Verkryging van 'n woonstel in 'n nuwe gebou is 'n proses nie net lank nie, maar op sy eie manier baie interessant. Die ondertekening van dokumente moet voorafgegaan word deur die konsultasie van die bevoegde prokureur, wat sal help om die regte en verpligtinge van toekomstige huurders te verduidelik, sal alles verduidelik wat betrekking het op die eienskappe van die berekening van die gebied van die gebied en sal antwoorde gee op die mees komplekse of kontroversiële kwessies wat hul toestemming verlig. Om eienaars van jou eie woonstel te word, weet mense nie altyd hoe om onnodige finansiële koste te vermy wanneer 'n transaksie gemaak word nie en hoe om die nodige berekeninge uit te voer.
Kenmerke van ekwiteitsdeelname
Weet dat ten koste van die leefruimte nie balkon, loggia, terras, veranda, tamboer of stoorkamer gaan nie, waar daar geen verwarming is nie
Op 4 Augustus 1998 is die bevel van die Ministerie van Minding van Rusland onderteken en gepubliseer, wat duidelik verklaar dat die ruimte van die woonstel verdeel word in die algehele en leefarea van die woonstel. Die teks van die dokument sê dat die area van die woonstel in 'n gebou wat vir die lewe bestem is, bepaal word in die vorm van 'n totale waarde van die gebied van alle kamers wat daarin toegerus is. Dit geld ook vir residensiële en nutskamers. Tel nie die balkon en loggia, terras en stoep, tamboer of stoorkamer nie, waar daar geen verwarming is nie. By die berekening van die totale oppervlakte van die woonstel, is die totale waarde van al die areas van kabinette, gemaak as ingeboude meubels, veranda, koue stoorkamers en terrassen, balkonne en loggia (verlaagde koëffisiënt vir hulle 5/10 en 3 / 10 onderskeidelik).
Inligting oor die grootte van die totale gebied van behuising moet in berekening gebring word vir 'n volledige analise wat deur die status uitgevoer word. En die gebied van die woonstelarea is nodig om die betaalde fooi vir die dienste van openbare dienste te spoor en op te teken, die installering van die Sosnormale en betaling van behuising.
Dit is nodig om presies te weet wat die gebied van residensiële en nutskamers
Artikel oor die onderwerp: Hoe om die fasade gom te kies
LCD van Rusland (Artikel 15, paragraaf 5) bevat gedetailleerde inligting wat tydens die telling van 'n woonstelarea (generaal in ooreenstemming met die definisie) nodig is om die presiese data te ken oor wat die oppervlakte van die perseel en nut is, en residensiële. Nie onderhewig aan soortgelyke verwerkingsinligting wat slegs verband hou met balkonne en terrassen, loggiam en stoepe nie. Ten spyte van die feit dat die balkon of loggia area nie veel belang het nie, moet dit ingestel word vir die volle statistisering en ontvangs van inligting oor die bestaande volumes van boukonstruksiedoeleindes wat vir nedersetting bedoel is
Verskille van loggia, balkonne en betaling van beleggingsbydraes vir 'n woonstel
Kennis van die verskille van balkonne van die loggia sal red by die aankoop van behuising
Beide loggias en balkonne is direk verwant aan die voorafvervaardigde persele. Beide diegene en ander is 'n perseel, waarvan die diepte beperk is, maar die loggia word gedoen sodat die ontwerp van die fasade van die gebou nie versteur word nie en symure het. Die balkon verskyn merkbaar agter die fasade van die gebou en ontneem van die symure, wat slegs met die parapet toegerus word. Dit is nie belangrik dat die loggia 'n muur het nie, die waarde is dat dit nie die penetrasie van natuurlike beligting in die kamer voorkom nie, wat die aar is, nie toegerus is met sy eie kunsmatige ligbron nie.
Die genoteerde faktore beïnvloed die waarde van die koëffisiënt vir die bykomende strukture wat hierbo beskryf word. Om nie ekstra geld in die aankoop van behuising te betaal nie, toegerus met die gespesifiseerde ontwerp of loggia, moet u die verlagingskoëffisiënt korrek kan bereken. Die gebruik van 'n behoorlik berekende verlagingskoëffisiënt in verhouding tot loggia en balkonne sal die koper toelaat om belangrike materiaalgereedskap te bespaar.
Moenie oorbetaal word vir nie-residensiële gebied wanneer 'n woonstel gekoop word nie
Die totale koste van die woonstel kan aansienlik verminder word, ongeag die prys aangestel vir 1 m2 van die woonstel, indien inagneming van die verlagingskoëffisiënt. Byvoorbeeld:
- Die totale oppervlakte van die woonstel te koop is 100 m2, die area van die loggia is 5m2.
- As die koste van 1 m2 50 duisend roebels is, is die ontwikkelaar van voorneme om 5 miljoen roebels in die implementering van 5 miljoen roebels te verwerf.
- Wanneer u die onderste koëffisiënt tel, blyk dit dat die koper in hierdie geval baie geld oorbetaal. Na alles, gegewe die genoemde koëffisiënt, moet dit nie 5 vierkante meter van die balkon area betaal nie, maar slegs 2,5 vierkante meter. Op die eienaardighede van die kontrak van gedeelde konstruksie, sien hierdie video:
Die koper kan ongeveer 125 duisend roebels red. Die bedrag van die oorbetaling kan redelik groot wees, aangesien die balkonne en balkonne en loggia in moderne nuwe geboue gebou word.
Verdrag met die ontwikkelaar
Ontwikkelaars maak nie sin om kopers te ontmoet nie en streef daarna om hulle te help om geld te spaar en materiaalkoste te verminder. Daarom probeer elke konstruksiemaatskappy vooraf te vorder. Dit kom neer op die feit dat die kontrak in die kontrak voorkom, waarin daar gesê word dat daar 'n klein verskil tussen die projek en die regte area van die woonstel kan wees. As hierdie feit opgespoor word, sal die koper nie 'n eis maak nie. Dikwels stem kopers vooraf en teken dokumente aan. Oor hoe om 'n kontrak met die ontwikkelaar voor te stel en wysigings te maak, sien hierdie video:
Artikel oor die onderwerp: Installasie van MDF Muurpanele: Aanbevelings
Wanneer 'n begrip kom dat die oorbetaling redelik groot is, wat behuising gekoop het, draai mense na verteenwoordigers van die wet. Prokureurs verduidelik dat die wetgewing van die Russiese Federasie streng aandui dat slegs 'n kamer wat nie verbygaan nie, as 'n residensiële beskou kan word. Daarbenewens is dit 'n eiendom wat nie verband hou met roerende nie. Volgens kenners, wat permanent in alle parameters vir verblyf geskik is. Hierdie definisie kan verkry word ooreenkomstig alle gevestigde standaarde met relevante sanitasie standaarde en tegniese reëls.