Dink aan die aankoop van behuising op die primêre mark, kom oor die feit dat woonstelle verkoop word aan die herstel van wisselende grade van gereedheid. Die mees algemene is die rowwe afwerking van die woonstel. Wat dit is, watter werk op sigself sluit hierdie konsep in en wat u as gevolg sal ontvang - lees in die artikel.
Verskillende tipes herstel van woonstelle
Woonstelle in nuwe geboue kan met wisselende grade van afwerkings gekoop word:
- Onder die einde of sonder herstel.
- Onder die einde.
- Met 'n voor-eerste wit afwerking.
- Met volle afwerking van die ontwikkelaar.
Begin nog net
Dit is hierdie definisies wat in advertensies staan wat 'n leefarea in nuwe geboue of in konstruksiekontrakte bied. Terselfdertyd verskil die prys van 'n vierkante meter solied, afhangende van die vlak van afwerking. Om te verstaan wat die verskil is, kom ons verstaan wat verskillende tipes herstel van die ontwikkelaar verskil.
Onder die afwerking
Hierdie opsie is heeltemal sonder afwerking. Jy kry net 'n boks. Die mure self is ekstern en diegene wat jou woonstel beperk en niks anders nie. Daar kan nog eenvoudig wees, die badkamer en die kombuis verseël. Al die res van die ruimte sonder partisies. As die mure van beton gegooi word, is blote beton. Naakte blaaie oorvleuel oor kop, ongelyke betonplaat onder die bene. Dit is wat jy kry. Die enigste een kan vensters geïnstalleer word en dit is nie altyd nie. Dit hang af van die projek sodat hierdie oomblik deur die ontwikkelaar gespesifiseer moet word.
Woonstel sonder afwerking lyk soos hierdie
Daar is ook geen kommunikasie nie. Daar is punte van verbinding met hulle: die opbrengs van riool, loodgieterswerk, elektriese insette vir die woonstel, en meestal sonder 'n flap. Begin net die fase op die masjien. Bedrading watervoorsiening / riool in die woonstel is nie. Al hierdie dinge moet jy onsself doen. Uitsondering - verwarmingstelsel. In baie nuwe geboue maak die bedrading die ontwikkelaar, hoewel daar uitsonderings kan wees. Dit is die woonstel sonder versiering - sonder enige herstel.
Vir afwerking
Uit die vorige weergawe word dit onderskei deur die feit dat daar gewoonlik partisies is (tipiese uitleg of partisies met u gekoördineer word op die stadium van die ondertekening van die kontrak), mure en plafon gepleister, op die vloer wat die plaag oorstroom. Elektrisiteit kan geskei word (verduidelik), maar ander ingenieursstelsels word steeds deur die insetpunte aangedui.
Dit is wat jy kan sien
Hoop dat die gepleisterde oppervlaktes nie eens sal wees nie. Die kwaliteit van werk is gewoonlik onder die gemiddelde. Jy sal selfs mure en plafon moet in lyn bring. Benodig net (moontlik), 'n kleiner laag materiaal. En so wag jy op 'n volledige lys van werke, wat die swartes van die woonstel voltooi, en dan die afwerking.
Met pre-trigteen
Dit is 'n woonstel wat voorberei is vir die afwerking van afwerking. Ontplooi elektrisiën, die mure is in lyn, op die vloer is oorstroom met 'n plat rei, die plafon is gepleister. U moet slegs afwerkingsmateriaal en 'n substraat vir hulle lê (waar dit nodig is). Sonder versiering bly badkamer, badkamer, toilet. In hierdie perseel sal die herstel vir jou dieselfde wees.
Artikel oor die onderwerp: Hoe om 'n luukse binnelandse woonkamer met jou eie hande te skep?
Dit is die moeite werd om te verstaan dat "in lynmure" moet ooreenstem met SNIP (boustandaarde en reëls), en dit laat die afwykings van die volgende volgorde toe:
- Op die mure tot 15 mm per meter vierkant,
- Tot 10 mm op die vloer en plafon.
By nadere oorsig is alles nie so rooskleurig nie
Dus, selfs as die bouers die norme ondersteun het (dit is nie altyd nie), kan nie alle afwerkingsmateriaal op sulke "selfs" oppervlaktes geplaas word nie. Ten gunste van hierdie tipe herstel van nuwe geboue, kan 'n mens een ding sê: die huis vir nog 3-5 jaar sal aktief sit, sodat die voorkoms van krake 'n heeltemal natuurlike oplossing is. Om hierdie rede is dit nie nodig om dadelik afwerkingsmateriaal gelyktydig te gebruik nie, en onder die tydelike opsie sal daar relatief gladde oppervlaktes wees.
Met volle herstelwerk van die ontwikkelaar
'N Volledige reeks werke is uitgevoer, tot die installering van afwerking, interkamer en toegangsdeure, loodgieterinstallasies. Al wat jy nodig het, is om meubels te verstrek en jy kan lewe.
Dit bly net om meubels te plaas
Hierdie opsie lyk aanloklik - hoef nie te ly op soek na konstruksiewerkers nie. En dit is. Maar die kwaliteit van herstel van die ontwikkelaar selde wanneer iemand voldoen. Dikwels word alle afwerking verwyder en word weer gedoen. Daarbenewens is dit dikwels om die mure te sit (onder die skildery so 100%), gooi 'n aanpassingsplaat.
Wat sluit die rowwe versiering van die woonstel in
Wat presies ingesluit is in die konsep van "Konsep herstel" elke maatskappy en die brigade bepaal self onafhanklik. Van die bogenoemde opsies is twee fases geskik vir hierdie konsep: onder die eindige en met 'n voormonster. Soos u kan sien, is die mate van gereedheid van die perseel heeltemal anders. En hoe om dit uit te vind? Vereis 'n lys van werke wat gehou sal word.
Konsep herstel in die nuwe gebou - die presiese definisie van die lys van werke is nie
Sommige vertoon 'n lys van moontlike werk met die prys per vierkante meter. In hierdie geval is alles eenvoudig: jy definieer self wat werk en in watter volume jy sal doen is die optimale opsie. As die lys van werke nie is nie, vra hom om te stem of vra 'n lys van werke wat beplan word om te doen.
Beskaafde herstel impliseer die verpligte sluiting van die kontrak vir herstel en afwerking. Dit sal u risiko's verminder in die geval van onbillike kontrakteursaksies.
Let wel: By die ondertekening van die kontrak moet alle werk gespesifiseer word. En hoe presies die definisie (met toelaatbare afwykings), hoe minder probleme wat u tydens aanvaarding het.
Voorbeeld van ramings op 'n rowwe kombuisafwerking
Hoofsoorte van werk
Soos reeds gepraat, word die swartes versiering van die woonstel op sy eie manier deur elke konstruksieonderneming verstaan, maar stel gewoonlik so 'n lys van werke voor:
- Oprig van partisies op die voltooide plan.
- Vulling van vloerplaat vir bakens met pre-waterdigting "nat" kamers. Hier is dit nodig om aandag te gee. Screed kan versterk word en nee. Moet ook die toelaatbare hoogteverskille verduidelik.
- Bedrading van bedrading:
- 'N plat paneel installeer;
- Lê van kragkabels en lae-stroom (telefoon, internet, kabel-tv) drade in kabelkanale;
- Installering van piekels (sonder montering, skakelaars).
Dit is wat jy kan sien as gevolg hiervan
- Gipsmure deur vuurtorings.
- Plastering van die plafon (nie al hierdie items betree die basiese lys nie, aangesien hulle dikwels spanning of opgeskorte plafonne maak).
- Bedrading van koue en warm waterpype, riool.
Hierdie lys van werke op die konsep woonstel is basies vir die meeste organisasies wat herstel bied sonder om af te handel.
Kommentaar op elektrisiërs
Verskeie kommentaar oor elektrisiën bedrading. Voordat u werk verrig, moet 'n plan opgestel word, wat die aantal voetstukke en punte gemerk het om die beligtingstoestelle in elke kamer te koppel, die dwarssnit van die drade, die Nomas van Automata, die RCD (lees hier) vir elk van Die takke word bereken. U moet verduidelik wie hierdie werk sal doen.
Elektrisiën - die mees verantwoordelike deel
Indien die elektriese bedradingskema ontwikkel moet word, moet u eers kennis maak met die projek. Daarbenewens sal dit die moeite werd wees om 'n spesialis te toon of om self in al die subtiliteite te verdiep. As alles goed met die projek is, moet jy alles aan die kabelmerk en sy spesifieke parameters beheer. Noem dat dit nodig is om die werklike deursnee van koperdrade te meet en die dwarssnit daarmee te bereken, vergelyk dit met die projek. Dikwels is daar groot teenstrydighede (skoene van vervaardigers, maar hulle moet vir jou dop). Die elektrisiën is moeilik om te herhaal, want die drade is onder die pleisterwerk weggesteek en dit baie problematies verander, selfs al word hulle in gegolfde pype gelê. Daarom is dit een van die belangrikste stadiums wat voorsiening maak vir die swartes van die woonstel en beheer dit is baie verantwoordelik.
Op die pleister van mure en belyning van die vloer
Voordat u 'n kontrak opstel vir die konsep versiering van die woonstel, spesifiseer hoe glad die mure sal wees, die vloer. Dit is raadsaam om spesifieke getalle te bereik wat in die kontrak vasgestel moet word. Dit is duidelik, "niemand sal onder die eier" doen nie, maar dit is werklik vir die verskille in 'n vierkante meter.
Wat presies en in watter mate jy sal pleister - dit is wat jy moet uitvind
Spesifiseer ook of die helling in die gipsmure ingesluit is. Dikwels word hierdie deel van die werk aan die lys van addisionele werke blootgestel, dus sal dit ekstra daarvoor moet betaal.
Bykomende werk
In die meeste gevalle, as u dit nodig ag, kan sulke soorte werk by die hooflys van werke gevoeg word:
- Alle vorme van aftakeling van ou afwerkingstowwe (van verf en plakpapier na gips);
- Slyp van mure (antiseptika of konkrete kontak);
- Installasie van die rooster onder die gips;
- Boogontwerp;
Ekstra werk - vir beter resultate
- Termiese isolasie en klankisolasie werk in die kamers en op die balkon;
- vervanging of oordrag van verwarmingsradiators;
- Sweiswerke op risers van koue en warm watervoorsiening;
- Installasie van ventilasiestelsels.
Miskien sal u ander soorte werk aangebied word. Dit hang alles af van 'n spesifieke maatskappy. Miskien het hulle spesiale spesialiste wat hul soorte werk sal bied.
Wie kan beter herstel
As die swarthouse versiering van die woonstel nie persoonlik deur u gedoen sal word nie, moet u uit twee opsies kies:
- Betaal vir 'n woonstel sonder herstel, en op die konsep herstel om 'n brigade of herstelkantoor te huur;
- Bestel 'n woonstel onmiddellik met konsepafwerking.
Volgens alle data is die eerste opsie verkieslik. Vind 'n kontektor wat dit goed maak om te herstel in nuwe geboue is nie maklik nie, maar miskien. Die kliënt wat woonstelle met bevredigende rowwe herstel slaag, is amper 'n sprokie. Alles word verduidelik.
Professionele vind moeilik
Herstelkantore kry spesifieke spesialiste onder sekere soorte werk. Hulle is net daarby verloof, dit is hul brood, hul reputasie, dus die gehalte van werk, selfrespekende organisasies volg. Vir die ontwikkelaar is die belangrikste ding die proses van konstruksie en klem val op die konstruksie van die boks en nie om te voltooi nie. Afwerkingwerk is 'n syinkomste, nie so aantreklik nie (in die geld ekwivalent) en min mense is ernstig bekommerd oor hul kwaliteit. In elk geval, in ons land was daar so 'n situasie.
Miskien is daar êrens ontwikkelaars wat hoogs gekwalifiseerde opleidingspesialiste hou. Maar hiervoor moet hulle voortdurend nuwe voorwerpe in hul werk hê sodat hierdie spesialiste voortdurend besig is, anders is dit nutteloos. As jy gelukkig was om so 'n kliënt te vind, het jy (nie net in die foto gesien nie) en het 'n paar voltooide woonstelle geval, die rukkie van die woonstel kan aan hulle toevertrou word sonder enige vrae. Andersins, kyk vir 'n firma wat in die eindpunt betrokke is.
Wat om aandag te skenk aan die aanvaarding van werk
Die rowwe afwerking van die woonstel in die nuwe gebou is verby, jy moet werk neem. Maar jy moet weet wat om aandag te skenk aan hoe en wat om te kyk. Om u te help met 'n verdrag wat u met 'n ontwikkelaar of herstelmaatskappy onderteken het. Daar moet 'n lys werke wees wat gemaak moet word. U sal moet kyk:
- Hoe gladde mure. Om dit te doen, sal jy 'n goeie konstruksievlak en 'n lang reël of reël benodig (meer as 'n meter presies en Beter 1,5-2 meter ). Die vlak Kyk na die vertikaliteit van die mure, 'n reël of reël wat op die muur en uitgawes aan verskillende rigtings aansoek doen, assesseer die omvang van die bultjies en depressies.
- Het ook die vloer nagegaan. Daarbenewens is dit nodig om die horisontaliteit te beheer.
Sal verskillende gereedskap moet kruip
- Kontroleer die hoeke - ekstern en interne. Hulle moet 90 ° wees (dit is wenslik om 'n groot driehoek te hê, maar jy kan iets van die meisie nagaan).
- Kontroleer elektrisiteit. U sal 'n aanwyserskroewedraaier nodig hê. As daar 'n spanning (fase) is, lig die aanwyser daarin op. As daar geen spanning is nie, brand die aanwyser nie. Dit is wat jy moet kontroleer:
- Kontroleer of die beskermingsmasjiene deur die fase vervaag word, en nie nul nie. As u die beskermingsmasjien afskakel, moet daar geen fases in die voetstukke van hierdie groep wees nie (u raak die sonde van die aanwyser afwisselend aan die drade wat onder die sok vertoon word).
- Skroef die bolle in die patrone, kyk na die werking van die skakelaars. Ook hier moet 'n fase geblokkeer word (as u die skakel sleutels na die "af" vertaal, op die drade wat na die lig gaan, moet dit nie spanning wees nie).
- Insluitende 'n tafellamp in elke uitlaat (indien geïnstalleer), maak seker dat hulle werk.
- U kan kunsmatig 'n kortsluiting skep en die prestasie van die masjien nagaan. Maar dit is net as jy weet hoe en wat om te doen.
- As jy 'n watervoorsiening uitleg moes maak, moet jy die prestasie van alle krane nagaan.
Ons moet ondersoek en alles nagaan
As daar kommentaar is, moet u hul lys maak om te verseker dat die verteenwoordiger van die maatskappy onderteken is. In teorie moet u kommentaar uitgeskakel word.
Artikel oor die onderwerp: seleksie van rompe vir kombuis sonder fasades