Voordat u 'n nuwe woonstel in die huis koop, ontstaan die meeste potensiële kopers verwarring oor die vraag, of die balkon in die totale oppervlakte van die woonstel ingesluit is. Die aangebied omstandighede is hoofsaaklik te danke aan die onvolmaaktheid van die huidige behuisingswetgewing en 'n taamlik ingewikkelde filistynse siening van die terminologie. Ten einde vrae te hanteer, hetsy die balkon in die totale oppervlakte en hoe om die balkongebied te bereken, moet die vereistes van geldige regulatoriese regshandelinge noukeurig ondersoek.
Regulerende Raamwerk en Terminologie
Die behuisingsfeer van burgers word gereguleer deur 'n beduidende aantal konstruksie reëls, regulasies en regulasies wat op die federale vlak vasgelê word, veral die behuisingskode van die Russiese Federasie.
Voordat u die area van die loggia bereken, moet dit duidelik verteenwoordig word deur die verskil tussen die konsepte van die "algemene" en "residensiële" residensiële van die behuising, asook die vrae te verstaan, is die balkon in die totale oppervlakte ingesluit. , hoe om die totale metrar in die woonstel met 'n balkon te bereken, hoe om die vierkant van die balkonne en loggia op die paspoort te bereken met die totale oppervlakte van die woonstel, ens. Aangebied terme is in kuns vasgestel. 15 LCD RF. So word die residensiële perseel beskou as 'n geïsoleerde perseel, wat onroerende eiendom is en geskik is vir permanente verblyf van burgers.
Op grond van die bepalings van Deel 5 van bogenoemde artikel is die totale kwadratuur van die behuisingsvoorraad die som van alle areas van persele wat deel van 'n bepaalde eiendomsvoorwerp is, insluitende nuts kamers, loggia, oop terrassen, balkonne, ens.
Om die gebied van individuele persele te bereken, moet hul individuele aanwysers egter in ag geneem word:
- Balkon en terras koëffisiënt - 0.3;
- Die loggia-koëffisiënt is 0.5;
- Die koëffisiënt van veranda of onverhitte perseel - 1.0.
In die geval van die herontwikkeling van sy leefruimte, in die besonder, die verenigings wanneer die loggia kumulatief deel van die totale oppervlakte van die woonstel is, moet dit in die algehele koers van leefruimte sy vierkant insluit. Maar saam met die visuele en werklike uitbreiding van sy behuising moet jy nie vergeet van toenemende nutbetalings nie.
Belangrike kenmerke by die berekening van die gebied van nuwe behuising
Die ooreenkoms van die terme van die totale en residensiële gebied veroorsaak dikwels aansienlike dispute by die uitreiking van eiendomsverkope kontrakte. Met 'n spesiale relevansie, styg die kwessie van die berekening van die nominale gebied wanneer 'n woonstel in 'n nuwe gebou gekoop word. So?
Artikel oor die onderwerp: alle nuanses wat teëls onder baksteen vir binnenshuise versiering lê
In ooreenstemming met die huidige wetgewing in gedeelde konstruksie kontrakte, die verpligting van die ontwikkelaar op die bekendstelling van woonstelle van al die deel van die perseel in die handelinge van die beskrywing van die woonstelle. Eerstens, dit is te danke aan die primêre projek dokumentasie vir die konstruksie van die konstruksie.
Enige konstruksie van residensiële geboue, sowel as die beskrywing van die prosedure vir die invul van die algehele gebied van die woonstel van individuele persele, word in streng ooreenstemming met die vereistes van SNIP geïmplementeer, op grond van die voorskrifte van die behuisingskode saamgestel van die Russiese Federasie. Volgens hierdie regulatoriese dokumentasie, soos hierbo genoem, word die berekening van die vierkant van loggias, balkonne, terrassen en ander omstrede persele uitgevoer met inagneming van die ooreenstemmende verlaging aanwysers.
'N Groot aantal gewetenlose konstruksiemaatskappye ten tyde van die aantrek van die kliëntebasis verwar dikwels toekomstige eienaars van hul terminologie, wat lei tot 'n onredelike oorbetaling as gevolg van onbehoorlike telarea van behuising. In hierdie verband moet die berekeningsprosedures duidelik ingedien word en uiters aandag gee wanneer die koste van 1 vierkante meter behuising bepaal word.
Daar is verskeie maniere om die kwadratuur te bereken. Elkeen van hulle verskil van mekaar die onderwerp van die berekening wat gekies is as die basis:
- Definisie van leefruimte. Die mees rasionele berekeningsmetode, aangesien die berekening van die werklike area van 'n woonstel wat geskik is vir akkommodasie uitgevoer word. Die eienaar van die behuising hoef nie te betaal vir nie-residensiële persele.
- Berekening van die totale oppervlakte van behuising. Aangebied bemarkings beroerte word in die meeste gevalle gebruik om kopers te lok. Volgens die resultate van die berekening wat deur hierdie metode geproduseer word, sal die koste per vierkante meter aansienlik laer wees as die kontantekwivalent in die vorige geval. Onder die beddegoed van residensiële ruimte verkry jy egter nie-residensiële vierkante meter teen dieselfde prys.
In hierdie verband is dit belangrik vir die aankoop van 'n woonstel of ander leefruimte om eers hulself te vergewis van al die ontwerpdokumentasie, asook om te besluit oor die tipe, kwadratuur en die koste van addisionele persele.
'N Voorbeeld van die berekening van die area van die loggia en balkon
In die meeste gevalle, wanneer u 'n addisionele kamerarea instel, kontak die dokumentasie uitgereik deur die tegniese voorraadburo by die akkommodasie stadium van behuising. 'N Aantal situasies word egter gevind wanneer die berekening van die kwadratuur verkry moet word om die relevante dokumentasie vir die leefruimte te verkry, byvoorbeeld by die aankoop van behuising of in die lig van die toekomstige eenwording van verskeie persele.
Artikel oor die onderwerp: Niche van gips doen dit self
Voorbeeld van die berekening van woonstelarea
Met betrekking tot hierdie saak, om die gebied te vind, met inagneming van die afgradering, is dit nodig om die nominale waarde van die vierkant van die geglasuurde loggia te neem en dit te vermenigvuldig tot die ooreenstemmende verhouding. Loggia Square - 3.5 vierkante meter Verlaging van die koëffisiënt van 'n geglasuurde loggia - 1, dus is die totale waarde van die gebied teen betaling 3,5 m².
Hoe om die gebied te bereken in die geval van nie-balk balkonne. In hierdie situasie word die berekening uitgevoer met inagneming van die koëffisiënt gelyk aan die waarde van 0.3. Tydens kwadratuur van 5 m². Die finale leefarea waarvoor die betaling gemaak moet word, gelyk aan 1.5 vierkante meter.
Wanneer u 'n besluit neem, byvoorbeeld die glas van addisionele persele, moet u aanvanklik die grootte van die toekomstige fooi bereken. In sommige situasies is die huur binne sulke aksies aansienlik toeneem.
Vind die totale vierkant van sy behuising en balkonarea, asook om die gebied van die kamer in die totale woonstelarea te vestig of nie - die gebeure is nie moeilik nie. Oor hoe om die area van die woonstel te bereken met die hulp van die aansoek op die slimfoon, sien hierdie video:
Vir 'n suksesvolle implementering is dit nodig om eers vertroud te raak met die inhoud van die projek- en woonsteldokumentasie (sertifikaat, paspoort), sowel as gelei deur die norme van huidige wetgewing.