الاستحواذ على شقة في مبنى جديد هو عملية ليست طويلة فقط، ولكن بطريقتها الخاصة مثيرة للاهتمام للغاية. يجب أن يسبق توقيع الوثائق استشارة المحامي المختصة، مما سيساعد في توضيح حقوق والتزامات المستأجرين في المستقبل، وسوف يفسر كل ما يتعلق بخصائص حساب منطقة المنطقة وسوف تعطي إجابات القضايا الأكثر تعقيدا أو مثيرا للجدل، تخفف إذنها. الرغبة في أن تصبح أصحاب شقتك الخاصة، لا يعرف الناس دائما كيفية تجنب التكاليف المالية غير الضرورية عند إجراء المعاملة وكيفية تنفيذ الحسابات اللازمة.
ميزات مشاركة الأسهم
أعلم أنه على حساب مساحة المعيشة لا يذهب شرفة، Loggia، Terrace، Veranda، Tambour أو غرفة التخزين، حيث لا يوجد تدفئة
في 4 أغسطس 1998، تم توقيع ترتيب وزارة الرعاية الروسية ونشرها، والتي تنص بوضوح على أن مساحة الشقة مقسمة إلى المنطقة العامة والعيش في الشقة. يقول نص الوثيقة إن مساحة الشقة الموجودة في مبنى مخصص للعيش يتم تحديدها في شكل قيمة إجمالية لمنطقة جميع الغرف فيها مجهزة. ينطبق هذا أيضا على غرف سكنية ومفيدة. لا تحسب الشرفة والجلد والشرفة والشرفة أو الدف أو غرفة التخزين، حيث لا توجد تدفئة. عند حساب المساحة الإجمالية للشقة، القيمة الإجمالية لجميع مجالات الخزانات، مصنوعة كأثاث مدمج، فوراندا، غرف التخزين الباردة والتراسات، الشرفات والجلد (معامل خفضها بالنسبة لهم هو 5/10 و 3 / 10، على التوالي).
يجب مراعاة معلومات حول حجم مساحة الإسكان الإجمالية لتحليل كامل أجرته الحالة. وتتطلب مساحة المنطقة الشقة من أجل تتبع وتسجيل الرسوم المدفوعة لخدمات الخدمات العامة، وتركيب السكن الاجتماعي ودفع السكن.
من الضروري معرفة بالضبط ما مساحة غرف السكنية والمرافق
المادة حول هذا الموضوع: كيفية اختيار الغراء الواجهة
تحتوي LCD من روسيا (الفقرة 5 من المادة 15) على معلومات مفصلة أنها أثناء حساب منطقة سكنية (عام وفقا للتعريف)، من الضروري معرفة البيانات الدقيقة حول ما هو مجال المباني والمرفعة، والسكني. لا تخضع لمعلومات معالجة مماثلة مرتبطة فقط بالشرفات والتراسات، ولوجيام وفشرات. على الرغم من حقيقة أن منطقة الشرفة أو Loggia لا تملك أهمية كبيرة، فيجب أن تكون مثبتة للإحصاء الكامل واستلام المعلومات عن أحجام بناء المباني الحالية مخصصة للتسوية
الاختلافات في Loggias، شرفات ودفع مساهمات الاستثمار لشقة
معرفة الاختلافات في شرفات من Loggia سيوفر عند شراء الإسكان
يرتبط كل من Loggias وشرفاته مباشرة بالمباني الجاهزة. كلا هؤلاء وغيرهم من المباني، عمقها محدودا، ولكن يتم تنفيذ Loggia بحيث لا يتم إزعاج تصميم الواجهة للمبنى ولديه جدران جانبية. تبدو الشرفة بشكل ملحوظ خلف الواجهة من المبنى والحرمان من الجدران الجانبية، حيث تم تجهيزها بشبكة فقط. ليس من المهم أن يكون لوجيا حائطا، والقيمة هي أنها لا تمنع تغلغل الإضاءة الطبيعية في الغرفة، وهي الوريد، غير مجهزة بمصدر الضوء الاصطناعي.
تؤثر العوامل المدرجة على قيمة معامل الهياكل الإضافية الموضحة أعلاه. من أجل عدم دفع أموال إضافية في شراء الإسكان، مجهزة بالتصميم المحدد أو Loggia، يجب أن تكون قادرا على حساب معامل خفض التخفيض بشكل صحيح. سيسمح استخدام معامل خفض الحساب المحسوب بشكل صحيح فيما يتعلق بتشغيااس وشرفات المشتري بحفظ أدوات مادية كبيرة.
لا تؤدي إلى إفراط في المنطقة غير السكنية عند شراء شقة
يمكن تقليل التكلفة الإجمالية للشقة بشكل كبير بغض النظر عن السعر المعين لمدة 1 م 2 من الشقة، إذا أخذ في الاعتبار معامل خفض التخفيض. على سبيل المثال:
- تبلغ المساحة الإجمالية للشقة للبيع 100 م 2، ومنطقة Loggia هي 5M2.
- إذا كانت تكلفة 1 M2 50 ألف روبل، فإن المطور يعتزم الحصول على 5 ملايين روبل في تنفيذ 5 ملايين روبل.
- عند حساب معامل أقل، اتضح أن المشتري في هذه الحالة جفع الكثير من المال. بعد كل شيء، بالنظر إلى معامل المسمى، يجب أن تدفع لا 5 متر مربع من منطقة الشرفة، ولكن فقط 2.5 متر مربع. على خصوصيات عقد البناء المشترك، راجع هذا الفيديو:
يمكن للمشتري أن ينقذ حوالي 125 ألف روبل. يمكن أن تكون كمية المبالغ الزائدة كبيرة جدا، حيث يتم بناء الشرفات والشرفات والجلد في المباني الجديدة الحديثة.
معاهدة مع المطور
لا معنى للمطورين مقابلة المشترين والسعي لمساعدتهم على توفير المال وتقليل تكاليف المواد. لذلك، تحاول كل شركة بناء التقدم مقدما. يأتي هذا إلى حقيقة أن العقد يظهر في العقد، الذي يقال إنه يمكن أن يكون هناك فرق صغير بين المشروع والمنطقة الحقيقية للشقة. إذا تم اكتشاف هذه الحقيقة، فلن يقدم المشتري مطالبة. غالبا ما يتفق المشترون مقدما وتوقيع المستندات. حول كيفية اقتراح عقد مع المطور وإجراء تعديلات، راجع هذا الفيديو:
مقال عن الموضوع: تثبيت لوحات جدار MDF: توصيات
عندما يأتي الفهم أن المبالغ الزائدة كبيرة جدا، والذي اشترى السكن، يتحول الناس إلى ممثلي القانون. يشرح المحامون أن تشريع الاتحاد الروسي يشير بدقة إلى أنه لا يمكن اعتبار الغرفة التي لا تتجاوز سكانها السكنية. بالإضافة إلى ذلك، إنها عقار لا يرتبط به المنقولة. وفقا للخبراء، مناسبة في جميع المعلمات للإقامة بشكل دائم. يمكن الحصول على هذا التعريف وفقا لجميع المعايير القائمة مع معايير الصرف الصحي ذات الصلة والقواعد الفنية.