هل أحتاج إلى إذن لتزجيح الشرفات والجغيا

Glazing Balcony أو Loggia هو حل طبيعي لأصحاب الشقق والمنازل الخاصة. وبالتالي، يبدو أن الفرصة، بحد أدنى، لحماية الشقة من الطقس السيئ، وهطول الأمطار والضوضاء من الشارع، وكحد أقصى - لتجهيز غرفة معيشة كاملة على أمتار مربعة إضافية، وتوسيع مساحة المعيشة وهكذا.

عدد الشرفات والجلد، وفقا لصندوق الإسكان لموسكو، هو ¾ من العدد الإجمالي.

إذن الزجاج - هذا هو الحصول على تصاريح، وهي أسباب لبداية العمل وتوفير التغييرات في جواز السفر الفني للعقارات.

هل أحتاج إلى إذن لتزجيج شرفة ولوجيا؟

إن تزجيج Loggia وشرفة في رأي الأغلبية ليست تلاعب معقدة. لا يفكر العديد من المواطنين في القانون في القانون فيما إذا كانوا يتعين على تزجيج الشرفة من الجوانب.

تجدر الإشارة إلى أن التشريعات المحلية لم يطور إطارا تنظيميا واضح من شأنه أن ينظم إجراءات التزجيج. أولئك. قانون تزجيد الشرفات كوثيقة واحدة يمكنك من خلالها الحصول على إجابة لجميع المشكلات مفقودة.

حاليا، يمكنك الاسترشاد بالوثائق التنظيمية التالية:

1. قانون الإسكان للاتحاد الروسي؛ المواد المعدة للموقع www.moydomik.net
2. قانون الاتحاد الروسي حول الجرائم الإدارية؛
3. تشريع الاتحاد الروسي بشأن السلامة من الحرائق؛
4. قرار "بالموافقة على قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان" 27 سبتمبر 2003 رقم 170 (ينظم حليف الطنف، شعبية، إلخ)؛
5. مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي في 25 أبريل 2019 2019 ن 390 موسكو "بشأن حماية الحرائق"؛
6. GOST 25697-83؛
7. GOST 26633؛
8. SNIP 31-01-2003 (تطورت على أساس الوثيقة SP 54.13330.2019)؛
9. SNIP 2.08.01-89.

من الواضح أنه ليس مجال الشقة بأكمله والمنزل له نفس الوضع القانوني.

لذلك، وفقا للفن. 15 ساعة. 4 LCD RF:

كما ترون، فإن الشرفات والجغيا ليست جزءا من مساحة المعيشة. وبالتالي، من الضروري أن تقرر ما هي الشرفة والجلد. يحتوي SNIP 31-01-2003 على تعريفات تكشف عن جوهر مفاهيم "شرفة" و "Loggia".

وبالتالي، إذا تزججتهم، بوسع وتنظيم التدفئة هناك، فيمكن استخدامها كإقامة سكنية. ويرد تعريف المباني السكنية في الفن. 15 ساعة. 2 LCD RF.

لذلك، يجب تذكر التخطيط لتزجيج الشرفة أنه في الغالبية الساحقة من الحالات، يطلب من الحصول على إذن لتزجيج الشرفة في مبنى سكني.

هل تزجيج شرفة إعادة تطوير الشقة؟

تحول إلى الفن. يمكن ملاحظة 25 LCD RF، والتي تحتوي على تعريفات لإعادة التطوير وإعادة التنظيم على ما يلي:

وبالتالي، فإن كلا النوعين من التدابير لإجراء تغييرات على الشرفة تتطلب تغييرات على جواز السفر الفني للمباني السكنية، I.E. تتطلب إذن لتزجيج loggia أو شرفة.

المادة حول هذا الموضوع: العزل رغوة البولي يوريثين تفعل - بنفسك: إيجابيات وسلبيات (الصورة، الفيديو)

وبالإشارة إلى قانون تنظيمي آخر، هما، لتوضيح وزارة بناء الاتحاد الروسي في 03.04.2006، يمكن قول ذلك:

اتضح أنه مزجج، وهو لا يستلزم تغييرا في غرض المبنى وتدمير قواعد المحامل، إذن غير مطلوب. الاستثناء هو إزالة الحزام بأكثر من 300 ملم. للحاجز أو جدار النقل.

من خلال مقارنة أحكام هذين المستندتين التنظيميتين، من المستحيل أن نقول بشكل لا لبس فيه ما إذا كان من الممكن أن تتخذ إذن لزيادة الشرفة وإلى أي مدى من الممكن إجراء تحولها (الزجاج، العزل، الإزالة) دون إذن.

متى هو تنسيق تزجيج الشرفة؟

هناك عدد من الحالات التي يلزم فيها إذن الحصول على إدراجها:

• زيادة الحمل على لوحة الناقل أو غيرها من الهياكل الداعمة. هذا الجانب ذو صلة بالنسبة إلى Khrushchev، Stalinok، المباني القديمة والمباني التي يكون فيها لوح التداخل في حالة غير مرضية؛

• إذن لتزجيج شرفة بإزالة. إذا تم إجراء الإزالة (التمديد) على طبق أو أكثر من 300 مم بواسطة Parapet (إزالة Windowsيل)؛

• منع الوصول إلى سلالم النار، والتي تم تثبيتها على شرفات في بناء عينة من 80-90s؛

• تغيير كبير في درجة الإضاءة في الداخل. يتم تثبيت النوافذ غير المزججة في بعض الأحيان كتصميم درابزين على الشرفة، ولكن جدران الخرسانة الرغوية أو يتم تجميعها بواسطة بطانة بلاستيكية (انحياز أو مواد تواجه أخرى)؛

• يؤثر التغيير في واجهة المبنى على مصالح الجيران ويسبب استيائهم (المادة 4. LCD RF)؛

• الحاجة إلى بيع العقارات. في هذه الحالة، سيتم مقارنة البيانات من جواز السفر الفني والحالة الفعلية للإسكان؛

• الحاجة إلى استخدام العقارات كوديعة عند استلام القرض.

الشيء الأكثر إثارة للاهتمام في الممارسة القضائية عندما تحاول شرفة زجاجية مزججة بشكل غير قانوني أن تقصد، لا تتخذ المحكمة دائما نفس القرارات، جاذبية أحكام تنظيمية مختلفة.

لذلك، اليوم، تسترشد الشركات التي تقوم بتثبيت التزجيج على الشرفة وتوفر ضمانا لعملهم بموجب القاعدة بأن الزيادة في شرفة / لوجيا أقل من 300 ملم يمكن إجراءها دون تفاوض.

في جميع الحالات الأخرى، بما في ذلك الوجبات الجاهزة شرفة في الطابق الأول، تحتاج إلى الحصول على إذن في يديك قبل التخطيط لترتيب منطقة إضافية.

ومع ذلك، تحتاج إلى معرفة كيفية الحصول على إذن في جميع الحالات الأخرى.

كيفية الحصول على إذن للتزجيج؟

يتم تنظيم الإجراء بالكامل للحصول على إذن، وكذلك الأسباب المحتملة للرفض من قبل المواد 26-29 LCD RF.

ما تحتاجه للنظر في تزجيج الشرفة مع الإزالة:

• مزاج الجيران. يبدو أن هذا هو السبب في أنك تحتاج إلى مقابلة الجيران إذا كنا نتحدث عن التزجيج و / أو حمل شرفة خاصة. ولأنها، وفقا للفن. 4 قانون الإسكان للاتحاد الروسي "إعادة الإعمار وإعادة تطوير المباني السكنية، يراقب سلامة مخزون الإسكان، والامتثال للمباني السكنية التي حددتها القواعد والقواعد" تحكمها تشريعات الإسكان.نظرا لأن الشرفة تعتبر جزءا من الواجهة، فإنها جزء من العقار العام المعروف، الذي يسيطر عليه وجه جميع المستأجرين. يمكنك الحصول على إذن من المستأجرين في الاجتماع العام لأصحاب الشقق. وتحتاج إلى الحصول على غالبية الأصوات. السؤال حاد بشكل خاص عندما يأخذ التوسع المخطط الجزء الأساسي من قسم الأرض المحلية؛

  ملحوظة. إذا أدى توسيع الشرفة إلى ظهور الفتحات، والشقوق في الجدران والمباني السكنية وغير السكنية، فإن المحكمة ستلزم بالقضاء على العيوب وتفكيك الشرفة.

• القيمة التاريخية أو الثقافية في المنزل. نظرا لقيمة خاصة بهم، نادرا ما توافق سلطات المدينة على إجراء تغييرات على واجهة المنازل من المؤسسة التاريخية؛

• البيروقراطية الإدارات (جمع وإيصال وتوفير الشهادات والأفعال والوثائق الأخرى).

المادة حول هذا الموضوع: تصميم الحمام 4 متر مربع

ما هي الوثائق اللازمة للتزجيج؟

للتعرف على الوثائق التي ينبغي تقديمها لتنسيق تزجيج الشرفات والجلد في الفن. 25 LCD RF.

تحليل مقتطف من التعليمات البرمجية، يمكننا أن نستنتج أنه من الضروري إعداد المستندات التالية للحصول على إذن:

1. تطبيق النشر
2. وثائق تؤكد ملكية شقة؛
3. مشروع شرفة. أمر في مؤسسة التصميم (الترخيص) أو المكتب المعماري للمدينة؛
4. تتأكد الحروف موافقة جيران الشقق المجاورة (معظم الشقق، لاستوعية الشرفة في الطابق الأول).

في بعض الأحيان قد يكون من الضروري إرفاق الحزمة الرئيسية ومثل هذه الوثائق:

• صور الواجهة، حيث تقع الشرفة، والمادة المخطط للتوسع؛
• شقق جواز السفر الفنية والمباني. أمر في BTI.

أين للحصول على إذن؟

لمواءمة تزجيج الشرفات، لا يكفي لجمع المستندات اللازمة، تحتاج إلى معرفة مكان الحصول على إذن لتزجيج الشرفة والجغيا.

يتم تقديم حزمة الوثائق بأكملها إلى تفتيش الإسكان. إذا لم يتم رفض المشروع، فحول، مع التصريح الصادر، فإنه "pokes" بواسطة المثيلات. سنحتاج إلى تصاريح السلطات الإدارية والإشرافية، على وجه الخصوص:

• الشركات أداء إدارة المنزل؛
• امتحان الدولة؛
• rospotrebnadzor (ses)؛
• تفتيش حريق الدولة (المكتب الإقليمي)؛
• قسم التراث الثقافي (إذا تم الاعتراف بالمجلس كصبح معماري).

للحصول على إذن لتزجيح الشرفة في موسكو أو في سانت بطرسبرغ، يمكنك التعامل مع خدمة "النافذة الموحدة"، في قسم BTI District أو مفتشي الإسكان موسكو.

من خلال ظرف ناجح، من الممكن الحصول على إذن لتزجيج الشرفة في شهر واحد.

حظر التزجيج

الأسباب التي يوصفها فشل الزجاج في الفن. 27 LCD RF.

بناء على مقال قانون الإسكان، يمكن خلص ذلك إلى أن الرفض ممكن في مثل هذه الحالات:

• القيمة التاريخية في المنزل؛
• تصميم المجفف؛ المواد المعدة للموقع www.moydomik.net
• تدخل غير صالح في الجدران الحاملة (إذا كان التدخل قد يستلزم تدمير الجدران المحامل)؛
• احتمال تلف الاتصالات عند القيام بالشرفة؛
• مشروع متطور بشكل غير صحيح؛
• لا المستندات المناسبة.
• المشروع ليس في هذه الحالة.

يتم إصدار الرفض والتسجيل في BTI، الذي يتم إخطاره من قبل شخص قدم بيانا خلال فترة ثلاثة أيام.

مقال عن الموضوع: مهد مهد بأيديهم من النوع المعلق وعلى الإطار

يمكن بدء العمل في مكان الشرفة على اللوحة إلا بعد نجاح التصميم، وليس في مرحلة التجول على المثيلات. خلاف ذلك (إذا لم يتم استلام الإذن قبل بدء البناء)، فسيتم العثور على إزالة الشرفة أو التمديد غير قانوني. والبناء غير المصرح به يخضع للهدم (لبعض الاستثناءات) من قبل المالك أو الخدمات التنفيذية.

توضح عواقب إعادة التنظيم غير المصرح به في الفن. 29 رمز الإسكان للاتحاد الروسي والفن. 222 قانون مدني للاتحاد الروسي "البناء غير المصرح به".

في نهاية جميع الأعمال، فمن الضروري، وفقا للفن. 29 LCD RF تعادل عمولة مقبولة. يتم وضع الشهادة في نسختين، والتي يبقى منها أحدها على أيدي مالك العقار ويقوم بتأكيد شرعية الإجراءات المنجزة.

ملحوظة. حتى في حالة الحصول على إذن، يجب تذكره، لا يمكن نقل مشعات التدفئة المركزية إلى الشرفة أو إنشاء أرضية مائية دافئة متصلة بالطريق السريع المركزي، لذلك تحتاج مشكلة التدفئة أيضا إلى حلها بشكل منفصل.

شرفة زجاجية غير قانونية

يتم توفير مسؤولية انتهاك التشريعات المتعلقة بشرفات التزجيج والجلد، لكن كل هذا يتوقف على عدد من العوامل.

توضح الممارسة أن هذه المجال سيء السيطرة عليها من قبل الدولة، وعدم وجود العديد من مالكي الشرفات مع الإزالة تصاريح لتوسعهم.

ومع ذلك، يجب تذكر أنه من الممكن استخدام امتداد أو شرفة ممتدة لفترة طويلة، ولكن لبيع أو تبادل أو نقل شقة دون وثائق جديدة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للجيران كتابة شكوى ونتيجة الحل غير معروف.

ماذا سيكون للجلد غير المصرح به؟

إذا نجحت Loggia المزجج القياسية في تركيب تسعة ستة عشر بطول ستة عشر عاما، فإن الوجبات الجاهزة الهامة من تزجيج الزجاج ضرب بشدة، وبالتالي فإن أي مزيج يؤديها غير مصرح به دون تصاريح يعاقب عليها:

• غرامة من 2-2.5 ألف روبل. (المادة 7-1 من القانون الإداري للاتحاد الروسي)؛

• شرط لتفكيك التزجيج (المادة 29 KZH RF)؛
• بيع الإسكان في إلزامي (المادة 29 LCD RF). بالنسبة للوسائل العكسية، والقضاء على آثار إعادة التطوير، ويتم دفع المبلغ المتبقي للمالك العقاري السابق.

ملحوظة. وكما يفسر الخبراء، قد يصدر هذا القرار إذا تسببت تزجيج الشرفة وإزالتها في ضرر كبير في الهياكل الدفترية للمبنى، والقضاء على ما لا يكون التزجيج التفكيك الحصري غير ممكن.

لاحظ أن هناك استثناءات. على وجه الخصوص، الفقرة 4 من الفن. 29 LCD RF يحتوي على معلومات مفادها أن شرفة مزجفة غير محددة يمكن تصديقها "الخلفي". يسمى:

وبالتالي، يمكن أن نستنتج أن تزجيج الشرفة وأكثر من ذلك لا ينظمه وثيقة واحدة محددة، ولكن بواسطة حزمة كاملة من الأعمال التنظيمية، كل منها يحتوي على معلومات تنظيم المعلومات جزءا من العملية.

في الوقت نفسه، فإن الأحكام ليست حصرية أو متضاربة بشكل متبادل. ومع ذلك، من الأفضل معرفة إجراءات الحصول على إذن وأسباب محتملة للرفض قبل المتابعة.