التفكير في شراء السكن في السوق الأولية، تعال إلى حقيقة أن الشقق تباع إلى إصلاح درجات متفاوتة من الاستعداد. الأكثر شيوعا هو النهاية الخام للشقة. ما هو عليه، ما يعمل في حد ذاته يشمل هذا المفهوم وما ستتلقى نتيجة لذلك - اقرأ في المقالة.
أنواع مختلفة من إصلاح الشقق
يمكن شراء شقق في المباني الجديدة بدرجات متفاوتة من التشطيبات:
- تحت التشطيب أو بدون إصلاح.
- تحت النهاية.
- مع النهاية بيضاء قبل الأولى.
- مع الانتهاء الكامل من المطور.
لا يزال يبدأ فقط
هذه التعريفات التي تقف في الإعلانات التي تقدم منطقة معيشة في مباني جديدة أو في عقود البناء. في الوقت نفسه، يختلف سعر متر مربع الصلبة اعتمادا على مستوى التشطيب. لفهم ما هو الفرق هو، دعونا نفهم أنواع مختلفة من الإصلاح من المطور مختلفة.
تحت النهاية
هذا الخيار هو تماما دون الانتهاء. تحصل فقط مربع. الجدران نفسها هي خارجية وتلك التي تحد من شقتك ولا شيء آخر. قد لا يزال هناك بسيطة وختم الحمام والمطبخ. كل ما تبقى من الفضاء دون أقسام. إذا كانت الجدران يلقي من الخرسانة، فإن الخرسانة العارية هي. ألواح عارية تتداخل فوق الرأس، بلاطة خرسانية غير مستوية تحت الساقين. هذا ما تحصل عليه. يمكن تثبيت المرء الوحيد ويندوز وليس دائما. ذلك يعتمد على المشروع بحيث يجب تحديد هذه اللحظة من قبل المطور.
شقة بدون تشطيب تبدو وكأنها
لا توجد أيضا اتصالات. هناك نقاط اتصال لهم: عائد مياه الصرف الصحي والسباكة والإدخال الكهربائي إلى الشقة والأكثر في كثير من الأحيان بدون رفرف. مجرد بدء المرحلة على الجهاز. الأسلاك إمدادات المياه / مياه الصرف الصحي في الشقة ليست كذلك. كل هذا يجب أن تفعل أنفسنا. استثناء - نظام التدفئة. في العديد من المباني الجديدة، تجعل الأسلاك المطور، على الرغم من أن هناك استثناءات. وهذا هو، الشقة دون زخرفة - دون أي إصلاح.
للحصول على الانهيار
من الإصدار السابق، تتميز بحقيقة أنه عادة ما تكون هناك بعض الأقسام (تخطيط نموذجي أو موضع أقسام معك تنسيقها في مرحلة توقيع العقد) والجدران والسقف الجصي، على الأرض فيضان سكريد. يمكن طلق الكهرباء (توضيح)، لكن الأنظمة الهندسية الأخرى لا تزال موجودة من خلال نقاط الإدخال.
هذا ما يمكنك رؤيته
على أمل أن لا يكون الأسطح الجصادة حتى. نوعية العمل عادة ما يكون أقل من المتوسط. سيكون لديك حتى محاذاة الجدران والسقف. فقط تحتاج (ربما)، طبقة أصغر من المواد. وهكذا، أنت تنتظر قائمة كاملة بالأعمال، والتي تشمل Blacks Finish من الشقة، ثم النهاية.
مع ما قبل ثلاثي عشر
هذه هي شقة مستعدة لتشطيب أعمال التشطيب. كهربائي المنشور، يتم محاذاة الجدران، على الأرض من غمرت المياه مع سكريد مسطح، والسقف مصنوع. يجب عليك فقط وضع مواد التشطيب والركيزة بالنسبة لهم (حيث يكون ذلك ضروريا). بدون الديكور يبقى الحمام، حمام، مرحاض. في هذه المبنى، سيكون الإصلاح هو نفسه بالنسبة لك.
المادة حول هذا الموضوع: كيفية إنشاء غرفة معيشة داخلية فاخرة بأيديك؟
يستحق فهم أن "جدران المحاذاة" يجب أن تتوافق مع SNIP (معايير البناء والقواعد)، وتسمح بانحرافات الترتيب التالي:
- على الجدران إلى 15 ملم لكل متر مربع،
- ما يصل إلى 10 ملم على الأرض والسقف.
عند مراجعة أوثق، كل شيء ليس وردي جدا
لذلك، حتى إذا أيد البناة المعايير (ليس دائما)، فلا يمكن وضع جميع مواد التشطيب هذه على الأسطح "حتى". لصالح هذا النوع من إصلاح المباني الجديدة، يمكن للمرء أن يقول شيئا واحدا: سيكون المنزل لمدة 3-5 سنوات أخرى يجلس بنشاط، بحيث يكون ظهور الشقوق حل طبيعي تماما. لهذا السبب، ليس من الضروري استخدام مواد التشطيبية باهظة الثمن، وتحت الخيار المؤقت سيكون هناك أسطح نسبية نسبيا.
مع إصلاحات كاملة من المطور
تم تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال، حتى تركيب مواد التشطيب، أبواب التركيب والمدخل، منشآت السباكة. كل ما تحتاجه هو تقديم مع الأثاث ويمكنك أن تعيش.
لا يزال فقط لوضع الأثاث
يبدو هذا الخيار مغري - لا حاجة للعرض بحثا عن عمال البناء. و هو. لكن جودة الإصلاح من المطور نادرا ما يرضي شخص ما. في كثير من الأحيان، تتم إزالة جميع الانتهاء وإعادة القيام به. علاوة على ذلك، غالبا ما يضع الجدران (تحت اللوحة 100٪)، صب ذراعا محاذاة.
ما يشمل الديكور الخام للشقة
ما يتم تضمينه بالضبط في مفهوم "مسودة إصلاح" كل شركة والواء تحدد نفسها بشكل مستقل. من الخيارات المذكورة أعلاه، مرحلتان مناسبان لهذا المفهوم: تحت المحدود ومع عينة ما قبل. كما ترون، فإن درجة استعداد المبنى مختلفة تماما. وكيفية معرفة ذلك؟ تتطلب قائمة الأعمال التي ستعقد.
مشروع إصلاح في المبنى الجديد - التعريف الدقيق لقائمة الأعمال ليست كذلك
بعض المعرض قائمة بالعمل الممكن مع السعر لكل متر مربع. في هذه الحالة، كل شيء بسيط: يجب أن نحدد أنفسنا ما العمل وفي حجم الصوت الذي ستفعله هو الخيار الأكثر مثالية. إذا لم تكن قائمة الأعمال، فاطلب منه صوت أو طرح قائمة من الأعمال المخطط لها.
يؤدي الإصلاح المتحضر إلى الإنتاج الإلزامي لعقد أعمال الإصلاح والتشطيب. سيؤدي ذلك إلى تقليل مخاطرك في حالة إجراءات المقاول غير العادلة.
يرجى ملاحظة: عند توقيع العقد، يجب تحديد جميع الأعمال. وعلى هذا التعريف بدقة (مع الانحرافات المسموح بها)، فإن المشاكل الأقل لديك أثناء القبول.
مثال على تقديرات على المطبخ الخام
الأنواع الرئيسية من العمل
كما تحدث بالفعل، يتم فهم سوداء الديكور للشقة من قبل كل مؤسسة بناء بطريقتها الخاصة، ولكن عادة ما تشير إلى مثل هذه القائمة الأعمال:
- اقتطاع الأقسام في الخطة النهائية.
- ملء أرضية الطابق منارات مع غرف "مبللة" مسبقا. هنا من الضروري أن تكون اليقظة. يمكن تعزيز سكريد ولا. تحتاج أيضا إلى توضيح اختلافات الارتفاع المسموح بها.
- الأسلاك الأسلاك:
- تثبيت لوحة مسطحة؛
- استلام كابلات الطاقة والتيار الكهربائي المنخفض (الهاتف، الإنترنت، التلفزيون الكابل) في قنوات الكابل؛
- تثبيت المخللات (بدون منافذ تصاعد، مفاتيح).
هذا ما يمكنك رؤيته نتيجة لذلك
- جدران الجص من قبل المنارات.
- تجصيص السقف (ليس كل هذا البند يدخل القائمة الأساسية، لأنها غالبا ما تجعل التوتر أو الأسقف المعلقة).
- الأسلاك من أنابيب المياه الباردة والساخنة، مياه الصرف الصحي.
هذه القائمة المصنعة على مسودة الشقة أساسية لمعظم المنظمات التي تقدم إصلاح دون التشطيب.
تعليقات على كهربائيين
العديد من التعليقات حول الأسلاك الكهربائية. قبل إجراء العمل، يجب وضع خطة، والتي تم وضع علامة على عدد مآخذ ومقابس ونقاط ربط أجهزة الإضاءة في كل غرفة، والمقاطع العرضية للأسلاك، وتبديل Automata، RCD (اقرأ هنا) لكل من يتم احتساب الفروع. تحتاج إلى توضيح من سيفعل هذا العمل.
كهربائي - الجزء الأكثر مسؤولية
إذا تم تطوير نظام الأسلاك الكهربائية، فيجب عليك أولا التعرف على المشروع. علاوة على ذلك، سيكون الأمر يستحق إظهار أخصائي أو محاولة الخوض في جميع التفاصيل الدقيقة بنفسك. إذا كان كل شيء على ما يرام مع المشروع، فسيتعين عليك التحكم في كل شيء إلى العلامة التجارية الكابلية ومعلماتها المحددة. اسم أنه من الضروري قياس القطر الفعلي من الأسلاك النحاسية وحساب القسم العرضي على طوله، ومقارنه بالمشروع. في كثير من الأحيان هناك تناقضات كبيرة (المياه الضحلة من الشركات المصنعة، ولكن يجب أن تكون تتبع لك). من الصعب إعادة الكهرباء، لأن الأسلاك مخفية تحت الجص وتغييرها مشكلة شديدة حتى لو تم وضعها في الأنابيب المموجة. هذا هو السبب في أن هذه واحدة من أهم المراحل التي توفر للسوداء من الشقة والتحكم في الأمر مسؤولة للغاية.
على جصي الجدران ومحاذاة الأرض
قبل وضع عقد مشروع زخرفة الشقة، حدد مدى سلاسة الجدران، والأرضية. ينصح بتحقيق أرقام محددة يجب إصلاحها في العقد. من الواضح، "لا أحد سيفعل" تحت البيض "، لكنه حقيقي بالنسبة للفروق في متر مربع حقيقي.
ما بالضبط وإلى أي مدى ستكون الجص - هذا ما تحتاجه لمعرفة ذلك
حدد أيضا ما إذا كان المنحدر مدرج في جدران الجص. غالبا ما يتعرض هذا الجزء من العمل لقائمة الأعمال الإضافية، لذلك سيضطر إلى دفع المزيد مقابل ذلك.
عمل إضافي
في معظم الحالات، إذا كنت تعتبر ذلك ضروريا، يمكن إضافة أنواع العمل هذه إلى القائمة الرئيسية للأعمال:
- جميع أنواع تفكيك مواد التشطيب القديم (من الطلاء وورق الجدران إلى الجص)؛
- طحن الجدران (المطهرات أو ملموسة ملموسة)؛
- تركيب الشبكة تحت الجص؛
- تصميم القوس
عمل إضافي - للحصول على نتائج أفضل
- العزل الحراري وعزل الصوت يعمل في الغرف وعلى الشرفة؛
- استبدال أو نقل مشعات التدفئة؛
- أعمال اللحام على الناهضين من إمدادات المياه الباردة والساخنة؛
- تركيب أنظمة التهوية.
ربما سيتم تقديم أنواع أخرى من العمل. كل هذا يتوقف على الشركة المحددة. ربما لديهم متخصصون خاصين سيقدمون أنواع عملهم.
من أفضل إصلاح إصلاح
إذا لم يتم ذلك الديكور الأسود للشقة من قبلك شخصيا، فعليك الاختيار من بين خيارين:
- دفع ثمن شقة دون إصلاح، وعلى مشروع إصلاح لاستئجار لواء أو مكتب إصلاح؛
- طلب شقة على الفور مع مشروع النهاية.
وفقا لجميع البيانات، الخيار الأول هو الأفضل. ابحث عن مواقف يجعل من الجيد إصلاح المباني الجديدة ليس بالأمر السهل، ولكن ربما. العميل الذي يمر شقق مع إصلاح خشن مرضي هو تقريبا حكاية خرافية. كل شيء موضح.
المهنية تجد صعوبة
مكاتب الإصلاح تكتسب متخصصين معينين في كل أنواع معينة من العمل. انهم يشاركون إلا من خلال ذلك، هؤلاء هم خبزهم، سمعتهم، لذلك، جودة العمل، منظمات الاحترام الذاتي تتبع ذلك. بالنسبة للمطور، الشيء الرئيسي هو عملية البناء والتركيز على بناء الصندوق وعدم الانتهاء. أعمال التشطيب هي دخل جانبي، وليس جذابا (باليد المال) وقليلة قليلة من الناس بجدية حول جودتهم. في أي حال، في بلدنا كان هناك مثل هذا الموقف.
ربما يوجد في مكان ما هناك مطورون يحملون أخصائيين تدريب مؤهلين تأهيلا عاليا. ولكن لهذا الأمر، يتعين عليهم باستمرار الحصول على أشياء جديدة في عملهم حتى يكون هؤلاء المتخصصون مشغولون باستمرار، وإلا فإنه غير مربح. إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية للعثور على مثل هذا العميل، فأنت رأيت (ليس فقط في الصورة) وسقطت بضع شقق تنتهي، يمكن تكليف رأس الشقة إليهم دون أي أسئلة. خلاف ذلك، ابحث عن شركة تعمل في النهاية.
ما يجب الاهتمام بقبول العمل
انتهت النهاية الخشنة للشقة في المبنى الجديد، تحتاج إلى عمل العمل. ولكن عليك أن تعرف ما هو الانتباه إلى كيف وما يجب التحقق منه. لمساعدتك في معاهدة توقيعها مع شركة مطور أو إصلاح. يجب أن تكون هناك قائمة من الأعمال التي يجب أن يتم. سوف تحتاج إلى التحقق:
- كيف الجدران الملساء. للقيام بذلك، ستحتاج إلى مستوى بناء جيد وخط طويل أو قاعدة (أكثر من متر بالضبط، و أفضل 1.5-2 متر ). تحقق المستوى من عمودي الجدران أو خط أو قاعدة، ويقوم التقدم على الجدار والإنفاق على اتجاهات مختلفة بتقييم نطاق الحدب والاكتئاب.
- فحص أيضا الكلمة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التحكم في الأفقية.
سوف تضطر إلى الزحف أدوات مختلفة
- تحقق الزوايا - الخارجية والداخلية. يجب أن يكون 90 درجة (من المرغوب فيه أن يكون لديك مثلث كبير، ولكن يمكنك التحقق من شيء من الصديقة).
- تحقق الكهرباء. سوف تحتاج إلى مفك البراغي المؤشر. إذا كان هناك جهد (مرحلة)، فإن المؤشر يضيء فيه. إذا لم يكن هناك جهد، فإن المؤشر لا يحترق. هذا ما تحتاجه للتحقق:
- تحقق من عدم وضوح آلات الحماية من المرحلة، وليس الصفر. إذا قمت بإيقاف تشغيل جهاز الحماية، فلا ينبغي أن يكون هناك مراحل في مآخذ هذه المجموعة (يمكنك لمس مسبار المؤشر بالتناوب على الأسلاك المعروضة تحت المقبس).
- المسمار المصابيح في الخراطيش، والتحقق من تشغيل المفاتيح. هنا أيضا، يجب حظر المرحلة (إذا قمت بترجمة مفاتيح التبديل إلى موضع "إيقاف"، على الأسلاك التي تذهب إلى النور يجب ألا تكون الجهد).
- بما في ذلك مصباح طاولة في كل منفذ (إذا تم تثبيته)، فتأكد من أنهم يعملون.
- يمكنك إنشاء ماس كهربائى بشكل مصطنع، والتحقق من أداء الجهاز. ولكن هذا فقط إذا كنت تعرف كيف وماذا تفعل.
- إذا كان عليك أن تصنع تخطيط إمدادات المياه، تحقق من أداء جميع الرافعات.
يجب علينا فحص وتحقق من كل شيء
إذا كانت هناك تعليقات، فأنت بحاجة إلى إجراء قائمتها، لضمان توقيع ممثل الشركة. من الناحية النظرية، يجب القضاء على تعليقاتك.
مقال عن الموضوع: اختيار هياكل للمطبخ دون واجهات