قبل شراء شقة جديدة في المنزل، ينشأ معظم المشترين المحتملين الارتباك حول السؤال، ما إذا كانت الشرفة مدرجة في إجمالي مساحة الشقة. الظروف المقدمة يرجع في المقام الأول إلى عدم وجود تشريعات الإسكان الحالية وجهة نظر فاخرة معقدة إلى حد ما للمصطلحات. من أجل التعامل مع الأسئلة، سواء إلى الشرفة في المجال الإجمالي وكيفية حساب منطقة الشرفة يجب أن تدرس بعناية متطلبات الأفعال القانونية التنظيمية الصالحة.
الإطار التنظيمي والمصطلحات
يتم تنظيم مجال الإسكان للمواطنين بعدد كبير من قواعد البناء واللوائح واللوائح المنصوص عليها في المستوى الفيدرالي، ولا سيما قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
قبل حساب مساحة Loggia، يجب أن يمثل بوضوح الفرق بين مفاهيم "الجنرال" و "السكنية" السكنية للسكن، وكذلك فهم الأسئلة، يتم تضمين الشرفة في المنطقة الإجمالية ، وكيفية حساب العدار الكلي في الشقة مع شرفة، وكيفية حساب مربع الشرفات والجلد على جواز السفر مع إجمالي مساحة الشقة، إلخ. تم إصلاح المصطلحات المقدمة في الفن. 15 LCD RF. وبالتالي، تعتبر المباني السكنية مباني معزولة، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين.
بناء على أحكام الجزء 5 من المقالة المذكورة أعلاه، فإن إجمالي التربيع في مخزون الإسكان هو مجموع جميع مجالات المباني التي تعد جزءا من كائن عقاري معين، بما في ذلك غرف المرافق، وسجاجة، والتراسات المفتوحة، والشرفات، إلخ.
ومع ذلك، لحساب مساحة المباني الفردية، ينبغي أن تؤخذ مؤشراتها الفردية في الاعتبار:
- شرفة ومعامل تراس - 0.3؛
- معامل Loggia هو 0.5؛
- معامل الشرفة أو المبنى غير المسموح به - 1.0.
في حالة إعادة تطوير مساحة المعيشة الخاصة بها، على وجه الخصوص، يجب أن تشمل الجمعيات عندما تكون الغوص جزءا أساسيا من المساحة الإجمالية للشقة إلى جانب التدفئة مربعا في مجال مساحة المعيشة الإجمالية. ومع ذلك، إلى جانب التوسع المرئي والفعلي في مساكنها، يجب ألا تنسى زيادة مدفوعات المرافق المتزايدة.
ميزات مهمة عند حساب مساحة السكن الجديد
تشابه شروط المنطقة الإجمالية والسكنية غالبا ما تسبب نزاعات كبيرة عند إصدار عقود مبيعات العقارات. بأهمية خاصة، ترتفع مسألة حساب المنطقة الاسمية عند شراء شقة في مبنى جديد. وبالتالي؟
المادة حول هذا الموضوع: جميع الفروق الدقيقة وضع البلاط تحت الطوب للديكور الداخلي
وفقا للتشريع الحالي لعقود البناء المشتركة، فإن التزام المطور بإدخال شقق لجميع هذه الأماكن في أفعال وصف الشقق. بادئ ذي بدء، يرجع ذلك إلى وثائق المشروع الأولية لبناء البناء.
يتم تنفيذ أي بناء مباني سكنية، بالإضافة إلى وصف الإجراء الخاص بإجراء المساحة الشاملة لشقة المباني الفردية، بدقة مع متطلبات SNIP، التي تم تجميعها على أساس وصفات قانون الإسكان من الاتحاد الروسي. وفقا لهذا الوثائق التنظيمية، على النحو المذكور أعلاه، يتم حساب مربع Loggias والشرفات والتراسات وغيرها من المباني المثيرة للجدل مع مراعاة مؤشرات خفض المقابلة.
غالبا ما يخلط عدد كبير من شركات البناء عديمي الضمير في وقت جذب قاعدة العميل لأصحاب مصطلحاتهم المستقبلية، مما يؤدي إلى مبالغ زائدة غير معقولة بسبب مجال العد غير السليم للإسكان. في هذا الصدد، يجب تقديم إجراءات الحساب بوضوح وتكون منتبهة للغاية عند تحديد تكلفة متر مربع واحد من السكن.
هناك عدة طرق لحساب التربيع. كل واحد منهم يختلف عن بعضها البعض موضوع الحساب المحدد كأساس:
- تعريف مساحة المعيشة. الطريقة الأكثر عقلانية للحساب، منذ حساب المنطقة الحقيقية لشقة شقة مناسبة للإقامة. لا يتعين على مالك الإسكان زيادة المبالغ الزائدة للمباني غير السكنية.
- حساب المساحة الإجمالية للإسكان. يتم استخدام السكتة الدماغية التسويقية المقدمة في معظم الحالات لجذب المشترين. وفقا لنتائج الحساب الناتج عن هذه الطريقة، ستكون التكلفة لكل متر مربع أقل بكثير من المكافئ النقدية في الحالة السابقة. ومع ذلك، تحت المفرش في الفضاء السكني، يمكنك الحصول على متر مربع غير سكني بنفس السعر.
في هذا الصدد، من المهم شراء شقة أو مساحة معيشة أخرى لأول مرة تعرف أنفسهم جميع وثائق التصميم، وكذلك اتخاذ قرار بشأن النوع والمركبات وتكلفة أماكن عمل إضافية.
مثال على حساب مساحة Loggia وشرفة
في معظم الحالات، عند تحديد منطقة غرفة إضافية، اتصل بالوثائق الصادرة عن مكتب المخزون الفني في مرحلة السكن من الإسكان. ومع ذلك، يتم العثور على عدد من المواقف عندما يحتاج حساب التربيع إلى الحصول على الوثائق ذات الصلة لمساحة المعيشة، على سبيل المثال، عند شراء السكن أو بالنظر إلى التوحيد المستقبلي للعديد من المباني.
المادة حول هذا الموضوع: مكانة من دريوال تفعل ذلك بنفسك
مثال على حساب منطقة الشقة
فيما يتعلق بهذه القضية، من أجل العثور على المنطقة، مع مراعاة التخفيض، من الضروري اتخاذ القيمة الاسمية مربع Loggia المزجج وتضاعفها إلى النسبة المقابلة. Loggia Square - 3.5 متر مربع، مما أدى إلى خفض معامل Loggia المزجج - 1، وبالتالي، فإن القيمة الإجمالية للمنطقة عند الدفع هي 3.5 متر مربع.
ومع ذلك، كيفية حساب المنطقة في حالة شرفات غير شعاع. في هذه الحالة، يتم إجراء الحساب مع مراعاة المعامل يساوي قيمة 0.3. خلال ترويضات من 5 متر مربع منطقة المعيشة النهائية التي يجب أن يتم الدفع بها، تساوي 1.5 متر مربع.
عند اتخاذ قرار، على سبيل المثال، يجب أن يحسب زجاجة أماكن إضافية، واحدة في البداية حجم الرسوم المستقبلية. في بعض الحالات، يتزايد الإيجار ضمن هذه الإجراءات بشكل كبير.
ابحث عن مربع إجمالي مساحة الإسكان والشرفة، وكذلك إنشاء منطقة الغرفة في إجمالي مساحة الشقة أم لا - الأحداث ليست صعبة. حول كيفية حساب مساحة الشقة بمساعدة التطبيق على الهاتف الذكي، راجع هذا الفيديو:
بالنسبة للتنفيذ الناجح، من الضروري أن تصبح أولا على دراية بمحتوى وثائق المشروع والشقق (الشهادة، جواز السفر)، وكذلك تسترشد بقاعدة التشريعات الحالية.