Sual mövzusunda isti müzakirələr, balkonun "tikinti elementi" və "tikinti elementi" anlayışları anlayışlarının anlayışlarının anlayışının fərqi səbəbindən, icma əmlakının bir hissəsidir. "Ümumi əmlak" anlayışı bütün sakinlərə pulsuz girişi bağlamağa çalışır. Mövcud qanunvericilik qanunvericiliyinin şərhindəki fərq, məhkəmə instansiyalarında, Ali Məhkəməyə qədər məhkəmə prosesində iddialar şəklində verildi. Məsələn, 17 yanvar 2019-cu il tarixində Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin apelyasiya komissiyası Ali Məhkəmədə bir tərifi verildi. Cas11-789. Kapital əmlakının hüququnun necə paylandığını düşünün.
Hüquqi əsas
Rusiya Federasiyasının (LCD) Mənzil Məcəlləsi, mənzil binalarında ortaq əmlakın məzmununun yaradılması qaydalarının Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən qurulduğunu bildirir (Maddə 39). Belə qaydalar 13.08 2006-cı ildə təsdiq edildi (491 nömrəli qətnamə).
P / P "B", Qaydaların 2-ci bəndində, daşınma quruluşlarını bir mənzil binasının fərdi otaqlarının bütün sahiblərinə məxsus mülkiyyət hüququna aid olan əmlakın tərkibinə aid olan balkon plitələrinə aiddir.
Mənzil ehtiyatının texniki işinin qaydaları və normaları (p / p 4.2.4.2), eyvanları dəstəkləyən strukturlara paylayır.
Maddə 36, 1-ci hissə, 1 LCD, əlavə quruluşların ümumi əmlaka atributunu artırır.
Qanunvericilik aktları yalnız bir neçə binaya xidmət edən bu elementlərin ümumi xüsusiyyətinə tapşırığı təmin etmir. Balkon üst-üstə düşür, sabitlik göstəricilərini, gücünü təmin edən hər binanın ümumi vahid dizaynına daxil edilir.
Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin qərarı
Tərifli Komissiyanın Cas11-789-cu il tarixli CAS11-789-da, ayrıca mənzilin ayrı-ayrı mülkiyyət sahəsinə qədər olan elementlərinin işinin mənzil və ya mülki kəmiyyətə zidd olmadığı deyilir. Rusiya Federasiyasının silahlı qüvvələri bir balkon (loqgia) boşqabının eyni mənzildə daha çox istifadə üçün nəzərdə tutulmadığını, ancaq binanın sakinlərinin ümumi mülkiyyəti üçün əmlakla əlaqəli olması üçün nəzərdə tutulmamışdır.
Məsuliyyətin paylanması
Xarici qılıncoynatma, xarici divarlara daxildir
Mövzuyla əlaqədar məqalə: Öz əllərinizlə balkon üçün fikirlər (foto və video)
Özəlləşdirilən mənzillərin sahibləri balkonun təmiri ehtiyacı ilə əlaqədar iki düşərgəyə bölünür:
- Mənzilinin bir hissəsi (yay platforması). Mənzil alarkən bu bəzi müqavilələrdə göstərilmişdir. Müvafiq olaraq, şəxsi ərazi onların istəyi ilə təchiz edilmişdir.
- Evin fasadının komponenti. Təmir bir idarəetmə şirkəti (CC) və ya Heu istehsal etməyə borcludur.
Bütün tənzimləmə sənədləri bir yerdə ümumiləşdirilərsə, bu paylama əldə edilir:
- Ümumi əmlak daxildir:
- boşqab;
- açıq hasar;
- Xarici divarlar.
- Fərdi istifadə:
- Davam;
- pəncərə;
- qapılar;
- Müstəqil vizor, şüşələr, dizayn həlləri.
Buna görə yaşayış binalarının bu hissəsinin müəyyən bir elementinin məzmununun məsuliyyəti fərqli ola bilər.
Əlavə koordinasiya, çiçəklər, digər çıxan, ağırlığında daşıyıcı, əşyalar olan qutuların çitlerinin açıq hissəsində asılması üçün lazımdır.
Əmlak paylanması ilə necə davranmaq olar
Hündürmərtəbəli binalarda divarlar, döşəmələr, tavanlar mənzilləri paylaşırlar, kirayəçilər arasında bölünmür - bu kapital mülkiyyətidir. "Yaşayış sahəsi" mühasibatlığı üçün yaşayış və kommunal otaqların ərazisindən istifadə edərək, M²-də ölçülür. Belə yer bitirmə materialları ilə təchiz olunmuşdur, istifadə obyektləri ilə doldurun, kiməsə daxil olmaq qabiliyyətini məhdudlaşdırın. Bir mənzildə, tikinti materiallarının cəmi kimi həqiqi əmlak, yalnız bir hüquqi müddətdir.
Kirayə üçün mənzilin texniki pasportunda olan otaqdan, yerin texniki pasportunda olan yerdən, eyvandan çıxış etmək hüququ ilə də şərh olunur. Havalardan qorumaq üçün yüngül çərçivə quruluşlarını quraşdıraraq vəziyyətin təmiri Günəş, təmir, təmir mənzil sahibinin balansı daxildir əmlakının bir hissəsi olacaqdır. Bəzi yenidən qurulma variantları icazələrdə təsdiq tələb edir. Evin konstruktiv elementləri mənzil tərəfdaşlığının bütün iştirakçılarına aiddir.
Kiracılar arasındakı eyni əlaqələrin, reklam strukturlarının, loggiyanın xarici səthində plakatlar yerləşdirilməsi məsələlərinin həllində olan eyni münasibətlər yaranır. Bütün sahiblərin ümumi yığıncağı bir afişanın yerləşdirilməsi haqqında Saziş məsələsi ilə tam həll olunur. Üstəlik, ticari olaraq yerləşdirilmiş reklam məhsullarının (yaşayış, qərib, kiracı) silmək qərarı bütün ev sahibləri tərəfindən də qəbul edilir.
Mövzuyla əlaqədar məqalə: Kuznetsov sobası öz əlləri ilə
Bəzi digər meyarlar üzrə bütün iştirakçıların razılaşmaları ilə ayrılmayan evin bu hissələri bütün bərabər hissələrə bölünür. Bir sahibi öz hissəsində ayrılmaz bir inkişaf etdisa, onun payı müvafiq olaraq artdı. Silinmiş inkişaflar kirayəçi tərəfindən məxsusdur.
Bu, bir binanın işləməsi üçün, texnoloji sistemlər kompleksi olaraq, fərdi mənzillərin sahiblərinin kapitalının iştirakı üçün bir mexanizm hazırlandı.
Ümumi emalatxananın təmiri
Xidmət, təmir xidmətləri, onların həcmləri, keyfiyyət tələbləri, müntəzəmliyi, ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş bütün otaqların (Cinayət Məcəlləsinin idarə edilməsi), Hoa ofisində qorunan bütün otaqların qorunması üçün ödənişlərin miqdarı nəzərə alınır.
Komissiya yoxlaması aktı HOA Məclisinin baxılması üçün təqdim olunur. Görüşdə iştirakçıların ümumi sayından 2/3 səs müqaviləsi ilə təmir haqqında qərar qəbul etməkdə səlahiyyətlidir.
Ümumi əmlakın (hasarın balkon plitələrinin) fövqəladə vəziyyətinə görə təmir istehsalı barədə səlahiyyətli bir qərarın qəbul edilməsi üçün Cinayət Məcəlləsinin ərizə direktoru ünvanına müraciət etdi. Bir nüsxə, mənzil sahibinin əlində olduğundan əmin olun - uğursuzluq səbəbiylə məhkəməyə müraciət etmək halında ərizəçi. Ümumi seminarın təmirinin necə aparıldığı barədə bu videoya baxın:
Sahiblərin görüşü, icarəçinin tətbiqi üçün pul vəsaitinin tətbiqi üçün, Cinayət Məcəlləsi tərəfindən verilən yazılı təkliflər nəzərə alınmaqla, Cinayət Məcəlləsi tərəfindən verilmiş yazılı təkliflər nəzərə alınmaqla, həcmdə tələb olunan kapital işinin başlaması üçün təxmini təkliflər nəzərə alınmaqla qərar verməyə qərar verir və İş növləri, tikinti materiallarının təxmini dəyəri, vəsait ayırmaq üçün cədvəl, digər vacib şərtlər.
Mənzilin sahibi qurulmuş normaları pozursa, binanın kapital hissəsində edilən dəyişiklikləri ləğv edə bilər. Əgər pozğunluqların yoxlanılması üçün Dövlət Mənzil Komissiyasının tələblərinə əməl etməkdən imtina etsəniz.
Mühasibat uçotu üzrə dəyişikliklər
Loggia, bir eyvanı, bir qayda olaraq, ümumi sahəyə istinad və azaldılmış əmsallarla ödənilir. Sahibi yenidən quruluşdan ibarətdirsə, qonşu otağı ilə birləşdirirsə, bu sahə istilikdə müvafiq ittihamlarla qızdırılan axıdılmaya gedir.
Mövzuyla əlaqədar məqalə: Çarpıcı yeniliklər: Mətbəxdəki pərdələr 2019
Təcrübədə menecerlərdə tez-tez balkonlar kimi sahələri, müqavilənin sonunda evdəki əmlakın siyahılarında yerləri daxil etmirlər. Əlavə olaraq, mənzil sahibinin qışda qardan təmizləyici qurğular haqqında bildiriş göndərmək və xidmət etməklə əmlakın bir hissəsini ehtiva edir. Bu cür halları nəzərə alaraq, məhkəmə şirkətin bir hissəsinə çevrilir.
Müəyyən bir an ayrı bir mənzildə bir otağın sahibi olacaq. Bu vəziyyətdə, sahibinin mənzilin mənzilin istifadəsini mənzilin bütün kirayəçiləri ilə məhdudlaşdırmağa, onu ümumi bir hissədən ayırmaq hüququ yoxdur.