Yeni bir binada bir mənzilin alınması bir proses yalnız uzun deyil, lakin öz yolu çox maraqlıdır. Sənədlərin imzalanması səlahiyyətli vəkilin məsləhətləşməsindən əvvəl olmalıdır, bu, gələcək icarahların hüquq və vəzifələrini aydınlaşdırmağa kömək edəcək, ərazinin bölgəsinin hesablanmasının xüsusiyyətlərinə aid hər şeyi izah edəcək və cavab verəcəkdir icazələrini yüngülləşdirən ən mürəkkəb və ya mübahisəli məsələlər. Öz mənzilinizin sahibi olmaq istəyən insanlar bir əməliyyat edərkən və lazımi hesablamaları necə yerinə yetirərkən lazımsız maliyyə xərclərinin qarşısını almağı həmişə bilmirlər.
Kapital iştirakının xüsusiyyətləri
Bilin ki, yaşayış sahəsi hesabına eyvanı, teras, terras, terranda, tambour və ya saxlama otağı, istilik olmadığı yerdə olmur
4 Avqust 1998-ci ildə Rusiya Misnerlilər Nazirliyinin əmri imzalanıb və nəşr olundu, bu da mənzili məkanın mənzilin ümumi və yaşayış sahəsinə bölündüyünü açıq şəkildə bildirdi. Sənədin mətni deyir ki, yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş bir binada yerləşən bir binanın ərazisi, bütün otaqların ümumi dəyəri şəklində müəyyən edilir. Bu da yaşayış və kommunal otaqlara da aiddir. Balkon və logji, terras və veranda, tambour və ya saxlama otağını, istilik olmadığı yerləri saymayın. Mənzilin ümumi sahəsini hesablayarkən, quraşdırılmış mebel, veranda, soyuq saxlama otaqları və terraslar, eyvanlar və loggias kimi, esvonies və loggias kimi olan şkafların bütün sahələrinin ümumi dəyəri (onlar üçün əmsal 5/10 və 3) / 10, müvafiq olaraq).
Vəziyyətin apardığı tam bir analiz üçün mənzilin ümumi sahəsinin ölçüsü haqqında məlumatlar nəzərə alınmalıdır. Mənzil sahəsinin sahəsi, ictimai xidmətlərin xidmətləri, sokormalı və mənzillərin quraşdırılması üçün ödənişli haqqı izləmək və qeyd etmək üçün tələb olunur.
Yaşayış və kommunal otaqların nə bölgəsinin nə olduğunu dəqiq bilmək lazımdır
Mövzuyla əlaqədar məqalə: fasad yapışqanını necə seçmək olar
LCD (Maddə 15, 5-ci maddə 5) ətraflı məlumatı ehtiva edən bir mənzil ərazisinin sayılması zamanı (tərifə uyğun olaraq), binaların və kommunal sahənin nə ilə bağlı dəqiq məlumatların olduğunu bilmək lazımdır, və yaşayış. Yalnız eyvan və terras, loggiam və verandalarla əlaqəli oxşar emal məlumatlarına tabe deyil. Balkon və ya loggia ərazisinin çox əhəmiyyəti olmasına baxmayaraq, məskunlaşma üçün nəzərdə tutulmuş tikinti məqsədləri üçün mövcud həcmlər haqqında məlumatların tam statistikləşməsi və alınması üçün qurulmalıdır
Mənzil üçün loggias, eyvan və investisiya töhfələrinin ödənilməsi
Mənzil satın alarkən loggiyanın eyvanların fərqləri haqqında bilik saxlayacaqdır
Həm loggias, həm də eyvanlar birbaşa prefabrik binalarla əlaqəlidir. Həm bunlar, həm də başqaları binadır, dərinliyi məhduddur, ancaq loggia, binanın fasadının dizaynının narahat olmaması və yan divarları var. Balkon, binanın fasadının arxasında nəzərəçarpacaq dərəcədə görünür və yalnız parapet ilə təchiz olunmuş yan divarlardan məhrum görünür. Loquriyanın bir divarı olması vacib deyil, dəyəri, damar olan otağa təbii işıqlandırma nüfuzunun qarşısını almamasıdır, özünəməxsus işıq mənbəyi ilə təchiz olunmur.
Siyahıda göstərilən amillər yuxarıda təsvir olunan əlavə quruluşlar üçün əmsalın dəyərinə təsir göstərir. Göstərilən dizayn və ya loggia ilə təchiz olunmuş mənzil satın alınmasında əlavə pul ödəməməyiniz üçün, endirici əmsalı düzgün hesablaya bilməlisiniz. Loggias və eyvanlara münasibətdə düzgün hesablanmış bir somerin istifadəsi alıcıya əhəmiyyətli maddi alətlərə qənaət etməyə imkan verəcəkdir.
Bir mənzil alarkən yaşayış olmayan əraziyə görə ödəməyin
Mənzilin ümumi dəyəri, endirici əmsalı nəzərə alsaq, mənzilin 1 m2 üçün təyin edilmiş qiymətdən asılı olmayaraq əhəmiyyətli dərəcədə azaldıla bilər. Misal üçün:
- Satış üçün mənzilin ümumi sahəsi 100 m2, loggiyanın sahəsi 5 m2-dir.
- 1 m2 dəyəri 50 min rubl varsa, geliştirici 5 milyon rubl tətbiqində 5 milyon rubl almaq niyyətindədir.
- Aşağı əmsalı sayarkən, bu vəziyyətdə alıcının çox pulu aşdığına görə ortaya çıxır. Axı, adlı əmsal nəzərə alınmaqla, 5 kvadrat metr balkon ərazisini, ancaq cəmi 2,5 kvadratmetr ödəməlidir. Paylaşılan tikinti müqaviləsinin xüsusiyyətləri haqqında bu videoya baxın:
Alıcı təxminən 125 min rubl qazana bilər. Artıq ödəmə miqdarı olduqca böyük ola bilər, çünki esalconies və eyvan və loggias müasir yeni binalarda qurulur.
Geliştirici ilə müqavilə
Yaradıcılar alıcılarla görüşmək və pul qazandırmaq və maddi xərcləri azaltmaq üçün səy göstərməyin mənası yoxdur. Buna görə, hər bir tikinti şirkəti əvvəlcədən irəliləməyə çalışır. Bu, müqavilənin müqavilədə göründüyü və mənzilin real sahəsi arasında kiçik bir fərq ola biləcəyi deyildiyi bildirişdə olduğu bildirilir. Bu fakt aşkar edilərsə, alıcı iddia etmədi. Tez-tez alıcılar əvvəlcədən razılaşırlar və sənədlər imzalayırlar. Geliştirici ilə müqavilə bağlamaq və düzəlişlər etmək üçün necə bu videoya baxın:
Mövzuyla əlaqədar məqalə: MDF divar panellərinin quraşdırılması: tövsiyələr
Bir anlayış gəldikdə, öhdəliyin çox böyük olduğunu, mənzil alanlar, insanlar qanunun nümayəndələrinə müraciət edirlər. Vəkillər açıq şəkildə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin qəti şəkildə keçmədiyi yalnız bir otağın yaşayış hesab edilə biləcəyini göstərir. Bundan əlavə, daşınar ilə əlaqəli olmayan bir əmlakdır. Mütəxəssislərin fikrincə, yaşayış üçün bütün parametrlərdə daima uyğun gəlir. Bu tərif, müvafiq kanalizasiya standartları və texniki qaydalarla bütün müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq əldə edilə bilər.