Evdə yeni bir mənzil satın almadan əvvəl, potensial alıcıların əksəriyyəti, balkonun mənzilin ümumi sahəsinə daxil olub-olmamasından asılı olmayaraq sualımda qarışıqlıq yaranır. Təqdim olunan hal, ilk növbədə mövcud mənzil qanunvericiliyinin və terminologiyanın olduqca mürəkkəb bir Filist görünüşü ilə bağlıdır. Suallarla məşğul olmaq üçün, ümumi sahədəki balkonda və balkon ərazisini necə hesablamaq olub-olmaması etibarlı tənzimləmə hüquqi aktlarının tələblərini diqqətlə araşdırmalıdır.
Tənzimləmə bazası və terminologiya
Vətəndaşların mənzil sahəsi federal səviyyədə, xüsusən də Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində inşaat qaydaları, qaydaları və qaydaları ilə tənzimlənir.
Loqqanın sahəsini hesablamadan əvvəl, "Ümumi" və "yaşayış" yaşayışının anlayışları arasındakı fərqlə, həm də suallar, eləcə də balkonun ümumi əraziyə daxil edildiyini aydın şəkildə təmsil etməlidir , mənzildə bir balkonla mənzildə ümumi metranı necə hesablamaq olar, mənzilin ümumi sahəsi olan pasportda balkonların və loggiyaların kvadratını necə hesablamaq olar. 15 LCD RF. Beləliklə, yaşayış binaları daşınmaz əmlak olan və vətəndaşların daimi iqamətgahı üçün uyğun olan təcrid olunmuş bir otaq hesab olunur.
Yuxarıda göstərilən məqalənin 5-ci hissəsinin müddəalarına əsasən, mənzil ehtiyatının ümumi kvadraturası, kommunal otaqlar, loggias, açıq terraslar, eyvanlar, eyvanlar, eyvanlar və s.
Ancaq fərdi binaların sahəsini hesablamaq üçün fərdi göstəriciləri nəzərə alınmalıdır:
- Balkon və terras əmsalı - 0.3;
- Loggia əmsalı 0,5-dir;
- Veranda və ya isidilməmiş binaların əmsalı - 1.0.
Yaşayış sahəsini yenidən hazırlamaq halında, xüsusən də loggia, mənzilin ümumi sahəsinin məcmu olaraq bir hissəsi olan birliklər, istilik ilə birlikdə yaşayış sahəsinin ümumi səviyyəsində meydana gəlməlidir. Ancaq mənzilinin vizual və həqiqi genişlənməsi ilə birlikdə, kommunal ödənişlərin artırılması barədə unutmamalısınız.
Yeni mənzilin sahəsini hesablayarkən vacib xüsusiyyətlər
Ümumi və yaşayış sahəsinin şərtlərinin oxşarlığı, əmlak satış müqavilələri verərkən çox vaxt əhəmiyyətli mübahisələrə səbəb olur. Xüsusi bir aktuallıqla, nominal bölgənin hesablanması məsələsi yeni bir binada bir mənzil alarkən yüksəlir. Belə ki?
Mövzuyla əlaqədar məqalə: Daxili bəzək üçün kərpic altında plitələr qoyan bütün nüanslar
Paylaşılan tikinti müqavilələrində mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, mənzillərin təsvirində olan binaların bütün hissələrinin mənzillərinin tətbiqi ilə bağlı inkişaf etdiricinin öhdəliyi. Əvvəla, bu, inşaatın inşası üçün əsas layihə sənədləri ilə bağlıdır.
Yaşayış binalarının hər hansı bir inşası, ayrı-ayrı binaların mənzilinin ümumi sahəsinə daxil olmaq üçün prosedurun təsviri, mənzil kodunun reseptləri əsasında tərtib edilmiş Snaymın tələblərinə ciddi uyğun olaraq həyata keçirilir Rusiya Federasiyasının. Bu tənzimləmə sənədlərinə görə, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, loggiya, eyvanlar, terraslar və digər mübahisəli binaların hesablanması müvafiq endirimlərin göstəricilərini nəzərə alaraq aparılır.
Müştəri bazasının cəlb edildiyi anda çox sayda vicdansız tikinti şirkəti, mənzillərin yanlış sayılması sahəsi səbəbindən əsassız bir overpayiyaya səbəb olan gələcək bir overpaya səbəb olan gələcək bir mənfəətini qarışdırır. Bununla əlaqədar hesablama prosedurları, 1 kvadratmetrlik mənzilin qiymətini müəyyənləşdirərkən hesablama prosedurları dəqiq şəkildə təqdim edilməli və çox diqqətli olmalıdır.
Quadroaturu hesablamağın bir neçə yolu var. Onların hər biri bir-birindən seçilmiş hesablama mövzusundan fərqlənir:
- Yaşayış sahəsinin tərifi. Hesablama üsulu, çünki yaşayış üçün uyğun bir mənzilin həqiqi ərazisinin hesablanması aparılır. Mənzil sahibi olmayan yaşayış binalarına keçmək məcburiyyətində deyil.
- Mənzilin ümumi sahəsinin hesablanması. Təqdim olunan marketinq vuruşu, əksər hallarda alıcıları cəlb etmək üçün istifadə olunur. Bu üsulla istehsal olunan hesablamanın nəticələrinə görə, bir kvadrat metrə dəyəri əvvəlki halda nağd ekvivalentindən xeyli aşağı olacaqdır. Ancaq yaşayış sahəsinin çarpayı altında, qeyri-yaşayış kvadrat metrlərini eyni qiymətə alırsınız.
Bu baxımdan, ilk növbədə bütün dizayn sənədləri ilə tanış olmaq, habelə növbə, kvadratura və əlavə binaların dəyəri ilə tanış olmaq üçün bir mənzil və ya digər yaşayış məkanının alınması vacibdir.
Loggiya və eyvanın sahəsini hesablamaq nümunəsi
Əksər hallarda, əlavə bir otaq sahəsi təyin edərkən, mənzillərin yaşayış mərhələsində texniki inventar bürosu tərəfindən verilmiş sənədlərə müraciət edin. Bununla birlikdə, bir sıra vəziyyətlərin hesablanması, yaşayış sahəsi üçün müvafiq sənədləri, məsələn, mənzil satın alarkən və ya bir neçə binanın gələcək birləşməsini nəzərə alaraq əldə etmək üçün bir sıra vəziyyətlər əldə ediləcəkdir.
Mövzuyla əlaqədar məqalə: Drywall-dan Niche özünüz edin
Mənzil sahəsini hesablamaq nümunəsi
Bu hala görə, ərazini tapmaq üçün, endirimi nəzərə alaraq, şüşəli loggia meydanının nominal dəyərini götürmək və müvafiq nisbətə çoxaltmaq lazımdır. Loggia Meydanı - 3.5 kv.m., şüşəli bir loggia əmsalını azaltmaq - 1, beləliklə, ərazinin ümumi dəyəri 3,5 kv.m-dir.
Ancaq şüa olmayan eyvanların vəziyyətində ərazini necə hesablamaq olar. Bu vəziyyətdə hesablama 0,3 dəyərinə bərabər olan əmsalı nəzərə alınmaqla aparılır. 5 kvurruratura zamanı. Ödənişin 1,5 kv.m-a bərabər olan son yaşayış sahəsi.
Bir qərar verərkən, məsələn, əlavə otaqların şüşəsi, əvvəlcə gələcək haqqın ölçüsünü hesablamalıdır. Bəzi hallarda bu cür hərəkətlər içərisində kirayəçilik xeyli artır.
Mənzil və balkon ərazisinin ümumi meydanını tapın, habelə ümumi mənzil sahəsindəki otağın ərazisini qurmaq və ya olmamaq - hadisələr çətin deyil. Smartfondakı tətbiqin köməyi ilə mənzilin ərazisini necə hesablamaq olar, bu videoya baxın:
Uğurlu həyata keçirilmə üçün əvvəlcə layihənin məzmunu və mənzil sənədlərinin (sertifikat, pasport), habelə mövcud qanunvericiliyin normalarının rəhbərliyi ilə tanış olmaq lazımdır.