Гарачыя абмеркавання па пытанні, ці з'яўляецца балкон часткай агульнадамавыя маёмасці, абумоўлены розніцай у разуменні уладальнікаў кватэр паняццяў «элемент канструкцыі» і «асабістую прастору». Да вызначэння «агульнадамавыя маёмасць» спрабуюць прывязаць свабодны доступ ўваходзіць ўсім жыхарам. Розніца трактовак дзеючых нормаў заканадаўства падавалася ў выглядзе пазоваў ў судовыя інстанцыі, аж да Вярхоўнага Суда. Так, 2019/01/17 года, Апеляцыйная камісія Вярхоўнага Суда РФ вынесла вызначэнне №КАС11-789. Разгледзім, як размеркавана права долевай уласнасці.
прававыя падставы
Жыллёвы кодэкс РФ (ВК) абвяшчае, што правілы ўтрымання агульнай маёмасці ў шматкватэрных дамах ўстанаўлiваюцца Урадам РФ (арт. 39). Такія Правілы былі зацверджаны 13.08 2006 г. (Пастанова № 491).
П / п «У», п. 2 Правілаў адносіць пліты гаўбечныя, якія агароджваюць апорныя канструкцыі, да складу маёмасці, што належыць па праву агульнай долевай уласнасці ўсім уласнікам асобных памяшканняў шматкватэрнага дома.
Правілы і нормы тэхнічнай эксплуатацыі жыллёвага фонду (п / п 4.2.4.2) размяркоўваюць балконы да апорных канструкцый.
Арт.36, ч. 1 ВК замацоўвае аднясенне агароджваюць канструкцый да агульнага маёмасці.
Заканадаўчыя акты не прадугледжваюць аднясення да агульнадамавыя уласнасці толькі тых элементаў, якія абслугоўваюць некалькі памяшканняў. Гаўбечныя перакрыцця ўключаны ў агульную цэласную канструкцыю кожнага будынка, як агароджваюць, якія забяспечваюць паказчыкі ўстойлівасці, трываласці.
Рашэнне ВС РФ
У вызначэнні № КАС11-789 апеляцыйнай камісіі сказана, што аднясенне элементаў канструкцый балкона асобнай кватэры да агульнай уласнасці ніяк не супярэчыць Жыллёваму або Грамадзянскаму кодэксу. ВС РФ прызнаў пліту гаўбца (лоджыі) не прызначанай для выкарыстання больш, чым у адной кватэры, але якая адносіцца да маёмасці для агульнага валодання жыхарамі будынка.
размеркаванне адказнасці
Да агульнадамавыя маёмасці адносяцца: пліта, вонкавае агароджу, знешнія сцены
Артыкул па тэме: Ідэі для балкона сваімі рукамі (фота і відэа)
Уладальнікі прыватызаваных кватэр дзеляцца на два лагеры па сваім стаўленьнем да неабходнасці рамонту балкона:
- Частку сваёй кватэры (летняя пляцоўка). Пры куплі жылля так паказваюць у некаторых дагаворах. Адпаведна, асабістая тэрыторыя ўладкоўваецца імі па сваім жаданні.
- Складнік фасада дома. Рамонт абавязаная вырабляць кіруючая кампанія (КК) або ЖЭУ.
Калі абагульніць разам усе нарматыўныя дакументы, атрымліваецца такое размеркаванне:
- У агульнадамавыя маёмасць адносяць:
- пліта;
- вонкавае агароджу;
- знешнія сцены.
- Індывідуальнае карыстанне:
- парэнчы;
- вокны;
- дзверы;
- самастойна ўстаноўлены казырок, шкленне, дызайнерскія рашэнні.
Таму адказнасць за ўтрыманне канкрэтнага элемента гэтай частцы жылога памяшкання можа адрознівацца.
Дадатковае ўзгадненне неабходна для навешвання на вонкавую частку агароджы скрынь з кветкамі, іншых выступоўцаў, абцяжарваюцца апорныя часткі, прадметаў.
Як ставіцца да размеркавання ўласнасці
У шматпавярховых дамах сцены, падлогі, столі падзяляюць кватэры, іх не дзеляць паміж жыхарамі - гэта долевая ўласнасць. Для ўліку «жыццёвай прасторы» ужываюць плошча жылых і падсобных памяшканняў, якія вымяраюцца ў м². Такая прастора ўладкоўваюць аздобнымі матэрыяламі, запаўняюць прадметамі карыстання, абмяжоўваюць магчымасць увайсці любому жадаючаму. Фактычная ўласнасць на кватэру, як сукупнасць будаўнічых матэрыялаў, усяго толькі юрыдычны тэрмін.
Так і трактуецца права выкарыстання балкона з выхадам з памяшкання, якое знаходзіцца ў прыватным валоданні, - прастора, названае ў тэхнічным пашпарце кватэры, для жильца.Улучшение абстаноўкі шляхам ўстаноўкі падстрэшкаў, лёгкіх каркасных канструкцый для абароны ад непагадзі і сонца, іх рамонт, абслугоўванне, ставяцца на баланс ўладальніка кватэры, будуць яго часткай яго уласнасці. Некаторыя варыянты перабудовы патрабуюць ўзгадненняў у дазваленчых органах. Канструктыўныя элементы дамы належаць усім удзельнікам жыльлёвага таварыства.
Паказальна, што такія ж адносіны паміж жыхарамі ўзнікаюць пры вырашэнні пытанняў размяшчэння рэкламных канструкцый, банэраў на вонкавай паверхні лоджый. Агульным сходам ўсіх уласнікаў пратакольна вырашаецца пытанне аб згодзе на размяшчэнне плаката. Больш за тое, рашэнне выдаліць самавольна размешчаную рэкламную прадукцыю (жыхар у, староннім, арандатарам) таксама прымаецца ўсімі домаўладальнікамі.
Артыкул па тэме: Печ Кузняцова сваімі рукамі
Тыя часткі дома, якія не раздзелены пагадненнямі ўсіх удзельнікаў па нейкім іншым крытэрам, дзеляць на ўсіх роўнымі часткамі. Калі адзін уладальнік зрабіў неаддзельнае паляпшэнне сваёй частцы, яго доля можа быць, адпаведна, павялічана. Устраняемые паляпшэння знаходзяцца ва ўласнасці жыхара.
Менавіта для эксплуатацыі будынка, як комплексу тэхналагічных сістэм, распрацаваны механізм долевага ўдзелу ўсіх уладальнікаў асобных кватэр.
Рамонт агульнадамавыя гаспадаркі
Паслугі абслугоўвання, рамонту, іх аб'ёмы, патрабаванні па якасці, рэгулярнасць, улічваюцца ў суме платы на ўтрыманне ўсіх памяшканняў, зацверджанай на агульным сходзе (калі гаспадарка ў падпарадкаванні КК), кіраваннем ТСЖ.
Акт камісійнага агляду падаецца на разгляд сходу ТСЖ. Сход правамоцны ў прыняцці рашэння аб рамонце пры згодзе 2/3 галасоў ад агульнай колькасці ўдзельнікаў.
Для прыняцця кампетэнтнага рашэння аб вытворчасці рамонту ў сувязі з аварыйным станам агульнай маёмасці (гаўбечных пліт, наяўнага агароджы) на імя дырэктара КК накіроўваецца заяву. Адзін асобнік, абавязкова, павінен быць на руках ўладальніка кватэры - заяўніка на выпадак звароту ў суд з прычыны адмовы. Пра тое, як праводзіцца рамонт агульнадамавыя гаспадаркі глядзіце на гэтым відэа:
Сход уладальнікаў прымае рашэнне аб узніклай неабходнасці выдзялення грошай на рамонт па заяве жыхара, з улікам пісьмовых прапаноў, прадстаўленых КК, пра меркаваны тэрміне пачатку капітальных работ, патрабаваным аб'ёме і відах работ, каштарыснай кошту будаўнічых матэрыялаў, графіцы выдзялення сродкаў, іншых істотных умоў.
Ўласніка кватэры могуць абавязаць ліквідаваць зробленыя змены долевай часткі будынка, калі яны парушаюць устаноўленыя нормы. Пры адмове выканаць патрабаванні накіроўваецца зварот Дзяржаўнай жыллёвай камісіі для інспекцыі парушэнняў.
Змены па ўліку
Лоджыю, балкон, як правіла, адносяць да агульнай плошчы і аплачваюць з паніжальнымі каэфіцыентамі. Калі гаспадар выконвае перабудова, аб'ядноўвае з прылеглай пакоем, то дадзеная плошчу пераходзіць у разрад ацяплянай з адпаведнымі налічэннямі па цяпла.
Артыкул па тэме: Узрушаючыя навінкі: шторы на кухню 2019 года
На практыцы, кіраўнікі кампаніі часта не ўключаюць такія плошчы, як балконы, у пералікі маёмасці дома пры заключэнні дагавора. Дадаткова пацвярджаюць абавязак ўладальніка кватэры ўтрымліваць сваю частку маёмасці рассыланнем і ўручэннем апавяшчэнняў аб ачыстцы канструкцый ад снегу зімой. З улікам такіх абставінаў, суд становіцца на бок кампаніі.
Асобным момантам будзе права ўласнасці на адзін пакой у асобнай кватэры. У гэтым выпадку ўладальнік не мае права абмяжоўваць карыстанне балконам усімі жыхарамі кватэры, вылучаць яго з агульнай часткі.