Усё ўжо прывыклі да таго, што балкон і лоджыя з'яўляюцца выдатным дадаткам да жылой плошчы. На што ж ўплываюць памеры гаўбца ў панэльным доме, ці ставіцца ён афіцыйна да жылой плошчы кватэры, і хто абавязаны выконваць рамонт балконаў і лоджый - шэраг пытанняў, часта які ўзнікае ў уладальнікаў кватэр пры выкананні работ з приквартирным прасторай.
Адрозненні паміж лоджыяй і балконам
Пліта лоджыі - працяг падлогі пакоя, а тры боку зачыненыя капітальнымі сценамі
Лоджыя ў якасці падставы мае пліту, якая з'яўляецца працягам падлогі пакоя, і тры сцены, якія з'яўляюцца працягам сцен хаты. Верхняя апорная пліта служыць дахам лоджыі, парапет выкананы з бетоннай пліты.
У лоджыі тры бакі зачыненыя капітальнымі плітамі, і толькі фасадная частка адкрыта. Яна можа вытрымліваць значныя вагавыя нагрузкі. Калі на лоджыю правесці цэнтральнае ацяпленне (для гэтага неабходна атрымаць дазвол ад мясцовых уладаў), яна будзе лічыцца жылой плошчай.
Балкон мацуецца на кансолях і мае ўсяго адну агульную сцяну з будынкам
Пры будаўніцтве лоджыі ўжываюць пустотелые пліты перакрыццяў памерам 1200х5800 мм. Даўжыні пліты 5,8 м цалкам хапае на пабудову лоджый для двух кватэр - працягам па 2900 мм кожная.
Балкон выступае за апорную сцяну будынка, часцей за ўсё мацуецца на кансолях, мае адну агульную сцяну з будынкам, тры бакі адкрытыя. Калі нават на ім няма парапета, але ёсць пляцоўка ў выглядзе выступае пліты, такі будынак таксама лічыцца балконам.
На балкон праводзіць цэнтральнае ацяпленне не дазваляецца, ён не вытрымлівае значныя вагавыя нагрузкі. Бывалі выпадкі, калі пліты, схільныя значным нагрузак у 9-павярховых дамах, абрываліся.
Артыкул па тэме: Што такое плёнкавы цёплая падлога - прылада, мантаж
Для будаўніцтва балконаў выкарыстоўваюць пліту 800 х 3275 мм.
Ці ўваходзіць плошчу лоджыі ці гаўбца ў жылую плошчу?
Часта ўзнікае пытанне, ці ўваходзіць плошчу гаўбца або лоджыі ў жылое прастору, налiчваецца Ці плата за ацяпленне на дадатковыя квадратныя метры і хто павінен займацца рамонтам гэтых памяшканняў.
Агульная плошча кватэры разлічваецца як сума плошчаў ўсіх пакояў і дадатковых памяшканняў, якія знаходзяцца ўнутры кватэры, афіцыйна зарэгістраваных прыбудоў. Але калі плошчу не ацяпляецца, яна лiчыцца не прыстасаванай для пражывання.
Таму агульная плошча лічыцца з паніжальным каэфіцыентам - для балконаў роўным 0,3, для лоджый - 0,5. Часам агенты па нерухомасці, каб прыцягнуць увагу пакупнікоў, агучваюць жылую плошчу разам з плошчай балкона.
Калі пляц лоджыі афіцыйна далучана да кватэры, тады яна ўваходзіць у агульную плошчу і ўключана ў аплату за ацяпленне і квартплату.
Пры здзяйсненні здзелак куплі-продажу не трэба верыць на слова прадаўцам, а ці варта ўважліва вывучаць адпаведную дакументацыю на жыллё.
Хто адказвае за рамонт і перапланіроўку гаўбцоў
Згодна з дзейным заканадаўствам, да агульнага дамавіку маёмасці адносяцца ўсе апорныя канструкцыі (сцены, столь) і інжынерныя камунікацыі, а ўсё, што знаходзіцца паміж сцен, належыць гаспадару, гэта значыць з'яўляецца яго індывідуальнай уласнасцю.
У дакументы на права ўласнасці павінны быць занесены ўсе прыбудовы і дадатковыя, дапаможныя памяшканні, якія прымыкаюць да плошчы жылля, інакш можа дайсці да судовых цяжбаў з суседзямі і ЖКГ за не аформленыя належным чынам ва ўласнасць прыбудовы.
Па Жыллёваму Кодэксу капітальны і бягучы рамонт аварыйных гаўбцоў павінен ажыццяўляцца прадстаўнікамі жыллёва-камунальных гаспадарак. Правядзенне рамонтных работ выконваецца на падставе складзенага акту агляду і пісьмовай згоды 2/3 уласнікаў жылля. Магчымы варыянт самастойнага правядзення рамонтных работ з захаваннем усіх чэкаў і спадарожных дакументаў, а потым можна запатрабаваць кампенсацыі выдаткаванай сумы.
Артыкул па тэме: Як разлічыць таўшчыню сцен з цэглы?
Тыпавыя памеры гаўбцоў і лоджый
Згодна з пунктам 3.2 кіраўніка 2.08.01-89 БНіП, памеры балконаў у 5- і 9-павярховым панэльным і цагляным дамах адрозніваюцца ў залежнасці ад кліматычнай зоны.| кліматычная зона | шырыня балкона | Заўвага |
|---|---|---|
| 1Б, 1Г, тэмпература ўзімку ад -14 да -28, летам да + 20 градусаў | 600 мм | Крайнія раёны поўначы |
| 1, 2 | 900 мм | Шырыня разлічана з улікам магчымасці паставіць крэсла на балконе |
| 3, 4 | 1200 мм | На такі шырыні ёсць магчымасць абсталяваць спальнае месца. |
тыпавыя памеры
| тып будынка | даўжыня | шырыня | вышыня парэнчаў |
|---|---|---|---|
| Блокавыя хаты 12-16 паверхаў | 5640 мм | 750 мм | 1200 мм, пры агульнай вышыні памяшкання 2630 мм |
| Панэльныя хаты да 9 паверхаў | Панэльныя хаты да 9 паверхаў | 700 мм | 1200 мм, пры агульнай вышыні памяшкання 2632 мм |
| доўгія лоджыі | 6000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| звычайныя лоджыі | 3000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| брэжнеўкі | 2400 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
| хрушчоўкі | 2800-3100 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
Згодна тэхніцы бяспекі і правілаў пажарнай бяспекі, вышыня парапета не можа быць ніжэй за 1000 мм.
Віды лоджый і гаўбцоў
закруглены варыянт
Існуе мноства відаў лоджый, якія адрозніваюцца сваімі геаметрычнымі абрысамі: прастакутныя, закругленыя, вуглавыя, бакавыя. У нестандартных будынках тыпу П-44, лоджыя можа быць адкрытай з трох бакоў.
Памер балкона ў 9-павярховым панэльным доме істотна адрозніваецца ад лоджыі. Выхад на балкон і лоджыю ажыццяўляецца праз гаўбечныя блок, які ўключае ў сябе акно і балконныя дзверы. Бывае так, што канструкцыя гаўбечнага блока складаецца з гаўбечнай дзверы з невялікімі вокнамі па абодва бакі ад яе. Пра тое, як адрамантаваць маленькі балкон, глядзіце ў гэтым відэа:
рамонт балкона
Шматпавярховыя хаты вышэй за 9 паверхаў ўзводзяцца як з цэглы, так і з панэляў. Пры рамонце балкона ў цагляным і панэльным доме маюцца свае асаблівасці. Разгледзім асаблівасці рамонтных работ у залежнасці ад паверхавасці і матэрыялу, з якога пабудаваны дом.
Артыкул па тэме: Рэстаўрацыя часопіснага століка сваімі рукамі ў стылі мадэрн
Разгледзім варыянт, калі пліта і лачанне патрабуюць сур'ёзнага рамонту.
Этапы выканання работ:
- Вырабляем рамонт пліты. Прыбіраем ўвесь смецце, пашыраем ўсе расколіны ў пліце, каб дабрацца да арматуры. Зачышчаем арматуру ад іржы і пакрываем яе антыкаразійным складам. Затым змочваем расколіны, папярэдне зачысціўшы іх краю, да таго часу, пакуль дойдзем да моцнага пласта. Заліваем расколіны бетонам з даданнем у сумесь клею для пліткі - раствор будзе мацней трымацца. Выраўноўваем паверхню пліты. Часам пліта знаходзіцца ў такім стане, што патрабуецца замена ці ўзмацненне арматуры, тады ўкладваем арматурную сетку, робім апалубку і заліваем сцяжку.
- Вырабляем рамонт парэнчаў. У ідэале старыя парэнчы зразаюцца і ўсталёўваюцца новыя. Гэта можа быць простая металічная або з прыгожымі каванымі элементамі канструкцыя. Як варыянт, можна ўсталяваць балконныя раму ад падлогі да столі, калі такое рашэнне можна з пункту гледжання не перавышэння дапушчальнай нагрузкі на пліту.
- На першым паверсе, аформіўшы неабходныя дазволы, можна ўладкаваць выхад на вуліцу праз балкон. Для гэтага да пліты падводзяцца прыступкі, з боку прыступак усталёўваецца балконная дзверы, а на астатнія боку ўсталёўваюцца металлопластіковые аконныя канструкцыі ад падлогі да столі.
- На паверхах вышэй першага балконная рама усталёўваецца або ад парэнчаў або полу.
- Балкон ўцяпляецца, праводзіцца кладка падлогі, аздабленне столі і сцен.
Пры правядзенні рамонтных работ на балконе ці лоджыі неабходна захаваць усе чэкі, дагавора, праектную дакументацыю для далейшага кампенсацыі некаторай часткі сумы жыллёва-камунальнай гаспадаркай. Пра тое, як рамантаваць лоджыю, глядзіце ў гэтым відэа:
Цалкам можна разлічваць на пакрыццё сумы, выдаткаванай на рамонт пліты. Працы па аздабленні з'яўляюцца асабістым жаданнем ўладальніка, не з'яўляюцца абавязковымі, таму суму, выдаткаваную на аздобныя працы, наўрад ці атрымаецца пакрыць праз ЖКГ цалкам.