Задумваючыся аб куплі жылля на першасным рынку, сутыкаешся з тым, што прадаюць нешта кватэры з рамонтам рознай ступені гатоўнасці. Найбольш распаўсюджаная - чарнавая аздабленне кватэры. Што гэта такое, якія работы ў сябе ўключае гэтае паняцце і што вы атрымаеце ў выніку - чытайце ў артыкуле.
Розныя віды рамонту кватэр
Кватэры ў новабудоўлях можна купляць з рознай ступенню аздаблення:
- Пад аздабленне або без рамонту.
- Пад чыставую аздабленне.
- З предчистовой белай аздабленнем.
- З поўнай аздабленнем ад забудоўшчыка.
Усё яшчэ толькі пачынаецца
Менавіта такія азначэнні і стаяць у аб'явах, якія прапануюць жылую плошчу ў новабудоўлях або ў дагаворах на будаўніцтва. Пры гэтым кошт квадратнага метра адрозніваецца самавіта ў залежнасці ад узроўню аздаблення. Каб зразумець у чым розніца, давайце разбірацца чым адрозніваюцца розныя віды рамонту ад забудоўшчыка.
пад аздабленне
Гэта варыянт зусім без аздобных прац. Вы атрымліваеце толькі скрынку. Самі сцены - вонкавыя і тыя, што абмяжоўваюць вашу кватэру стаяць і больш нічога. Могуць яшчэ быць міжаконні, якія адгароджваюць санвузел і кухню. Усё астатняе прастору без перагародак. Калі сцены адлітыя з бетону, голы бетон і ёсць. Голыя пліты перакрыцця над галавой, няроўная бетонная пліта пад нагамі. Вось тое што вы атрымаеце. Адзінае - могуць быць устаноўлены вокны ды і тое не заўсёды. Залежыць ад праекту так што гэты момант трэба ўдакладняць у забудоўшчыка.
Кватэра без аздаблення выглядае прыкладна так
Таксама няма камунікацый. Ёсць пункты падключэння да іх: выхад каналізацыі, вадаправод, электрычны ўвод у кватэру, прычым часцей за ўсё без шчытка. Проста заводзяць фазу на аўтамат. Разводкі вадаправода / каналізацыі па кватэры няма. Усё гэта вы павінны рабіць самі. Выключэнне - сістэма ацяплення. У многіх новабудоўлях разводку робіць забудоўшчык, хоць і тут могуць быць выключэнні. Гэта значыць, кватэра без аздаблення - без якога-небудзь рамонту.
Пад чыставую аздабленне
Ад папярэдняга варыянту адрозніваюцца тым, што звычайна каштуюць ужо нейкія перагародкі (тыпавая планіроўка або становішча перагародак з вамі ўзгоднена на стадыі падпісання дамовы), сцены і столь атынкаваны, на падлозе залітая сцяжка. Электрычнасць можа быць разведзена (удакладняйце), але іншыя інжынерныя сістэмы па-ранейшаму толькі пазначаныя кропкамі ўваходу.
Вось што вы можаце ўбачыць
Спадзявацца на тое, што абтынкаваныя паверхні будуць роўнымі не варта. Якасць работ звычайна ніжэйшы за сярэдні. Вам прыйдзецца яшчэ выраўноўваць сцены і столь. Проста яшчэ трэба (магчыма), меншы пласт матэрыялу. А так, вас чакае поўны пералік работ, які ў сябе ўключае чарнавая аздабленне кватэры, а потым і фінішная.
З предчистовой аздабленнем
Гэта кватэра, якая падрыхтаваная да фінішным аздобных прац. Разведзеная электрыка, сцены выраўнаваны, на падлозе залітая роўная сцяжка, столь абтынкаваны. Вам застаецца толькі абкласці аддзелачныя матэрыялы і падкладку пад іх (там, дзе гэта неабходна). Без аздаблення застаецца санвузел, ванная, туалет. У гэтых памяшканнях рамонт будзе ўсё роўна за вамі.
Артыкул па тэме: Як стварыць раскошны інтэр'ер гасцінай сваімі рукамі?
Варта разумець, што «выраўнаваныя сцены» павінны адпавядаць БНіП (будаўнічыя нормы і правілы), а яно дапускае адхіленні наступнага парадку:
- на сценах да 15 мм на метр плошчы,
- да 10 мм на падлозе і столі.
Пры бліжэйшым разглядзе усё далёка не так вясёлкава
Так што, нават калі будаўнікі і вытрымалі нормы (бывае далёка не заўсёды), не ўсе аздобныя матэрыялы можна пакласці на такія «роўныя» паверхні. На карысць гэтага тыпу рамонту новабудоўлі можна сказаць адно: дом яшчэ 3-5 гадоў будзе актыўна садзіцца, так што з'яўленне расколін цалкам заканамернае рашэнне. Па гэтай прычыне выкарыстоўваць адразу дарагія аздобныя матэрыялы не варта, а пад часовы варыянт пойдуць адносна роўныя паверхні.
З поўным рамонтам ад забудоўшчыка
Ажыццёўлены поўны комплекс работ, аж да мантажу аздобных матэрыялаў, міжпакаёвых і ўваходных дзвярэй, ўстаноўкі сантэхнікі. Усё, што вам трэба - абставіць кватэру мэбляй і можна жыць.
Застаецца толькі паставіць мэблю
Гэты варыянт здаецца павабным - не трэба пакутаваць на ў пошуках будаўнікоў-аддзелачнікаў. І гэта так. Але якасць рамонту ад забудоўшчыка рэдка калі кагосьці задавальняе. Часцяком ўся аздабленне здымаецца і робіцца нанова. Прычым часта даводзіцца шпаклевать сцены (пад афарбоўку так 100%), заліваць якая выраўноўвае сцяжку.
Што ўключае ў сябе чарнавая аздабленне кватэры
Што канкрэтна ўваходзіць у паняцце «чарнавы рамонт» кожная фірма і брыгада вызначае для сябе самастойна. З пералічаных вышэй варыянтаў пад гэта паняцце падыходзяць дзве стадыі: пад чыставую і з предчистовой. Як бачыце, ступень гатоўнасці памяшканняў зусім розная. І як разабрацца? Патрабаваць пералік работ, якія будуць праведзеныя.
Чарнавы рамонт у новабудоўлі - дакладнага вызначэння пераліку работ няма
Некаторыя выстаўляюць пералік магчымых работ з коштам за квадратны метр. У такім выпадку ўсё проста: вы самі вызначаеце якія работы і ў якім аб'ёме вам зробяць - гэта самы аптымальны варыянт. Калі ж пераліку работ няма, папытаеце яго агучыць або папытаеце спіс работ, які плануецца зрабіць.
Цывілізаваны рамонт мае на ўвазе абавязковае заключэнне дамовы падраду на рамонтна-аддзелачныя работы. Гэта дазволіць мінімізаваць вашыя рызыкі ў выпадку нядобрасумленных дзеянняў падрадчыка.
Звярніце ўвагу: пры падпісанні дагавора ўсе работы павінны быць пазначаныя. І чым дакладней будзе вызначэнне (з дапушчальнымі адхіленнямі), тым менш у вас будзе праблем падчас прыёмкі.
Прыклад каштарысу на чарнавую аздабленне кухні
Асноўныя віды работ
Як ужо казалі, чарнавая аздабленне кватэры разумеецца кожным будаўнічым прадпрыемствам па-свойму, але звычайна прапаноўваюць такі пералік работ:
- Ўзвядзенне перагародак па падрыхтаваным плане.
- Заліванне сцяжкі падлогі па маяках з папярэдняй гідраізаляцыяй «мокрых» памяшканняў. Вось тут трэба быць уважлівым. Сцяжка можа быць армаванай і няма. Таксама трэба ўдакладняць дапушчальныя перапады вышынь.
- Разводка электраправодкі:
- ўстаноўка кватэрнага шчытка;
- кладка кабеляў электрасілкавання і слаботочных (тэлефон, Інтэрнэт, кабельнае ТБ) правадоў у кабельканалах;
- ўстаноўка подрозетников (без мантажу разетак, выключальнікаў).
Вось што вы можаце ўбачыць у выніку
- Тынкоўка сцен па маяках.
- Атынкоўка столі (не ва ўсіх гэты пункт ўваходзіць у базавы спіс, так як часта робяць нацяжныя або падвесныя столі).
- Разводка труб халоднага і гарачага водазабеспячэння, каналізацыі.
Гэты спіс работ па чарнавы аздабленні кватэры з'яўляецца базавым для большасці арганізацый, якія прапануюць рамонт без аздаблення.
Камэнтары з нагоды электрыкі
Некалькі заўваг з нагоды разводкі электрыкі. Перад выкананнем работ павінен быць складзены план, на якім адзначана колькасць разетак і кропак падлучэння асвятляльных прыбораў у кожным памяшканні, разлічана перасек правадоў, наміналы аўтаматаў, СУВЯЗЕ (чытаць тут) па кожнай з галінак. Вам трэба ўдакладніць, хто будзе рабіць гэтую працу.
Электрыка - самая адказная частка
Калі распрацоўваць схему электраправодкі будзе выканаўца, вам варта папярэдне азнаёміцца з праектам. Прычым нялішне было б паказаць спецыяліста або паспрабаваць ўглыбіцца ва ўсе тонкасці самому. Калі з праектам ўсё нармальна, кантраляваць прыйдзецца ўсё аж да маркі кабеля і канкрэтных яго параметраў. А менавіта трэба будзе вымераць фактычны дыяметр медных правадоў і вылічыць па ім перасек, параўнаць яго з праектным. Часта сустракаюцца вялікія неадпаведнасці (вушакі вытворцаў, але іх трэба адсочваць вам). Электрыку складана перарабляць, бо драты хаваюцца пад тынкоўкай і памяняць іх вельмі праблематычна нават калі яны пракладзены ў гафрыраваных трубах. Менавіта таму, гэта адзін з самых важных этапаў, якія прадугледжвае чарнавая аздабленне кватэры і кантраляваць яго трэба вельмі адказна.
Аб тынкоўцы сцен і выраўноўванні падлогі
Перад складаннем дамовы на чарнавую аздабленне кватэры, удакладняйце наколькі роўнымі будуць сцены, падлогу. Пажадана дамагчыся канкрэтных лічбаў, якія павінны быць зафіксаваныя ў дагаворы. Зразумелая справа, «пад яйка» вам ніхто не зробіць, але дамагчыся каб перапады былі не больш за 5 мм на квадратным метры рэальна.
Што менавіта і да якой ступені вам будуць тынкаваць - вось што трэба высветліць
Таксама удакладняйце, ці ўваходзіць у тынкоўку сцен апрацоўка адхонаў. Часта гэтую частку работ выстаўляюць у пералік дадатковых работ, так што за яе давядзецца даплочваць.
дадатковыя працы
У большасці выпадкаў, калі вы палічыце патрэбным, да асноўнага пераліку работ можна дадаць такія віды работ:
- усе віды дэмантажу старых аздобных матэрыялаў (ад фарбы і шпалер да тынкоўкі);
- грунтоўка сцен (антысептыкамі ці бетоноконтактом);
- мантаж сеткі пад тынкоўку;
- афармленне арак;
Доп працы - для больш якаснага выніку
- цеплаізаляцыйныя і гукаізаляцыйныя працы ў пакоях і на балконе;
- замена або перанос радыятараў ацяплення;
- зварачныя працы на стояках халоднага і гарачага водазабеспячэння;
- мантаж сістэм вентыляцыі.
Магчыма, вам прапануюць і іншыя віды работ. Усё залежыць ад канкрэтнай фірмы. Можа ў іх ёсць асаблівыя спецыялісты, якія прапануюць свае віды работ.
Каму лепш даверыць рамонт
Калі чарнавая аздабленне кватэры не будзе рабіцца вамі асабіста, вам трэба будзе выбраць з двух варыянтаў:
- заплаціць за кватэру без рамонту, а на чарнавы рамонт наняць брыгаду або рамонтную кантору;
- замовіць кватэру адразу з чарнавы аздабленнем.
Па ўсіх дадзеных пераважней першы варыянт. Знайсці кантору, якая добра робіць рамонт у новабудоўлях нялёгка, але магчыма. Заказчык, які здае кватэры з здавальняючым чарнавым рамонтам - гэта амаль казка. Усё проста растлумачыць.
Прафесіяналаў знайсці нялёгка
Рамонтныя канторы набіраюць канкрэтных спецыялістаў пад пэўныя віды работ. Яны займаюцца толькі гэтым, гэта іх хлеб, іх рэпутацыя, таму за якасцю работ паважаюць сябе арганізацыі сочаць. Для забудоўшчыка галоўнае - сам працэс будоўлі і ўпор робіцца на ўзвядзенне скрынкі і ніяк не на аздабленне. Аздобныя працы - гэта пабочны даход, далёка не такі прывабны (у грашовым эквіваленце) і мала хто ўсур'ёз заклапочаны іх якасцю. Ва ўсякім выпадку, у нашай краіне склалася пакуль менавіта такая сітуацыя.
Магчыма, недзе ёсць забудоўшчыкі, якія трымаюць спецыялістаў-аддзелачнікаў высокай кваліфікацыі. Але для гэтага ў іх пастаянна павінны быць у працы новыя аб'екты, каб гэтыя спецыялісты былі пастаянна занятыя, інакш нявыгадна. Калі вам пашчасціла знайсці такога заказчыка, вы бачылі (не толькі на фота) і памацалі пару гатовых кватэр, чарнавая аздабленне кватэры можа быць даверана ім без пытанняў. У адваротным выпадку - пашукайце фірму, якая займаецца аздабленнем.
На што звярнуць увагу пры прыёмцы работ
Чарнавая аздабленне кватэры ў новабудоўлі скончана, вам трэба прыняць працы. Але трэба ведаць, на што звярнуць увагу, як і што правяраць. У дапамогу вам дагавор, які вы падпісвалі з забудоўшчыкам або рамонтнай фірмай. Там павінен прысутнічаць пералік работ, якія павінны быць зробленыя. Вам трэба будзе праверыць:
- Наколькі роўныя сцены. Для гэтага вам спатрэбіцца добры будаўнічы ўзровень і доўгая лінейка або правіла (больш за метр дакладна, а лепш 1,5-2 метра ). Узроўнем правяраеце вертыкальнасць сцен, лінейкай або правілам, прыклаўшы да сцяны і праводзячы ў розныя бакі ацэньваеце маштабы гарбоў і западзін.
- Таксама правяраецца падлогу. Дадаткова трэба кантраляваць гарызантальнасць.
Прыйдзецца папоўзаю рознымі інструментамі
- Правяраеце куты - знешнія і ўнутраныя. Яны павінны быць 90 ° (пажадана мець вялікі трохкутнік, але можна і чымсьці з падручных сродкаў праверыць).
- Праверка электрыкі. Вам спатрэбіцца індыкатарная адвёртка. Калі ёсць напружанне (фаза) у ёй загараецца індыкатар. Калі напругі няма, індыкатар не гарыць. Вось што вам трэба праверыць:
- Правяраеце каб аўтаматы абароны размыкать фазу, а не нуль. Калі выключыць аўтамат абароны, у разетка гэтай групы не павінна быць фазы (датыкаецеся мацам індыкатара па чарзе да правадоў, выведзеным пад разетку).
- Ўкручваць лямпачкі ў патроны, правяраеце працу выключальнікаў. Тут таксама павінна размыкать фаза (калі перавесці клавішы выключальніка ў становішча "выключана", на правадах, якія ідуць да лямпачкі не павінна быць напругі).
- Уключаючы настольную лямпу ў кожную разетку (калі яны ўстаноўлены), пераканайцеся ў іх працаздольнасці.
- Можна штучна стварыць кароткае замыканне, праверыўшы працаздольнасць аўтамата. Але гэта толькі ў тым выпадку, калі вы ведаеце як і што рабіць.
- Калі вам павінны былі зрабіць разводку вадаправода, правяраеце працаздольнасць ўсіх кранаў.
Трэба агледзець ў і праверыць усе
Калі ёсць заўвагі, вам неабходна скласці іх пералік, дамагчыся каб яго падпісаў прадстаўнік фірмы. Па ідэі, вашы заўвагі павінны быць ліквідаваны.
Артыкул па тэме: Выбар карпусоў для кухні без фасадаў