Адна з задач капітальнага рамонту - зрабіць кватэру больш зручнай і функцыянальнай. Дасягаецца гэта шляхам змены зыходнай планіроўкі. У артыкуле прадстаўлены варыянты перапланіроўкі кватэр рознай плошчы, вырашаюцца розныя задачы.
Віды перапланіровак і іх узгадненне
Усе віды перапланіровак можна падзяліць на некалькі катэгорый. Адрознівацца яны будуць ступенню складанасці і колькасцю неабходных ўзгадняючых дакументаў. Такіх відаў тры:
- Перапланіроўка без папярэдняга ўзгаднення. Дакументы (план кватэры «да» і пасля »і запоўненае заяву на перапланіроўку) падаюцца ў МФЦ (шматфункцыянальны цэнтр) ў азнаямленчым парадку пасля заканчэння работ. Да такіх прац ставяцца працы, не закранаюць апорныя сцены:
- перастаноўка сантэхнікі ў ваннай і туалеце (без змены межаў), замена на аналагічныя;
- ўстаноўка кандыцыянера без штробления апорных сцен (ўстаноўка спадарожнікавай антэны ўзгаднення патрабуе);
- дэмантаж убудаваных шаф, кладовак;
- перанос мыйкі і электрапліты на кухні.
Прыклад перапланіроўкі без папярэдняга ўзгаднення
- Перапланіроўка па праекце. У БТІ заказваецца план кватэры. З ім ідуць у праектную арганізацыю з допускам да СРО, заказваюць праект перапланіроўкі. Атрыманы праект і заяву аб перапланіроўцы падаюцца ў МФЦ, котоыре далей з перадаюць у Жыллёвую інспекцыю на ўзгадненне. Пасля атрымання дазволу работы вядуцца строга па праекце, пасля iх заканчэння запрашаецца прадстаўнік жыллёвай Інспекцыі, ён правярае ці не былі закрануты апорныя сцены і агульнадамавыя сістэмы, выдае Акт прыёмкі перапланіроўкі. З гэтым актам і праектам, зноў ідзяце ў БТІ, атрымліваеце новы тэхпашпарт. Да гэтага выгляду прац ставіцца дэмантаж, прылада праёмаў у ненясучыя сценах, ўстаноўка новых перагародак, не стваральных нагрузку на канструкцыю, а канкрэтна:
- аб'яднанне санвузла (знос перагародкі);
- пашырэнне санвузла на плошчу, раней ён займае, калідорам або кладоўкай (на жылую плошчу дазвол ніхто не выдасць);
- падзел аднаго пакоя на дзве;
- аб'яднанне двух пакояў (знос ненясучыя сцены);
- змяненне канструкцыі падлогі (кладка цёплага падлогі ў тым ліку).
Прыклад перапланіроўкі па праекце
- Перапланіроўка па праекце з узгадненнем з аўтарам праекта дома. У гэтую катэгорыю трапляюць усе ўмяшання ў канструкцыю апорных сцен. Пры такім варыянце перапланіроўкі мае сэнс замовіць праект адразу ў арганізацыі, распрацоўвалай серыйны праект дома, так як усё роўна спатрэбіцца іх ўзгадненне. Далей працэдура афармлення аналагічная: з дакументамі ў МФЦ, пасля рамонту з Актам ад ЖилИнспекции ў БТІ за новым тэхпашпартам. Найбольш распаўсюджаныя віды перапланіровак гэтага тыпу:
- праёмы ў апорных сценах або перакрыццях (перанос або прылада новых);
- перанос кухні і ваннай;
- прылада праёму ў міжкватэрныя перагародках - апорных ці не - усё роўна (пры аб'яднанні кватэр).
Па апошнім ўвазе перапланіровак спатрэбіцца вядзенне дакументацыі: Журнала вытворчасці работ, складанне Актаў схаваных работ. Таксама работы вырабляюць пад кантролем арганізацыі, склалай праект. Па заканчэнні работ працэдура такая ж - атрыманне Акту і ўнясенне змяненняў у БТІ.
Варыянты перапланіроўкі 1-пакаёвай кватэры
У кожным выпадку патрабаванні ва ўладальнікаў кватэры розныя. Ва ўсіх розны стыль жыцця, звычкі і паняццяў пра камфорт. Так што і варыянты пераробкі аднаго і таго ж тыпавога праекта могуць значна адрознівацца. Самыя тыповыя, якія сустракаюцца ў пераважнай большасці выпадкаў - аб'яднанне санвузла, часам з павелічэннем яго плошчы, разбурэнне каморак і ўбудаваных шаф. Да іх звычайна дадаюцца індывідуальныя запыты, якія адпавядаюць патрэбам гаспадароў.Вылучыць спальню (з аднапакаёвай зрабіць двухпакаёвую)
Самы распаўсюджаны запыт на пераробку аднапакаёвай кватэры - вылучыць спальню. У некаторых выпадках гэта магчыма, у іншых ўяўляе цяжкасці. Пададзены на фота варыянт перапланіроўкі кватэры па сутнасці 1-пакаёвую кватэру перарабляе ў двухпакаёвую. Адбываецца гэта за кошт пераносячы вялікага ліку перагародак.
Вылучэнне спальні ў аднапакаёвай кватэры
Пачынаем разглядаць змены ад уваходу. Дзверы ў санвузел перанесены на другую сьцяну, былая камора / сцянной шафа перароблена ў гардеробную. Пляц пярэдняга пакоя павялічана за кошт плошчы пакоя, у ёй выгараджаны месца пад прасторную гардеробную. Раней у маленькай пярэднім пакоі было 4 дзверы, што рабіла яе выкарыстанне вельмі нязручным. У прапанаваным варыянце перапланіроўкі функцыянальнасць пярэднім пакоі нашмат вышэй.
Прыбрана перагародка, якая аддзяляе кухню, ўстаноўлена выгароджваць спальню. У выніку атрымалі кухню-гасціную і асобны пакой для адпачынку. Каб зрабіць аддзяленне кухні больш відавочным, пастаўлена невялікая перагародка, якая абмяжоўвае гэтую зону.
Не кранула пераробка і выхаду на балкон. Ён можа быць зашкліць і ўцеплены, пасля чаго ео можна далучаць да пакоя. (Падрабязна аб далучэнні гаўбцоў чытайце тую т).
Яшчэ адзін спосаб прадстаўлены ў наступным праекце. Першапачатковая планіроўка не зусім удалая: доўгая вузкая кухня відавочна нязручная.
Вылучэнне спальні ў аднапакаёвай кватэры пры дапамозе радыяльнай перагародкі і далучэння гаўбца
У працэсе перапланіроўкі неабходна прыбраць перагародкі, якія адлучаюць приожую і кухню. Змененая планіроўка санвузла. Плошчу павялічылі за кошт кухні, але затое знайшлося месца для ўсёй сантэхнікі і пральнай машынкі. У пярэднім пакоі зробленая неболшая перагародка, выгароджваць убудаваны шафу.
Зона гасцінай ад зоны кухні-сталовай аддзяляецца невялікі перагародкай. Падзел падтрымлівае вынесеная абедзенная зона, якая з'яўляецца працягам шырокай працоўнай паверхні. На месцы выхаду на балкон з былой кухні усталяваны аконны блок. Ён прапускае дастаткова святла для асвятлення кухні.
Спальня аддзеленая ад гасцінай перагародкай з ГКЛ, аддзяленне завяршае напаўпразрыстая рассоўная радыяльная перагародка. Каб спальня не была занадта ўжо маленькай, лоджыя уцеплены і зашклёная. Дэмантаваны аконны блок з падваконнай часткай, ў які ўтварыўся куце уладкаваны сцянной шафа. У процілеглай сцяны арганізавана працоўнае месца.
Два пакоі + студыі
І яшчэ планіроўка і яе пераробка ў трохпакаёвую. Дакладней, пакояў застаецца дзве, але утворыцца студыі - сумешчаная кухня са сталовай. Гэтая ідэя радыкальная - кухня пераносіцца на месца жылога пакоя. Варыянт можа быць узгоднены, толькі пры ўмове ўстаноўкі электрапліты, а таксама наяўнасці тэхнічных магчымасцяў па пераносе стояков каналізацыі і вентыляцыі.
У дадзеным варыянце аб'яднаная ванная, кухня перанесена ў пакой, на месцы кухні - дзіцячая. Былая гасцёўня падзелена на спальню, значная яе частка адышла да кухні. Таксама разабраная гардэробная - яна таксама ўключана ў плошчу кухні. Стаў больш калідор, з-за чаго з'явілася магчымасць усе выдзеленыя пакоя зрабіць адасобленымі. Неадназначны варыянт, але магчымы.
Ператвараем у студыю (3 варыянту)
Сярод моладзі вельмі папулярная ідэя ператварэння стандартнай кватэры ў кватэру-студыю, у якой выгороженной застаецца толькі санвузел. Таксама могуць прысутнічаць перагародкі, часткова адгароджваюць адну зону ад іншай. Яны могуць быць ад столі да падлогі, але не перакрываюць цалкам увесь праход, пакідаючы прастору адзіным.
Перапланіроўка ў кватэру-студыю
Усё што ў першым варыянце трэба - знесці перагародку паміж кухняй і пакоем. Зону кухні візуальна адштукаваць будзе розны падлогавае пакрыццё - у кухні - плітка, у сталовай-гасцёўні ламінат. Таксама падзельнікам будзе высокі стол / барная стойка, спіной да якой будзе стаяць канапу.
Варыянты перапланіроўкі кватэр у студыі
Другі прапанаваны спосаб перапланіроўкі мяркуе знос перагародкі паміж кухняй і пакоем а таксама аддзяляе пярэдні пакой ад пакоя. Пярэдні пакой толькі злёгку пазначаная невялікі перагародкай, якая адлучае кухонную зону. Замест знесеных сцен прадугледжана ўстаноўка новай перагародкі, якая ідзе пад вуглом. Яна часткова выгароджваць зону спальні, фарміруючы зону кухні.
І апошні прапанаваны праект прадугледжвае змяненне формы санвузла. Таксама усталёўваецца перагародка, якая аддзяляе пярэдні пакой з убудаваным шафай. У агульнай прасторы кватэры-студыі зона кухні аддзяляецца барнай стойкай, усе астатнія - фармуюцца толькі інтэр'ернымі рашэннямі.
вылучэнне дзіцячай
Пры дадзенай планіроўцы асаблівага выбару няма. Толькі падзяліць пакой празрыстай перагародкай, прапускае святло.
Вылучэнне дзіцячай пакоя ў аднапакаёвай кватэры
Па жаданні гаспадароў сумешчаны санвузел падзелены на туалет і ванную. Гэта стала магчымым за кошт разбурэння сцянной шафы. Таксама прыбраны шафа, які выходзіць у пакой, перанесены ўваход у яе. Цяпер ён з калідора, а не з кухні, як было раней. Частка пакоя ад акна адгароджана гіпсакартоннай перагародкай з рассоўны дзвярыма. У дзіцячай знайшлося месца для убудаванай шафы. Прахадны пакой - гэта і гасцёўня і спальня бацькоў.
Пераробкі 2-пакаёвых кватэр
З двухпакаёвыя кватэры варыянтаў звычайна больш: усё ж такі плошчы больш, адпаведна яны прадастаўляюць большы прастор для фантазіі.Зрабіць з двухпакаёўкі траячку
Маючы двухпакаёвую кватэру часта хочацца зрабіць з яе трохпакаёвую. У прапанаваным ніжэй варыянце далёкая длиннаяи вузкі пакой з убудаваным шафай падзелена на дзве. Прычым перагародка зробленая нелінейнай, што дало магчымасць арганізаваць дзве шафы для захоўвання адзення.
Зрабіць з 2-пакаёвай кватэры 3-пакаёвую
Таксама пераробкі закранулі зону санвузла. Ён павялічаны за кошт калідора. Плошча стала практычна ў два разы больш, што дазволіла ўсталяваць пральную машыну. Так як уваход у кухню з калідора апынуўся перакрыты, яго зрабілі з гасцінай.
Іншы тып зыходнай планіроўкі і іншы падыход. Строга кажучы, пакояў засталося дзве, але з'явілася дзве зоны - гасцёўня і сталовая. У выніку пакоя апынуліся адасобленымі і абедзве магу выкарыстоўвацца як спальні - адна для дарослых, другая - для дзяцей. Пры гэтым у сям'і будзе прасторнае памяшканне, дзе могуць збірацца ўсё.
З двухпакаёвай зрабіць трохпакаёвую
Плюс гэтага плана пераробкі двухпакаёвай кватэры яшчэ і ў тым, што ў абодвух пакоях ёсць магчымасць зрабіць сцянныя шафы.
Яшчэ адзін варыянт планіроўкі з далёка разнесенымі пакоямі. Задача тая ж: мець тры выдзеленыя пакоя. Калі не звязвацца з глабальным пераносам кухні і ваннай, то ёсць два магчымыя варыянты.
Не самая зручная кватэра для пераробкі
У першым выпадку прыбіраюць перагародку, якая адлучае калідор і якое ўтварылася прастору дзеляць перагародкамі (сіні колер) або напаўпразрыстымі перагародкамі (зялёны). У далёкай пакоі выдзяляецца шафу. Другі спосаб больш відавочны - дзеляць вялікі пакой на дзве маленькіх, падзяляючы выхад на балкон.
Змена памераў санвузла і пярэднім пакоі
У многіх выпадках перапланіроўка тычыцца санвузла і пярэднім пакоі. Часам павялічваюць памер пярэднім пакоі за кошт памяншэння санвузла, і наадварот. Такія варыянты прадстаўлены на фота ніжэй.
Варыянт перапланіроўкі 2 пакаёвай кватэры з змяненнем плошчы санвузла або пярэднім пакоі
Ёсць у гэтых планах яшчэ адна добрая ідэя: два асобных сцянных шафы ператвораныя ў адзін - з уваходам з пярэдняга пакоя.
Змена памераў пакояў
Яшчэ некалькі варыянтаў пры іншым тыпе зыходнай планіроўкі. Усё што можна зрабіць тут з санвузлом - аб'яднаць яго і за кошт гэтага больш рацыянальна выкарыстоўваць прастору. Асноўная ідэя гэтай перапланіроўкі - прыбраць «апендыцыт» незразумела навошта тырчыць ў пакоі.
Двушка ў доме серыі І-209А
Як бачыце, ёсць два асноўных варыянту - зрабіць больш пярэдні пакой, а пакой прамавугольнай або павялічыць плошчу пакоя, пакінуўшы сценку пярэднім пакоі на ранейшым месца, але прыбраўшы убудаваны шафу і перанясучы перагародку іншага пакоя. У другім варыянце можна будзе зладзіць прыстойных памераў гардеробную або зрабіць два ўбудаваных шафы - адзін з уваходам з боку пярэднім пакоі, другога - з пакоя.
перапланіроўка трохпакаёвых
Як і ў іншых кватэрах у 3-пакаёвых асноўная ідэя - павелічэнне або аб'яднанне санвузла, больш рацыянальнае выкарыстанне наяўнай плошчы. Канкрэтныя рашэнні залежаць ад пажаданняў гаспадароў.Аптымізацыя выкарыстання плошчы (за кошт калідора)
У прадстаўленым ніжэй варыянце дэмантаваная перагародка аддзяляе гасціную ад калідора. Атрымалася прасторнае памяшканне, якое дае прастор для рэалізацыі рознага роду дызайнерскіх задумак. Ванная і туалет сумешчаныя, адны дзьверы закладзеныя. Гэта дало магчымасць трохі павялічыць плошчу другі пакоя.
Павелічэнне жылой плошчы за кошт калідора
У іншым праекце таксама памяншаюцца памеры калідора. Гэтая плошча адыходзіць гасцінай, але яна становіцца прахадной, што для гэтага памяшкання некрытычна. Пераробкі кранулі і санвузла - прыбрана перагародка паміж туалетам і ваннай, а таксама трохі захоплена плошча: за кошт вынасу сценкі ў калідор. За кошт таго ж калідора павялічана плошча кухні - дзвярны блок вынесены амаль ушчыльную да ўваходу ў ванную.
Аптымізацыя выкарыстання прасторы
І апошняя пераробка - дэмантаж ненясучыя падваконнай часткі і ўстаноўка замест былога аконнага блока рассоўных шкляных дзвярэй у падлогу.
Арганізацыя другога санвузла
У чатырохпакаёвых кватэрах плошчы ўжо вялікія, і пражываць можа ўжо даволі шмат чалавек. Таму ў такіх выпадках часта хочуць зрабіць другі санвузел. Асноўная складанасць складаецца ў тым, ці маюцца тэхнічныя магчымасці па фурманку вадаправода і каналізацыі. Таксама не дазволяць ладзіць санвузел над жылымі памяшканнямі - толькі над тэхнічнымі. У дадзеных праектах перапланіроўкі другі санвузел запланаваны на месцы сцянной шафы, што магчыма.
Змена плошчы калідора
Усе асноўныя змены датычацца выкарыстання плошчы хола, а таксама памераў другога санвузла. Таксама можа мяняцца прызначэнне пакояў (усіх, акрамя кухні).
Падзел сумежных пакояў
Далёка не ўсім падабаецца мець прахадныя пакоя. Уладальнікі такіх кватэр згодныя страціць частку жылой плошчы, але падзяліць памяшкання. У дадзеным выпадку частка плошчы пакоя 2 адгароджваецца, за кошт чаго адбываецца падзел памяшканняў. Пакінуты «апендыцыт» можна выкарыстоўваць як для прылады сцянной шафы. У такім выпадку пакой становіцца больш правільнай формы (бліжэй да квадрата), што зручней для распрацоўкі дызайну.
Падзел сумежных пакояў
Другая група пераробак тычыцца санвузла. Зносяцца амаль усе перагародкі, выдаляецца дзвярны блок у кухню. Плошчу санвузла становіцца больш за кошт калідора.
Уваход у кухню робяць з гасцінай (памяшканне 3). Гэтая сцяна з'яўляецца апорнай, таму праём патрабуе дадатковага ўзмацнення металаканструкцыямі, а таксама распрацоўкі праекта (як і вынас санвузла ў калідор).
Артыкул па тэме: Тэхналогія мантажу драўлянай лесвіцы сваімі рукамі