Перад набыццём новай кватэры ў доме ў большасці патэнцыйных пакупнікоў ўзнікае блытаніна ў пытанні, ці ўваходзіць балкон ў агульную плошчу кватэры. Прадстаўленае акалічнасць абумоўлена ў першую чаргу недасканаласцю дзеючага жыллёвага заканадаўства і досыць складанай абывацельскія погляду тэрміналогіяй. Для таго каб разабрацца з пытаннямі, ці ўваходзіць у балкон ў агульную плошчу і як разлічыць плошчу балкона, варта ўважліва вывучыць патрабаванні дзеючы нарматыўных прававых актаў.
Нарматыўная база і тэрміналогія
Жыллёвая сфера грамадзян рэгламентавана значнай колькасцю будаўнічых правілаў, нарматываў і нарматыўных актаў, замацаваных на федэральным узроўні, у прыватнасці Жыллёвым кодэксам РФ.
Перад правядзеннем разлікаў плошчы лоджыі варта выразна ўяўляць розніцу паміж паняццямі «агульнай» і «жылы» квадратуры жылля, а таксама разабрацца ў пытаннях, балкон ўваходзіць у агульную плошчу, як палічыць сумарны метраж ў кватэры з балконам, як вылічаць квадратуру гаўбцоў і лоджый па пашпарце з агульнай плошчай кватэры і пр. Прадстаўленыя тэрміны замацаваны ў арт. 15 ВК РФ. Так, жылым памяшканнем прынята лічыць ізаляванае памяшканне, якое з'яўляецца нерухомай маёмасцю і прыдатным для пастаяннага пражывання грамадзян.
Зыходзячы з палажэнняў ч. 5 названай вышэй артыкула, агульная квадратура жыллёвага фонду - гэта сума ўсіх плошчаў памяшканняў, якія ўваходзяць у склад таго ці іншага аб'екта нерухомасці, уключаючы падсобныя памяшканні, лоджыі, адкрытыя тэрасы, балконы і пр.
Аднак каб вылічыць плошчы асобных памяшканняў варта ўлічваць іх індывідуальныя паказчыкі:
- каэфіцыент гаўбца і тэрасы - 0,3;
- каэфіцыент лоджыі - 0,5;
- каэфіцыент веранды або неацяпляемым памяшкання - 1,0.
У выпадку выканання перапланіроўкі сваёй жылплошчы, у прыватнасці, аб'яднання, калі лоджыя сукупна ўваходзіць у агульную плошчу кватэры разам з правядзеннем ацяплення варта ўключыць яе квадратуру ў агульны паказчык жылой плошчы. Аднак разам з візуальным і фактычным пашырэннем свайго жылля не варта забываць аб павелічэнні камунальных плацяжоў.
Важныя асаблівасці пры вылічэннем плошчы новага жылля
Падабенства тэрмінаў агульнай і жылой плошчы нярэдка выклікае істотныя спрэчкі пры афармленні дагавораў куплі-продажу нерухомасці. З асаблівай актуальнасцю пытанне разлік намінальным плошчы ўстае пры набыцці кватэры ў новабудоўлі. Так?
Артыкул па тэме: Усе нюансы кладкі пліткі пад цэглу для ўнутранага аздаблення
У адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам у дагаворах долевага будаўніцтва выразна прапісваецца абавязак забудоўшчыка па ўнясенню ў акты апісання кватэр усіх, хто ўваходзіў у яе склад памяшканняў. Перш за ўсё, гэта абумоўлена першаснай праектнай дакументацыяй на ўзвядзенне збудаванні.
Любое будаўніцтва жылых пабудоў, таксама як і апісанне працэдуры ўваходжання ў склад агульнай плошчы кватэры асобных памяшканняў, рэалізуецца ў строгай адпаведнасці з патрабаваннямі БНіП, складзеных на аснове прадпісанняў Жыллёвага кодэкса РФ. Згодна з гэтай нарматыўнай дакументацыі, як ужо згадвалася вышэй, разлік квадратуры лоджый, гаўбцоў, тэрас і іншых спрэчных памяшканняў выконваецца з улікам адпаведных паніжальных паказчыкаў.
Велізарная колькасць нядобрасумленных будаўнічых кампаній у момант прыцягнення кліенцкай базы нярэдка заблытваюць будучых гаспадароў сваёй тэрміналогіяй, што прыводзіць да неабгрунтаванай пераплаты з прычыны няправільнага падліку плошчы жылля. У сувязі з гэтым варта выразна ўяўляць працэдуры разліку і быць вельмі уважлівым пры вызначэнні кошту 1 квадратнага метра жылплошчы.
Існуе некалькі спосабаў вылічэнні квадратуры. Кожны з іх адрозніваецца адзін ад аднаго прадметам разліку, абранага ў якасці асновы:
- Вызначэнне жылой плошчы. Найбольш рацыянальны спосаб разліку, паколькі выконваецца вылічэнне рэальнай плошчы кватэры, прыдатнай для пражывання. Гаспадару жылплошчы не прыйдзецца пераплачваць за нежылыя памяшканні.
- Разлік агульнай плошчы жылля. Прадстаўлены маркетынгавы ход ўжываецца ў большасці выпадкаў для прыцягнення пакупнікоў. Па выніках вырабленага дадзеным спосабам разліку кошт за квадратны метр будзе істотна ніжэй грашовага эквіваленту ў папярэднім выпадку. Аднак пад покрывам жылога прасторы вы набываеце нежылыя квадратныя метры па аднолькавай цане.
У сувязі з гэтым, перад набыццём кватэры ці іншай жылплошчы важна папярэдне азнаёміцца з усёй праектнай дакументацыі, а таксама вызначыцца з тыпам, квадратурай і коштам дадатковых памяшканняў.
Прыклад разліку плошчы лоджыі і балкона
У большасці выпадкаў пры ўсталяванні плошчы дадатковых памяшканняў варта звяртацца да дакументацыі, якая выдаецца бюро тэхнічнай інвентарызацыі на стадыі афармлення жылля. Аднак сустракаецца шэраг сітуацый, калі разлік квадратуры неабходна вырабіць да атрымання адпаведнай дакументацыі на жылплошчу, напрыклад, пры набыцці жылля або з прычыны будучага аб'яднання некалькіх памяшканняў.
Артыкул па тэме: Ніша з гіпсокартона сваімі рукамі
Прыклад разліку плошчы кватэры
У дачыненні да дадзенага выпадку для таго каб знайсці плошчу з улікам паніжальнага паказчыка неабходна ўзяць намінальнае значэнне квадратуры зашклёнай лоджыі і памножыць яго на адпаведны каэфіцыент. Плошчу лоджыі - 3,5 кв.м., паніжальны каэфіцыент зашклёнай лоджыі - 1, такім чынам, агульнае значэнне плошчы пры аплаце роўная 3,5 кв.м.
Аднак, як разлічыць плошчу ў выпадку неостекленные балконаў. У дадзенай сітуацыі разлік вядзецца з улікам каэфіцыента, роўнага значэнні 0,3. Пры квадратуры ў 5 кв.м. выніковая жылая плошча, за якую варта ажыццяўляць аплату, роўная 1,5 кв.м.
Пры прыняцці рашэння, напрыклад, пра шкленне дадатковых памяшканняў, варта першапачаткова палічыць памер будучай платы. У некаторых сітуацыях квартплата пры здзяйсненні падобных дзеянняў значна павялічваецца.
Знайсці агульную квадратуру сваёй жылплошчы і плошчы балкона, а таксама ўсталяваць ці ўваходзіць плошчу памяшкання ў агульную плошчу кватэры ці не - мерапрыемства не цяжкія. Пра тое, як палічыць плошча кватэры пры дапамозе прыкладання на смартфоне, глядзіце ў гэтым відэа:
Для паспяховай іх рэалізацыі варта папярэдне азнаёміцца з утрыманнем праектнай і кватэрнай дакументацыі (пасведчанне, пашпарт), а таксама кіравацца нормамі дзеючага заканадаўства.