Прыбудова балкона на першым паверсе - выдатнае рашэнне для павелічэння карыснай плошчы невялікіх кватэр. Панэльныя хаты, пабудаваныя ў мінулым стагоддзі па ўсёй Расіі, звычайна прадугледжваліся без балкона на першым паверсе.
Прыбудаваны балкон: тэхналогія работ, дазволу, матэрыялы
Будаўніцтва балкона на першым паверсе дапаможа пашырыць агульны метраж жылля, звычайна гаўбечныя канструкцыі ўзводзяць з уцяпленнем, таму ёсць рэальная магчымасць дадаць да кватэры невялікую пакой ці значна пашырыць кухню.
Працэс прыбудовы балкона не так просты, як можа здацца
Работы па будаўніцтве могуць выконваць спецыялісты, але вельмі часта канструкцыю ўзводзяць ўласнымі рукамі, калі гаспадар валодае будаўнічымі навыкамі. Прыбудаваць балкон на 1 паверсе не складае адмысловай працы, але часам плануюць мантаж канструкцый на 2, і нават на 5 паверсе.
Тэхнічна выканаць такую працу можна, але без спецыяльнай тэхнікі і прафесійных будаўнікоў не абысціся, бо ва ўласніка няма дазволаў на мантажныя работы на вышыні і іншых будаўнічых допускаў таксама няма. Ўзровень будаўнічых работ на вышыні вельмі складзены, таму прыцягваць для такіх прац варта спецыялізаваныя арганізацыі. Балкон на другім паверсе таксама адносіцца да аб'ектаў, якія змогуць змантаваць толькі спецыялісты.
Любыя перапланіроўкі і рэканструкцыі на фасадзе жылога дома можна вырабляць толькі пасля атрымання дазволаў на будаўнічыя работы, для чаго існуе спецыяльная працэдура. Лепш за ўсё пачынаць вазьмуся пасля правядзення шэрагу узгадненняў і атрымання дазволу.
Вельмі часта да работ па будаўніцтву прыбудаванага гаўбца прыступаюць без афармлення належных дакументаў (дазвол адсутнічае), таму пасля заканчэння работ патрабуецца ўзаконеньне пабудовы.
Парадак атрымання дазволу
Прыбудоўваць канструкцыю абавязкова неабходна ўзаконіць і ўнесці ў техплан
Для пачатку варта замовіць праект балкона ў спецыялізаванай арганізацыі, бо менавіта гэтую тэхнічную дакументацыю спатрэбіцца прадставіць для ўзгаднення ў розныя зацікаўленыя інстанцыі.
Пабудаваць балкон на першым паверсе (роўна як і на іншых паверхах) можна пасля заканчэння працэдуры ўзгадненняў і атрымання дазволу на будаўніцтва аб'екта, таму гатовы праект варта падаць у мясцовую адміністрацыю разам з заявай на перапланіроўку. Для адказу і атрымання дазволу можа спатрэбіцца дастаткова працяглы тэрмін, звычайна такія пытанні разглядаюць не менш 1 месяца.
Артыкул па тэме: Для чаго патрэбна і як прымяняць дэмпфернае стужку
Дазвол на перапланіроўку памяшканняў (у тым ліку лоджыі) патрабуецца атрымаць згодна з нормамі ВК РФ (артыкул 25 п. 2), бо рэканструкцыя зменіць аблічча будынка, прывядзе да змянення плошчы ўнутраных памяшканняў, прыйдзецца ўзгадніць правядзенне работ у дэпартаменце архітэктуры.
Тэхнічны план будынка - дакумент, на якім графічна адлюстроўваецца інфармацыя аб памяшканні
Да заявы прыкладаюцца наступныя дакументы:
- Дакументы аб праве ўласнасці на жылую кватэру ў шматпавярховым доме.
- Згоду суседзяў сумежных кватэр, аформленае ў пісьмовым выглядзе.
- Тэхнічны пашпарт на кватэру і папавярховы план будынка (першы ці іншыя паверхі дома, на якіх плануецца прылада балкона).
- Заяву на правядзенне рэканструкцыі (будаўніцтва) гаўбца з дадаткам фотаздымкаў фасада жылога дома, у прыватнасці той яго часткі, дзе плануецца ўзвесці прыбудаваныя канструкцыі.
- Дазвол адміністрацыйных органаў.
- Праект балкона. Праектную дакументацыю варта заказваць у спецыялізаваных арганізацыях, якія маюць ліцэнзію на праектныя працы.
- Ўзгадненне з нагляднымі арганізацыямі (праводзіцца ў тэрмін да падачы праекту на ўзгадненне з адміністрацыяй): Расспажыўнагляд; Дзяржаўны пажарны нагляд; дэпартамент архітэктуры; эксплуатацыйныя арганізацыі; Камітэт па ахове помнікаў архітэктуры (у выпадку, калі дом аднесены да спісу будынкаў, якія з'яўляюцца помнікамі архітэктурнай спадчыны).
Адмова ў выдачы дазволу
Прыбудова балконаў у дамах сярэдняй і высокай драхласці не дапускаецца
Навясны балкон на першым паверсе (роўна як і на любым іншым) не дазволяць пабудаваць у наступных выпадках:
- Жылы дом размешчаны на цэнтральных вуліцах горада, таму вазьмуся гаўбца або лоджыі непапраўна сапсуе фасадную частку будынка.
- Будынак, дзе плануецца ўзвядзенне гаўбца або лоджыі, з'яўляецца помнікам архітэктуры, гістарычнае аблічча якога павінен захавацца без зменаў.
- Калі пабудова балкона плануецца на старых канструкцыях, якія не вытрымаюць нагрузкі пры правядзенні будаўнічых работ, у тым ліку пры разбурэнні вонкавых апорных сцен.
- Ўстаноўка балкона не дапускаецца ў выпадку ўжывання састарэлых тэхналогій правядзення будаўнічых работ або несучасныя матэрыялаў.
- Калі блізка да жылога дома выкладзеныя магістральныя лініі вадаправода або каналізацыі, роўна як і іншыя камунікацыі, якія могуць быць пашкоджаны пры будаўніцтве балкона.
Артыкул па тэме: Майструем вырабы для саду і дачы сваімі рукамі
Вялікае значэнне пры атрыманні дазволу на ўзвядзенне балкона мае згоду суседзяў. Калі хоць адзін чалавек супраць ладзіць будаўніцтва, дазвол не можа быць выдадзена.
Пасля зацвярджэння праекта і атрымання дазволу на будаўніцтва можна прыступаць да выканання прац па прыладзе балкона. Па заканчэнні работ складаецца акт прыёмкі ў эксплуатацыю, які змацоўваецца подпісамі ўсіх членаў прыёмнай камісіі.
У камісію ўваходзяць прадстаўнікі адміністрацыі, праектнай арганізацыі і прадстаўнікі іншых зацікаўленых арганізацый. На падставе акта прыёмнай камісіі ў дакументы ўносяцца змены ў органах па дзяржаўнаму ўліку аб'ектаў нерухомасці.
Як ўзаконіць вазьмуся
Для таго, каб не рызыкаваць, не пачынайце будаўніцтва да атрымання дазволу на яго
Ўзаконіць балкон на першым паверсе спатрэбіцца ў тым выпадку, калі будаўнічыя работы былі праведзены без атрымання дазволаў. Некаторыя гаспадары памяшканняў спачатку ўзводзяць гаўбечныя канструкцыі, а толькі потым пачынаюць займацца афармленнем належных дакументаў.
Такая схема можа прывесці да жаласных вынікаў - ўласнік будзе абавязаны за свае сродкі вырабіць дэмантаж канструкцый (арт. 29 ВК РФ).
Магчыма, нейкі час балконам будуць карыстацца без афармлення дакументаў, але прадаць нерухомасць не ўдасца. Няма магчымасці падарыць кватэру з неўзаконеныя рэканструкцыяй іншаму чалавеку, распарадзіцца кватэрай па перадачы ў спадчыну, аформіць пад нерухомасць дагавор закладу ў банку.
Як ўзаконіць балкон ў адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам? Працэдура практычна ідэнтычная афармленні дазволу на будаўніцтва, але варта заўважыць, што лепш за ўсё не узаконьваць гатовую пабудову, а атрымліваць дазвол перад пачаткам будаўнічых работ.
Паглядзіце відэа, якое распавядае аб усіх юрыдычных тонкасцях працэдуры ўзаконьвання гаўбечнай канструкцыі.
Будаўніцтва сваімі рукамі
Як пабудаваць балкон сваімі рукамі? Такое пытанне паўстае перад кожным ўласнікам, жадаючым зэканоміць грашовыя сродкі. Навясныя балконы на першым паверсе цалкам дапускаецца ўзвесці ўласнымі сіламі.
Пры мантажы канструкцый ўласнымі рукамі на значнай вышыні, напрыклад на 5 паверсе, варта сказаць цвёрдае "не" самострой. Пры незахаванні будаўнічых нормаў, канструкцыі на 5 паверсе могуць падвяргацца абвальванню, што небяспечна для ўстойлівасці жылога дома і жыцця яго жыхароў.
Артыкул па тэме: Шчыльныя шторы: асноўныя мадэлі і тканіны для іх пашыву
Вазьмуся лоджыі, ці іншых канструкцый, на любым паверсе сваімі рукамі, варта ўзводзіць толькі пасля таго, як распрацаваны чарцёж балкона. У ім варта прадугледзець асноўныя габарыты канструкцыі, асабліва калі плануецца павялічыць яго плошча.
Ці можна прыбудоўваць балкон сваімі рукамі да будынка, якое падлягае капітальнаму рамонту? Адказ - «не», бо такая рэканструкцыя можа выклікаць абвальванне канструкцый, асабліва калі плануецца падвесны балкон.
Як прыбудаваць балкон на першым паверсе, павялічыўшы яго плошчу? У дадзеным выпадку існуе відавочнае перавага, бо канструкцыю можна ўзвесці на асобным падмурку, па гарантавана дазволіць значна павялічыць плошчу. Зроблены балкон будзе, па сутнасці, асобным памяшканнем, прыбудаваным да будынка, у чым хаваюцца пэўныя перавагі: пашыраныя функцыянальныя магчымасці карыснай плошчы; трываласць; даўгавечнасць канструкцый; паніжаны рызыка абвалу.
Рэкамендуем паглядзець відэа, якое паказвае працэс ўстаноўкі балкона прафесіяналамі.
Існуе два спосабу прылады гаўбечных канструкцый, якія адрозніваюцца па тэхналогіі мантажу:
- Падвесны - канструкцыя ўзводзіцца на паверхах вышэй першага, а таксама на 1 паверсе пры існаванні высокага ростверкового паясы з техподпольем. На 5 паверсе балкон сваімі рукамі пад сілу зрабіць толькі будаўнікам са адмысловымі допускамі на вытворчасць прац падвышанай складанасці. Звычайна для падвесных канструкцый зварваюць металічны каркас, які служыць падставай для ўзвядзення гаўбечных канструкцый.
Яшчэ раз хочацца адказаць на пытанне: «Як зрабіць балкон на 5 паверсе сваімі сіламі» - неабходна звярнуцца да адмыслоўцаў.
- Прыстаўной або прыбудаваны балкон - такі варыянт магчымы пры будынку яго на ніжнім паверсе жылога дома. Канструкцыя ўзводзіцца класічным спосабам з апорай на падмуркі, якія перадаюць нагрузку непасрэдна на грунт.
Парадак выканання работ па прыладзе прыбудаванага будынка: разметка ўчастка будаўніцтва з устаноўкай калкоў па перыметры і ў кутах будучай пабудовы; капанні траншэй ці катлавана; прылада падмурка (істужачны маналітны або зборны, з шрубавых паль); гідраізаляцыя; мур сцен з трывалых матэрыялаў (звычайна выкарыстоўваюць цэгла ці буйныя блокі); прылада пакрыцця.
Пасля выканання работ па ўзвядзенню скрынкі, можна прыступаць да шклення, унутранай і вонкавай аздабленні і пракладцы ўнутраных камунікацый.