Прастора паміж балконам і пакоем: варыянты афармлення

Плануючы аб'яднанне пакоі з балконам, варта памятаць аб узгадненні перепланировкиРасширить плошчу пакоя за кошт гаўбца можна сваімі рукамі, каб перапланіроўка была законнай трэба загадзя падрыхтаваць дакументы. Некаторыя ўладальнікі дэталёва распрацоўваюць дызайн, не ўлічваючы, што рэальнасць накладвае пэўныя абмежаванні.

Выхад на балкон з пакоя, як ўзгадніць перапланіроўку

Па водгуках людзей, якім удалося зрабіць пакой з балконам, 1/3 усіх фінансавых укладанняў сыходзіць зусім не на касметычны рамонт і дызайн, а на аплату бюракратычных фармальнасцяў. Гэта добры сцэнар, які адбываецца пры ўмове добрасумленнай працы чыноўнікаў і рэалістычнага праекта ў гаспадара кватэры.

Дрэнны сцэнар - гэта дызайн, які зрабіць па законе цяжка, напрыклад, фантан або басейн на балконе апошняга паверху.

У такім выпадку трэба альбо падрыхтаваць вялікую суму грошай, альбо змяніць ідэю інтэр'еру. Але ўзаконіць новую канфігурацыю жылплошчы ўсё ж неабходна, у адваротным выпадку ўладальніку кватэры можа пагражаць сур'ёзны штраф і прымус да аднаўлення першапачатковага выгляду аб'екта.

Згодна патрабаванняў закона, апорныя сцены разбураць нельга

Па закону нельга ўмешвацца ў цэласнасць апорных канструкцый. Паглядзець, якія сцены пакоя з'яўляюцца апорнымі можна ў пашпарце кватэры. Пры арганізацыі пакоі з балконам трэба ўлічваць тып дома і матэрыял, з якога пабудаваны будынак.

Як паэтапна ўзаконіць перапланіроўку балкона:

Складаецца пісьмовую заяву ў Упраўленне Горадабудаўніцтва і архітэктуры ў аддзяленне таго раёна, у якім размешчана кватэра. У заяве трэба пазначыць плошчу пакоя, напрыклад, 17 кв м, дзе менавіта яна размешчана, якога памеру будзе праём.
Пасля атрымання пісьмова дазволу, уладальнік наведвае праектную арганізацыю. Важна, каб у арганізацыі была ліцэнзія на распрацоўку праектаў перапланіроўкі. Складаецца праект балкона.
З гатовым праектам ўладальнік наведвае: МНС, газавую службу, санэпідэмстанцыя, паўторна - Упраўленне горадабудаўніцтва і архітэктуры. Ўсе змены ўносяцца ў дакументы на кватэру, для таго, каб пасля не ўзнікла праблем з яе продажам.
Поўны пакет дакументаў можна ўдакладніць ва Ўпраўленні горадабудаўніцтва і архітэктуры. Пасля заканчэння бюракратычных фармальнасцяў ўладальнік атрымлівае дазвольны ордэр на правядзенне перапланіроўкі балкона, ордэр змяшчае друк і штамп.
З афіцыйным ордэрам на руках можна праводзіць рамонт і рабіць арку ці знос сцены паміж пакоем і лоджыяй, прадумваць дызайн, праводзіць асноўныя і аздобныя працы.
Пасля таго, як скончаны рамонт, уладальнік праводзіць здачу аб'екта, прад'яўляе вынік камісіі, якая прыходзіць ад камунальнай службы Гарсавету. Лепш праводзіць здачу ў прысутнасці прадстаўніка праектнай арганізацыі. Па выніках агляду камісія выдае дакумент, які пацвярджае, што аб'ект уведзены ў эксплуатацыю. Акт аб здачы аб'екта трэба захаваць.
Ўладальніку трэба прасачыць, каб змены былі зафіксаваныя ў дакументах на кватэру.

Артыкул па тэме: Ложак рассоўная сваімі рукамі - выдатнае рашэнне для вашай спальні. Як зрабіць ложак сваімі рукамі з ДСП для дзіцяці

Калі не прайсці гэтыя неабходныя этапы афармлення, ўладальніку пагражае:

штраф;
Прымусовае правядзенне рамонтных работ па аднаўленні перагародкі паміж пакоем і балконам;
Цяжкасці з продажам або дарэннем кватэры.

Незаконная перапланіроўка пагражае штрафамі і наступнымі цяжкасцямі з продажам кватэры

Як паказвае практыка, кожная інстанцыя стараецца арганізаваць для ўладальніка кватэры разнастайныя вясёлыя прыгоды з фінансавымі выдаткамі. Калі праявіць настойлівасць, то ўсё ж можна дамагчыся законнай перапланіроўкі ўласнай кватэры.

Іншы варыянт, які часта практыкуюць ўладальнікі:

Зрабіць арку паміж пакоем і балконам;
Пры продажы кватэры зноўку зачыніць праём цэглай ці пенаблокамі, ўсталяваць шклопакеты і балконныя дзверы.

Калі дом цагляны або стары, немагчыма рэкамендаваць такі варыянт з пункту гледжання бяспекі. Ўмяшанне ў апорныя канструкцыі ва ўмовах няякаснага будаўніцтва можа выклікаць абвальванне не толькі сцены, але нават цэлага будынка.

Як ўзаконіць перапланіроўку (відэа)

Ўтульны пакой з балконам і акном

Для аб'яднання з балконам часцей за ўсё выкарыстоўваюць кухню або гасціную, радзей - спальню. Толькі поўная і якасная цеплаізаляцыя памяшкання дапаможа зберагчы цяпло ў зімовы перыяд. Ізаляваць трэба будзе капітальна, падлогу, столь і сцены гаўбца. Калі ўладальнік афіцыйна ўзгадніў перапланіроўку, то ў яго ёсць магчымасць правесці на балкон ацяпленне, усталяваць там электрычную або газавую пліту, халадзільнік і іншыя неабходныя рэчы. Пры незаконнай планіроўцы устаноўленая пліта павялічвае штраф шматкроць.

Ёсць некалькі варыянтаў, як зрабіць аб'яднанне:

Пакінуць апорную сцяну, цалкам прыбраць дзверы і акно балкона - застаецца якая выступае стойка папярок пакоі;
Выдаленне ўсіх апорных канструкцый акрамя бакавых - застаецца эркер.

Якая выступае частка пакоя пры добрай цеплаізаляцыі падыходзіць пад ўстаноўку панарамных вокнаў, пад жылое памяшканне.

Варыянты аб'яднання жылога пакоя і гаўбца могуць быць самымі рознымі

Артыкул па тэме: Мыццё вокнаў на лоджыі і гаўбцы звонку

Самыя папулярныя рашэнні, пад што выкарыстоўваць плошчу балкона:

Дызайн у адзіным стылі з пакоем, проста працяг гасцінай або спальні;
Дызайн у розных стылях з пакоем, вылучэнне зоны адпачынку;
Бібліятэка або аранжарэя, зялёны куток;
Сталовая ці наадварот, зона для падрыхтоўкі ежы на кухні.

Апошні варыянт асабліва добры для тых кватэр, дзе не знеслі падваконнік балкона. Дызайн кухні дапамагае абыграць падваконнік, як апрацоўчы або абедзенны стол, як барную стойку.

Рэканструкцыя балкона перад продажам кватэры

Калі раптам трэба прадаць жыллё без легалізаваны планіроўкі, то хутчэй і прасцей аднавіць варыянт, дзе не было выдалення апорнай калоны. У такім выпадку можна проста вярнуць дзвярны праём і шклопакеты - і цёплы балкон гатовы.

Калі апорная сцяна не зносяць, то аднавіць першапачатковую планіроўку будзе нескладана

У выпадку эркера гэта будзе даражэй каштаваць, бо спатрэбіцца ўзводзіць капітальную сцяну.

Звычайна эркер ўжываюць у вялікай прамавугольнай гасцінай, а няпоўны знос - на кухні. Расійскія кватэры ў асноўнай сваёй масе маюць малюсенькі і нязручныя кухні, якія адначасова служаць яшчэ і сталовымі. Выправіць гэты недахоп можна з дапамогай дадатковай плошчы балкона. Дызайн дапаможа абыграць які выступае падваконнік так, каб ён здаваўся лагічным і зручным элементам інтэр'еру.

Дызайн гаўбца з пакоем

Вялікая колькасць сонечнага святла робіць сумешчаны балкон з пакоем ідэальным месцам для размяшчэння хатніх раслін. Дызайн у экалагічным або класічным стылі глядзіцца вельмі выдатна з даданнем зеляніны. Асабліва прадпрымальныя грамадзяне выкарыстоўваюць французскія тэхналогіі вырошчвання спецый і зеляніны і арганізуюць на балконе мініятурны зімовы сад, які адначасова служыць упрыгожаннем і крыніцай карысных вітамінаў.

Атрыманае прастору можна выкарыстоўваць у якасці зімовага саду

Арганізацыя кухні з зімовым садам мае наступныя рысы:

Падваконнік выкарыстоўваецца, як абедзенны стол або барная стойка;
За падваконнікам арганізуецца падвесная канструкцыя, у якой у маленькіх збанках расце базілік, кінзы, кроп, лаванда і любыя іншыя расліны;
Калі гаспадыні патрэбна свежая зеляніна, яна можа проста працягнуць руку і зрэзаць ўсё неабходнае.

Артыкул па тэме: Для чаго патрэбен тэрмастат ў сістэме ацяплення

Для французаў дызайн - гэта не толькі эстэтычная прыгажосць, але і практычная карысць ў паўсядзённым жыцці.

Дызайн пакоя з балконам (відэа)

Абедзенная зона на балконе: як арганізаваць

Занальны дызайн добры тым, што з яго дапамогай можна арганічна ўпісаць у інтэр'ер апорныя канструкцыі, якія не пайшлі пад знос. Стварэнне абедзеннай зоны зручней выкарыстоўваць, калі пры перапланіроўцы балкона утварыўся эркер з аркай. Арку можна вылучыць колерам або ўпрыгожыць карцінамі, маскамі, пано.

Калі правесці ў арку святлодыёды, то ў вячэрні час можна атрымліваць асалоду ад вячэрай на балконе з шыкоўнай падсветкай.

Прадумаць схему асвятлення і афармлення сталовай можна асобна ад кухні, а можна выкарыстоўваць агульныя элементы інтэр'еру, напрыклад, аднолькавую мэблю. Адзіны варыянт, дзе пад абедзенны зону падыходзіць падваконнік балкона - гэта той выпадак, калі першапачатковая шырыня балкона была ад 4 м.

Абедзенная зона на балконе будзе выдатным рашэннем для невялікай кухні

Аддзяліць сталовую ад кухні можна з дапамогай:

Рознага колеру сцен, напрыклад, камбінаванымі шпалерамі;
Лёгкімі шторак або фіранкамі, напрыклад, ніцяных шторамі;
Падсветкай або вылучэннем аркі.

Распрацаваць уласны план гарманічнага і ўтульнага памяшкання будзе лягчэй, калі спачатку паглядзець фота ужо рэалізаваных праектаў.

Ідэі для рамонту пакоя з лоджыяй

Адна з самых арыгінальных і практычных ідэй - гэта ўстаноўка на месца былога падваконніка слаба акварыума. Адсутнасць дзвярнога праёму вызваляе вялікая колькасць карыснай плошчы, а аддзяленне зоны балкона акварыумам глядзіцца стыльна і ня цяжкае. Рух рыбак і падсвятленне зробяць інтэр'ер больш жывым. Для тых, каму падабаецца экзатычны інтэр'ер, падыдуць нестандартныя канфігурацыі акварыума. Для аматараў класікі падыдзе стрыманы і минималистический дызайн.

На месцы падваконніка можна ўсталяваць вялікі акварыум

Прастора паміж балконам і пакоем: варыянты афармлення (відэа)

Вялікі прастор для творчасці адкрываецца для тых уладальнікаў, каму ўдалося пераадолець бюракратычныя фармальнасці і легалізаваць перапланіроўку балкона з пакоем.