Всеки вече е свикнал с факта, че балконът и лоджията са отлично допълнение към жизненото пространство. Това, което е засегнато от размерите на балкона в панелната къща, независимо дали е официално приложен към жилищната зона на апартамента, и който е длъжен да поправи балконите и лоджиите - редица въпроси, които често възникват от собствениците на апартаменти при извършване на работа с младши пространство.
Разлики между лоджията и балкона
Печката на лоджията е продължаването на пода на стаята, а трите страни са затворени от капиталовите стени
Лоджия като база има печка, която е продължение на пода на стаята и три стени, които са продължение на стените на къщата. Горната лагерна плоча сервира покрива на лоджията, парапетът е изработен от бетонни плочи.
Лоджията има три страни, затворени от главни плочи, а само предната част е отворена. Тя може да издържи на значителни товари. Ако имате централно отопление по лоджията (необходимо е да се получи разрешение от местните власти), тя ще се счита за жилищна площ.
Балконът е прикрепен към конзолите и има само една обща стена със сградата.
По време на изграждането на лоджията се използват кухите плочи на припокривания с размер 1200x5800 mm. Дължината на плочата 5.8 m е достатъчна за изграждането на лоджии за два апартамента - всеки 2900 мм.
Балконът изпълнява за поддържащата стена на сградата, най-често прикрепени към конзолите, има една обща стена със сградата, трите страни са отворени. Ако няма парапет дори върху него, но има платформа под формата на изпъкнала плоча, такава структура също се счита за балкон.
Не е позволено да се извършва централно отопление до балкона, той не издържа на значителни товари. Имаше случаи, когато плочите, податливи на значителни натоварвания в 9-етажни къщи, бяха счупени.
Статия по темата: Какво е филмов топъл под - устройство, инсталация
За изграждане на балкони, използвайте плоча 800 x 3275 mm.
Районът на лоджия или балкон в жилищен район?
Той често възниква въпросът дали площта на балкон или лоджия в жилищна площ е присъдена дали таксата за получаване се таксува за допълнителни квадратни метра и който трябва да се занимава с ремонта на тези помещения.
Общата площ на апартамента се изчислява като сума от зоните на всички стаи и допълнителни стаи, разположени в апартамента, официално регистрирани прикачени файлове. Но ако районът не се лекува, той се счита за адаптиран за живот.
Следователно общата площ се счита за коефициент надолу - за балкони, равен на 0.3, за loggias - 0.5. Понякога агентите по недвижими имоти да привлекат вниманието на купувачите, изразиха жилищната площ заедно с балкона.
Ако площта на лоджията е официално прикрепена към апартамента, тогава тя влиза в общата площ и е включена в плащането за отопление и отдаване под наем.
Когато извършвате сделки за продажба, не е необходимо да вярвате на думата на продавачите и си струва внимателно да изучавате съответната документация за настаняване.
Кой е отговорен за ремонта и реконструирането на балконите
Съгласно действащото законодателство всички поддържащи структури (стени, тавана) и инженерните комуникации включват, и всичко, което се намира между стените, принадлежи на собственика, т.е. неговата индивидуална собственост.
Всички приложения и допълнителни, спомагателни помещения, които са в непосредствена близост до жилищната площ, трябва да бъдат вписани в документи за правото на собственост, които могат да дойдат на съдебни спорове със съседи и жилищни и обществени услуги за удължаване.
Според корпуса, капиталът и настоящият ремонт на аварийни балкони трябва да се извършват от представители на жилищните и комунални услуги. Ремонтната работа се извършва въз основа на съставен акт за инспекция и писмено съгласие 2/3 от собствениците на жилищата. Вариант на независими ремонтни работи е възможен с запазването на всички проверки и свързани документи, а след това можете да поискате възстановяването на изразходваното количество.
Статия по темата: Как да се изчисли дебелината на стените на тухла?
Типични размери на балкони и лоджии
Съгласно параграф 3.2 от глава 2.08.01-89 SNIP, размерът на балконите в 5 и 9-етажен панел и тухлени къщи се различават в зависимост от климатичната зона.| Климатична зона | Ширина на балкона | Забележка |
|---|---|---|
| 1b, 1g, температура през зимата от -14 до -28, през лятото до + 20 градуса | 600 мм | Крайни области на север |
| 12 | 900 мм | Ширината е предназначена да отразява възможността да постави стол на балкона |
| 3, 4. | 1200 mm. | На тази ширина е възможно да се оборудват място за сън. |
Типични размери
| Тип сграда | Дължина | Ширина | Височина опасност |
|---|---|---|---|
| Блокирани къщи 12-16 етажа | 5640 mm. | 750 мм | 1200 mm, с обща височина на стаята 2630 мм |
| Панелни къщи до 9 етажа | Панелни къщи до 9 етажа | 700 мм | 1200 mm, с обща височина на стаята 2632 мм |
| Дълго Лоджия | 6000 mm. | 1200 mm. | Parapet 1000 mm. |
| Обикновена лоджия | 3000 mm. | 1200 mm. | Parapet 1000 mm. |
| Брежневка | 2400 mm. | 650-800 mm. | 1000 mm. |
| Хрушчовки | 2800-3100 mm. | 650-800 mm. | 1000 mm. |
Съгласно безопасността и правилата за пожарна безопасност височината на парапета не може да бъде под 1000 mm.
Видове лоджии и балкони
Закръглена опция
Има много видове лоджии, характеризиращи се с техните геометрични очертания: правоъгълни, заоблени, ъглови, странични. При нестандартни сгради от тип Р-44 лоджията може да бъде отворена от три страни.
Размерът на балкона в 9-етажната панелен дом е значително различен от лоджия. Изход към балкона и лоджията се извършва през балконния блок, който включва прозорец и балконска врата. Случва се, че дизайнът на балконския блок се състои от балконска врата с малки прозорци от двете страни. Как да поправите малък балкон, вижте този видеоклип:
Ремонт балкон
Многоетажни къщи над 9 етажа са издигнати както от тухли, така и от панели. При ремонт на балкона в тухлената и панелната къща има функции. Помислете за характеристиките на ремонтната работа в зависимост от пода и материала, от който е построен къщата.
Статия по темата: Възстановяването на масичката за кафе го прави сами в модерен стил
Помислете за опцията, когато печката и лампата изискват сериозни ремонти.
Етапи на работа:
- Ние произвеждаме ремонтни плочи. Ние премахваме всички боклук, разширяваме всички пукнатини в печката, за да стигнем до армирането. Ние почиствам армировката от ръжда и го покриват с антикорозионна композиция. Тогава ние wat на пукнатините, след като прочетем ръбовете си, докато не направим със силен слой. Изсипваме фрактури с бетон с добавяне на лепило за плочки в смес - решението ще бъде здраво запазено. Подравнете повърхността на плочата. Понякога печката е в такова състояние, че е необходимо да се замени или подобри армировката, след това поставете армировъчната мрежа, ние правим кофраж и изсипваме замазката.
- Ние произвеждаме ремонтни парапети. В идеалния случай старата парапет се отрязва и инсталира нови. Може да е проста метална или с красиви ковани елементи. Дизайн. Алтернативно, можете да инсталирате балкон рамка от пода до тавана, ако такова решение е допустимо от гледна точка на не повече от допустимия товар върху печката.
- На първия етаж, издаване на необходимите разрешителни, можете да оборудвате изхода на улицата през балкона. За това печките се сумират от печките, вратата на балкона е монтирана отстрани на стъпалата, а на останалите страни са монтирани метални пластмасови структури от пода.
- На етажите над първата балконска рамка е монтирана или от релсата или пода.
- Балконът е изолиран, се извършва подови настилки, таван и декорация на стената.
При извършване на ремонтни работи по балкона или лоджия, е необходимо да се поддържат всички проверки, договори, проектна документация за по-нататъшно обезщетение за част от количеството жилищни и комунални услуги. За това как да поправите loggia, вижте този видеоклип:
Възможно е да се разчита на възстановяването на сумата, изразходвана за ремонта на печката. Довършителните работи са личното желание на собственика, не са задължителни, поради което сумата, изразходвана за довършителни работи, е малко вероятно да бъде възстановена чрез жилищни и комунални услуги.