Придобиването на апартамент в нова сграда е процес не само дълъг, но и по свой собствен начин много интересен. Подписването на документи следва да бъде предшествано от консултацията на компетентния адвокат, който ще спомогне за изясняване на правата и задълженията на бъдещите наематели, ще обясни всичко, което се отнася до характеристиките на изчисляването на района и ще даде отговори на най-сложните или противоречиви въпроси, облекчаващи тяхното разрешение. Желаещи да станат собственици на вашия собствен апартамент, хората не винаги знаят как да избегнат ненужни финансови разходи при извършване на транзакция и как да изпълняват необходимите изчисления.
Характеристики на дяловото участие
Знам, че за сметка на жизненото пространство не ходи на балкон, лоджия, тераса, веранда, тамбур или складово помещение, където няма отопление
На 4 август 1998 г. е подписан и публикуван редът на Министерството на уговорите на Русия, който ясно се посочва, че пространството на апартамента е разделено на общата и жилищната площ на апартамента. Текстът на документа казва, че площта на апартамента, разположена в сграда, предназначена за живеене, се определя под формата на обща стойност на всички помещения в нея. Това важи и за жилищни и комунални помещения. Не пребройте балкона и лоджия, тераса и веранда, тамбур или складово помещение, където няма отопление. При изчисляване на общата площ на апартамента, общата стойност на всички области на шкафове, направени като вградени мебели, веранда, хладилни помещения и тераси, балкони и лоджии (коефициентът на понижаване за тях е 5/10 и 3) / 10, съответно).
Трябва да се вземе предвид информация за размера на общата площ на жилищата, за пълен анализ, проведен от статута. И площта на площта на апартамента е необходима, за да се проследи и да се запише платената такса за услугите на обществените услуги, инсталирането на соленормалното и плащане на жилища.
Необходимо е да се знае точно каква област на жилищни и комунални помещения
Статия по темата: Как да изберем фасадното лепило
LCD на Русия (член 15, параграф 5) съдържа подробна информация, която по време на преброяването на жилищна площ (общо в съответствие с определението) е необходимо да се знаят точните данни за това каква е областта на помещенията и полезността, \ t и жилищни. Не подлежи на подобна информация за обработка, свързана само с балкони и тераси, loggiam и веранди. Въпреки факта, че зоната на балкона или лоджия няма много значение, тя трябва да бъде създадена за пълната статистика и получаване на информация за съществуващите обеми на строителни цели, предназначени за сетълмент \ t
Разлики в лоджии, балкони и заплащане на инвестиционни вноски за апартамент
Познаването на разликите в балконите от лоджията ще спести при закупуване на жилища
Както лоджиите, така и балконите са пряко свързани с сглобяемите помещения. Както тези, така и други са помещения, дълбочината на която е ограничена, но лоджията е направена така, че дизайнът на фасадата на сградата не е нарушен и има странични стени. Балконът изглежда забележимо зад фасадата на сградата и лишен от страничните стени, оборудван само с парапет. Не е важно лоджията да има стена, стойността е, че тя не пречи на проникването на естествено осветление в помещението, което е вена, не е оборудвано със собствен изкуствен източник на светлина.
Изброените фактори влияят върху стойността на коефициента за допълнителните структури, описани по-горе. За да не плащате допълнителни пари за закупуване на жилища, оборудвани с определения дизайн или лоджия, трябва да можете да изчислите правилно понижаването на коефициента. Използването на правилно изчислен коефициент на понижаване във връзка с лоджии и балкони ще позволи на купувача да спаси значителни материални инструменти.
Не отхвърляйте за нежилищна площ, когато купувате апартамент
Общата цена на апартамента може да бъде значително намалена независимо от цената, назначена за 1 м2 от апартамента, ако се вземе предвид коефициента на понижаване. Например:
- Общата площ на апартамента за продажба е 100 м2, площта на loggia е 5м2.
- Ако цената на 1 м2 е 50 хиляди рубли, предприемачът възнамерява да получи 5 милиона рубли в прилагането на 5 милиона рубли.
- Когато преброявате долния коефициент, се оказва, че купувачът в този случай оставя много пари. В края на краищата, като се има предвид посоченият коефициент, той трябва да плати не 5 квадратни метра балкон район, но само на 2,5 квадратни метра. Относно особеностите на договора за споделена конструкция, вижте този видеоклип:
Купувачът може да спести около 125 хиляди рубли. Размерът на надплащането може да бъде доста голям, тъй като балконите и балконите и лоджиите са построени в съвременни нови сгради.
Договор с разработчика
Разработчиците нямат смисъл да се срещат с купувачите и да се стремят да им помогнат да спестят пари и да намалят материалните разходи. Ето защо всяка строителна компания се опитва да напредне предварително. Това се свежда до факта, че договорът се появява в договора, в който се казва, че може да има малка разлика между проекта и реалната област на апартамента. Ако този факт е открит, купувачът няма да предяви иск. Често купувачите се съгласяват предварително и подписват документи. За как да предложим договор с разработчика и да направите редакции, вижте този видеоклип:
Статия по темата: Монтаж на MDF стенни панели: препоръки
Когато идва разбиране, че надплащането е доста голямо, което е купило жилище, хората се обръщат към представители на закона. Адвокатите обясняват, че законодателството на Руската федерация стриктно показва, че само една стая, която не преминава, може да се счита за жилищна. В допълнение, това е имущество, което не е свързано с подвижното. Според експерти, подходящи във всички параметри за пребиваване завинаги. Това определение може да бъде получено в съответствие с всички установени стандарти със съответните санитарни стандарти и технически правила.