Мислейки за закупуването на жилища на първичния пазар, съберете факта, че апартаментите се продават на ремонт на различни степени на готовност. Най-често срещаният е груб финалът на апартамента. Какво е, каква работа включва тази концепция и това, което ще получите в резултат - прочетете в статията.
Различни видове ремонт на апартаменти
Апартаментите в нови сгради могат да бъдат закупени с различни степени на завършенията:
- Под финала или без ремонт.
- Под финала.
- С предварително бяло покритие.
- С пълен финал от разработчика.
Все още просто започва
Това са тези определения, които стоят в реклами, предлагащи жилищна площ в нови сгради или в строителни договори. В същото време цената на квадратен метър се различава твърдо в зависимост от нивото на довършване. За да разберете какво е разликата, нека да разберем какви различни видове ремонт от предприемача са различни.
Под финала
Тази опция е напълно без довършване. Получавате само кутия. Самите стени са външни и онези, които ограничават апартамента ви и нищо друго. Все още може да има прост, запечатване на банята и кухнята. Всички останали пространства без дялове. Ако стените са хвърлени от бетон, голият бетон е. Голите плочи се припокриват над главата, неравна бетонна плоча под краката. Това е, което получавате. Единственият може да бъде инсталиран прозорци и не винаги. Това зависи от проекта, така че този момент трябва да бъде определен от разработчика.
Апартамент без довършителен вид изглежда така
Има и комуникации. Има точки за тях: добивът на канализация, водопровод, електрически вход към апартамента и най-често без клапан. Просто започнете фазата на машината. Водоснабдяването / канализацията в апартамента не е такава. Всичко това трябва да направите себе си. Система за отопление на изключение. В много нови сгради, окабеляването прави разработчика, въпреки че може да има изключения. Това е, апартаментът без декорация - без ремонт.
За довършителни работи
От предишната версия се отличава с факта, че обикновено има някои прегради (типично оформление или позиция на прегради с вас се координират на етапа на подписване на договора), стени и таван, измазани, на пода наводняване на замазката. Електричеството може да бъде разведено (изясняване), но други инженеринни системи все още са обозначени с входните точки.
Това е, което можете да видите
Надявайки се, че измазаните повърхности няма да бъдат дори. Качеството на работата обикновено е под средното. Ще трябва дори да подравните стените и тавана. Просто се нуждаете (евентуално), по-малък слой материал. И така, очаквате пълен списък на творбите, който включва чернокожите на апартамента, а след това и финала.
С предварително триг
Това е апартамент, който е готов за завършване на довършителните работи. Разположен е електротехник, стените са подравнени, на пода е наводнен с плоска замазка, таванът е измазан. Трябва само да поставяте довършителни материали и субстрат за тях (където е необходимо). Без декорация остава баня, баня, тоалетна. В тези помещения ремонтът ще бъде същ за вас.
Статия по темата: Как да се създаде луксозен вътрешен хол със собствените си ръце?
Заслужава да се разбере, че "подредените стени" трябва да съответстват на Snip (изграждане на стандарти и правила) и позволява отклоненията на следния ред:
- по стените до 15 мм на площад на метър,
- до 10 mm на пода и тавана.
При по-близък преглед, всичко не е толкова розово
Така че, дори ако строителите са подкрепили нормите (не винаги), не всички довършителни материали могат да бъдат поставени върху такива "дори" повърхности. В полза на този вид ремонт на нови сгради, може да се каже едно нещо: къщата за още 3-5 години ще бъде активно да седи, така че появата на пукнатини да е напълно естествено решение. Поради тази причина не е необходимо да се използват скъпи довършителни материали наведнъж, а под временната опция ще има относително гладки повърхности.
С пълни ремонти от предприемача
Беше извършена пълна гама от произведения, до монтажа на довършителни материали, интервали и входни врати, водопроводни инсталации. Всичко, от което се нуждаете, е да обзаведете мебелите и можете да живеете.
Остава само да се поставят мебели
Тази опция изглежда изкушаваща - няма нужда да страдат в търсене на строителни работници. И това е. Но качеството на ремонта на предприемача рядко, когато някой отговаря. Често всички довършителни работи са премахнати и се пренасочват. Освен това често се поставят стените (под боядисване на стойност 100%), изсипете подравняването на замазката.
Какво включва грубата декорация на апартамента
Какво точно е включено в концепцията за "проект на ремонт" всяка компания и бригадата определя самостоятелно. От горепосочените опции, два етапа са подходящи за тази концепция: под крайната и с предварително проба. Както виждате, степента на готовност на помещенията е напълно различна. И как да го разберем? Изискват списък с произведения, които ще се провеждат.
Проект за ремонт в новата сграда - точното определение на списъка на строителните работи не е
Някои показват списък с възможни работи с цената на квадратен метър. В този случай, всичко е просто: вие сами определяте какво работи и в кой обем ще направите, е най-оптималната опция. Ако списъкът на творбите не е, помолете го да глас или да поиска списък с произведения, които са планирани.
Цивилизонният ремонт предполага задължителното сключване на договора за ремонт и довършителни работи. Това ще сведе до минимум рисковете ви в случай на нелоялни изпълнители действия.
Моля, обърнете внимание: Когато подписвате договора, трябва да се посочат цялата работа. И колкото по-точно определянето (с допустими отклонения), толкова по-малко проблеми имате по време на приемането.
Пример за оценки на груб кухненски финал
Основни видове работа
Както вече говори, чернокожите украса на апартамента се разбира от всяко строително предприятие по свой начин, но обикновено предлага такъв списък с работи:
- Издигане на дялове на завършения план.
- Пълнене на подови замазки за маяци с предварително хидроизолация "мокри" стаи. Тук е необходимо да бъдеш внимателен. Замазката може да бъде подсилена и не. Също така трябва да изяснят допустимите разлики във височината.
- Окабеляване на окабеляване:
- Инсталиране на плосък панел;
- Полагане на захранващи кабели и ниски ток (телефон, интернет, кабелна телевизия) проводници в кабелни канали;
- Инсталиране на кисели краставички (без монтажни изходи, превключватели).
Това е, което можете да видите в резултат
- Стени от мазилки от фарове.
- Мазилката на тавана (не всички тези елементи влизат в основния списък, тъй като те често правят напрежение или окачени тавани).
- Окабеляване на тръби за студена и топла вода, канализация.
Този списък на произведенията на проекта за апартамент е основен за повечето организации, които предлагат ремонт без довършителни работи.
Коментари за електротехници
Няколко коментара за електроенергийните кабели. Преди извършване на работа трябва да се направи план, който отбеляза броя на гнездата и точки за свързване на осветителните устройства във всяка стая, напречното сечение на проводниците, номаните на автомобила, RCD (прочетете тук) за всеки от тях клоните се изчисляват. Трябва да изясните кой ще свърши тази работа.
Електрик - най-отговорната част
Ако трябва да се развие схемата за електрическа кабела, първо трябва да се запознаете с проекта. Освен това би било си струва да се покаже специалист или да се опитате да се ровите във всички тънкости сами. Ако всичко е наред с проекта, ще трябва да контролирате всичко до марката за кабели и нейните специфични параметри. Името, че е необходимо да се измери действителният диаметър на медните проводници и да се изчисли напречното сечение покрай него, да го сравни с проекта. Често има големи несъответствия (плитчини на производители, но те трябва да проследяват за вас). Електрикът е трудно да се преработи, защото кабелите са скрити под замазка и ги променят много проблематични, дори ако са положени в гофрирани тръби. Ето защо това е един от най-важните етапи, които осигуряват чернокожите на апартамента и контролът е много отговорен.
Върху мазилката на стените и подравняването на пода
Преди да изготвите договор за проекта за декорация на апартамента, посочете колко гладки ще бъдат стените, пода. Препоръчително е да се постигнат конкретни номера, които трябва да бъдат определени в договора. Ясно е, "никой няма да направи" под яйцето ", но е реално за разликите в квадратен метър реален.
Какво точно и до каква степен ще бъдете мазилка - това е, което трябва да разберете
Също така посочете дали наклонът е включен в стените на гипс. Често тази част от работата е изложена на списъка с допълнителни произведения, така че ще трябва да плати допълнително за него.
Допълнителна работа
В повечето случаи, ако смятате за необходимо, такива видове работа могат да бъдат добавени към основния списък на творбите:
- Всички видове демонтаж на стари довършителни материали (от боя и тапети към мазилка);
- Смилане на стени (антисептици или бетон);
- Монтаж на решетката под мазилката;
- Арх дизайн;
Допълнителна работа - за по-добри резултати
- Топлоизолация и звукова изолация в стаите и на балкона;
- замяна или прехвърляне на отоплителни радиатори;
- Заваръчни произведения на басци на студено и топла вода;
- Инсталиране на вентилационни системи.
Може би ще ви бъдат предложени други видове работа. Всичко зависи от конкретната компания. Може би имат специални специалисти, които ще предложат своите видове работа.
Които по-добре поверят ремонт
Ако черната декорация на апартамента няма да бъде направена лично, трябва да изберете от две опции:
- Плащайте за апартамент без ремонт и на проекта за ремонт за наемане на бригада или ремонт;
- Поръчайте апартамент веднага с проект.
Според всички данни, първата опция е за предпочитане. Намерете конвертор, който го прави добър за ремонт в нови сгради не е лесно, но може би. Клиентът, който преминава апартаменти с задоволителен груб ремонт, е почти една приказка. Всичко е обяснено.
Професионално намиране трудно
Ремонтните офиси получават специфични специалисти при определени видове работа. Те са ангажирани само с това, това са техният хляб, репутацията им, следователно, качеството на работата, самооценката на организациите следват. За разработчика най-важното е процесът на изграждане и акцент върху изграждането на кутията и да не завърши. Довършителните работи са странични доходи, а не толкова привлекателни (в паричния еквивалент) и малко хора са сериозно загрижени за тяхното качество. Във всеки случай, в нашата страна е имало такава ситуация.
Може би някъде има разработчици, които държат висококвалифицирани специалисти по обучение. Но за това те непрекъснато трябва да имат нови обекти в работата си, така че тези специалисти да са постоянно заети, в противен случай е нерентабилно. Ако сте били достатъчно щастливи, за да намерите такъв клиент, видяхте (не само на снимката) и паднахте няколко завършени апартамента, грубите на апартамента могат да им бъдат поверени без никакви въпроси. В противен случай, потърсете фирма, която се занимава с финала.
Какво да обърне внимание на приемането на работата
Грубният финал на апартамента в новата сграда е приключил, трябва да вземете работа. Но трябва да знаете какво да обръщате внимание на как и какво да проверите. За да ви помогнем с договор, който сте подписали с разработчик или ремонтна компания. Трябва да има списък на произведенията, които трябва да бъдат направени. Ще трябва да проверите:
- Колко гладки стени. За да направите това, ще ви е необходим добро ниво на строителство и дълга линия или правило (повече от един метър точно и По-добре 1,5-2 метра ). Нивото проверява вертикалността на стените, линия или правило, като се прилага за стената и разходите за различни посоки, оценява обхвата на гърбите и депресиите.
- Също провериха пода. Освен това е необходимо да се контролира хоризонталността.
Ще трябва да пълзи различни инструменти
- Проверете ъглите - външни и вътрешни. Те трябва да са 90 ° (желателно е да има голям триъгълник, но можете да проверите нещо от приятелката).
- Проверете електричеството. Ще ви е необходим индикаторна отвертка. Ако има напрежение (фаза), индикаторът светва в него. Ако няма напрежение, индикаторът не изгаря. Това е, което трябва да проверите:
- Проверете дали защитните машини са замъглени от фазата, а не нула. Ако изключите защитната машина, не трябва да има фази в гнездата на тази група (докоснете сондата на индикатора последователно на проводниците, показани под гнездото).
- Завийте крушките в касетите, проверете работата на превключвателите. Тук също трябва да бъде блокирана фаза (ако преведете ключовете за превключване към положението "OFF", върху проводниците, които отиват на светлината, не трябва да бъдат напрежение).
- Включително лампа на масата във всеки изход (ако е инсталиран), уверете се, че те работят.
- Можете изкупното да създадете късо съединение, проверка на работата на машината. Но това е само ако знаете как и какво да правите.
- Ако трябваше да направите оформление на водоснабдяването, проверете работата на всички кранове.
Трябва да проучим и проверяваме всичко
Ако има коментари, трябва да направите техния списък, за да се уверите, че представителят на компанията е подписан. На теория вашите коментари трябва да бъдат елиминирани.
Статия по темата: Избор на корпуси за кухня без фасади