Преди да закупите нов апартамент в къщата, повечето потенциални купувачи възникват объркване по въпроса дали балконът е включен в общата площ на апартамента. Представеното обстоятелство се дължи главно на несъвършенството на настоящото жилищно законодателство и доста сложен филистинък поглед върху терминологията. За да се справим с въпросите, дали към балкона в общата площ и как да се изчисли зоната на балкона, трябва внимателно да проучи изискванията на валидни регулаторни правни актове.
Регулаторна рамка и терминология
Жилищната сфера на гражданите се регулира от значителен брой правила за строителство, наредби и разпоредби, залегнали на федералното равнище, по-специално на жилищния кодекс на Руската федерация.
Преди да се изчисли площта на лоджията, тя трябва да бъде ясно представена от разликата между концепциите на "общия" и "жилищни" жилищни жилища, както и да разбере въпросите, балконът е включен в общата площ Как да изчислим общия метра в апартамента с балкон, как да се изчисли площад на балконите и лоджиите върху паспорта с общата площ на апартамента и др. Представени термини са фиксирани в чл. 15 LCD RF. Така жилищните помещения се считат за изолирани помещения, които са недвижими имоти и подходящи за постоянно пребиваване на гражданите.
Въз основа на разпоредбите на част 5 от горепосочената статия общата квадратура на жилищния фонд е сумата от всички помещения, които са част от конкретен обект за недвижими имоти, включително помещения, лоджии, открити тераси, балкони и др.
Въпреки това, за изчисляване на областта на отделните помещения, техните индивидуални показатели следва да се вземат предвид:
- Коефициент на балкон и тераса - 0.3;
- Коефициентът на лоджията е 0.5;
- Коефициентът на веранда или неотопляеми помещения - 1.0.
В случай на реконструиране на жизненото си пространство, по-специално, асоциациите, когато лоджията е кумулативно част от общата площ на апартамента, заедно с отоплението трябва да включва площад в общата нива на живот. Въпреки това, заедно с визуалното и действителното разширяване на нейното жилище, не трябва да забравяте за увеличаване на комуналните плащания.
Важни характеристики при изчисляване на площта на новите жилища
Приликата на термините на общата и жилищна площ често причинява значителни спорове при издаване на договори за продажби на недвижими имоти. Със специално значение, въпросът за изчисляването на номиналната зона се повишава при закупуването на апартамент в нова сграда. Така?
Статия по темата: Всички нюанси за полагане на плочки под тухла за интериорна декорация
В съответствие с действащото законодателство в споделени договори за строителство задължението на предприемача за въвеждането на апартаменти от всички тези част от помещенията в актовете за описване на апартаментите. На първо място, това се дължи на първичната проектна документация за изграждането на строителството.
Всяко изграждане на жилищни сгради, както и описание на процедурата за влизане в общата площ на апартамента на отделните помещения, се осъществява в строго съответствие с изискванията на Snip, съставени въз основа на предписанията на жилищния кодекс на Руската федерация. Съгласно тази регулаторна документация, както е посочено по-горе, се извършва изчисляването на площада на лоджиите, балконите, терасите и други противоречиви помещения, като се вземат предвид съответните понижаващи се индикатори.
Огромен брой безскрупулни строителни компании по време на привличането на клиентската база често объркват бъдещите собственици на терминологията, което води до необосновано надплащане поради неправилна броене на жилища. В това отношение изчислителните процедури следва да бъдат ясно представени и да бъдат изключително внимателни, когато се определят разходите за 1 квадратни метра жилища.
Има няколко начина за изчисляване на квадратурата. Всеки от тях се различава един от друг, предмет на избраното изчисление като основа:
- Определение на жизненото пространство. Извършва се най-рационалният метод на изчисление, тъй като се извършва изчисляването на реалната област на апартамент, подходящ за настаняване. Собственикът на жилищата не трябва да надплаща за нежилищни помещения.
- Изчисляване на общата площ на жилищата. В повечето случаи се използва маркетингов инсулт за привличане на купувачи. Съгласно резултатите от изчислението, произведено по този метод, цената на квадратен метър ще бъде значително по-ниска от паричния еквивалент в предишния случай. Въпреки това, под покритието на жилищното пространство, придобивате нежилищни квадратни метра на една и съща цена.
В това отношение е важно за закупуването на апартамент или друго жилищно пространство да се запознае първо с цялата проектна документация, както и да се вземе решение за вида, квадратурата и цената на допълнителните помещения.
Пример за изчисляване на зоната на лоджията и балкона
В повечето случаи, когато поставяте допълнителна зона за стая, свържете се с документацията, издадена от Бюрото за техническо инвентаризация на етапа на настаняване на жилища. Въпреки това, редица ситуации се установяват, когато изчисляването на квадратурата трябва да бъде получено, за да се получи съответната документация за жизненото пространство, например при закупуване на жилища или с оглед на бъдещото обединение на няколко помещения.
Статия по темата: Ниша от сухото строителство Направи го сами
Пример за изчисляване на площта на апартаментите
По отношение на този случай, за да се намери областта, като се вземе предвид понижаването, е необходимо да се вземе номиналната стойност на площада на остъклената лоджия и да я умножи до съответното съотношение. Площад Лоджия - 3.5 кв.м., понижаване на коефициента на остъклена лоджия - 1, по този начин общата стойност на зоната при плащане е 3.5 кв.м.
Въпреки това, как да се изчисли площта в случай на балкони без лъчи. В тази ситуация изчислението се извършва, като се вземат предвид коефициента, равна на стойността от 0.3. През квадратурата от 5 кв.м. Крайната жилищна площ, за която трябва да се направи плащане, равно на 1,5 кв.м.
При вземане на решение, например, остъкляването на допълнителни помещения, първо трябва да се изчисли размерът на бъдещата такса. В някои ситуации наемането в рамките на тези действия е значително увеличение.
Намерете общия площад на жилищния и балконската си област, както и за установяване на площта на стаята в общата площ на апартаментите или не - събитията не са трудни. Как да се изчисли площта на апартамента с помощта на приложението на смартфона, вижте този видеоклип:
За успешното прилагане е необходимо първо да се запознаете със съдържанието на проекта и документацията на апартаментите (сертификат, паспорт), както и ръководени от нормите на действащото законодателство.