Vruće rasprave o pitanju je da li je balkon dio imovine u zajednici, zbog razlike u razumijevanju vlasnika koncepata koncepata "element izgradnje" i "lični prostor". Definicija "Generalic imovine" pokušava povezati besplatan pristup svim stanovnicima. Razlika u tumačenjima trenutnog zakonodavstva o zakonodavstvu podnesena je u obliku tužbi u sudskim slučajevima, do Vrhovnog suda. Na primjer, 17. januara 2019. godine, Komisija za žalbe Vrhovnog suda Ruske Federacije izdala je definiciju br. CAS11-789. Razmislite o tome kako se distribuira pravo vlasništva kapitala.
Pravna osnova
Stambeni kod Ruske Federacije (LCD) navodi da pravila za sadržaj zajedničke nekretnine u stambenim zgradama utvrđuje Vlada Ruske Federacije (član 39). Takva su pravila odobrena 13.08 2006 (Rezolucija br. 491).
P / P "B", stav 2 Pravilnika odnosi se na balkone ploče, koje štite prevozne strukture, na sastav imovine koji pripadaju pravu zajedničkog vlasništva nad svim vlasnicima pojedinih soba stambene zgrade.
Pravila i norme tehničke operacije stambenih akcija (P / P 4.2.4.2) distribuiraju balkone na prateće strukture.
Član 36., 1. deo LCD-a uključuje atribuciju priloženih struktura u zajedničko svojstvo.
Zakonodavni akti ne predviđaju zadatak opštoj imovini samo onih elemenata koji služe nekoliko prostorija. Balkon preklapaju su uključene u ukupni holistički dizajn svake zgrade, kao kućišta koji osiguravaju indikatore stabilnosti, snagu.
Odluka oružanih snaga Ruske Federacije
U definiciji br. CAS11-789 Apelacione komisije, kaže se da dodjeljivanje elemenata balkona dizajna zasebnog stana u cjelokupnom vlasništvu ne u suprotnosti s stambenim ili građanskim zakonom. Oružane snage Ruske Federacije priznale su balkon (lođu) ploču nisu namijenjene upotrebi više nego u istom stanu, ali povezane sa imovinom za opće vlasništvo nad stanovnicima zgrade.
Distribucija odgovornosti
Vanjska ograda, vanjski zidovi uključuju
Članak o temi: ideje za balkon sa vlastitim rukama (fotografija i video)
Vlasnici privatizovanih apartmana podijeljeni su u dva logora u vlastitom odnosu prema potrebi popravljanja balkona:
- Dio svog stana (ljetna platforma). Kada kupujete stanovanje, to je u nekim ugovorima naznačeno. Prema tome, lična teritorija je opremljena njima na njihovom zahtjevu.
- Komponenta fasade kuće. Popravak je dužan proizvesti kompaniju za upravljanje (CC) ili heu.
Ako su svi regulatorni dokumenti generalizirani zajedno, ova se distribucija dobiva:
- Generalic Svojstvo uključuje:
- tanjir;
- Vanjska ograda;
- Vanjski zidovi.
- Pojedinačna upotreba:
- ograda;
- prozor;
- Vrata;
- Nezavisni vizir, ostakljenje, dizajnerska rješenja.
Stoga se odgovornost za sadržaj određenog elementa ovog dijela stambenih prostora može razlikovati.
Dodatna koordinacija potrebna je za vješanje na vanjskom dijelu ograde kutija sa cvijećem, ostalim izbočenim, nosiocima vaganja, predmetima.
Kako se nositi sa distribucijom imovine
U visokim zgradama, podovi, stropovi dijele apartmane, oni nisu podijeljeni između stanara - ovo je imovinska imovina. Za računovodstvo "stambenog prostora" koristite površinu stambenih i pomoćnih prostorija, mjereno u m². Takav prostor opremljen je završnim materijalima, ispunite ga objektima upotrebe, ograničite mogućnost unošenja bilo koga. Stvarna imovina na stanu, kao ukupnost građevinskog materijala, samo pravni termin.
Tumače se i desno za korištenje balkona sa izlazom iz sobe u privatnom vlasništvu - prostor naveden u tehničkom pasošu stana za stanar. Popravak situacije instaliranjem okvira za zaštitu od vremena Sunce, popravak, održavanje Bilans vlasnika stana bit će dio njegove imovine. Neke opcije restrukturiranja zahtijevaju odobrenja u dozvolama. Konstruktivni elementi kuće pripadaju svim učesnicima u stambenom partnerstvu.
Značajno je da isti odnos između stanara nastaju u rješavanju pitanja stavljanja reklamnih struktura, banera na vanjskoj površini lođe. Generalni sastanak svih vlasnika u potpunosti je riješen pitanjem dogovora o postavljanju plakata. Štaviše, odluka o uklanjanju komercijalno postavljenih reklamnih proizvoda (stambeni, stranac, stanar) takođe prihvataju svi vlasnici kuća.
Članak o temi: Kuznetsov pećnica sa svojim rukama
Oni dijelovi kuće koji nisu razdvojeni sporazumima svih sudionika na nekim drugim kriterijima podijeljeni su na sve jednake dijelove. Ako je jedan vlasnik u svom dijelu nerazmjerljivo poboljšao, njegov udio može biti, respektivno, povećan. Eliminirana poboljšanja su u vlasništvu stanara.
Za operaciju zgrade kao kompleks tehnoloških sistema razvijen je mehanizam za sudjelovanje udjela svih vlasnika pojedinih apartmana.
Popravak opšte radionice
Servis, popravke, njihove količine, potrebe za kvalitetom, pravilnost, uzimaju se u obzir u iznosu naknada za održavanje svih soba odobrenih na Generalnom sastanku (ako je upravljanje krivičnim zakonikom), ured HOA.
Zakona o inspekciji Komisije donosi se na razmatranje Skupštine HOA. Sastanak je nadležan za donošenje odluke o popravcima sa sporazumom od 2/3 glasova od ukupnog broja učesnika.
Za usvajanje nadležnog odluke o proizvodnji popravka zbog hitnog stanja zajedničkog vlasništva (balkona ploča ograde) obratili su se direktoru za prijavu Krivičnog zakona. Jedan primjerak, budite sigurni da budete na rukama vlasnika stana - podnositelja zahtjeva u slučaju žalbe na Sud zbog neuspjeha. O tome kako se izvodi popravak opće radionice, pogledajte ovaj video:
Sastanak vlasnika odlučuje o nastanku potrebe za izdvajanjem novca za popravke pri primjeni stanara, uzimajući u obzir pismene prijedloge koje je predviđalo Krivični zakonik, u procijenjenom periodu za početak kapitalnog rada koji zahtijevaju volumen i Vrste rada, procijenjeni trošak građevinskog materijala, raspored za dodjelu sredstava, ostalih bitnih uvjeta.
Vlasnik stana može obvezati eliminirati promjene koje je napravio dio kapitala zgrade ako krše utvrđene norme. Ako odbijete da se pridržavate zahtjevima Državne stambene komisije za pregled poremećaja.
Promjene na računovodstvu
Lođa, balkon, u pravilu, odnose se na ukupnu površinu i plaćaju se smanjenim koeficijentima. Ako vlasnik obavlja reorganizaciju, objedinjuje sa susjednom prostorom, tada ovo područje ulazi u pražnjenje zagrijanim odgovarajućim troškovima na toplini.
Članak o temi: Zapanjujuće novosti: Zavese u kuhinji 2019
U praksi, menadžeri često ne uključuju područja poput balkona, na popisima imovine kod kuće na zaključivanju ugovora. Uz to, potvrdite odgovornost vlasnika stana da sadrži svoj dio nekretnine slanjem i posluživanjem obavijesti o čišćenju struktura iz snijega zimi. Uzimajući u obzir takve okolnosti, Sud postaje dio kompanije.
Određeni će trenutak biti vlasništvo jedne sobe u zasebnom stanu. U ovom slučaju vlasnik nema pravo ograničiti upotrebu stana sa svim stanarima stana, da ga izdvoji iz zajedničkog dijela.