Razmišljajući o kupovini stanovanja na primarnom tržištu, nailazi na činjenicu da se stanovi prodaju na popravak različitih stupnjeva spremnosti. Najčešće je hrapav kraj stana. Ono što je ono što sam radio u sebi uključuje ovaj koncept i ono što ćete dobiti kao rezultat - pročitajte u članku.
Različite vrste popravka apartmana
Apartmani u novim zgradama mogu se kupiti s različitim stupnjevima završetka:
- Ispod završetka ili bez popravka.
- Ispod cilja.
- Sa prvim bijelim finišom.
- Sa punim finišom iz programera.
Još uvijek počinje
Ove definicije stoje na oglasima koji nude dnevni boravak u novim zgradama ili u građevinskim ugovorima. Istovremeno, cijena kvadratnog metra razlikuje se od čvrstog, ovisno o nivou završne obrade. Da bismo shvatili koja je razlika, razumijemo koje su različite vrste popravka iz programera različite.
Ispod cilja
Ova je opcija u potpunosti bez završne obrade. Dobijate samo kutiju. Sami zidovi su vanjski i oni koji ograničavaju vaš stan i ništa drugo. Još uvijek može biti jednostavno, zaptivanje kupaonice i kuhinje. Sve ostatak prostora bez particija. Ako su zidovi bačeni iz betona, gosti beton je. Gole ploče preklapaju se preko glave, neravnomjerne betonske ploče ispod nogu. To je ono što ćete dobiti. Jedini se može instalirati prozori i nije uvijek. To ovisi o projektu tako da ovaj trenutak mora odrediti programer.
Apartman bez završne obrade izgleda ovako
Nema i komunikacije. Postoje točke veze s njima: prinos kanalizacije, vodovoda, električni ulaz u stan i najčešće bez preklopa. Samo pokrenite fazu na mašini. Opskrba vodom žica / kanalizacija u stanu nije. Sve ovo trebate učiniti sami. Izuzetak - sistem grijanja. U mnogim novim zgradama ožičenje čini programeru, mada mogu biti izuzetaka. To je, stan bez ukrasa - bez ikakvog popravka.
Za završnu obradu
Iz prethodne verzije, odlikuje se činjenicom da su obično neke particije (tipični izgled ili položaj particija sa vama koordinirani u fazi potpisivanja ugovora), zidove i stropni otapan, na podu poplava estriha. Električna energija se može razvesti (pojasniti), ali drugi inženjerski sustavi i dalje su označeni ulaznim točkama.
To je ono što vidite
Nadajući se da se ožbukane površine neće ni biti niti. Kvaliteta rada obično je ispod prosjeka. Morat ćete čak poravnati zidove i strop. Samo treba (možda), manji sloj materijala. I tako, čekate potpunu listu radova, koji uključuje crnac finišu stana, a zatim završnu obradu.
Sa pred ogrćivanjem
Ovo je stan koji se priprema za završnu obradu završnih radova. Raspoređeni električar, zidovi su poravnati, na podu je poplavljena ravnim estriha, plafon je ožbukan. Za njih morate postaviti samo završnu materijale i podlogu za njih (gdje je potrebno). Bez ukrasa ostaje kupatilo, kupatilo, toalet. U tim prostorijama popravak će biti svi za vas.
Članak o temi: Kako stvoriti luksuzni unutrašnjost dnevnog boravka sa vlastitim rukama?
Vrijedno je razumjeti da "poravnati zidove" moraju odgovarati snop (građevinski standardi i pravila), a omogućava odstupanja sljedećeg naloga:
- na zidovima do 15 mm po metru kvadrat,
- Do 10 mm na podu i plafon.
Po približajniji pregled sve nije tako ružičasto
Dakle, čak i ako su građevinari podržali norme (nije uvijek), ne mogu se svi završni materijali mogu staviti na takve "čak" površine. U korist ove vrste popravka novih zgrada, može se reći jedno: Kuća za još 3-5 godina aktivno će se sjediti, tako da je pojava pukotina potpuno prirodno rješenje. Iz tog razloga, nije potrebno koristiti skupe završne materijale odjednom, a pod privremenom opcijom bit će relativno glatke površine.
Sa punim popravkama programera
Proveden je potpuni raspon radova, do ugradnje završnih materijala, interijera i ulaznih vrata, vodovodne instalacije. Sve što trebate je pružiti namještaju i možete živjeti.
Ostaje samo za stavljanje nameštaja
Ova opcija izgleda primamljivo - nema potrebe da pate u potrazi za građevinskim radnicima. I jeste. Ali kvaliteta popravka iz programera rijetko kada neko zadovoljava. Često se uklanja sva završna obrada i ponovno se vrši. Štaviše, često je stavljanje zidova (pod slikanjem tako 100%), sipajte posipnu estrih.
Šta uključuje grubo ukrašavanje stana
Ono što je tačno uključeno u koncept "Nacrta popravke" svake kompanije i brigada određuju samostalno za sebe. Od gore navedenih opcija, dvije su faze pogodne za ovaj koncept: ispod konačne i s unaprijed uzorkom. Kao što vidite, stupanj spremnosti prostora je potpuno drugačiji. I kako to shvatiti? Zahtijevaju popis radova koji će se održati.
Nacrt popravka u novogradnji - tačna definicija liste radova nije
Neki pokazuju popis mogućih radova sa cijenom po kvadratnom metru. U ovom je slučaju sve jednostavno: sami mi definirate koji rad i u kojem ćete volumen učiniti najoptimalniji opciju. Ako lista djela nije, zamolite ga da glas ili pita listu radova koji se planiraju da se urade.
Civilizirani popravak podrazumijeva obavezan zaključak ugovora o popravcima i završnim radovima. Ovo će minimizirati vaše rizike u slučaju nepravednih radnji ugovarača.
Napomena: Prilikom potpisivanja ugovora, moraju se navesti sav rad. I to tačnije definicija (uz dopuštene odstupanja), manje problema imate tokom prihvatanja.
Primjer procjena na grubioj kuhinjskoj završnici
Glavne vrste rada
Kao što je već razgovarano, dekoracija crnca u stanu shvataju svako građevinsko preduzeće na svoj način, ali obično sugerira takav popis radova:
- Izgradnja particija na gotovom planu.
- Ispunjavanje podne estrihe za svjetiljke sa prethodno hidroizolacijom "vlažne" sobe. Ovdje je potrebno biti pažljivo. Estrih se može ojačati i ne. Također treba razjasniti dopuštene razlike u visini.
- Ožičenje ožičenja:
- Instaliranje ravnog panela;
- Polaganje kablova za napajanje i niske struje (telefon, internet, kablovska TV) žice u kablovskim kanalima;
- Instaliranje kiselih krastavsa (bez montažnih otvora, prekidača).
To je ono što vidite kao rezultat
- Zidovi od gipsanih svjetionika.
- Obuhvaća plafon (ne svi sve ovaj predmet ulazi u osnovni popis, jer često čine napetost ili suspendirane gornje granice).
- Ožičenje hladnih i toplog vodostaja, kanalizacije.
Ovaj popis radova na nacrtu stana osnovni je za većinu organizacija koje nude popravak bez završne obrade.
Komentari na električare
Nekoliko komentara o električarno ožičenje. Prije izvođenja rada, koji je trebao biti izrađen plan, koji je označio broj utičnica i tačaka povezivanja rasvjetnih uređaja u svakoj sobi, presjeka žica, nomama automata, RCD (pročitajte ovdje) za svakog od Granu su izračunate. Morate pojasniti ko će to učiniti.
Električar - najodgovorniji dio
Ako treba razviti električnu shemu ožičenja, prvo se treba upoznati sa projektom. Štaviše, vrijedilo bi pokazati stručnjaka ili pokušati sami uvesti u sve suptilnosti. Ako je sve u redu s projektom, morat ćete kontrolirati sve do kablovskog brenda i njegovih specifičnih parametara. Ime da je potrebno izmeriti stvarni prečnik bakrenih žica i izračunati presjek po sebi, uporedite ga sa projektom. Često postoje velike nedosljednosti (cipele proizvođača, ali moraju ih pratiti za vas). Električar je teško ponoviti, jer su žice skrivene ispod štukature i mijenjaju ih vrlo problematičnim čak i ako su položene u valovitim cijevima. Zbog toga je ovo jedna od najvažnijih faza koji pružaju crnac finiš stana i kontrolu, vrlo je odgovoran.
Na gipsu zidova i poravnanja poda
Prije izvlačenja ugovora za nacrt ukrasa stana, navedite koliko će zidovi biti glatki, kat. Preporučljivo je postići određene brojeve koji moraju biti fiksni u ugovoru. Jasno je: "Nitko neće učiniti" pod jajetom ", ali stvaran je za razlike u kvadratnom metru stvarno.
Šta tačno i u kojoj mjeri ćeš biti malterisanje - to je ono što trebaš da saznaš
Također odredite je li nagib uključen u gips zidove. Često je ovaj dio rada izložen popisu dodatnih radova, tako da će to morati platiti za njega.
Dodatni rad
U većini slučajeva, ako smatrate da je potrebno, takve vrste rada mogu se dodati glavnoj listi radova:
- Sve vrste demontaže starih završnih materijala (od boje i pozadine do gipsa);
- Mljevenje zidova (antiseptici ili betonski kontakt);
- Ugradnja rešetke ispod gipsa;
- Arch Dizajn;
Dodatni rad - za bolje rezultate
- Toplinska izolacija i zvučna izolacioni radovi u sobama i na balkonu;
- zamjena ili prijenos grijaćih radijatora;
- Zavarivanje radova na usponama hladnog i tople vode;
- Ugradnja ventilacionih sistema.
Možda će vam biti ponuđene ostale vrste rada. Sve ovisi o određenoj kompaniji. Možda imaju posebne stručnjake koji će ponuditi svoje vrste posla.
Ko je bolji povjerenje povjerenja
Ako vam dekoracija stana ne učini li osobno, morate birati iz dvije mogućnosti:
- platiti za stan bez popravka, a na nacrtu popravke zapošljavati brigadu ili popravku;
- Naručite stan odmah sa nacrtom završetka.
Prema svim podacima, prva opcija je poželjnija. Pronađite kontektor koji ga čini dobro popraviti u novim zgradama nije lako, ali možda. Kupac koji prolazi apartmane sa zadovoljavajućim grubim popravkom gotovo je bajka. Sve se objašnjava.
Profesionalni pronalazak teške
Popravi za popravke dobijaju određene stručnjake pod određenim vrstama rada. Oni se bave samo ovim, ovo su njihov hljeb, njihov ugled, dakle, praćenje kvaliteta, samopoštovanje organizacija. Za programera je glavna stvar proces izgradnje i naglasak je na izgradnji okvira i ne završiti. Završni radovi su bočni prihod, a ne kao atraktivan (u novčanom ekvivalentu) i malo ljudi se ozbiljno zabrinjava zbog njihovog kvaliteta. U svakom slučaju, u našoj zemlji je postojala takva situacija.
Možda negdje postoje programeri koji imaju visokokvalifikovane stručnjake za obuku. Ali za to stalno moraju imati nove predmete u svom radu tako da su ti stručnjaci stalno zauzeti, inače je neprofitabilan. Da ste imali sreće da pronađete takav kupca, vidjeli ste (ne samo na fotografiji) i pali nekoliko gotovih apartmana, grubo u apartmanu im se može povjeriti bez ikakvih pitanja. Inače potražite firmu koja se bavi završetkom.
Šta obratiti pažnju na prihvatanje rada
Grubi završni kraj stana u novoj zgradi je završen, morate poduzeti posao. Ali morate znati šta da obratite pažnju na to kako i šta provjeriti. Da bismo vam pomogli u ugovoru koji ste potpisali sa programerom ili kompanijom za popravak. Mora postojati popis radova koji se moraju napraviti. Trebat ćete provjeriti:
- Koliko glatki zidovi. Da biste to učinili, trebat će vam dobar nivo građevine i dugi red ili pravilo (tačno više od metra i Bolje 1,5-2 metra ). Razina provjerava vertikalnost zidova, liniju ili pravila, nanošenje na zid i potrošnju na različite smjerove procjenjuje opseg grba i udubljenja.
- Takođe je provjerio pod. Uz to, potrebno je kontrolirati horizontalnost.
Će morati puzati različite alate
- Provjerite uglove - vanjski i unutarnji. Oni moraju biti 90 ° (poželjno je imati veliki trokut, ali možete provjeriti nešto od djevojke).
- Provjerite električnu energiju. Trebat će vam indikatorski odvijač. Ako postoji napon (faza), indikator svijetli u njemu. Ako nema napona, indikator ne gori. To je ono što trebate za provjeru:
- Provjerite da li su zaštitne mašine zamućene fazom, a ne nula. Ako isključite zaštitnu mašinu, u utičnice ove grupe ne smije biti faza (dodirujete sondu indikatora naizmjenično na žice prikazane ispod utičnice).
- Zavijte sijalice u kertridžima, provjerite rad prekidača. Ovdje se također, faza mora biti blokirana (ako prevedete tipke prekidača na položaj "Isključeno", na žicama koje idu na svjetlo ne bi trebale biti napon).
- Uključujući tablicu u svaku utičnicu (ako je instalirana), pobrinite se da rade.
- Možete umjetno stvoriti kratki spoj, provjeravajući performanse uređaja. Ali ovo je samo ako znate kako i šta da radite.
- Ako biste morali napraviti izgled vodostaja, provjerite performanse svih dizalica.
Moramo ispitati i provjeriti sve
Ako postoje komentari, morate napraviti njihovu listu kako bi se osiguralo potpisivanje predstavnika kompanije. Teoretski, vaši komentari moraju biti eliminirani.
Članak na temu: izbor trupa za kuhinju bez fasada