Prije kupovine novog stana u kući, većina potencijalnih kupaca proizlazi zbunosti na pitanje, bilo da je balkon uključen u ukupnu površinu stana. Predstavljena okolnost posljedica je prije svega na nesavršenost trenutno stambenog zakonodavstva i prilično kompliciranog filistinskog stanja na terminologiju. Da bi se bavili pitanjima, bilo na balkonu u ukupnom području i kako izračunati balkonsko područje treba pažljivo ispitati zahtjeve važećih regulatornih zakona.
Regulatorni okvir i terminologija
Stambena sfera građana regulirana je značajnim brojem građevinskih pravila, propisima i propisima koji su sadržavali na saveznom nivou, posebno stambenim kodeksom Ruske Federacije.
Prije izračunavanja dijele lođe, trebalo bi biti jasno zastupljeno razlikom između koncepata "općeg" i "stambenog" stambenog stambenog stambenog stambenog prostora, kao i razumjeti pitanja, balkon je uključen u ukupnu površinu , Kako izračunati ukupni metrar u stanu s balkonom, kako izračunati kvadrat balkona i lođe na putovnici s ukupnom površinom stana, itd. Predstavljeni uvjeti su fiksirani u čl. 15 LCD RF. Stoga se stambeni prostori smatraju izoliranim prostorijama, što je nepokretna imovina i pogodna za stalno prebivalište građana.
Na osnovu odredbi 5. dela gore navedenog članka, ukupna kvadratura stambenog stambena zbroj svih područja prostorija koji su deo određenog objekta nekretnina, uključujući pomoćne prostore, lođe, itd.
Međutim, za izračunavanje područja pojedinih prostorija, njihovi pojedinačni pokazatelji trebaju se uzeti u obzir:
- Koeficijent balkona i terase - 0,3;
- Koeficijent loggia je 0,5;
- Koeficijent verande ili nezahtjevnih prostorija - 1.0.
U slučaju obnovljenja svog životnog prostora, posebno, udruženja kada je lođa kumulativno dio ukupne površine stana zajedno s grijanjem treba sadržavati svoj kvadrat u ukupnoj stopi stambenog prostora. Međutim, zajedno sa vizuelnim i stvarnim širenjem svog stanovanja ne bi trebali zaboraviti na povećanje komunalnih plaćanja.
Važne karakteristike pri izračunavanju područja novog kućišta
Sličnost uvjetima ukupnog i stambenog područja često uzrokuje značajne sporove prilikom izdavanja ugovora o prodaji nekretnina. S posebnom relevantnošću, pitanje izračuna nominalnog područja raste kada kupujete stan u novogradnji. Dakle?
Članak o temi: Sve nijanse polaganju pločicama pod ciglama za uređenje enterijera
U skladu sa važećim zakonodavstvom u zajedničkim ugovorima izgradnje, obaveza programera o uvođenju stanova svih onih dijela prostorija u djelima opisanih stanova. Prije svega, to je zbog primarne projektne dokumentacije za izgradnju izgradnje.
Svaka izgradnja stambenih zgrada, kao i opis postupka za ulazak u ukupnu površinu stana pojedinih prostorija, provodi se u strogom skladu sa zahtjevima snajpa, sastavljenog na temelju recepata stambenog kodeksa Ruske Federacije. Prema ovoj regulatornoj dokumentaciji, kao što je gore spomenuto, proračun Trga lođa, balkona, terase i drugih kontroverznih prostorija vrši se u obzir odgovarajućim indikatorima spuštanja.
Ogroman broj beskrupuloznih građevinskih kompanija u vrijeme privlačenja klijentske baze često zbunjuju buduće vlasnike svoje terminologije, što dovodi do nerazumnog preplata zbog nepravilnog brojevnog područja stanovanja. S tim u vezi, postupke izračunavanja trebaju biti jasno dostavljeni i biti izuzetno pažljivi pri određivanju troškova 1 kvadratnog metra smještaja.
Postoji nekoliko načina za izračunavanje kvadrature. Svako od njih se razlikuje od jedni od drugih, predmet izračuna odabranog kao osnova:
- Definicija stambenog prostora. Najistaricionalniji način izračuna, jer se izvor stvarne površine stana pogodnog za smještaj vrši. Vlasnik stanovanja ne mora preplatiti za nestambene prostore.
- Izračun ukupne površine stanovanja. Predstavljeni marketinški moždani udar koristi se u većini slučajeva za privlačenje kupaca. Prema rezultatima izračuna proizvedenog ovom metodom, trošak po kvadratnom metru bit će znatno niži od ekvivalenta gotovine u prethodnom slučaju. Međutim, ispod prekrivača stambenog prostora, steknute nestambene kvadratne brojile po istoj cijeni.
S tim u vezi, važno je za kupovinu stana ili drugog stambenog prostora da se prvo upozna sa svim dizajnerskim dokumentacijom, kao i odlučuju o vrsti, kvadraturi i troškovima dodatnih prostorija.
Primjer izračuna područja lođe i balkona
U većini slučajeva, prilikom postavljanja dodatne prostorije, obratite se dokumentaciji koju je izdao Biro za tehničku inventar u fazi smještaja stanovanja. Međutim, određeni broj situacija se nalaze kada se može dobiti izračunavanje kvadrature za dobivanje odgovarajuće dokumentacije za životnog prostora, na primjer, prilikom kupovine smještaja ili s obzirom na buduće objedinjavanje nekoliko prostorija.
Članak o temi: Niša iz suhozida to učinite sami
Primjer izračunavanja stambene površine
Što se tiče ovog slučaja, kako bi se pronašao područje, uzimajući u obzir smanjenje, potrebno je uzeti nominalnu vrijednost kvadrata zastakljene lođe i pomnožite s odgovarajućim omjerom. Trg Loggia - 3,5 m², spuštanje koeficijenta zastakljene lođe - 1, pa, ukupna vrijednost područja pri plaćanju iznosi 3,5 m²
Međutim, kako izračunati područje u slučaju balkona bez grede. U ovoj se situaciji proračun vrši u obzir koeficijent jednak vrijednosti 0,3. Tokom kvadrature od 5 m² Završno stambeno područje za koje treba izvršiti plaćanje, jednako 1,5 m²
Primjerom donošenja odluke, ostakljivanje dodatnih prostorija, u početku bi trebalo izračunati veličinu buduće naknade. U nekim situacijama, najamnina unutar takvih akcija značajno se povećava.
Pronađite ukupni kvadrat njegovog stambenog i balkona, kao i uspostavljanje područja prostorije u ukupnom području apartmana ili ne - događaji nisu teški. O tome kako izračunati područje stana uz pomoć aplikacije na pametnom telefonu, pogledajte ovaj video:
Za uspješnu implementaciju potrebno je prvo upoznati sa sadržajem projektnog i apartmanske dokumentacije (certifikat, pasoš), kao i vođeni normama trenutnog zakonodavstva.