Tothom ja està acostumat al fet que el balcó i la loggia són una addició excel·lent a l'espai vital. El que es veu afectat per les mides del balcó a la casa del panell, si s'aplica oficialment a la zona residencial de l'apartament, i que està obligada a reparar els balcons i les lògies: una sèrie de preguntes que sovint sorgeixen dels propietaris d'apartaments en realitzar treballs amb un espai júnior.
Diferències entre la loggia i el balcó
L'estufa de la loggia és la continuació del sòl de l'habitació, i els tres costats estan tancats per parets de capital
Loggia com a base té una estufa, que és una continuació del sòl de la sala, i tres parets que són la continuació de les parets de la casa. La placa de rodament superior serveix el sostre de la loggia, el parapet està fet de lloses de formigó.
La loggia té tres costats tancats per les plaques de capital, i només la part davantera està oberta. Pot suportar càrregues significatives de pes. Si teniu una calefacció central a la loggia (cal obtenir el permís de les autoritats locals), es considerarà una sala d'estar.
El balcó s'adjunta a les consoles i només té una paret comuna amb l'edifici.
Durant la construcció de la loggia, s'utilitzen les lloses buides de superposicions amb una mida de 1200x5800 mm. La longitud de la placa de 5,8 m és suficient per a la construcció de Loggias per a dos apartaments, cada 2900 mm cadascun.
El balcó es realitza per a la paret de suport de l'edifici, el més sovint s'adjunta a les consoles, té una paret comuna amb l'edifici, els tres costats estan oberts. Si no hi ha parapet, però hi ha una plataforma en forma de placa que sobresurt, tal estructura també es considera un balcó.
No es permet realitzar calefacció central al balcó, no suporta càrregues de pes significatives. Hi va haver casos en què es van trencar les plaques susceptibles a càrregues significatives en cases de 9 plantes.
Article sobre el tema: què és un pis càlid de la pel·lícula: dispositiu, instal·lació
Per construir balcons, utilitzeu una placa de 800 x 3275 mm.
És l'àrea de la lògia o un balcó en una zona residencial?
Sovint sorgeix la qüestió de si es concedeix la zona d'un balcó o loggia en un espai residencial, si la quota de recepció es carrega per a metres quadrats addicionals i que ha de tractar la reparació d'aquestes instal·lacions.
La superfície total de l'apartament es calcula com la suma de les zones de totes les habitacions i les habitacions addicionals situades a l'interior de l'apartament, fixaments registrats oficialment. Però si la zona no es cura, es considera que no s'adapta a la vida.
Per tant, es considera que l'àrea total és un coeficient descendent: per a balcons igual a 0,3, per a les lògies - 0,5. De vegades, els agents immobiliaris per atraure l'atenció dels compradors, van expressar la sala d'estar juntament amb el balcó.
Si l'àrea de la loggia s'adjunta oficialment a l'apartament, entra a la zona total i s'inclou en el pagament de calefacció i lloguer.
En fer les transaccions de venda, no necessiteu creure la paraula als venedors, i val la pena estudiar detingudament la documentació pertinent pertinent.
Qui és responsable de la reparació i els balcons de remodelació
D'acord amb la legislació vigent, totes les estructures de suport (parets, sostres) i comunicacions d'enginyeria inclouen, i tot el que es troba entre les parets pertany al propietari, és a dir, és la seva propietat individual.
Tots els annexos i locals addicionals, auxiliars, que són adjacents a la zona d'habitatge, s'han d'entrar en documents per al dret de propietat, que puguin arribar a litigis amb veïns i habitatges i serveis públics per a l'extensió.
Segons el codi d'habitatge, la capital i la reparació actual dels balcons d'emergència haurien de ser realitzats per representants d'habitatge i serveis comunitaris. Els treballs de reparació es realitzen a partir d'una Llei d'inspecció compilada i el consentiment escrit 2/3 dels propietaris de l'habitatge. Una variant de treball de reparació independent és possible amb la preservació de tots els controls i documents relacionats, i després es pot exigir el reemborsament de la quantitat gastada.
Article sobre el tema: Com calcular el gruix de les parets del maó?
Mides típiques de balcons i lògias
Segons el paràgraf 3.2 del capítol 2.08.01-89 Snip, la mida dels balcons en un panell de 5 i 9 pisos i cases de maó difereixen segons la zona climàtica.| Zona climàtica | Amplada del balcó | Nota |
|---|---|---|
| 1b, 1G, temperatura a l'hivern de -14 a -28, a l'estiu a + 20 graus | 600 mm | Districtes extrems del nord |
| Vàlid | 900 mm | L'amplada està dissenyada per reflectir la capacitat de posar una cadira al balcó |
| 3, 4. | 1200 mm | En aquesta amplada, és possible equipar un lloc de dormitori. |
Dimensions típiques
| Tipus d'edifici | Llargada | Amplada | Perills d'alçada |
|---|---|---|---|
| Bloqueja les cases de 12 a 16 pisos | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, amb una alçada total de la sala 2630 mm |
| Panell de fins a 9 plantes | Panell de fins a 9 plantes | 700 mm | 1200 mm, amb una alçada general de la sala 2632 mm |
| Loggia llarga | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Loggia ordinària | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Brezhnevka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Khrushchevki | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Segons la seguretat i les normes de seguretat contra incendis, l'altura del parapet no pot estar per sota de 1000 mm.
Tipus de galetes i balcons
Opció arrodonida
Hi ha molts tipus de lògias, caracteritzades pels seus contorns geomètrics: rectangulars, arrodonits, angulars, costat. En edificis no estàndard del tipus P-44, la loggia pot estar oberta de tres costats.
La mida del balcó de la casa del panell de 9 plantes és significativament diferent de la loggia. Sortiu al balcó i la loggia es realitza a través del balcó, que inclou una finestra i una porta de balcó. Passa que el disseny del balcó bloc consisteix en una porta de balcó amb petites finestres a banda i banda. Com reparar un petit balcó, vegeu aquest vídeo:
Reparació de balcó
Les cases de diversos pisos per sobre de 9 plantes es construeixen tant de maons com de panells. En reparar el balcó a la casa de maó i panell hi ha característiques. Penseu en les característiques de les obres de reparació depenent del sòl i del material del qual es va construir la casa.
Article sobre el tema: la restauració de la taula de cafè és vostè mateix en estil modern
Penseu en l'opció quan l'estufa i el llum necessiten reparacions greus.
Etapes de treball:
- Produïm plats de reparació. Eliminem totes les escombraries, ampliem totes les esquerdes de l'estufa per arribar al reforç. Netegem el reforç de l'òxid i la cobrim amb una composició anticorrosió. A continuació, anem a les esquerdes, després de llegir les vores, fins que ho fem a una capa forta. Aboquem fractures amb formigó amb l'addició de cola per a rajoles en una barreja: la solució es mantindrà fortament. Alineeu la superfície de la placa. De vegades, l'estufa es troba en un estat tan necessari que és necessari substituir o millorar el reforç, a continuació, posem la graella de reforç, fem un encofrat i aboqueu la palla.
- Produïm barana de reparació. Idealment, la barana antiga es talla i es va instal·lar de nous. Pot ser que sigui metàl·lic senzill o amb bells elements forjats. Disseny. Alternativament, es pot instal·lar un marc de balcó des del terra fins al sostre, si aquesta solució és permesa des del punt de vista de no superar la càrrega admissible a l'estufa.
- Al primer pis, emetent els permisos necessaris, podeu equipar la sortida al carrer a través del balcó. Per això, les estufes es resumeixen per les estufes, la porta del balcó està instal·lada al costat dels passos, i les estructures de finestres de plàstic de metall de la planta s'instal·len a la resta de les parts.
- A les plantes per sobre del primer marc del balcó està instal·lat o des del ferrocarril o del sòl.
- El balcó està aïllat, es realitza la col·locació del sòl, el sostre i la decoració de la paret.
En realitzar treballs de reparació al balcó o loggia, cal mantenir tots els controls, contractes, documentació del projecte per a una compensació addicional per a alguna part de la quantitat d'habitatge i serveis comunitaris. Sobre com reparar la loggia, consulteu aquest vídeo:
És possible comptar amb el reemborsament de la quantitat dedicada a la reparació de l'estufa. El treball d'acabat és el desig personal del propietari, no és obligatori, per tant, és poc probable que l'import gastat en les obres d'acabat sigui reemborsat a través de serveis d'habitatge i comunal.