L'adquisició d'un apartament en un nou edifici és un procés no només de llarg, sinó a la seva manera molt interessant. La signatura de documents ha de ser precedida per la consulta de l'advocat competent, que ajudarà a aclarir els drets i les obligacions dels futurs inquilins, explicarà tot el que afecta les característiques del càlcul de la zona de la zona i donarà respostes a els problemes més complexos o controvertits, alleujant el seu permís. Voler convertir-se en propietaris del vostre propi apartament, la gent no sempre sap com evitar costos financers innecessaris en fer una transacció i com realitzar els càlculs necessaris.
Característiques de la participació de l'equitat
Sàpiga que a costa de l'espai de vida no va a balcó, loggia, terrassa, terrassa, tambor o traster, on no hi ha calefacció
El 4 d'agost de 1998, es va signar i publicar l'Ordre del Ministeri de Minderia de Rússia, que afirma clarament que l'espai de l'apartament es divideix en la zona global i la vida de l'apartament. El text del document diu que l'àrea de l'apartament situada en un edifici destinada a la vida es determina en forma de valor total de la zona de totes les habitacions en ell està equipada. Això també s'aplica a les sales residencials i de serveis públics. No expliqueu el balcó i la loggia, la terrassa i el terrassa, el tambor o el traster, on no hi ha calefacció. En calcular la superfície total de l'apartament, el valor total de totes les àrees dels armaris, realitzat com a mobles integrats, terrasses, trasters i terrasses, balcons i galeries (el baix coeficient per a ells és de 5/10 i 3 / 10, respectivament).
Cal tenir en compte la informació sobre la mida de la superfície total d'habitatge per a una anàlisi completa realitzada per l'estat. I la zona de la zona d'apartaments és necessària per tal de traçar i registrar la quota pagada pels serveis de serveis públics, la instal·lació de la Socnormal i el pagament de l'habitatge.
Cal saber exactament quina és l'àrea de sales residencials i de serveis públics
Article sobre el tema: Com triar la cola de façana
LCD de Rússia (article 15, paràgraf 5) conté informació detallada que durant el recompte d'una zona d'apartaments (general d'acord amb la definició), és necessari conèixer les dades exactes sobre quina és l'àrea de locals i utilitats, i residencial. No està subjecte a una informació de processament similar només relacionada amb balcons i terrasses, lògiam i terrasses. Tot i que el balcó o la zona de Loggia no té molta importància, s'ha d'establir per a la total estatistització i recepció de la informació sobre els volums de construcció existents amb finalitats de construcció destinades a la liquidació
Diferències de lògias, balcons i pagament de les contribucions d'inversió per a un apartament
El coneixement de les diferències de balcons de la Loggia desarà quan adquireixi habitatge
Tant les lògies com els balcons estan relacionats directament amb les instal·lacions prefabricades. Tant aquests com altres són locals, la profunditat de la qual és limitada, però la loggia es fa perquè el disseny de la façana de l'edifici no estigui pertorbada i tingui parets laterals. El balcó apareix sensiblement darrere de la façana de l'edifici i privada de les parets laterals, equipat amb només parapet. No és important que la loggia tingui una paret, el valor és que no impedeix que la penetració de la il·luminació natural a l'habitació, que sigui vena, no està equipada amb la seva pròpia font de llum artificial.
Els factors llistats afecten el valor del coeficient per a les estructures addicionals descrites anteriorment. Per tal de no pagar diners extra en la compra d'habitatge, equipat amb el disseny o loggia especificat, hauríeu de poder calcular correctament el coeficient de reducció. L'ús d'un coeficient de reducció degudament calculat en relació amb les lògies i els balcons permetrà al comprador estalviar eines de material significatives.
No feu pagaments per a la zona no residencial en comprar un apartament
El cost total de l'apartament es pot reduir significativament, independentment del preu nomenat per 1 m2 de l'apartament, si tenint en compte el coeficient de reducció. Per exemple:
- La superfície total de l'apartament en venda és de 100 m2, la zona de la loggia és de 5 m2.
- Si el cost d'1 m2 és de 50 mil rubles, el desenvolupador té la intenció d'obtenir 5 milions de rubles en la implementació de 5 milions de rubles.
- En comptar el coeficient inferior, resulta que el comprador en aquest cas supera molts diners. Després de tot, donat el coeficient anomenat, ha de pagar 5 metres quadrats de zona de balcó, però només 2,5 metres quadrats. A les peculiaritats del contracte de construcció compartida, consulteu aquest vídeo:
El comprador pot estalviar uns 125 mil rubles. La quantitat de pagament en excés pot ser bastant gran, ja que els balcons i els balcons i les galetes es construeixen en edificis nous moderns.
Tractat amb el desenvolupador
Els desenvolupadors no tenen sentit conèixer els compradors i esforçar-se per ajudar-los a estalviar diners i reduir els costos de material. Per tant, cada empresa de construcció intenta progressar amb antelació. Això es redueix al fet que el contracte apareix en el contracte, en el qual es diu que hi pot haver una petita diferència entre el projecte i la zona real de l'apartament. Si es detecta aquest fet, el comprador no farà una reclamació. Sovint els compradors coincideixen amb antelació i signeu documents. Quant a com proposar un contracte amb el desenvolupador i fer edicions, vegeu aquest vídeo:
Article sobre el tema: Instal·lació de panells de paret MDF: Recomanacions
Quan arriba una comprensió que el pagament en excés és bastant gran, que va comprar habitatge, la gent es dirigeix a representants de la llei. Els advocats expliquen que la legislació de la Federació Russa indica estrictament que només una habitació que no passa es pot considerar residencial. A més, és una propietat que no està relacionada amb els movibles. Segons els experts, adequats en tots els paràmetres de residència permanentment. Aquesta definició es pot obtenir d'acord amb totes les normes establertes amb normes de sanejament rellevants i normes tècniques.