Pensar en la compra d'habitatges al mercat primari, es troben al fet que els apartaments es venen a la reparació de diversos graus de preparació. El més comú és l'acabat dur de l'apartament. El que és, el que funciona en si mateix inclou aquest concepte i el que rebrà com a resultat - llegir a l'article.
Diferents tipus de reparació d'apartaments
Els apartaments en edificis nous es poden comprar amb diferents graus d'acabats:
- Sota l'acabat o sense reparacions.
- Sota l'acabat.
- Amb un final pre-primer blanc.
- Amb acabat complet del desenvolupador.
Encara comença
Es tracta d'aquestes definicions que es troben en anuncis que ofereixen una sala d'estar en edificis nous o en contractes de construcció. Al mateix temps, el preu d'un metre quadrat difereix sòlid segons el nivell d'acabat. Per entendre quina és la diferència, entenem quins diferents tipus de reparacions del desenvolupador són diferents.
Sota l'acabat
Aquesta opció està completament sense acabar. Només obteniu una caixa. Les parets són externes i les que limiten el vostre apartament i res més. Pot ser que encara sigui senzill, segellant el bany i la cuina. Tota la resta de l'espai sense particions. Si les parets es desprenen de formigó, el formigó nus. Les lloses nus es superposen sobre el cap, la llosa de formigó desigual sota les cames. Això és el que obtens. L'únic que es pot instal·lar Windows i no sempre. Depèn del projecte de manera que aquest moment ha de ser especificat pel desenvolupador.
Apartament sense acabat sembla així
També hi ha comunicacions. Hi ha punts de connexió amb ells: el rendiment de les aigües residuals, les fontaneria, l'entrada elèctrica a l'apartament, i el més sovint sense solapa. Simplement inicieu la fase de la màquina. El subministrament d'aigua de cablejat / aigües residuals a l'apartament no ho és. Tot això ha de fer nosaltres mateixos. Sistema de calefacció excepcional. En molts edificis nous, el cablejat fa que el desenvolupador sigui, tot i que hi pot haver excepcions. És a dir, l'apartament sense decoració - sense cap reparació.
Per acabar
A partir de la versió anterior, es distingeix pel fet que normalment hi ha algunes particions (disseny típic o posició de les particions amb vostè es coordinen a l'etapa de la signatura del contracte), les parets i el sostre enguixat, al terra inundant la palla. L'electricitat es pot divorciar (aclarir), però altres sistemes d'enginyeria encara estan indicats pels punts d'entrada.
Això és el que es pot veure
Esperant que les superfícies enguixades no siguin ni tan sols. La qualitat del treball sol ser inferior a la mitjana. Haureu de alinear parets i sostre. Només necessiteu (possiblement), una capa més petita de material. Per tant, esteu esperant una llista completa d'obres, que inclou l'acabat dels negres de l'apartament, i després l'acabat.
Amb pre-trigen
Aquest és un apartament que es prepara per acabar treballs d'acabat. Electricista desplegat, les parets estan alineades, al terra s'inunden d'un paviment pla, el sostre està enguixat. Només heu de posar materials acabats i un substrat per a ells (on és necessari). Sense decoració, bany, bany, lavabo. En aquestes instal·lacions, la reparació serà igual per a vostè.
Article sobre el tema: Com crear una sala interior de luxe amb les teves pròpies mans?
Val la pena entendre que "les parets alineades" han de correspondre a SnIP (estàndards i normes de construcció), i permet que les desviacions de l'ordre següent:
- a les parets a 15 mm per metre quadrat,
- Fins a 10 mm a terra i sostre.
En fer una revisió més propera, tot no és tan rosat
Així, fins i tot si els constructors han donat suport a les normes (no sempre), no tots els materials d'acabat es poden posar aquestes superfícies "fins i tot". A favor d'aquest tipus de reparació d'edificis nous, es pot dir una cosa: la casa per a altres 3-5 anys estarà asseguda activament, de manera que l'aparició de les esquerdes és una solució completament natural. Per aquest motiu, no cal utilitzar materials d'acabat costosos alhora, i sota l'opció temporal hi haurà superfícies relativament llises.
Amb reparacions completes del desenvolupador
Es va dur a terme una gamma completa d'obres, fins a la instal·lació de materials d'acabat, interrooles i portes d'entrada, instal·lacions de fontaneria. Tot el que necessiteu és proporcionar mobles i podeu viure.
Queda només per posar mobles
Aquesta opció sembla temptadora: no hi ha necessitat de patir a la recerca de treballadors de la construcció. I ho és. Però la qualitat de reparació del desenvolupador rarament quan algú satisfà. Sovint, es retira tot l'acabat i es torna a fer. A més, sovint es pot posar les parets (sota la pintura tan 100%), aboqueu un pal de l'alineació.
Què inclou la decoració de l'apartament
Què s'inclou exactament en el concepte de "REPARACIÓ DE REPARACIÓ", cada empresa i la brigada determina de manera independent. De les opcions anteriors, dues etapes són adequades per a aquest concepte: sota el finit i amb una mostra pre-mostra. Com es pot veure, el grau de preparació de les instal·lacions és completament diferent. I com es pot esbrinar? Requereix una llista d'obres que se celebraran.
Projecte de reparació al nou edifici: la definició exacta de la llista d'obres no ho és
Alguns mostren una llista de possibles treballs amb el preu per metre quadrat. En aquest cas, tot és senzill: vostè mateix defineix el treball i en el qual el volum que farà és l'opció més òptima. Si la llista d'obres no és, demaneu-li que veu o demaneu una llista d'obres que tinguin previst fer-se.
La reparació civilitzada implica la conclusió obligatòria del contracte per a les obres de reparació i finalització. Això minimitzarà els riscos en cas d'actuacions contractants deslleials.
Tingueu en compte: en signar el contracte, cal especificar tot el treball. I més precisament la definició (amb desviacions admissibles), menys problemes que teniu durant l'acceptació.
Exemple d'estimacions en un acabat de cuina
Principals tipus de treball
Com ja parlava, la decoració negra de l'apartament s'entén per cada empresa constructora a la seva manera, però normalment suggereix una llista d'obres:
- Erigint particions en el pla acabat.
- Ompliment de paviment de sòls per a balises amb sales pre-impermeabilitzants "humides". Aquí cal estar atent. Es pot reforçar i no. També cal aclarir les diferències d'alçada admissibles.
- Cablatge de cablejat:
- Instal·lar un panell pla;
- Col·locació de cables elèctrics i cables de cable (telèfon, telèfon, TV per cable) en canals per cable;
- Instal·lació de cogombrets (sense muntar punts de venda, interruptors).
Això és el que podeu veure com a resultat
- Parets de guix per fars.
- Enguixina el sostre (no tots aquests elements entra a la llista bàsica, ja que sovint fan tensions o sostres suspesos).
- Cablatge de canonades d'aigua freda i calenta, aigües residuals.
Aquesta llista d'obres sobre el projecte d'apartament és bàsic per a la majoria de les organitzacions que ofereixen reparacions sense acabar.
Comentaris sobre electricistes
Diversos comentaris sobre el cablejat elèctric. Abans de realitzar treballs, cal elaborar un pla, que va marcar el nombre de sockets i els punts de connexió dels dispositius d'il·luminació de cada habitació, la secció transversal dels cables, els noms d'autòmats, el RCD (llegiu aquí) per a cadascun d'ells) es calcula les branques. Heu d'aclarir qui farà aquest treball.
Electricista: la part més responsable
Si s'ha de desenvolupar l'esquema de cablejat elèctric, primer hauríeu de conèixer el projecte. A més, valdria la pena mostrar un especialista o intentar aprofundir en totes les subtileses vosaltres mateixos. Si tot està bé amb el projecte, haureu de controlar-ho tot a la marca de cable i als seus paràmetres específics. Nom que és necessari mesurar el diàmetre real dels cables de coure i calcular la secció transversal, compareu-la amb el projecte. Sovint hi ha grans inconsistències (bancs de fabricants, però han de fer-se seguiment). L'electricista és difícil de tornar a fer, perquè els cables estan ocults sota l'estuc i els canvien molt problemàtics fins i tot si es posen en canonades corrugades. Per això, aquesta és una de les etapes més importants que proporcionen l'acabat dels negres de l'apartament i el control és molt responsable.
Al guix de parets i alineació del sòl
Abans d'elaborar un contracte per al projecte de decoració de l'apartament, especifiqueu la suavitat de les parets, el terra. És recomanable aconseguir números específics que s'han de fixar en el contracte. És clar, "ningú no farà" sota l'ou ", però és real per a les diferències en un metre quadrat real.
Què és exactament i fins a quin punt estaràs enquestació: això és el que necessiteu per esbrinar-ho
Especifiqueu també si el pendent està inclòs a les parets de guix. Sovint, aquesta part de l'obra està exposada a la llista d'obres addicionals, de manera que haurà de pagar més per a això.
Treball addicional
En la majoria dels casos, si vostè considera necessari, es poden afegir aquests tipus de treballs a la llista principal d'obres:
- Tot tipus de desmuntatge antics materials d'acabat (de pintura i fons de pantalla a guix);
- Rectificat de parets (antisèptics o contacte concret);
- Instal·lació de la graella sota el guix;
- Disseny de l'arc;
Treball addicional: per obtenir millors resultats
- L'aïllament tèrmic i l'aïllament acústic treballen a les habitacions i al balcó;
- substitució o transferència de radiadors de calefacció;
- La soldadura funciona sobre les pujades de subministrament d'aigua freda i calenta;
- Instal·lació de sistemes de ventilació.
Potser se us oferirà altres tipus de treballs. Tot depèn de l'empresa específica. Potser tenen especialistes especials que oferiran els seus tipus de treballs.
Qui millor confiar la reparació
Si la decoració de Blackhouse de l'apartament no us farà personalment, heu de triar entre dues opcions:
- Pagueu un apartament sense reparació, i en el projecte de reparació per contractar una brigada o una oficina de reparació;
- Ordeneu un apartament immediatament amb el projecte d'acabat.
Segons totes les dades, la primera opció és preferible. Troba un contindor que fa que sigui bo per reparar-se en edificis nous no és fàcil, però potser. El client que passa apartaments amb una reparació incorrecta satisfactòria és gairebé un conte de fades. Tot s'explica.
Professional es troba difícil
Les oficines de reparació estan guanyant especialistes específics segons certs tipus de treballs. Es dediquen només per això, aquests són el seu pa, la seva reputació, per tant, la qualitat del treball, les organitzacions que es respecten. Per al desenvolupador, el principal és el procés de construcció i èmfasi en la construcció de la caixa i no acabar. Les obres d'acabat són un ingrés lateral, no tan atractiu (en els diners equivalents) i poques persones es preocupen seriosament per la seva qualitat. En qualsevol cas, al nostre país hi ha hagut aquesta situació.
Potser en algun lloc hi ha desenvolupadors que tinguin especialistes en formació altament qualificats. Però per això, han de tenir nous objectes en el seu treball perquè aquests especialistes estiguin ocupats constantment, en cas contrari no és rendible. Si tinguessis la sort de trobar un client, vau veure (no només a la foto) i va caure un parell d'apartaments acabats, el desbast de l'apartament es pot confiar sense cap pregunta. En cas contrari, busqueu una empresa que es dedica a l'acabat.
Què parar atenció a l'acceptació del treball
L'acabat rugós de l'apartament al nou edifici ha acabat, heu de fer feina. Però heu de saber què parar atenció a com i què comprovar. Per ajudar-vos amb un tractat que heu signat amb una empresa de desenvolupadors o reparacions. Hi ha d'haver una llista d'obres que s'han de fer. Haureu de comprovar:
- Com parets llises. Per fer-ho, necessitareu un bon nivell de construcció i una línia llarga o regla (més d'un metre exactament, i Millor 1,5-2 metres ). El nivell comprova la verticalitat de les parets, una línia o regla, aplicant-se a la paret i la despesa en diferents direccions avalua l'abast de les gepes i depressions.
- També heu comprovat el terra. A més, és necessari controlar l'horitzontalitat.
Haurà d'arrossegar diferents eines
- Comproveu els angles: externs i interns. Han de ser de 90 ° (és convenient tenir un gran triangle, però es pot comprovar alguna cosa de la núvia).
- Comproveu l'electricitat. Necessitareu un tornavís indicador. Si hi ha una tensió (fase), l'indicador s'il·lumina. Si no hi ha voltatge, l'indicador no es crema. Això és el que necessiteu per comprovar:
- Comproveu que les màquines de protecció siguin borroses per la fase i no zero. Si desactiveu la màquina de protecció, no hi haurà fases en els endolls d'aquest grup (toqueu la sonda de l'indicador alternativament als cables que es mostren sota el sòcol).
- Agafeu les bombetes dels cartutxos, comproveu el funcionament dels interruptors. Aquí, també, una fase ha de ser bloquejada (si traduïu les tecles de commutació a la posició "apagada", als cables que van a la llum no haurien de tenir tensió).
- Incloent un llum de taula a cada sortida (si està instal·lat), assegureu-vos que estan treballant.
- Podeu crear artificialment un curtcircuit, comprovant el rendiment de la màquina. Però això només és si sabeu com i què fer.
- Si hagueu de fer un disseny de subministrament d'aigua, comproveu el rendiment de totes les grues.
Hem d'examinar i comprovar-ho tot
Si hi ha comentaris, haureu de fer la seva llista, per assegurar-vos que es signi el representant de l'empresa. En teoria, s'han d'eliminar els vostres comentaris.
Article sobre el tema: Selecció de cascos per a cuina sense façanes