Abans de comprar un apartament nou a la casa, la majoria dels compradors potencials sorgeixen de la seva pregunta sobre la pregunta, si el balcó està inclòs a la superfície total de l'apartament. La circumstància presentada es deu principalment a la imperfecció de la legislació actual de l'habitatge i una visió filistina bastant complicada de la terminologia. Per tal de fer front a preguntes, ja sigui al balcó de la zona total i com calcular l'àrea de balcó, cal examinar acuradament els requisits dels actes legals reguladors vàlids.
Marc regulador i terminologia
L'àmbit de l'habitatge dels ciutadans està regulat per un nombre significatiu de normes de construcció, regulacions i regulacions consagrades a nivell federal, en particular el codi d'habitatge de la Federació de Rússia.
Abans de calcular l'àrea de la Loggia, hauria de ser clarament representada per la diferència entre els conceptes del "general" i "residencial" residencial de l'habitatge, així com entendre les preguntes, el balcó està inclòs a la zona total Com calcular el total de Metrar a l'apartament amb un balcó, com calcular el quadrat dels balcons i les lògies sobre el passaport amb la superfície total de l'apartament, etc. Els termes presentats es fixen en l'art. 15 LCD RF. Així, els locals residencials es consideren locals aïllats, que és propietat immobtable i apta per a la residència permanent dels ciutadans.
Basant-se en les disposicions de la part 5 de l'article anterior, la quadrada total de l'habitatge és la suma de totes les àrees de locals que formen part d'un objecte de béns arrels particulars, incloses les sales de serveis públics, les lògias, les terrasses obertes, els balcons, etc.
No obstant això, per calcular l'àrea de locals individuals, cal tenir en compte els seus indicadors individuals:
- Balcó i coeficient de terrassa - 0.3;
- El coeficient de Loggia és de 0,5;
- El coeficient de porxo o locals sense calefacció - 1.0.
En el cas de tornar a desenvolupar el seu espai de vida, en particular, les associacions quan la loggia és acumulativament part de la superfície total de l'apartament juntament amb la calefacció ha d'incloure la seva plaça en la taxa global de l'espai vital. No obstant això, juntament amb l'expansió visual i real de la seva habitatge, no hauríeu d'oblidar-vos de l'augment dels pagaments d'utilitat.
Característiques importants en calcular l'àrea de l'habitatge nou
La similitud dels termes de la zona total i residencial sovint provoca disputes substancials en emetre contractes de vendes immobiliaris. Amb una rellevància especial, la qüestió del càlcul de la zona nominal s'eleva en comprar un apartament en un edifici nou. Tan?
Article sobre el tema: tots els matisos posen les rajoles sota maó per a la decoració d'interiors
D'acord amb la legislació vigent en contractes de construcció compartits, l'obligació del desenvolupador en la introducció d'apartaments de totes aquelles part de les instal·lacions en els actes de descriure els apartaments. En primer lloc, això es deu a la documentació principal del projecte per a la construcció de la construcció.
Qualsevol construcció d'edificis residencials, així com la descripció del procediment d'entrada a l'àrea global de l'apartament de locals individuals, s'implementa en estricta conformitat amb els requisits de SnIP, compilat a partir de les receptes del codi d'habitatge de la Federació de Rússia. Segons aquesta documentació reguladora, com es va esmentar anteriorment, es realitza el càlcul del quadrat de loggias, balcons, terrasses i altres locals controvertits tenint en compte els indicadors de reducció corresponents.
Un gran nombre d'empreses de construcció sense escrúpols en el moment d'atreure la base de clients sovint confonen els futurs propietaris de la seva terminologia, cosa que condueix a una excés de desplaçament irracional a causa de la zona de comptatge inadequada de l'habitatge. En aquest sentit, els procediments de càlcul s'han de presentar clarament i ser extremadament atents a l'hora de determinar el cost d'un metre quadrat d'habitatge.
Hi ha diverses maneres de calcular la quadratura. Cadascun d'ells es diferencia l'un de l'altre el tema del càlcul seleccionat com a base:
- Definició d'espai de vida. El mètode de càlcul més racional, ja que es realitza el càlcul de la zona real d'un apartament adequat per a allotjament. El propietari de l'habitatge no ha de pagar per a locals no residencials.
- Càlcul de la superfície total de l'habitatge. El traç de màrqueting presentat s'utilitza en la majoria dels casos per atraure els compradors. Segons els resultats del càlcul produït per aquest mètode, el cost per metre quadrat serà significativament inferior a l'equivalent en efectiu en el cas anterior. No obstant això, sota el cobrellit de l'espai residencial, adquireixes metres quadrats no residencials al mateix preu.
En aquest sentit, és important per a la compra d'un apartament o un altre espai de vida per familiaritzar-se per primera vegada amb tota la documentació del disseny, així com decidir el tipus, la quadrada i el cost de les instal·lacions addicionals.
Un exemple de calcular l'àrea de la lògia i el balcó
En la majoria dels casos, en establir una àrea addicional de l'habitació, poseu-vos en contacte amb la documentació expedida per l'Oficina d'Inventari Tècnica a la fase d'allotjament de l'habitatge. No obstant això, es troben diverses situacions quan s'ha d'obtenir el càlcul de la quadratura per obtenir la documentació pertinent per a l'espai de vida, per exemple, en comprar habitatge o a la vista de la futura unificació de diverses instal·lacions.
Article sobre el tema: el nínxol de Drywall ho fa vostè mateix
Exemple de càlcul de l'àrea d'apartaments
Pel que fa a aquest cas, per tal de trobar la zona, tenint en compte la rebaixa, cal prendre el valor nominal del quadrat de la lòggia de vidre i multiplicar-la a la relació corresponent. Loggia Square - 3,5 m2, reduint el coeficient d'una lògia de vidre - 1, per tant, el valor total de la zona en pagament és de 3,5 m².
No obstant això, com calcular l'àrea en cas de balcons no feixos. En aquesta situació, el càlcul es realitza tenint en compte el coeficient igual al valor de 0,3. Durant la quadrada de 5 m². La sala d'estar final per a la qual s'hauria de fer el pagament, igual a 1,5 m2.
En fer una decisió, per exemple, el vidre de les instal·lacions addicionals, cal calcular inicialment la mida de la quota futura. En algunes situacions, el lloguer dins d'aquestes accions augmenta significativament.
Trobeu el quadrat total de la seva zona d'habitatge i balcó, així com establir la zona de l'habitació a la zona total de l'apartament o no: els esdeveniments no són difícils. En com calcular l'àrea de l'apartament amb l'ajuda de l'aplicació al telèfon intel·ligent, consulteu aquest vídeo:
Per a una implementació reeixida, cal que es familiaritzi primer amb el contingut de la documentació del projecte i de l'apartament (certificat, passaport), així com guiar per les normes de la legislació vigent.