Sa wala pa pagpalit usa ka bag-ong apartment sa balay, kadaghanan sa mga potensyal nga pumapalit mitumok sa pangutana, kung ang balkonahe gilakip sa kinatibuk-ang lugar sa apartment. Ang gipresentar nga kahimtang mao ang una sa pagkadili-hingpit sa karon nga balaod sa balay ug usa ka labi ka komplikado nga pagtan-aw sa mga Pilisteo sa terminolohiya. Aron maatiman ang mga pangutana, bisan sa balkonahe sa kinatibuk-ang lugar ug kung giunsa ang pagkalkulo sa balkonahe nga balkonahe kinahanglan nga susihon pag-ayo ang mga kinahanglanon sa mga kinahanglanon nga regulasyon sa ligal nga mga buhat sa regulasyon.
Regulatory Framework ug Terminolohiya
Gi-regulate ang mga lugar sa pabalay sa mga lungsuranon sa usa ka mahinungdanong gidaghanon sa mga lagda sa konstruksyon, mga regulasyon ug regulasyon nga gipunting sa lebel sa federal, labi na ang code sa pabalay sa Russian Federation.
Sa wala pa makalkula ang lugar sa loggia, kinahanglan nga klaro nga girepresentahan sa kalainan tali sa mga konsepto sa "kinatibuk-ang puy-anan sa balay, ang balkonahe, ang balkonahe gilakip sa kinatibuk-ang lugar , kung giunsa ang pagkalkulo sa kinatibuk-ang metraryo sa usa ka balkonahe, kung giunsa ang pagkalkulo sa square sa mga balkonahe ug mga loggias sa tibuuk nga bahin sa apartment, ug uban pa nga gipresentar sa art. 15 LCD RF. Sa ingon, ang lugar nga residensya giisip nga usa ka nahilit nga lugar, nga dili matarug nga kabtangan ug angay alang sa permanenteng puy-anan sa mga lungsuranon.
Pinasukad sa mga probisyon sa Bahin 5 sa ibabaw nga artikulo, ang kinatibuk-ang quarature sa stock sa balay mao ang kantidad sa mga lugar nga wala'y katapusan nga bahin sa mga lugar sa real estate, mga loggeo, baliko, ug uban pa, etc.
Bisan pa, sa pagkalkulo sa lugar sa mga indibidwal nga lugar, ang ilang mga indibidwal nga mga timailhan kinahanglan nga tagdon:
- Balcony ug Terrace Coefficient - 0.3;
- Ang coefficient sa loggia 0.5;
- Ang coefficient sa Veranda o wala pa matino nga lugar - 1.0.
Sa kaso sa pag-usab sa wanang sa pagpuyo niini, labi na, ang mga kauban sa pag-loggia nga bahin sa kinatibuk-ang lugar sa apartment kauban ang square sa kinatibuk-ang rate sa wanang sa pag-rate sa wanang sa pag-rate. Bisan pa, kauban ang biswal ug aktuwal nga pag-uswag sa puy-anan niini, dili nimo kinahanglan kalimtan ang pagdugang sa mga pagbayad sa utility.
Mahinungdanon nga mga bahin kung makalkula ang lugar sa bag-ong balay
Ang pagkakapareho sa mga termino sa kinatibuk-an ug residential nga lugar kanunay nga hinungdan sa daghang mga panaglalis sa pag-isyu sa mga kontrata sa pagpamaligya sa real estate. Uban sa usa ka espesyal nga kalabutan, ang isyu sa pagkalkula sa nominal nga lugar mobangon sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding. Busa?
Artikulo sa hilisgutan: Tanan nga mga nasyon sa pagbutang mga tile sa ilawom sa tisa alang sa dekorasyon sa interior
Nahiuyon sa kasamtangang balaod sa gipaambit nga mga kontrata sa konstruksyon, ang obligasyon sa nagpalambo sa pagpaila sa mga apartment sa tanan nga mga bahin sa mga pag-una sa mga apartment sa paghulagway sa mga apartment. Una sa tanan, kini tungod sa dokumentasyon sa proyekto sa Primary alang sa pagtukod sa pagtukod.
Ang bisan unsang konstruksyon sa mga tinukod sa residensya, ingon man ang paghulagway sa pamaagi alang sa pagsulod sa kinatibuk-ang lugar sa apartment sa mga indibidwal nga lugar, nga gipatuman sa mga kinahanglanon sa mga reseta sa code sa pabalay sa Russian Federation. Sumala sa kini nga dokumentasyon sa regulasyon, ingon sa nahisgutan sa ibabaw, ang pagkalkula sa Square of Loggias, mga balkonahe, mga terraces ug uban pang mga kontrobersyal nga lugar nga gihimo sa mga katugbang nga mga timailhan.
Daghang mga dili masabut nga mga kompanya sa pagtukod sa oras sa pagdani sa kliyente nga basehan sa umaabot nga mga tag-iya sa ilang terminolohiya tungod sa dili husto nga pag-ihap sa lugar sa balay. Bahin niini, ang mga pamaagi sa pagkalkula kinahanglan nga tin-aw nga gisumite ug labi ka mamati sa pagtino sa gasto sa 1 square meter sa balay.
Adunay daghang mga paagi aron makalkulo ang qualang. Ang matag usa kanila lahi sa usag usa sa hilisgutan sa pagkalkula nga gipili ingon sukaranan:
- Kahubitan sa wanang sa pagpuyo. Ang labing pangatarungan nga pamaagi sa pagkalkula, tungod kay ang pagkalkula sa tinuud nga lugar sa usa ka apartment nga angay alang sa accommodation gihimo. Ang tag-iya sa balay dili kinahanglan nga sobra sa pag-overpay alang sa mga non-residential nga lugar.
- Pagkalkula sa kinatibuk-ang lugar sa balay. Ang gipresentar nga Stroke sa Marketing gigamit sa kadaghanan nga mga kaso aron madani ang mga pumapalit. Sumala sa mga sangputanan sa pagkalkula nga gihimo sa kini nga pamaagi, ang gasto matag square meter mahimong labi ka ubos sa salapi nga katumbas sa miaging kaso. Bisan pa, sa ilawom sa higdaanan sa residensiyal nga wanang, nakakuha ka mga dili-puy-anan nga square meters sa parehas nga presyo.
Bahin niini, hinungdanon alang sa pagpalit sa usa ka apartment o uban pang puy-anan nga pamilyar sa tanan nga dokumentasyon sa disenyo, ingon usab sa pagdesisyon sa tipo, quadature ug gasto sa dugang nga lugar.
Usa ka pananglitan sa pagkalkula sa lugar sa loggia ug balkonahe
Sa kadaghanan nga mga kaso, sa diha nga ang usa ka dugang nga lugar sa kwarto, kontaka ang dokumentasyon nga gipagawas sa teknikal nga pag-imbento sa Bureau sa yugto sa puy-anan sa balay. Bisan pa, daghang mga kahimtang ang nakit-an kung ang pagkalkula sa quadature kinahanglan nga makuha aron makuha ang may kalabutan nga dokumentasyon alang sa pagpalit sa lugar o sa pagtan-aw sa pag-undang sa daghang lugar.
Artikulo sa hilisgutan: Niche gikan sa drywall buhaton kini sa imong kaugalingon
Panig-ingnan sa pagkalkula sa apartment nga lugar
May kalabotan sa kini nga kaso, aron makit-an ang lugar, nga gikonsiderar ang pag-downgrade, kinahanglan nga kuhaon ang kantidad sa square sa glazed loggia ug ipadaghan kini sa katugbang nga ratio. Loggia Square - 3.5 SQ.M., pagpaubos sa coefficient sa usa ka gilaw nga loggia - 1, sa ingon, ang kinatibuk-ang kantidad sa lugar sa pagbayad 3.5 Sq.m.
Bisan pa, kung giunsa makalkulo ang lugar sa kaso sa mga dili beam nga mga balo. Sa kini nga kahimtang, ang pagkalkula gihimo nga gikonsiderar ang usa ka coefficient nga katumbas sa kantidad nga 0.3. Atol sa quaraturity nga 5 sq.m. Ang katapusang lugar nga buhi nga kinahanglan buhaton ang pagbayad, katumbas sa 1.5 sq.m.
Kung naghimo usa ka desisyon, pananglitan, ang glazing sa dugang nga lugar, ang usa kinahanglan nga mag-ikyas sa kadak-an sa FOURTE FEE. Sa pipila ka mga kahimtang, ang pag-abang sa sulod sa ingon nga mga aksyon nagkadako.
Pangitaa ang total nga square sa lugar sa pabalay ug balkonahe niini, ingon man sa pag-establisar sa lugar sa kwarto sa total nga apartment area o dili - ang mga panghitabo dili lisud. Sa kung giunsa ang pagkalkulo sa lugar sa apartment sa tabang sa aplikasyon sa smartphone, tan-awa kini nga video:
Alang sa malampuson nga pagpatuman, kinahanglan nga una nga pamilyar sa sulud sa proyekto ug dokumentasyon sa apartment (sertipiko, pasaporte), ingon usab paggiya sa mga lagda sa kasamtangang balaod.