Horké diskuse o otázce je, zda je balkon součástí majetku Společenství, vzhledem k rozdání pochopení vlastníků pojmů pojmů "prvek konstrukce" a "osobní prostor". Definice "Generalic vlastnictví" se snaží vázat volný přístup všem obyvatelům. Rozdíl v interpretaci stávající legislativních právních předpisů byl podán ve formě soudních sporů v soudních případech, až na Nejvyšší soud. Například 17. ledna 2019, odvolací komise Nejvyššího soudu Ruské federace vydala definici č. CAS11-789. Zvažte, jak je distribuováno právo vlastnosti vlastního kapitálu.
Právní základ
Kód bydlení Ruské federace (LCD) uvádí, že pravidla pro obsah společného majetku v bytových domech jsou stanovena vládou Ruské federace (článek 39). Tato pravidla byla schválena dne 13.08 2006 (usnesení č. 491).
P / P "B", odstavec 2 pravidel se týká balkónových destiček, které chrání účetní struktury, na složení nemovitosti, které patří právo na právo společného podílu vlastnictví pro všechny vlastníky jednotlivých pokojů bytového domu.
Pravidla a normy technického provozu skříně (P / P 4.2.4.2) Distribuují balkony na nosné konstrukce.
ČLÁNEK 36, Část 1 LCD Enshrinuje atributování obklopujících struktur ke společnému majetku.
Legislativní akty neposkytují postoupení do obecného majetku pouze těch prvků, které slouží několika prostorám. Úsilí balkonu jsou zahrnuty v celkovém holistickém designu každé budovy, jako jsou skříně, které zajišťují indikátory stability, pevnost.
Rozhodnutí ozbrojených sil Ruské federace
V definici č. CAS11-789 z odvolacího komise se říká, že postoupení prvků balkónových návrhů samostatného bytu pro celkové vlastnictví není v rozporu s bydlením nebo občanským zákoníkem. Ozbrojené síly Ruské federace přiznaly balkón (Loggia) Deska není určena pro použití více než ve stejném bytě, ale v souvislosti s majetkem pro všeobecné vlastnictví obyvatel budovy.
Rozdělení odpovědnosti
Venkovní oplocení, vnější stěny zahrnují
Článek na téma: nápady pro balkon s vlastními rukama (foto a video)
Majitelé privatizovaných bytů jsou rozděleny do dvou táborů ve svém vlastním vztahu k potřebě opravit balkon:
- Součástí svého bytu (letní platforma). Při nákupu bydlení je to uvedeno v některých smlouvách. Proto je osobní území s nimi vybaveno na jejich žádost.
- Složka fasády domu. Oprava je povinna vyrábět správcovskou společnost (CC) nebo HEU.
Pokud jsou všechny regulační dokumenty zobecněny, je tato distribuce získána:
- Generální vlastnost zahrnuje:
- talíř;
- venkovní plot;
- Vnější stěny.
- Individuální použití:
- zábradlí;
- okno;
- dveře;
- Nezávislé hledisko, zasklení, designová řešení.
Proto se může odpovědnost za obsah konkrétního prvku této části obytných prostor lišit.
Další koordinace je nezbytná pro zavěšení na venkovní části oplocení krabic s květinami, další vyčnívající, nosiče vážení, předměty.
Jak se vypořádat s distribucí nemovitostí
Ve výškových budovách, podlažích, stropy sdílejí byty, nejsou rozděleny mezi nájemci - to je vlastnost vlastního kapitálu. Pro účetnictví "obytného prostoru" využívá oblast rezidenčních a užitkových místností, měřených v m². Takový prostor je vybaven dokončovacími materiály, vyplňte jej objekty použití, omezit schopnost zadat komukoli. Skutečný majetek v bytě, jako celek stavebních materiálů, jen právní termín.
Je také interpretován tím, že právo používat balkon s výstupem z místnosti v soukromém vlastnictví, prostor uvedený v technickém pasu bytu pro nájemce. Oprava situace instalací kanoly, světelných rámcových struktur pro ochranu proti počasí A slunce, opravy, údržba zahrnuje zůstatek majitele bytu, bude součástí jeho majetku. Některé možnosti restrukturalizace vyžadují schválení v oprávněních. Konstruktivní prvky domu patří všem účastníkům v partnerství bydlení.
Je důležité, aby stejné vztahy mezi nájemníky vznikají při řešení otázek uvádění reklamních struktur, bannerů na vnějším povrchu lodžie. Valná hromada všech vlastníků je plně vyřešena otázkou dohody o umístění plakátu. Kromě toho, rozhodnutí o odstranění komerčně umístěných reklamních produktů (rezidenční, cizinec, nájemce) je také přijata všemi majiteli domů.
Článek na téma: Kuznetsov trouba s vlastními rukama
Tyto části domu, které nejsou odděleny dohodami všech účastníků na některých dalších kritériích, jsou rozděleny na všechny stejné části. Pokud jeden majitel ve své části učinil neoddělitelným zlepšením, jeho podíl může být zvýšen. Eliminovaná zlepšení je vlastněna nájemcem.
Je to pro provoz budovy, jako komplex technologických systémů, byl vypracován mechanismus pro kapitálovou účast všech vlastníků jednotlivých bytů.
Oprava generálního workshopu
Servis, opravy, jejich svazky, požadavky na kvalitu, pravidelnost, jsou zohledněny ve výši poplatků za údržbu všech místností schválených na valné hromadě (pokud je řízení trestního zákona), Úřad HOA.
Akt inspekce Komise je předložen k posouzení shromáždění HOA. Setkání je příslušné při rozhodování o opravách se souhlasem 2/3 hlasů z celkového počtu účastníků.
Pro přijetí příslušného rozhodnutí o výrobě oprav v důsledku nouzového stavu společného majetku (balkónové desky plotu) řešilo režiséra žalobního řádu trestního zákona. Jedna kopie, nezapomeňte být na rukou majitele bytu - žadatele v případě odvolání na soud v důsledku selhání. O tom, jak se provádí opravy obecného workshopu, viz toto video:
Setkání vlastníků rozhoduje o vzniku potřeby přidělit peníze na opravy při uplatňování nájemce, s přihlédnutím k písemným návrhům stanoveným trestním zákoníkem, o odhadovaném období pro zahájení kapitálových prací požadovaných objemem a Druhy práce, odhadované náklady na stavební materiály, harmonogram přidělování finančních prostředků, další základní podmínky.
Majitel bytu může zavázat odstranění změn provedených kapitálovou částí budovy, pokud porušují zavedené normy. Pokud odmítnete dodržovat požadavky státní bytové komise pro kontrolu poruch.
Změny v účetnictví
Loggia, balkon zpravidla odkazují na celkovou plochu a jsou placeny se sníženými koeficienty. Pokud majitel provádí reorganizaci, se spojuje s přilehlou místností, pak tato oblast přejde do výboje zahřívaného s odpovídajícími náboji na teplo.
Článek na toto téma: Ohromující novinky: Záclony v kuchyni 2019
V praxi manažeři často nezahrnují oblasti, jako jsou balkony, v seznamech nemovitosti doma k závěru smlouvy. Navíc potvrzuje odpovědnost majitele bytu, aby obsahoval svou část nemovitosti zasláním a sloužící oznámení o čisticích konstrukcích ze sněhu v zimě. Soudní dvůr se zohlední takové okolnosti, stává se součástí společnosti.
Určitý okamžik bude vlastnictvím jedné místnosti v samostatném bytě. V tomto případě nemá majitel právo omezit používání bytu se všemi nájemníky bytu, přidělit ji ze společné části.