Každý je již zvyklý na skutečnost, že balkon a lodžie jsou vynikajícím doplňkem do obývacího prostoru. Co je postiženo velikostí balkonu v panelovém domě, ať už je oficiálně aplikován na obytnou oblast bytu, a kdo je povinen opravit balkony a loggie - řadu otázek, které často vyplývají z majitelů bytů při provádění práce s juniorským prostorem.
Rozdíly mezi lodžií a balkonem
Kamna lodžie je pokračováním podlahy místnosti a tři strany jsou uzavřeny kapitálovými stěnami
Loggia jako základna má sporák, který je pokračováním podlahy místnosti a tři stěny, které jsou pokračováními stěnách domu. Horní ložisková deska slouží střechu lodžie, parapet je vyroben z betonových desek.
Loggia má tři strany uzavřené kapitálovými deskami a otevřená se pouze přední část. Může vydržet značné hmotnostní zatížení. Pokud máte ústřední topení na lodžii (je nutné získat povolení od místních orgánů), bude považován za obývací prostor.
Balkon je připojen na konzole a má pouze jednu společnou stěnu s budovou.
Během konstrukce lodžie se používají duté desky překrytí s velikostí 1200x5800 mm. Délka desky 5,8 m je dostačující pro konstrukci lodžií pro dva apartmány - každých 2900 mm.
Balkon provádí pro nosnou stěnu budovy, nejčastěji na konzole, má jednu společnou stěnu s budovou, tři strany jsou otevřené. Pokud není na něm žádný parapet, ale existuje platforma ve formě vyčnívající desky, taková struktura je také považována za balkon.
Není dovoleno provádět ústřední topení na balkon, nevydrží významnou hmotnostní zatížení. Byly to případy, kdy byly rozbité talíře citlivé na významné zatížení v 9patrových domech.
Článek na toto téma: Co je filmová teplá podlaha - zařízení, instalace
Pro stavbu balkonů použijte talíř 800 x 3275 mm.
Je oblast lodžie nebo balkonu v obytné oblasti?
Často vzniká otázkou, zda je oblast balkonu nebo lodžie v rezidenčním prostoru udělena, zda je poplatek za přijetí účtován za další čtverečních metrů a kdo by se měl zabývat opravy těchto prostor.
Celková plocha bytu se vypočítá jako součet oblastí všech pokojů a dalších místností umístěných uvnitř bytu, oficiálně registrovaných příloh. Pokud se však oblast neléčí, je považována za přizpůsobenou pro život.
Proto je celková plocha považována za klesající koeficient - pro balkony rovné 0,3, pro loggie - 0,5. Někdy realitní agenti přitahují pozornost kupujících, vyjádřili obývací prostor spolu s balkonem.
Pokud je oblast lodžie oficiálně připojena k bytu, pak vstupuje do celkové plochy a je zahrnuta do platby za vytápění a pronájem.
Při prodeji transakcí nemusíte věřit slovem prodejcům, a to stojí za to pečlivě studovat relevantní ubytovací dokumentaci.
Kdo je zodpovědný za opravu a přestavbě balkonů
Podle současných právních předpisů zahrnují všechny podpůrné struktury (zdi, stropní) a inženýrské komunikace a vše, co se nachází mezi stěnami patří majiteli, to je jeho individuální majetek.
Všechny přílohy a dodatečné pomocné prostory, které jsou sousedící s oblastí bydlení, by měly být uzavřeny do dokladů pro právo vlastnictví, které mohou být správně spuštěním soudních sporů a bytových a veřejných služeb.
Podle kodexu bydlení by kapitál a současná oprava nouzových balkonů měly provádět zástupci bytových a komunálních služeb. Opravy se provádí na základě sestaveného zákona o inspekci a písemného souhlasu 2/3 vlastníků bydlení. Varianta nezávislých opravných prací je možná se zachováním všech kontrol a souvisejících dokumentů, a pak můžete požadovat náhradu částky vynaložené.
Článek na toto téma: Jak vypočítat tloušťku stěn cihel?
Typické velikosti balkonů a lodžií
Podle odstavce 3.2 kapitoly 2.08.01-89 Snip se velikost balkonů v 5- a 9podlažní panelu a cihlové domy liší v závislosti na klimatické zóně.| Klimatická zóna | Balkonová šířka | Poznámka |
|---|---|---|
| 1b, 1 g, teplota v zimě od -14 do -28, v létě až + 20 stupňů | 600 mm | Extrémní okresy severu |
| 12. | 900 mm | Šířka je navržena tak, aby odrážela schopnost dát židli na balkóně |
| 3, 4. | 1200 mm | Na této šířce je možné vybavit místo na spaní. |
Typické rozměry
| Typ budovy | Délka | Šířka | Výška peril. |
|---|---|---|---|
| Blokovat domy 12-16 Podlahy | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, s celkovou výškou místnosti 2630 mm |
| Panelová domy do 9 pater | Panelová domy do 9 pater | 700 mm | 1200 mm, s obecnou výškou místnosti 2632 mm |
| Dlouhá lodžie | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Běžné lodžie | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Brezhnevka. | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Chrushchevki. | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Podle bezpečnosti a pravidel požární bezpečnosti nemůže být výška parapetu nižší než 1000 mm.
Druhy lodí a balkonů
Zaokrouhlená volba
Existuje mnoho typů lodžií, charakterizované jejich geometrickými obrysy: obdélníkové, zaoblené, úhlové, boční. V nestandardních budovách typu P-44 může být loggia otevřena ze tří stran.
Velikost balkonu v 9patrovém panelovém domě se výrazně liší od lodžie. Exit na balkon a lodžie se provádí přes balkónový blok, který zahrnuje okno a balkonové dveře. Stává se, že design balkónového bloku se skládá z balkónových dveří s malými okny na obou stranách. Jak opravit malý balkon, viz toto video:
Oprava balkonu
Vícepodlažní domy nad 9 pater jsou postaveny jak z cihel, tak z panelů. Při opravě balkonu v cihlovém a panelovém domě jsou vlastny. Zvažte vlastnosti opravy práce v závislosti na podlaze a materiálu, ze kterého byl dům postaven.
Článek na toto téma: Restaurování konferenčního stolu Udělejte to sami v moderním stylu
Zvažte možnost, když sporé a lampa vyžadují vážné opravy.
Fáze práce:
- Vyrábíme opravné desky. Odstraníme všechny odpadky, rozšiřujeme všechny trhliny v sporáku, abyste se dostali do výztuže. Vyčistíme výztuž z korzu a zakryjeme ji antikorozní kompozicí. Pak jsme wat trhliny, po přečtení jejich hran, dokud nebudeme dělat silnou vrstvu. Nalijeme zlomeniny s betonem s přidáním lepidla pro dlaždice ve směsi - roztok bude pevně udržován. Zarovnejte povrch desky. Někdy je sporák v takovém stavu, že je nutné vyměnit nebo zvýšit výztuž, pak vložte výztužnou mřížku, děláme bednění a nalít potěr.
- Vyrábíme opravy zábradlí. V ideálním případě je staré zábradlí odříznuty a instalovány nové. Může to být jednoduché kovové nebo s krásnými kované prvky. Design. Alternativně můžete instalovat balkonový rám z podlahy ke stropu, pokud je takový roztok přípustný z hlediska nepřesahující přípustné zatížení na sporáku.
- V prvním patře, vydávání nezbytných povolení, můžete vybavit výstup na ulici prostřednictvím balkonu. Za tímto účelem jsou kamna shrnuty kamnami, balkónové dveře jsou instalovány na straně kroků a kovově plastové okenní struktury z podlahy jsou instalovány na zbytku stran.
- Na podlahách nad prvním balkónovým rámem je instalován nebo z kolejnice nebo podlahy.
- Balkon je izolován, podlahové pokládky se provádí, strop a dekorace stěny.
Při provádění opravárenství na balkonu nebo lodžii je nutné zachovat všechny kontroly, smlouvy, projektová dokumentace pro další náhradu za určitou část množství bydlení a komunálních služeb. Jak opravit Loggia, viz toto video:
Je velmi možné počítat s náhradou částky vynaložené na opravu sporáku. Dokončovací práce je osobní touha majitele, nejsou povinné, proto částka vynaložená na dokončovací práce je nepravděpodobné, že bude uhrazena prostřednictvím bydlení a komunálních služeb.