Akvizice bytu v nové budově je proces nejen dlouho, ale svým způsobem velmi zajímavým. Podepsání dokumentů by mělo předcházet konzultace příslušného advokáta, který pomůže vyjasnit práva a povinnosti budoucích nájemníků, vysvětlí vše, co se týká vlastností výpočtu oblasti oblasti a poskytne odpovědi nejsložitější nebo kontroverzní otázky, zmírnění jejich svolení. Chtěli se stát majiteli vašeho vlastního bytu, lidé ne vždy vědět, jak se vyhnout zbytečným finančním nákladům při provádění transakce a jak provést nezbytné výpočty.
Funkce účasti vlastního kapitálu
Vím, že na úkor obytného prostoru nejde s balkonem, lodžií, terasou, verandou, tambourem nebo skladovací místností, kde není topení
4. srpna 1998, usnesení Ministerstva projevů Ruska byla podepsána a publikována, což jasně uvádí, že prostor bytu je rozdělen do celkového a obytného prostoru bytu. Text dokumentu říká, že oblast bytu v budově určené pro bydlení je určena ve formě celkové hodnoty plochy všech pokojů v něm je vybavena. To platí i pro rezidenční a užitkové místnosti. Nepočítejte balkon a lodžií, terasu a verandu, tambour nebo komorní místnost, kde není topení. Při výpočtu celkové plochy bytu, celková hodnota všech oblastí skříních, vyrobených jako vestavěný nábytek, veranda, studené místnosti a terasy, balkony a loggie (snížení koeficientu pro ně je 5/10 a 3 / 10).
Informace o velikosti celkové plochy bydlení by měly být zohledněny pro plnou analýzu provedenou statusem. A oblast prostoru bytu je nutná pro sledování placeného poplatku za služby veřejných služeb, instalaci SOCNORMAL a platby bydlení.
Je nutné přesně vědět, jaká oblast rezidenčních a užitkových místností
Článek na téma: Jak si vybrat fasádní lepidlo
LCD Ruska (čl. 15 odst. 5) obsahuje podrobné informace, které při počítání prostoru bytu (generální v souladu s definicí) je nutné znát přesné údaje o tom, co je oblast areálu a užitečnosti, \ t a obytný. Nepodléhá podobným informacím o zpracování pouze v souvislosti s balkonem a terasami, lodžií a verandy. Navzdory skutečnosti, že oblast balkonu nebo lodžie nemá velký význam, musí být stanoveno pro úplnou statistici a obdržení informací o stávajících objemech stavebních konstrukcí určených k vypořádání
Rozdíly lodžií, balkonů a platby investičních příspěvků pro byt
Znalost rozdílů balkonů z lodžie budou ušetřit při nákupu bydlení
Jak loggie, tak balkony přímo souvisí s prefabrikovanými prostory. Oba i jiní jsou prostory, jejichž hloubka je omezená, ale lodžie se provádí tak, že design fasády budovy není narušen a má boční stěny. Balkon se zdá být výrazně za fasádou budovy a zbavený bočními stěnami, je vybaven pouze parapetem. Není důležité, aby Loggia má zeď, hodnota je, že nebrání pronikání přirozeného osvětlení do místnosti, která je žílena, není vybavena vlastním umělým světelným zdrojem.
Uvedené faktory ovlivňují hodnotu koeficientu pro další struktury popsané výše. Aby nedošlo k navíc peníze v nákupu bydlení, vybaveného zadaným designem nebo lodžií, měli byste být schopni správně vypočítat snižující koeficient. Použití řádně vypočteného snižujícího koeficientu ve vztahu k lodžii a balkonům umožní kupujícímu ušetřit významné materiálové nástroje.
Při nákupu bytu nepřepíšejí pro nebytovou oblast
Celkové náklady na byt lze výrazně snížit bez ohledu na cenu jmenovanou na 1 m2 bytu, pokud s přihlédnutím ke snížení koeficientu. Například:
- Celková plocha bytu na prodej je 100 m2, oblast lodžie je 5m2.
- Pokud je cena 1 m2 50 tisíc rublů, developer má v úmyslu získat 5 milionů rublů při realizaci 5 milionů rublů.
- Při počítání dolního koeficientu se ukáže, že kupující v tomto případě přeplňuje spoustu peněz. Koneckonců, vzhledem k pojmenované koeficientu by mělo platit ne 5 m2 balkonové oblasti, ale pouze 2,5 m2. Na zvláštnosti smlouvy o sdílené konstrukci naleznete v tomto videu:
Kupující může ušetřit asi 125 tisíc rublů. Množství přeplatku může být poměrně velká, protože balkony a balkony a loggie jsou postaveny v moderních nových budovách.
Smlouva s vývojářem
Vývojáři nemají smysl setkat se s kupujícími a snaží se jim pomoci ušetřit peníze a snížit materiály. Každá stavební společnost se proto snaží postupovat předem. Jedná se o skutečnost, že smlouva se objeví ve smlouvě, ve které se říká, že mezi projektem a reálnou oblastí bytu může být malý rozdíl. Pokud je tato skutečnost zjištěna, kupující neučiní nárok. Často kupující souhlasí v předem a podepsat dokumenty. O tom, jak navrhnout smlouvu s vývojářem a upravovat úpravy, viz toto video:
Článek na toto téma: Instalace MDF nástěnných panelů: doporučení
Když pochopení přijde, že přeplatka je poměrně velká, která koupila bydlení, lidé se obrátili na zástupce zákona. Právníci vysvětlují, že právní předpisy Ruské federace přísně naznačují, že pouze místnost, která neprochází, může být považována za rezidenční. Kromě toho je to nemovitost, která nesouvisí s movitým. Podle odborníků, vhodných ve všech parametrech pro rezidenci trvale. Tato definice lze získat v souladu se všemi zavedenými normami s příslušnými standardy sanitace a technickými předpisy.