Zasklení balkon nebo lodžie je přírodní řešení pro majitele bytů a soukromých domů. Zdá se tedy o příležitosti, minimálně chránit byt od špatného počasí, srážení a hluku z ulice a jako maximum - vybavit plnohodnotným obývacím pokojem na dalších čtverečních metrech, rozšiřování svého obytného prostoru.
Počet balkonů a lodžií, podle fondu bydlení Moskvy, je ¾ z celkového počtu.
Zasklení povolení - To je získání povolení, které jsou důvody pro zahájení práce a poskytují změny technického pasu nemovitostí.
Potřebuji povolení zasklení balkonu a lodžie?
Zasklení lodžie a balkonu podle názoru většiny není komplexní manipulace. Mnoho občanů dodržování zákonů ani nemyslí na to, zda musí být zasklení balkonu koordinováno.
Stojí za zmínku, že vnitrostátní právní předpisy nevyvinul jasný regulační rámec, který by reguloval postup zasklení. Ty. Zákon o zasklení balkonů jako jeden dokument, ve kterém můžete získat odpověď na všechny problémy chybí.
V současné době můžete být řízeni následujícími regulačními dokumenty:
- Kód bydlení Ruské federace; Materiál připravený pro web www.moydomik.net
- Kodex Ruské federace o správních přestupcích;
- Právní předpisy Ruské federace o požární bezpečnosti;
- Řešení "O schválení pravidel a norem technického provozu bytového fondu" ze dne 27. září 2003 č. 170 (reguluje podíly okapu, populární atd.);
- Vyhláška vlády Ruské federace 25. dubna 2019 N 390 Moskva "na požární ochraně";
- GOST 25697-83;
- GOST 26633;
- Snip 31-01-2003 (vyvinutý na základě dokumentu SP 54.13330.2019);
- Snip 2.08.01-89.
Je zřejmé, že ne celá oblast bytu a domu má stejné právní postavení.
Takže podle článku. 15 h. 4 LCD RF:
Jak vidíte, balkony a lodžie nejsou součástí obytného prostoru. Je tedy nutné rozhodnout, co je balkon a lodžie. Snip 31-01-2003 obsahuje definice, které odhalují podstatu pojmů "balkon" a "lodžie".
V důsledku toho, pokud je proskli, izolovali, organizují vytápění, mohou být použity jako rezidenční prostory. Definice bytových prostor je obsažena v oboru. 15 h. 2 LCD RF.
Proto musí být plánování zasklení balkonu pamatovat, že v převážné většině případů je nutné získat povolení k zasklení balkonu v bytovém domě.
Je zasklení balkonu přestavby bytu?
Otáčení na umění. 25 LCD RF, který obsahuje definice přestavby a reorganizace, lze poznamenat, že:
Oba typy opatření tak, aby změny balkonu vyžadují změny technického pasu bytových prostor, tj. vyžadovat povolení k zasklení lodžie nebo balkonu.
Článek na téma: Izolace Polyuretanová pěna do-it-yourselfů: Pros a nevýhody (fotografie, video)
S odkazem na jiný regulační zákon, a to objasnit Ministerstvo výstavby Ruské federace 03.04.2006, lze říci, že:
Ukazuje se, že je proskleno, což neznamená změnu v účelu prostor a zničení ložiskových základen, není nutné povolení. Výjimkou je odstranění pásu o více než 300 mm. Pro parapetu nebo vozík stěnu.
Porovnáním ustanovení těchto dvou regulačních dokumentů je nemožné jednoznačně říci, zda přijmout povolení k zasklení balkonu a do jaké míry je možné provést jeho transformaci (zasklení, izolace, odstranění) bez svolení.
Kdy je koordinace zasklení balkonu?
Existuje řada případů, ve kterých je požadováno získání povolení k zahrnutí:
- Zvýšení zatížení nosné desky nebo jiných nosných konstrukcí. Tento aspekt je relevantní pro Khrushchev, Stalinok, staré budovy a ty budovy, ve kterých je deska překrytí v neuspokojivém stavu;
- Povolení k zasklení balkonu s odstraněním. Pokud se odstranění (prodloužení) provádí na desce nebo více než 300 mm parapetem (odstranění okna);
- Blokování přístupu k požárním schodům, které byly instalovány na balkonech při výstavbě vzorku 80-90s;
- Významná změna ve stupni osvětlení uvnitř. Někdy se ne-dvojité prosklené okny jsou instalovány jako design blatníku na balkon, ale stěny pěnového betonu nebo jsou sestaveny plastovou podšívkou (vlečky nebo jiné obkládací materiály);
- Změna fasády budovy ovlivňuje zájmy sousedů a způsobuje jejich nelibost (článek 4. 4. LCD RF);
- Potřebu prodávat nemovitosti. V tomto případě budou údaje porovnány z technického pasu a skutečného stavu bydlení;
- Potřeba využívat nemovitosti jako vklad po obdržení úvěru.
Nejzajímavější věcí v soudní praxi, když se nelegálně prosklený balkon snaží legalizovat, Soudní dvůr ne vždy učiní stejná rozhodnutí, přitažlivá na různá regulační ustanovení.
Proto, dnes společnosti, které provádějí instalaci zasklení na balkóně a poskytují záruku na jejich práci, se řídí pravidlem, že zvýšení balkonu / lodžie je menší než 300 mm, lze provést bez vyjednávání.
Ve všech ostatních případech, včetně balkonu s sebou v prvním patře, musíte mít povolení ve vašich rukou před plánováním uspořádání dodatečné oblasti.
Nicméně potřebujete vědět, jak získat povolení ve všech ostatních případech.
Jak získat povolení k zasklení?
Plně postup pro získání povolení, jakož i možné důvody pro zamítnutí, reguluje články 26-29 LCD RF.
Co musíte zvážit s zasklením balkonu s odstraněním:
- Nálady sousedů. Zdá se, proč potřebujete rozhovor s sousedy, pokud mluvíme o zasklení a / nebo nesení soukromého balkonu. A proto, podle umění. 4 Kód bydlení Ruské federace "Rekonstrukce a přestavba bytových prostor, sledování bezpečnosti bytových akcií, dodržování bytových prostor stanovených pravidly a normami" se řídí legislativou bydlení.Vzhledem k tomu, že balkon je považován za součást fasády, pak je součástí všeobecně známého vlastnictví, která je řízena tváří všech nájemců. Můžete získat povolení od nájemců na valné hromadě majitele bytů. A musíte získat většinu hlasů. Otázkou je obzvláště akutní, když plánovaná expanze má podstatnou součást sekce místní půdy;
Poznámka. Pokud rozšiřování balkonu vede k vzhledu slotů, trhlin ve stěnách, obytných a nebytových prostorách, poklesu lumenu, Soudní dvůr bude soud, aby eliminoval vady a demontáž balkonu.
- Historická nebo kulturní hodnota doma. Vzhledem ke své zvláštní hodnotě se orgány města zřídka dohodly, že se změní fasády domů z historického nadace;
- Odborná byrokracie (sběr, příjem a poskytování certifikátů, akty a dalších dokumentů).
Článek na toto téma: Design koupelny 4 m2 m
Jaké dokumenty jsou potřebné pro zasklení?
Seznámit se s tím, jaké dokumenty by měly být poskytnuty harmonizaci zasklení balkonů a lodžií v oboru. 25 LCD RF.
Analýza výňatku z kódu můžeme dospět k závěru, že je nutné připravit následující dokumenty k získání povolení:
- Aplikace nasazení;
- dokumenty potvrzující vlastnictví bytu;
- Projekt balkonu. Je nařízen v oblasti projekční organizace (licence) nebo architektonickému úřadu města;
- Dopisy potvrzující souhlas sousedů sousedních bytů (většina apartmánů, pro zakazování balkonu v prvním patře).
Někdy může být nutné připojit k hlavnímu balíčku a takové dokumenty:
- Fotografie fasády, kde se nachází balkon, který je plánován rozšířit;
- Apartmány a budovy technického pasu. Na objednávku v BTI.
Kde získat povolení?
Harmonizovat zasklení balkonů, nestačí sbírat potřebné dokumenty, musíte vědět, kde získat povolení k zasklení balkonu a lodžie.Celý balíček dokumentů je předložen inspekci bydlení. Pokud projekt není odmítnut, spolu s vydaným povolením, to "pokles" instancí. Budeme potřebovat povolení správních a dohledových orgánů, zejména:
- Společnosti provádějící domácí správu;
- Státní zkouška;
- Rospotrebnadzor (SES);
- Státní protipožární inspekce (krajský úřad);
- Katedra kulturního dědictví (pokud je dům uznán jako architektonická památka).
Chcete-li získat povolení k zasklení balkonu v Moskvě nebo v Petrohradu, můžete zpracovat službu "Unified Window", v okresním oddělení BTI nebo inspektorátu bydlení v Moskvě.
S úspěšnou okolností je možné získat povolení zasklení balkonu za měsíc.
Zákaz glazingu
Důvody, pro které je v oboru předepsána selhání zasklení. 27 LCD RF.
Na základě článku kodexu bydlení lze dospět k závěru, že v takových případech je možné odmítnutí možné:
- Historická hodnota doma;
- desiccity design; Materiál připravený pro web www.moydomik.net
- Neplatný zásah v ložiskových stěnách (pokud intervence může znamenat zničení ložiskových stěn);
- pravděpodobnost poškození komunikace při provádění balkonu;
- nesprávně vyvinutý projekt;
- Žádné příslušné dokumenty.
- Projekt není v téhle instanci.
Odmítnutí je vydáno a registrováno v BTI, který je oznámen osobou, která podala prohlášení do třídenního období.
Článek na téma: kolébka kolébka s rukama suspendovaného typu a na rámu
Práce na probíhajícím balkonu na talíři lze spustit až poté, co je design úspěšný, a ne ve fázi putování na instancích. Jinak (pokud není povolení obdrženo před zahájením výstavby), odstranění balkonu nebo prodloužení bude nalezeno nezákonné. A neoprávněná stavba podléhá demolici (pro některé výjimky) vlastníka nebo výkonnými službami.
Důsledky neoprávněné reorganizace jsou uvedeny v oboru. 29 Kód bydlení Ruské federace a umění. 222 Občanský zákoník Ruské federace "Neoprávněná stavba".
Na konci všech prací je podle ART. 29 LCD RF vypracovává akt přijatelné provize. Certifikát je vypracován ve dvou kopiích, z nichž jeden zůstane v rukou vlastnosti nemovitosti a slouží jako potvrzení zákonnosti provedených opatření.
Poznámka. Dokonce i v případě získání povolení by mělo být pamatováno, centrální topení radiátory nemohou být převzaty do balkonu nebo aby se vytvořila teplá vodní podlaha spojená s centrální dálnicí, takže problém vytápění musí být také řešeno odděleně.
Nelegální zasklení balkon
Je poskytnuta odpovědnost za porušení právních předpisů týkajících se zasklení balkonů a lodžií, ale vše záleží na řadě faktorů.Praxe ukazuje, že tato koule je špatně řízena státem, a mnoho vlastníků balkonů s odstraněním nemají povolení k jejich expanzi.
Je však třeba mít na paměti, že je možné dlouhodobě využít prodloužení nebo prodlouženou balkon, ale prodávat, výměnu nebo sdělení bytu bez nových dokumentů. Plus, sousedé mohou napsat stížnost a výsledek řešení není znám.
Co bude pro neoprávněné zasklení?
Pokud se standardní prosklená lodžie v obvyklé devíti šestnácti montáži zřídka přitahuje pozornost, pak významný s sebou zasklení balkonu je silně stávkující, a proto je tedy žádné zasklení prováděné neoprávněným bez povolení, je trestné:
- pokuta 2-2,5 tisíc rublů. (Článek 7.1 správního řádu Ruské federace);
- Požadavek k demontáži zasklení (článek 29 KZH RF);
- Prodej bydlení v povinném (čl. 29 LCD RF). Pro obrácené prostředky, odstranění účinků přestavby a zbývající částka je věnována bývalému vlastníkovi nemovitosti.
Poznámka. Vzhledem k tomu, že odborníci vysvětlují, může být takové rozhodnutí vydáno, pokud zasklení a odstranění balkonu způsobily významné poškození nosných struktur budovy, aby se eliminovalo výhradně demontáž zasklení.
Všimněte si, že existují výjimky. Zejména odstavec 4 umění. 29 LCD RF Obsahuje informace, které může být neomezený prosklený balkon legalizován "zadní". A to:
Lze tedy dospět k závěru, že zasklení balkonu a jejich odstranění není upraveno jedním konkrétním dokumentem, ale celým balíčkem regulačních akcí, z nichž každý obsahuje informace regulační část procesu.
Zároveň nejsou ustanovení jen zřídka vzájemně výlučná nebo protichůdná. Je však lepší znát postup pro získání povolení a možných důvodů pro odmítnutí před pokračováním do práce.