Přemýšlíte o nákupu bydlení na primárním trhu, narazí na to, že byty jsou prodávány opravy různých stupňů připravenosti. Nejčastější je hrubý povrch bytu. Co to je, jaká práce sama o sobě zahrnuje tento koncept a to, co obdržíte jako výsledek - čtení v článku.
Různé typy oprav bytů
Apartmány v nových budovách mohou být zakoupeny s různými stupni povrchových úprav:
- Pod cílem nebo bez opravy.
- Pod cílem.
- S předem prvním bílým povrchem.
- S plnou úpravou od vývojáře.
Stále začíná
Jsou to tyto definice, které stojí v reklamách, které nabízejí obývací prostor v nových budovách nebo ve stavebních smlouvách. Současně se cena čtverečního měřiče liší v závislosti na úrovni dokončení. Chcete-li pochopit, jaký je rozdíl, pojďme pochopit, jaké různé typy oprav od vývojáře jsou jiné.
Pod cílem
Tato volba je zcela bez dokončení. Získáte pouze krabici. Steamy samotné jsou externí a ti, kteří omezují váš byt a nic jiného. Stále může být jednoduché, utěsnění koupelny a kuchyně. Všechny zbytek prostoru bez přepážek. Pokud jsou stěny odlévány z betonu, holý beton je. Nahé desky se překrývají nad hlavou, nerovnoměrnou betonovou desku pod nohama. To je to, co dostanete. Jediná může být instalována okna a není vždy. Záleží na projektu, takže tento okamžik musí být specifikován vývojářem.
Apartmán bez dokončení vypadá takto
Tam jsou také žádná komunikace. K dispozici jsou body připojení k nim: výtěžek odpadních vod, instalatérských, elektrických vstupů do bytu a nejčastěji bez klapky. Stačí začít fáze na stroji. Zásobování vodovodů / odpadních vod v bytě není. To vše, co byste měli udělat sami. Výjimka - topný systém. V mnoha nových budovách dělá elektroinstalace vývojářem, i když mohou být výjimky. To je byt bez výzdoby - bez jakékoli opravy.
Pro dokončení
Z předchozí verze se vyznačuje skutečností, že existují obvykle některé oddíly (typické uspořádání nebo postavení oddílů s vámi jsou koordinovány ve fázi podpisu smlouvy), zdí a stropu omítnuté, na podlaze zaplavené potěry. Elektřina může být rozvedena (objasnit), ale další inženýrské systémy jsou stále indikovány vstupními body.
To je to, co můžete vidět
Doufat, že omítané povrchy nebudou ani. Kvalita práce je obvykle pod průměrem. Budete muset dokonce zarovnat stěny a strop. Jen potřebují (možná) menší vrstvu materiálu. A tak čekáte kompletní seznam prací, která zahrnuje úpravu Blacks bytu, a pak dokončení.
S pre-trigteenem
Jedná se o byt, který je připraven pro dokončení dokončovací práce. Nasazený elektrikář, stěny jsou zarovnány, na podlaze je zaplavena plochým potěrem, strop je omítka. Musíte jen položit dokončovací materiály a substrát pro ně (kde je to nutné). Bez výzdoby zůstává koupelna, koupelna, WC. V těchto prostorách bude oprava pro vás všechny stejné.
Článek na toto téma: Jak vytvořit luxusní interiérový obývací pokoj s vlastními rukama?
Stojí za pochopení, že "zarovnané stěny" musí odpovídat Snip (stavební standardy a pravidla) a umožňuje odchylky následujícího řádu:
- Na stěnách na 15 mm na metr metr,
- až 10 mm na podlaze a stropu.
Při bližším recenzi není vše tak růžový
Dokonce i v případě, že stavitelé podporovali normy (není vždy), ne všechny dokončovací materiály mohou být uvedeny takové "dokonce" povrchy. Ve prospěch tohoto typu opravy nových budov lze říci jednu věc: dům dalších 3-5 let bude aktivně sedět, takže vzhled trhlin je zcela přirozeným řešením. Z tohoto důvodu není nutné použít drahé dokončovací materiály najednou a pod dočasnou volbou budou relativně hladké povrchy.
S plnými opravami od vývojáře
Byl proveden celou řadu prací, až do montáže dokončovacích materiálů, interroom a vstupních dveří, instalatérských instalací. Vše, co potřebujete, je poskytnout nábytkem a můžete žít.
Zůstane jen dát nábytek
Tato volba se zdá být lákavá - není třeba trpět při hledání stavebních pracovníků. A to je. Ale kvalita oprav od vývojka zřídka, když někdo uspokojí. Veškerá dokončovací práce je často odstraněna a je znovu provedena. Navíc je často umístit stěny (pod nátěrem, takže 100%), nalijte zarovnávací potěr.
Co zahrnuje hrubou výzdobu bytu
Co přesně je zahrnuto v pojetí "návrhu opravy" každé společnosti a brigády určuje samostatně samostatně. Z výše uvedených možností jsou pro tento koncept vhodné dvě fáze: pod konečným a předem vzorkem. Jak vidíte, stupeň připravenosti prostor je zcela odlišný. A jak to přijít? Vyžadovat seznam prací, které se budou konat.
Návrh opravy v nové budově - přesná definice seznamu děl není
Někteří vykazují seznam možných prací s cenou za metr čtvereční. V tomto případě je vše jednoduché: Vy sami definují, jaká práce a ve kterém objemu budete dělat, je nejpopulnější volba. Pokud seznam prací není, požádejte ho o hlas nebo se zeptat seznam prací, které jsou plánovány.
Civilizované opravy předpokládá povinný závěr smlouvy o opravách a dokončovacích pracích. To minimalizuje vaše rizika v případě nespravedlivých činností dodavatelů.
Upozornění: Při podpisu smlouvy musí být zadána veškerá práce. A tím přesněji definice (s přípustnými odchylkami), tím méně problémů, které máte během přijetí.
Příklad odhadů na hrubé kuchyni
Hlavní typy práce
Jak již bylo možné, černochy dekorace bytu rozumí každý stavební podnik svým vlastním způsobem, ale obvykle naznačuje takový seznam prací:
- Vzestupovací oddíly na hotový plán.
- Plnění podlahové potěru pro majáky s předem hydroizolací "mokré" pokoje. Zde je třeba být pozorný. Potěr může být zesílen a ne. Je také třeba objasnit přípustné výškové rozdíly.
- Zapojení zapojení:
- Instalace plochého panelu;
- Pokládání napájecích kabelů a nízko-proud (telefon, internet, kabelová televize) dráty v kabelových kanálech;
- Instalace okurek (bez montážních vývodů, přepínačů).
To je to, co můžete vidět jako výsledek
- Sádrové stěny podle majáku.
- Omítání stropu (ne všechny všechny tyto položky vstupuje do základního seznamu, protože často provádějí napětí nebo zavěšené stropy).
- Zapojení studených a teplých vodních trubek, odpadních vod.
Tento seznam prací na návrhu bytu je pro většinu organizací, které nabízejí opravu bez dokončení.
Komentáře k Elektrikáři
Několik komentářů k elektrikářům. Před prováděním práce by měl být vypracován plán, který označil počet zásuvek a bodů připojení osvětlovacích zařízení v každém pokoji, průřez vodičů, nomas automata, RCD (čtení zde) pro každou z nich Vypočítá se větve. Musíte objasnit, kdo bude dělat tuto práci.
Elektrikář - Nejzanější část
Pokud má být reprodukováno elektroinstalace, měli byste se nejprve seznámit s projektem. Kromě toho by to stálo za to, že by to bylo vykazovat specialistu nebo se pokusit ponořit se do všech jemností sami. Pokud je vše v pořádku s projektem, budete muset ovládat vše až do kabelové značky a jeho specifických parametrů. Jméno, že je nutné měřit skutečný průměr měděných vodičů a vypočítat průřez podél ní, porovnat jej s projektem. Často existují velké nesrovnalosti (hejna výrobců, ale musí být sledovat pro vás). Elektrikář je obtížné redo, protože dráty jsou skryty pod štukem a mění je velmi problematické, i když jsou položeny v vlnitých trubkách. Proto se jedná o jeden z nejdůležitějších fází, které poskytují povrchovou úpravu Blacks bytu a ovládání je velmi zodpovědný.
Na omítku stěnách a zarovnání podlahy
Před vypracováním smlouvy o návrhu dekorace bytu uveďte, jak bude hladké stěny, podlaha. Doporučuje se dosáhnout specifických čísel, která musí být stanovena ve smlouvě. Je jasné, "nikdo nebude dělat" pod vejcem ", ale je to skutečné pro rozdíly v čtvereční měřiči skutečně.
Co přesně a do jaké míry budete omítky - to je to, co potřebujete zjistit
Také určují, zda je sklon součástí stěnách sádrů. Často je tato část práce vystavena seznam dalších prací, takže pro něj bude muset zaplatit navíc.
Další práce
Ve většině případů, pokud to považujete za nezbytné, mohou být tyto typy práce přidány do hlavního seznamu prací:
- Všechny typy demontáže starých dokončovacích materiálů (z barvy a tapety k sádře);
- Broušení stěn (antiseptika nebo kontakt betonu);
- Instalace mřížky pod omítkou;
- Archový design;
Extra práce - pro lepší výsledky
- Tepelná izolace a zvuková izolace práce v místnostech a na balkóně;
- výměna nebo přenos topných radiátorů;
- Svařovací práce na stoupačkách studené a teplé vody;
- Instalace ventilačních systémů.
Možná budete nabídnuty další typy práce. To vše záleží na konkrétní společnosti. Možná mají speciální specialisty, kteří nabídnou své druhy práce.
Kdo lépe svěřuje opravu
Pokud se s blackhouse dekorace bytu neprovede osobně, musíte si vybrat ze dvou možností:
- Platit za byt bez opravy a na návrh opravy k pronájmu brigády nebo opravy;
- Objednejte si byt ihned s tímto povrchem.
Podle všech dat je výhodná první volba. Najít obsah, který dělá dobré opravit v nových budovách není snadné, ale možná. Zákazník, který prochází apartmány s uspokojivou hrubou opravou, je téměř pohádka. Všechno je vysvětleno.
Profesionální najít obtížné
Opravné úřady získají specifické specialisty za určitých typů práce. Jsou zapojeni pouze tím, že jsou jejich chléb, jejich pověst proto následují kvalitu práce, samo-respektující organizace. Pro vývojáře je hlavní věc proces výstavby a důraz je kladen na konstrukci krabice a nedokončeno. Dokončovací práce jsou vedlejší příjmy, ne tak atraktivní (v ekvivalentu peněz) a málo lidí se vážně znepokojuje jejich kvalitou. V každém případě došlo k této situaci.
Možná někde tam jsou vývojáři, kteří mají vysoce kvalifikované vzdělávací specialisty. Ale pro to neustále muset mít nové předměty v jejich práci, aby tito odborníci byli neustále zaneprázdněni, jinak je to nerentabilní. Pokud jste měli štěstí, že jsem měl takový zákazník najít, viděl jste (nejen na fotografii) a spadl pár hotových bytů, hrubování bytu může být svěřeno bez jakýchkoliv dotazů. V opačném případě hledejte firmu, která je zapojena do cíle.
Co věnovat pozornost přijetí práce
Hrubý povrch bytu v nové budově je u konce, musíte pracovat. Ale musíte vědět, co věnovat pozornost tomu, jak a co zkontrolovat. Abychom vám pomohli s smlouvou, kterou jste podepsali s vývojářem nebo opravárnou společností. Musí existovat seznam prací, které musí být provedeny. Budete muset zkontrolovat:
- Jak hladké stěny. Chcete-li to udělat, budete potřebovat dobrou úroveň stavby a dlouhou linii nebo pravidlo (více než měřič přesně, a Lepší 1,5-2 metry ). Úroveň Zkontrolujte svislost stěn, řádek nebo pravidlo, které se vztahují na stěnu a výdaje na různé směry hodnotí rozsah hrbolů a deprese.
- Také zkontroloval podlahu. Kromě toho je nutné ovládat vodorovnost.
Bude muset prolézat různé nástroje
- Zkontrolujte úhly - vnější a vnitřní. Musí být 90 ° (je žádoucí mít velký trojúhelník, ale můžete zkontrolovat něco z přítelkyně).
- Zkontrolujte elektřinu. Budete potřebovat indikátorový šroubovák. Pokud je napětí (fáze), indikátor se rozsvítí. Pokud neexistuje žádné napětí, indikátor nespaluje. To je to, co potřebujete zkontrolovat:
- Zkontrolujte, zda jsou ochranné stroje rozmazané fází a ne nula. Pokud vypnete ochranný stroj, neměly by existovat žádné fáze v zásuvkách této skupiny (dotknete sondy indikátoru střídavě do vodičů zobrazených pod zásuvkou).
- Zašroubujte žárovky v kazetách, zkontrolujte provoz spínačů. Také zde musí být fáze blokována (pokud překládáte spínací klávesy do polohy "OFF", na vodiči, které jdou na světlo, by neměly být napětím).
- Včetně stolní lampy do každé zásuvky (pokud je instalováno), ujistěte se, že pracují.
- Můžete uměle vytvořit zkrat, kontrolovat výkon zařízení. Ale to je jen pokud víte, jak a co dělat.
- Pokud jste museli vytvořit uspořádání zásobování vodou, zkontrolujte výkon všech jeřábů.
Musíme zkoumat a zkontrolovat všechno
Pokud existují komentáře, musíte si vytvořit seznam, zajistit, aby byl podepsán zástupce společnosti. Teoreticky musí být vaše komentáře odstraněny.
Článek na toto téma: Výběr trupů pro kuchyně bez fasád