Před nákupem nového bytu v domě vzniká většina potenciálních kupujících zmatku na otázku, ať už balkon je zahrnut v celkové rozloze bytu. Prezentovaná okolnost je splatná především nedokonalost současné legislativy bydlení a spíše komplikovanějšího Philistinského pohledu na terminologii. Aby bylo možné se zabývat otázkami, ať už na balkonu v celkové ploše a jak vypočítat oblast balkonu by mělo pečlivě prozkoumat požadavky platných regulačních právních aktů.
Regulační rámec a terminologie
Obchodní sféra občanů je regulována významným počtem stavebních pravidel, předpisů a předpisů zakotvených na federální úrovni, zejména kodexu bydlení Ruské federace.
Před výpočtem oblasti lodžie by mělo být jasně reprezentováno rozdílem mezi pojmy "obecné" a "obytné" obytné bydlení, stejně jako pochopit otázky, balkon je zahrnut do celkové plochy Jak vypočítat celkový Metrar v bytě s balkonem, jak vypočítat náměstí balkonů a lodžií na pasu s celkovou plochou apartmánu atd. Prezentované podmínky jsou stanoveny v oboru. 15 LCD RF. Obytné prostory jsou tedy považovány za izolované prostory, které je nemovitostí a vhodné pro trvalé bydliště občanů.
Na základě ustanovení části 5 výše uvedeného článku je celková kvadratura bydlení akcie součet všech oblastí prostor, které jsou součástí určitého objektu nemovitostí, včetně užitkových místností, lodžií, otevřených teras, balkonů atd.
Pro výpočet oblasti jednotlivých prostor by však měly být vzaty v úvahu jejich individuální ukazatele:
- Balkon a terasa koeficient - 0,3;
- Koeficient lodžie je 0,5;
- Koeficient verandy nebo nevyústraných prostor - 1.0.
V případě přestavby obývacího prostoru, zejména sdružení, kdy je lodžie kumulativně součástí celkové plochy bytu, spolu s vytápěním, by měly zahrnovat své náměstí v celkové míře obývacího prostoru. Spolu s vizuálním a skutečným rozšířením jeho bydlení byste však neměli zapomenout na zvyšující se poplatky.
Důležité funkce při výpočtu oblasti nového bydlení
Podobnost podmínek celkové a obytné oblasti často způsobuje značné spory při vydávání zakázek prodeje nemovitostí. Se zvláštním relevancí se problematika výpočtu jmenovité oblasti stoupá při nákupu bytu v nové budově. Tak?
Článek na toto téma: Všechny nuance pokládání dlaždic pod cihlou pro vnitřní dekorace
V souladu se stávajícími právními předpisy ve sdílených stavebních smlouvách, povinnost developera o zavedení bytů všech těchto prostor v čidách popisujících byty. Především to je způsobeno primární projektovou dokumentací pro výstavbu stavby.
Jakákoliv výstavba bytových domů, jakož i popis postupu pro vstup do celkové plochy bytu individuálních prostor, je prováděna v přísném souladu s požadavky SNIP, sestavených na základě předpisů kodexu bydlení Ruské federace. Podle této regulační dokumentace, jak je uvedeno výše, provede se výpočet čtverce lodžie, balkonů, teras a dalších kontroverzních prostor s přihlédnutím k odpovídajícím spouštěcím ukazatelům.
Obrovské množství bezohledných stavebních firem v době přilákání klientské základny často zaměňují budoucí majitele své terminologie, což vede k nepřiměřenému přeplnění v důsledku nesprávné oblasti počítání bydlení. V tomto ohledu by měly být výpočtové postupy jasně předloženy a musí být velmi pozorné při určování nákladů na 1 čtvereční metr bydlení.
Existuje několik způsobů, jak vypočítat kvadratury. Každý z nich se od sebe liší předmětem výpočtu vybraného jako základ:
- Definice obývacího prostoru. Nejvíce racionální metoda výpočtu, protože výpočet reálné oblasti bytu vhodného pro ubytování se provádí. Majitel bydlení nemusí přeplatit pro nebytové prostory.
- Výpočet celkové plochy bydlení. Prezentované marketingové zdvih se používá ve většině případů přilákat kupce. Podle výsledků výpočtu vyrobené touto metodou bude cena za čtverečních metrů výrazně nižší než peněžní ekvivalent v předchozím případě. Nicméně, pod přehozem rezidenčního prostoru, získáte nerezenční čtvereční metr za stejnou cenu.
V tomto ohledu je důležité, aby nákup bytu nebo jiného obytného prostoru se nejprve seznámil se všemi projektovou dokumentací, jakož i rozhodnout o typu, kvadraturním a nákladům na další prostory.
Příklad výpočtu oblasti lodžie a balkonu
Ve většině případů, při nastavení další oblasti pokojů, obraťte se na dokumentaci vydanou Úřadu pro technické inventury v pódiu ubytování bydlení. Nicméně, řada situací, kdy je třeba získat výpočet kvadratury, aby se získal příslušnou dokumentaci pro obytný prostor, například při nákupu bydlení nebo s ohledem na budoucí sjednocení několika prostor.
Článek na téma: výklenek od sádrokartonu to sami
Příklad výpočtu apartmánu
S ohledem na tento případ, s cílem nalézt si oblast s přihlédnutím k downgrade, je nutné přijmout nominální hodnotu čtverce prosklené lodžie a vynásobte jej odpovídajícím poměru. Loggia Square - 3,5 m2, snížení koeficientu glazované lodžie - 1, tedy celková hodnota oblasti na platbu je 3,5 m2.
Jak však vypočítat oblast v případě nečlenění balkonů. V této situaci se výpočet provádí s přihlédnutím k součiniteli rovné hodnotě 0,3. Během kvadratury 5 m2. Konečný obývací prostor, pro kterou by platba měla být provedena, rovnající se 1,5 m2.
Při rozhodování, například zasklení dalších prostor, jeden by měl zpočátku vypočítat velikost budoucího poplatku. V některých situacích se nájemné v rámci těchto akcí výrazně zvyšuje.
Najděte celkový čtverec svého bydlení a balkonu, stejně jako zřídit oblast místnosti v celkovém prostoru pro byt nebo ne - události nejsou obtížné. Na tom, jak vypočítat oblast bytu s pomocí aplikace na smartphonu, viz toto video:
Pro úspěšnou implementaci je nutné nejprve seznámit s obsahem projektové a bytové dokumentace (certifikát, pas), jakož i řízené normami stávajících právních předpisů.