Trafodaethau poeth ar y cwestiwn yw a yw'r balconi yn rhan o'r eiddo cymunedol, oherwydd y gwahaniaeth yn y ddealltwriaeth o berchnogion y cysyniadau y cysyniadau "elfen adeiladu" a "gofod personol". Mae'r diffiniad o "Eiddo Generalic" yn ceisio rhwymo mynediad am ddim i'r holl drigolion. Cafodd y gwahaniaeth mewn dehongliadau o ddeddfwriaeth ddeddfwriaeth gyfredol ei ffeilio ar ffurf achosion cyfreithiol yn ystod achosion llys, hyd at y Goruchaf Lys. Er enghraifft, Ionawr 17, 2019, cyhoeddodd Comisiwn Apeliadau Llys Goruchaf Ffederasiwn Rwseg ddiffiniad Nifer CAS11-789. Ystyriwch sut mae hawl yr eiddo ecwiti yn cael ei ddosbarthu.
Sail gyfreithiol
Mae Cod Tai Ffederasiwn Rwseg (LCD) yn nodi bod y rheolau ar gyfer cynnwys eiddo cyffredin mewn adeiladau fflatiau yn cael eu sefydlu gan Lywodraeth Ffederasiwn Rwseg (Erthygl 39). Cymeradwywyd rheolau o'r fath ar 13.08 2006 (Datrys Rhif 491).
P / P ", mae paragraff 2 o'r rheolau yn ymwneud â phlatiau balconi, sy'n diogelu'r strwythurau cario, i gyfansoddiad yr eiddo sy'n perthyn i'r hawl i rannu perchnogaeth gyffredin i bob perchennog ystafelloedd unigol o adeilad fflatiau.
Rheolau a normau gweithrediad technegol y stoc tai (P / P 4.2.4.2) Dosbarthu balconïau i'r strwythurau ategol.
Erthygl 36, mae Rhan 1 LCD yn ymgorffori priodoli strwythurau amgáu i'r eiddo cyffredin.
Nid yw Deddfau Deddfwriaethol yn darparu ar gyfer yr aseiniad i eiddo cyffredinol yr elfennau hynny yn unig sy'n gwasanaethu sawl safle. Mae gorgyffwrdd balconi wedi'u cynnwys yng nghynllun cyfannol cyffredinol pob adeilad, fel clostiroedd sy'n sicrhau dangosyddion sefydlogrwydd, cryfder.
Penderfyniad y Lluoedd Arfog Ffederasiwn Rwseg
Yn Diffiniad Rhif CAS11-789 o'r Comisiwn Apelio, dywedir nad yw aseinio elfennau o ddyluniadau balconi fflat ar wahân i'r perchnogaeth gyffredinol yn gwrth-ddweud y Cod Tai neu Sifil. Ni fwriedir i luoedd arfog Ffederasiwn Rwseg gyfaddef plât balconi (loggia) ar gyfer defnyddio mwy nag yn yr un fflat, ond cysylltiedig ag eiddo ar gyfer perchnogaeth gyffredinol trigolion yr adeilad.
Dosbarthiad Cyfrifoldeb
Mae ffensys awyr agored, waliau allanol yn cynnwys
Erthygl ar y pwnc: Syniadau ar gyfer y balconi gyda'ch dwylo eich hun (llun a fideo)
Rhennir perchnogion fflatiau preifateiddio yn ddau wersyll yn eu perthynas eu hunain â'r angen i atgyweirio'r balconi:
- Rhan o'i fflat (llwyfan haf). Wrth brynu tai, nodir hyn mewn rhai contractau. Yn unol â hynny, mae'r diriogaeth bersonol yn meddu arnynt ar eu cais.
- Cydran o ffasâd y tŷ. Mae'n ofynnol i atgyweirio gynhyrchu cwmni rheoli (CC) neu Heu.
Os caiff yr holl ddogfennau rheoleiddio eu cyffredinoli gyda'i gilydd, ceir y dosbarthiad hwn:
- Mae'r Eiddo General yn cynnwys:
- plât;
- Ffens Awyr Agored;
- Waliau allanol.
- Defnydd Unigol:
- rheiliau;
- ffenestr;
- Drysau;
- ViSOR, gwydro, atebion dylunio annibynnol.
Felly, gall y cyfrifoldeb am gynnwys elfen benodol o'r rhan hon o'r eiddo preswyl fod yn wahanol.
Mae angen cydlynu ychwanegol ar gyfer hongian ar ran awyr agored ffensio blychau gyda blodau, yn ymwthio allan, yn pwyso cludwyr, eitemau eraill.
Sut i ddelio â dosbarthiad eiddo
Mewn muriau adeiladau uchel, lloriau, mae'r nenfydau yn rhannu fflatiau, nid ydynt wedi'u rhannu rhwng tenantiaid - mae hyn yn eiddo ecwiti. Ar gyfer cyfrifo "gofod byw" defnyddiwch yr ardal o ystafelloedd preswyl a chyfleustodau, wedi'u mesur yn m². Mae gofod o'r fath yn cael ei gyfarparu â deunyddiau gorffen, ei lenwi â gwrthrychau o ddefnydd, cyfyngu ar y gallu i fynd i mewn i unrhyw un. Eiddo gwirioneddol ar fflat, fel cyfanswm o ddeunyddiau adeiladu, dim ond term cyfreithiol.
Mae hefyd yn cael ei ddehongli gan yr hawl i ddefnyddio'r balconi gydag allanfa o'r ystafell mewn perchnogaeth breifat, y gofod a bennir yn y pasbort technegol yn y fflat ar gyfer y tenant. Atgyweirio'r sefyllfa trwy osod canopïau, strwythurau fframwaith ysgafn i amddiffyn yn erbyn y tywydd A bydd yr haul, atgyweirio, cynnal a chadw yn cynnwys balans perchennog y fflat yn rhan o'i eiddo. Mae angen cymeradwyaethau ar rai opsiynau ailstrwythuro mewn caniatadau. Mae elfennau adeiladol y tŷ yn perthyn i bob cyfranogwr yn y bartneriaeth dai.
Mae'n arwyddocaol bod yr un berthynas rhwng tenantiaid yn codi wrth ddatrys materion o osod strwythurau hysbysebu, baneri ar wyneb allanol y logia. Mae cyfarfod cyffredinol pob perchennog yn cael ei ddatrys yn llawn gan y mater o gytundeb ar osod poster. At hynny, mae'r penderfyniad i gael gwared ar gynhyrchion hysbysebu mewn sefyllfa fasnachol (preswyl, dieithryn, tenant) hefyd yn cael ei dderbyn gan yr holl berchnogion tai.
Erthygl ar y pwnc: Kuznetsov popty gyda'i ddwylo ei hun
Rhannau hynny o'r tŷ nad ydynt yn cael eu gwahanu gan gytundebau yr holl gyfranogwyr ar rai meini prawf eraill yn cael eu rhannu ar bob rhan gyfartal. Pe bai un perchennog yn gwneud gwelliant anwahanadwy yn ei rhan, gall ei gyfran fod, yn y drefn honno, wedi cynyddu. Mae'r gwelliannau a ddileir yn eiddo i'r tenant.
Mae ar gyfer gweithrediad adeilad, fel cymhleth o systemau technolegol, mecanwaith wedi cael ei ddatblygu ar gyfer cyfranogiad ecwiti pob perchennog o fflatiau unigol.
Atgyweirio Gweithdy Cyffredinol
Gwasanaeth, gwasanaethau atgyweirio, eu cyfrolau, gofynion ansawdd, rheoleidd-dra, yn cael eu hystyried yn y ffioedd ar gyfer cynnal a chadw pob ystafell a gymeradwywyd yn y Cyfarfod Cyffredinol (os bydd rheolaeth y Cod Troseddol), Swyddfa Hoa.
Cyflwynir arolygiad Deddf y Comisiwn i'w ystyried gan y Cynulliad o'r Hoa. Mae'r cyfarfod yn gymwys i wneud penderfyniad ar atgyweiriadau gyda chytundeb o 2/3 o'r pleidleisiau o gyfanswm nifer y cyfranogwyr.
Ar gyfer mabwysiadu penderfyniad cymwys ar gynhyrchu atgyweirio oherwydd cyflwr brys yr eiddo cyffredin (platiau balconi y ffens) yn mynd i'r afael â'r cyfarwyddwr cais y Cod Troseddol. Un copi, gofalwch eich bod ar ddwylo perchennog y fflat - yr ymgeisydd mewn achos o apelio i'r llys oherwydd methiant. Ynglŷn â sut mae atgyweirio'r gweithdy cyffredinol yn cael ei wneud, gweler y fideo hwn:
Mae cyfarfod y perchnogion yn penderfynu ar ymddangosiad yr angen i ddyrannu arian ar gyfer atgyweiriadau wrth gymhwyso'r tenant, gan ystyried cynigion ysgrifenedig a ddarperir gan y Cod Troseddol, ar y cyfnod amcangyfrifedig ar gyfer dechrau'r gwaith cyfalaf sy'n ofynnol gan y gyfrol a Mathau o waith, cost amcangyfrifedig deunyddiau adeiladu, yr amserlen ar gyfer dyrannu arian, amodau hanfodol eraill.
Gall perchennog y fflat orfodi dileu'r newidiadau a wnaed gan ran ecwiti yr adeilad os ydynt yn torri'r normau sefydledig. Os byddwch yn gwrthod cydymffurfio â gofynion y Comisiwn Tai Gwladol ar gyfer arolygu anhwylderau.
Newidiadau ar Gyfrifeg
Mae Loggia, balconi, fel rheol, yn cyfeirio at gyfanswm yr arwynebedd ac yn cael eu talu gyda chyfernodau llai. Os bydd y perchennog yn perfformio ad-drefnu, yn uno gyda'r ystafell gyfagos, yna mae'r ardal hon yn mynd i mewn i'r gollyngiad gwresogi gyda'r taliadau cyfatebol ar wres.
Erthygl ar y pwnc: Newyddbethau trawiadol: Llenni yn y gegin 2019
Yn ymarferol, mae rheolwyr yn aml yn cynnwys meysydd fel balconïau, yn y rhestrau o'r eiddo gartref ar ddiwedd y contract. Yn ogystal, cadarnhau cyfrifoldeb perchennog y fflat i gynnwys ei ran o'r eiddo trwy anfon a gweini hysbysiadau am lanhau strwythurau o eira yn y gaeaf. Gan ystyried amgylchiadau o'r fath, daw'r llys yn rhan o'r cwmni.
Un o foment benodol fydd perchnogaeth un ystafell mewn fflat ar wahân. Yn yr achos hwn, nid oes gan y perchennog hawl i gyfyngu ar y defnydd o'r fflat gyda holl denantiaid y fflat, i'w ddyrannu o ran gyffredin.