Mae pawb eisoes yn gyfarwydd â'r ffaith bod y balconi a'r logia yn ychwanegiad ardderchog i'r gofod byw. Beth sy'n cael ei effeithio gan feintiau y balconi yn nhŷ'r panel, p'un a yw'n cael ei gymhwyso'n swyddogol i ardal breswyl y fflat, ac y mae'n rhaid iddo atgyweirio'r balconïau a'r loggias - nifer o gwestiynau sy'n aml yn codi o berchnogion fflatiau wrth berfformio gwaith gyda gofod iau.
Gwahaniaethau rhwng y logia a'r balconi
Stôf y logia yw parhad llawr yr ystafell, ac mae'r tair ochr yn cael eu cau gan waliau cyfalaf
Mae gan logia fel sylfaen stôf, sy'n barhad o lawr yr ystafell, a thair wal sy'n barhad waliau'r tŷ. Mae'r plât dwyn uchaf yn gwasanaethu to y logia, mae'r parapet yn cael ei wneud o slabiau concrid.
Mae gan y logia dair ochr ar gau gan blatiau cyfalaf, a dim ond y rhan flaen sydd ar agor. Gall wrthsefyll llwythi pwysau sylweddol. Os oes gennych wres canolog ar y logia (mae angen cael caniatâd gan awdurdodau lleol), caiff ei ystyried yn ardal fyw.
Mae'r balconi wedi'i atodi ar y consolau ac mae ganddo un wal gyffredin yn unig gyda'r adeilad.
Yn ystod y gwaith o adeiladu'r logia, defnyddir slabiau gwag gorgyffwrdd â maint o 1200x5800 mm. Mae hyd y plât 5.8 m yn ddigon ar gyfer adeiladu loggias am ddau fflat - bob 2900 mm yr un.
Mae'r balconi yn perfformio ar gyfer wal gefnogol yr adeilad, sydd ynghlwm yn fwyaf aml ar y consolau, mae ganddo un wal gyffredin gyda'r adeilad, mae'r tair ochr ar agor. Os nad oes parapet hyd yn oed arno, ond mae llwyfan ar ffurf plât ymwthiol, mae strwythur o'r fath hefyd yn cael ei ystyried yn falconi.
Ni chaniateir iddo gynnal gwres canolog i'r balconi, nid yw'n gwrthsefyll llwythi pwysau sylweddol. Roedd achosion pan oedd platiau sy'n agored i lwythi sylweddol mewn tai 9 llawr wedi'u torri.
Erthygl ar y pwnc: Beth yw llawr cynnes ffilm - dyfais, gosodiad
Er mwyn adeiladu balconïau, defnyddiwch blât o 800 x 3275 mm.
Yw ardal y logia neu falconi mewn ardal breswyl?
Mae'n aml yn codi'r cwestiwn a yw ardal balconi neu logia mewn gofod preswyl yn cael ei ddyfarnu, a yw'r ffi derbynneb yn cael ei chodi am fetrau sgwâr ychwanegol a phwy ddylai ddelio ag atgyweirio'r adeiladau hyn.
Mae cyfanswm arwynebedd y fflat yn cael ei gyfrifo fel swm yr ardaloedd o'r holl ystafelloedd ac ystafelloedd ychwanegol lleoli y tu mewn i'r fflat, atodiadau a gofrestrwyd yn swyddogol. Ond os nad yw'r ardal yn gwella, ystyrir nad yw'n cael ei haddasu ar gyfer byw.
Felly, ystyrir bod cyfanswm yr arwynebedd yn cyfernod i lawr - ar gyfer balconïau sy'n hafal i 0.3, ar gyfer Loggias - 0.5. Weithiau, roedd gwerthwyr tai go iawn i ddenu sylw prynwyr, yn lleisio'r ardal fyw ynghyd â'r balconi.
Os yw ardal y logia ynghlwm yn swyddogol i'r fflat, yna mae'n mynd i mewn i gyfanswm yr arwynebedd ac yn cael ei gynnwys yn y taliad am wresogi a rhent.
Wrth wneud trafodion gwerthu, nid oes angen i chi gredu'r gair i werthwyr, ac mae'n werth astudio'r ddogfennaeth llety berthnasol yn ofalus.
Pwy sy'n gyfrifol am atgyweirio ac ailddatblygu balconïau
Yn ôl y ddeddfwriaeth bresennol, mae'r holl strwythurau ategol (waliau, nenfwd) a chyfathrebiadau peirianneg yn cynnwys, ac mae popeth sydd wedi'i leoli rhwng y waliau yn perthyn i'r perchennog, hynny yw, ei eiddo unigol ydyw.
Dylid nodi'r holl atodiadau a'r adeiladau ychwanegol, ategol, sy'n gyfagos i'r ardal dai, yn ddogfennau ar gyfer yr hawl i berchnogaeth, a all ddod i ymgyfreitha gyda chymdogion a thai a chyfleustodau cyhoeddus ar gyfer yr estyniad yn iawn.
Yn ôl y Cod Tai, dylai'r cyfalaf a thrwsio cyfredol balconïau brys yn cael ei wneud gan gynrychiolwyr o dai a gwasanaethau cymunedol. Gwneir gwaith atgyweirio ar sail gweithred arolygu a luniwyd a chaniatâd ysgrifenedig 2/3 o berchnogion y tai. Mae amrywiad o waith atgyweirio annibynnol yn bosibl gyda chadw pob gwiriad a dogfennau cysylltiedig, ac yna gallwch fynnu ad-daliad y swm a wariwyd.
Erthygl ar y pwnc: Sut i gyfrifo trwch waliau'r brics?
Maint nodweddiadol balconïau a loggias
Yn ôl paragraff 3.2 o Bennod 2.08.01-89 Snip, mae maint y balconïau mewn panel 5 a 9 llawr a thai brics yn amrywio yn dibynnu ar y parth hinsoddol.| Parth Hinsoddol | Lled balconi | Nodyn |
|---|---|---|
| 1b, 1g, tymheredd yn y gaeaf o -14 i -28, yn yr haf i + 20 gradd | 600 mm | Dosbarthiadau eithafol o'r gogledd |
| 12 | 900 mm | Mae lled wedi'i gynllunio i adlewyrchu'r gallu i roi cadair ar y balconi |
| 3, 4. | 1200 mm | Ar y lled hwn, mae'n bosibl i roi lle cysgu. |
Dimensiynau nodweddiadol
| Math o adeiladau | Hyd | Lled | Peril Uchder |
|---|---|---|---|
| Bloc yn gartref i loriau 12-16 | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, gyda chyfanswm uchder yr ystafell 2630 mm |
| Mae panel yn gartref i 9 llawr | Mae panel yn gartref i 9 llawr | 700 mm | 1200 mm, gydag uchder cyffredinol yr ystafell 2632 mm |
| Logia hir | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Logia cyffredin | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Brezhnevka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Khrushchevki | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Yn ôl diogelwch a rheolau diogelwch tân, ni all uchder y parapet fod yn is na 1000 mm.
Mathau o loggias a balconïau
Opsiwn talgrynnu
Mae llawer o fathau o logiau, a nodweddir gan eu hamlinelliadau geometrig: petryal, crwn, onglog, ochr. Mewn adeiladau ansafonol o'r math P-44, gall y logia fod ar agor o dair ochr.
Mae maint y balconi yn nhŷ'r panel 9 llawr yn wahanol iawn i'r logia. Gadewch i'r balconi a'r logia yn cael ei wneud drwy'r bloc balconi, sy'n cynnwys ffenestr a drws balconi. Mae'n digwydd bod dyluniad y bloc balconi yn cynnwys drws balconi gyda ffenestri bach ar y ddwy ochr ohono. Ar sut i atgyweirio balconi bach, gweler y fideo hwn:
Atgyweirio balconi
Mae tai aml-lawr uwchlaw 9 llawr yn cael eu codi o frics a chan baneli. Wrth atgyweirio'r balconi yn y tŷ brics a phanel mae nodweddion. Ystyriwch nodweddion y gwaith atgyweirio yn dibynnu ar y llawr a'r deunydd y cafodd y tŷ ei adeiladu ohono.
Erthygl ar y pwnc: Mae adfer y bwrdd coffi yn ei wneud eich hun mewn steil modern
Ystyriwch yr opsiwn pan fydd angen atgyweiriadau difrifol ar y stôf a'r lamp.
Camau Gwaith:
- Rydym yn cynhyrchu platiau atgyweirio. Rydym yn cael gwared ar yr holl garbage, ehangu'r holl graciau yn y stôf i gyrraedd yr atgyfnerthu. Rydym yn glanhau'r atgyfnerthiad o Rust a'i orchuddio â chyfansoddiad gwrth-gyrydiad. Yna byddwn yn wat y craciau, ar ôl darllen eu hymylon, nes i ni wneud i haen gref. Rydym yn arllwys toriadau gyda choncrid gyda ychwanegu glud ar gyfer teils mewn cymysgedd - bydd yr ateb yn cael ei gadw'n dynn. Alinio wyneb y plât. Weithiau mae'r stôf mewn cyflwr o'r fath ei bod yn angenrheidiol i ddisodli neu wella'r atgyfnerthiad, yna rhowch y grid atgyfnerthu, rydym yn gwneud gwaith ffurfwaith ac arllwys y screed.
- Rydym yn cynhyrchu rheiliau atgyweirio. Yn ddelfrydol, mae'r hen reiliau yn cael eu torri i ffwrdd a gosod rhai newydd. Gall fod yn fetelaidd syml neu gydag elfennau hyfryd gyda gyrion. Dylunio. Fel arall, gallwch osod ffrâm balconi o'r llawr i'r nenfwd, os yw ateb o'r fath yn cael ei ganiatáu o safbwynt nad yw'n fwy na'r llwyth a ganiateir ar y stôf.
- Ar y llawr cyntaf, yn cyhoeddi'r trwyddedau angenrheidiol, gallwch roi'r allanfa i'r stryd drwy'r balconi. Ar gyfer hyn, mae'r stofiau yn cael eu crynhoi gan y stofiau, mae'r drws balconi yn cael ei osod ar ochr y grisiau, a gosodir strwythurau ffenestri metel o'r llawr ar weddill y partïon.
- Ar y lloriau uwchben y ffrâm balconi gyntaf yn cael ei osod neu o'r rheilffordd neu'r llawr.
- Mae'r balconi yn cael ei inswleiddio, gosod llawr yn cael ei wneud, yr addurn nenfwd a wal.
Wrth wneud gwaith atgyweirio ar y balconi neu'r logia, mae angen cynnal yr holl wiriadau, contractau, dogfennau prosiect ar gyfer iawndal pellach am ryw ran o faint o wasanaethau tai a chymunedol. Ar sut i atgyweirio'r logia, gweler y fideo hwn:
Mae'n eithaf posibl i gyfrif ar ad-daliad y swm a wariwyd ar atgyweirio'r stôf. Gwaith gorffen yw dymuniad personol y perchennog, nid yn orfodol, felly mae'r swm a wariwyd ar waith gorffen yn annhebygol o gael ei ad-dalu trwy dai a gwasanaethau cymunedol.