Mae caffael fflat mewn adeilad newydd yn broses nid yn unig yn hir, ond yn ei ffordd ei hun yn ddiddorol iawn. Dylai arwyddo dogfennau gael eu rhagflaenu gan yr ymgynghoriad ar y cyfreithiwr cymwys, a fydd yn helpu i egluro hawliau a rhwymedigaethau tenantiaid yn y dyfodol, yn esbonio popeth sy'n ymwneud â nodweddion y cyfrifiad o ardal yr ardal a bydd yn rhoi atebion i y materion mwyaf cymhleth neu ddadleuol, gan leddfu eu caniatâd. Eisiau dod yn berchnogion eich fflat eich hun, nid yw pobl bob amser yn gwybod sut i osgoi costau ariannol diangen wrth wneud trafodiad a sut i gyflawni'r cyfrifiadau angenrheidiol.
Nodweddion cyfranogiad ecwiti
Gwybod nad yw ar draul y gofod byw yn mynd i balconi, logia, teras, feranda, tambour neu ystafell storio, lle nad oes gwres
Ar 4 Awst, 1998, llofnodwyd a chyhoeddwyd trefn y Weinyddiaeth Meddyliol Rwsia, sy'n nodi'n glir bod gofod y fflat wedi'i rannu yn ardal gyffredinol a byw y fflat. Mae testun y ddogfen yn dweud bod ardal y fflat sydd wedi'i lleoli mewn adeilad a fwriedir ar gyfer byw yn cael ei bennu ar ffurf gwerth cyfanswm arwynebedd yr holl ystafelloedd ynddo yn gyfarpar. Mae hyn hefyd yn berthnasol i ystafelloedd preswyl a chyfleustodau. Peidiwch â chyfrif y balconi a'r logia, teras a feranda, tambour neu ystafell storio, lle nad oes gwres. Wrth gyfrifo cyfanswm arwynebedd y fflat, cyfanswm gwerth yr holl feysydd cypyrddau, a wnaed fel dodrefn adeiledig, feranda, ystafelloedd storio oer a therasau, balconïau a loggias (gostwng cyfernod ar eu cyfer yw 5/10 a 3 / 10, yn y drefn honno).
Dylid ystyried gwybodaeth am faint cyfanswm yr arwynebedd tai am ddadansoddiad llawn a gynhaliwyd gan y statws. Ac mae angen ardal yr ardal fflatiau er mwyn olrhain a chofnodi'r ffi â thâl am wasanaethau gwasanaethau cyhoeddus, gosod y sosnormal a thalu tai.
Mae angen gwybod yn union beth yw ardal ystafelloedd preswyl a chyfleustodau
Erthygl ar y pwnc: Sut i ddewis y glud ffasâd
Mae LCD o Rwsia (erthygl 15, paragraff 5) yn cynnwys gwybodaeth fanwl yn ystod cyfrif ardal fflatiau (cyffredinol yn unol â'r diffiniad), mae angen gwybod yr union ddata ar yr ardal o fangreoedd a chyfleustodau, a phreswyl. Ddim yn destun gwybodaeth brosesu debyg yn unig yn ymwneud â balconïau a therasau, loggiam a ferandas. Er gwaethaf y ffaith nad oes gan yr ardal balconi neu logia lawer o bwys, rhaid ei sefydlu ar gyfer ystadegau llawn a derbyn gwybodaeth am y cyfrolau presennol o ddibenion adeiladu adeiladu a fwriedir ar gyfer setliad
Gwahaniaethau loggias, balconïau a thalu cyfraniadau buddsoddi ar gyfer fflat
Bydd gwybodaeth am wahaniaethau balconïau o'r logia yn arbed wrth brynu tai
Mae Loggias a Balconies yn uniongyrchol gysylltiedig â'r eiddo parod. Mae'r rhai ac eraill yn adeiladau, mae'r dyfnder yn gyfyngedig, ond gwneir y logia fel nad yw dyluniad ffasâd yr adeilad yn cael ei aflonyddu ac mae ganddo waliau ochr. Ymddengys fod y balconi yn amlwg y tu ôl i ffasâd yr adeilad a'i amddifadu o'r waliau ochr, yn cael parapet yn unig. Nid yw'n bwysig bod gan y logia wal, y gwerth yw nad yw'n atal treiddiad goleuadau naturiol yn yr ystafell, nad yw wythïen, yn meddu ar ei ffynhonnell golau artiffisial ei hun.
Mae'r ffactorau rhestredig yn effeithio ar werth y cyfernod ar gyfer y strwythurau ychwanegol a ddisgrifir uchod. Er mwyn peidio â thalu arian ychwanegol wrth brynu tai, offer gyda'r dyluniad neu'r logia penodedig, dylech allu cyfrifo'r cyfernod gostwng yn gywir. Bydd defnyddio cyfernod gostwng a gyfrifwyd yn briodol mewn perthynas â Loggias a balconïau yn caniatáu i'r prynwr arbed offer sylweddol sylweddol.
Peidiwch â gordalu am ardal ddi-breswyl wrth brynu fflat
Gellir lleihau cyfanswm cost y fflat yn sylweddol waeth beth yw'r pris a benodwyd am 1 m2 o'r fflat, os ydych yn ystyried y cyfernod gostwng. Er enghraifft:
- Mae cyfanswm arwynebedd y fflat i'w werthu yn 100 m2, ardal y logia yw 5m2.
- Os yw cost 1 m2 yn 50 mil o rubles, mae'r datblygwr yn bwriadu cael 5 miliwn o rubles wrth weithredu 5 miliwn o rubles.
- Wrth gyfrif y cyfernod isaf, mae'n ymddangos bod y prynwr yn yr achos hwn yn gorboblogi llawer o arian. Wedi'r cyfan, o ystyried y cyfernod a enwir, dylai dalu 5 metr sgwâr o ardal balconi, ond dim ond 2.5 metr sgwâr. Ar nodweddion hynodrwydd y contract adeiladu a rennir, gweler y fideo hwn:
Gall y prynwr arbed tua 125 mil o rubles. Gall swm y gordaliad fod yn eithaf mawr, gan fod y balconïau a'r balconïau a loggias yn cael eu hadeiladu mewn adeiladau newydd modern.
Cytundeb gyda'r datblygwr
Nid yw datblygwyr yn gwneud unrhyw synnwyr i gwrdd â phrynwyr ac ymdrechu i'w helpu i arbed arian a lleihau costau materol. Felly, mae pob cwmni adeiladu yn ceisio symud ymlaen ymlaen llaw. Daw hyn i lawr at y ffaith bod y contract yn ymddangos yn y contract, lle dywedir y gall fod gwahaniaeth bach rhwng y prosiect ac arwynebedd go iawn y fflat. Os canfyddir y ffaith hon, ni fydd y prynwr yn gwneud hawliad. Yn aml mae prynwyr yn cytuno ymlaen llaw a llofnodi dogfennau. Ynglŷn â sut i gynnig contract gyda'r datblygwr a gwneud golygiadau, gweler y fideo hwn:
Erthygl ar y pwnc: Gosod paneli wal MDF: Argymhellion
Pan ddaw dealltwriaeth bod y gordaliad yn eithaf mawr, a brynodd dai, mae pobl yn troi at gynrychiolwyr y gyfraith. Mae cyfreithwyr yn esbonio bod deddfwriaeth Ffederasiwn Rwseg yn dangos yn llym mai dim ond ystafell nad yw'n pasio y gellir ei hystyried yn breswyl. Yn ogystal, mae'n eiddo nad yw'n gysylltiedig â symudol. Yn ôl arbenigwyr, yn addas ym mhob paramedr i breswylio'n barhaol. Gellir cael y diffiniad hwn yn unol â'r holl safonau a sefydlwyd gyda safonau glanweithdra perthnasol a rheolau technegol.