Gan feddwl am brynu tai ar y farchnad sylfaenol, dewch ar draws y ffaith bod fflatiau yn cael eu gwerthu i atgyweirio graddau amrywiol o barodrwydd. Y mwyaf cyffredin yw gorffeniad garw y fflat. Beth ydyw, pa waith ynddo'i hun sy'n cynnwys y cysyniad hwn a'r hyn y byddwch yn ei dderbyn o ganlyniad - darllenwch yn yr erthygl.
Gwahanol fathau o atgyweirio fflatiau
Gellir prynu fflatiau mewn adeiladau newydd gyda graddau amrywiol o orffeniadau:
- O dan y gorffeniad neu heb atgyweiriad.
- O dan y diwedd.
- Gyda gorffeniad gwyn cyn-gyntaf.
- Gyda gorffeniad llawn gan y datblygwr.
Yn dal i ddechrau yn unig
Y diffiniadau hyn sy'n sefyll mewn hysbysebion sy'n cynnig ardal fyw mewn adeiladau newydd neu mewn contractau adeiladu. Ar yr un pryd, mae pris metr sgwâr yn wahanol solet yn dibynnu ar lefel y gorffeniad. Er mwyn deall beth yw'r gwahaniaeth, gadewch i ni ddeall pa fathau o atgyweiriadau gwahanol gan y datblygwr sy'n wahanol.
O dan y diwedd
Mae'r opsiwn hwn yn gwbl heb orffen. Dim ond blwch sy'n cael dim ond. Mae'r waliau eu hunain yn allanol a'r rhai sy'n cyfyngu ar eich fflat a dim byd arall. Efallai y bydd yn syml, yn selio'r ystafell ymolchi a'r gegin o hyd. Holl weddill y gofod heb ranedig. Os caiff y waliau eu bwrw o goncrid, concrid moel yw. Mae slabiau noeth yn gorgyffwrdd dros ben, slab concrid anwastad o dan y coesau. Dyna beth rydych chi'n ei gael. Gall yr unig un yn cael ei osod ffenestri ac nid yw bob amser. Mae'n dibynnu ar y prosiect fel bod yn rhaid i'r hyn o bryd gael ei bennu gan y datblygwr.
Mae fflat heb orffen yn edrych fel hyn
Nid oes unrhyw gyfathrebiadau ychwaith. Mae yna bwyntiau o gysylltiad iddynt: y cynnyrch o garthffosiaeth, plymio, mewnbwn trydanol i'r fflat, ac yn fwyaf aml heb fflap. Dechreuwch y cam ar y peiriant. Nid yw cyflenwad dŵr / carthion gwifrau yn y fflat. Hyn oll y dylech wneud ein hunain. Eithriad - System Gwresogi. Mewn llawer o adeiladau newydd, mae'r gwifrau yn gwneud y datblygwr, er y gall fod eithriadau. Hynny yw, y fflat heb addurn - heb unrhyw waith atgyweirio.
Am orffen
O'r fersiwn flaenorol, mae'n cael ei wahaniaethu gan y ffaith bod rhai rhaniadau fel arfer (cynllun neu safle nodweddiadol rhaniadau gyda chi yn cael eu cydlynu ar y cam o arwyddo'r contract), waliau a nenfwd plastro, ar y llawr llifogydd y screed. Gellir ysgaru trydan (egluro), ond mae systemau peirianneg eraill yn dal i gael eu nodi gan y pwyntiau mewnbwn.
Dyna beth allwch chi ei weld
Gobeithio na fydd yr arwynebau plastro hyd yn oed. Mae ansawdd y gwaith fel arfer yn is na'r cyfartaledd. Bydd yn rhaid i chi hyd yn oed alinio waliau a nenfwd. Dim ond angen (o bosibl), haen lai o ddeunydd. Ac felly, rydych chi'n aros am restr gyflawn o weithiau, sy'n cynnwys gorffeniad duon y fflat, ac yna'r gorffeniad.
Gyda chyn-dreigl
Mae hwn yn fflat sy'n cael ei baratoi ar gyfer gorffen gwaith gorffen. Wedi'i leoli yn drydanwr, mae'r waliau wedi'u halinio, ar y llawr yn cael ei orlifo â screed fflat, mae'r nenfwd yn cael ei blastro. Dim ond yn rhaid i chi osod deunyddiau gorffen a swbstrad iddynt (lle mae angen). Heb addurno yn aros ystafell ymolchi, ystafell ymolchi, toiled. Yn yr adeiladau hyn, bydd yr atgyweiriad i gyd yr un fath i chi.
Erthygl ar y pwnc: Sut i greu ystafell fyw fewnol foethus gyda'ch dwylo eich hun?
Mae'n werth deall bod yn rhaid i "waliau wedi'u halinio" gyfateb i SNIP (safonau adeiladu a rheolau), ac mae'n caniatáu gwyriadau'r gorchymyn canlynol:
- Ar y waliau i 15 mm y metr sgwâr,
- Hyd at 10 mm ar y llawr a'r nenfwd.
Ar ôl adolygu agosach, nid yw popeth mor roslyd
Felly, hyd yn oed os yw'r adeiladwyr wedi cefnogi'r normau (nid yw bob amser), ni ellir rhoi pob deunydd gorffen ar arwynebau "hyd yn oed" o'r fath. O blaid y math hwn o atgyweirio adeiladau newydd, gall un ddweud un peth: bydd y tŷ am 3-5 mlynedd arall yn mynd ati i eistedd, fel bod ymddangosiad craciau yn ateb cwbl naturiol. Am y rheswm hwn, nid oes angen defnyddio deunyddiau gorffen drud ar unwaith, ac o dan yr opsiwn dros dro bydd arwynebau cymharol llyfn.
Gydag atgyweiriadau llawn gan y datblygwr
Cynhaliwyd ystod lawn o weithiau, hyd at osod deunyddiau gorffen, drysau rhyng-ystafell a mynedfa, gosodiadau plymio. Y cyfan sydd ei angen yw dodrefnu gyda dodrefn a gallwch fyw.
Mae'n parhau i fod yn unig i roi dodrefn
Mae'r opsiwn hwn yn ymddangos yn demtasiwn - nid oes angen i ddioddef i chwilio am weithwyr adeiladu. Ac mae'n. Ond anaml y bydd ansawdd yr atgyweiriad gan y datblygwr pan fydd rhywun yn bodloni. Yn aml, caiff pob gorffen ei symud a'i ail-wneud. Ar ben hynny, mae'n aml i roi'r waliau (o dan baentio mor 100%), arllwys screed alinio.
Beth sy'n cynnwys addurno'r fflat
Beth yn union sydd wedi'i gynnwys yn y cysyniad o "atgyweirio drafft" Mae pob cwmni a'r Frigâd yn penderfynu ei hun yn annibynnol. O'r opsiynau uchod, mae dau gam yn addas ar gyfer y cysyniad hwn: o dan y cyfyngiad a gyda chyn-sampl. Fel y gwelwch, mae graddfa'r adeilad yn hollol wahanol. A sut i'w gyfrifo? Angen rhestr o waith a gynhelir.
Atgyweirio drafft yn yr adeilad newydd - nid yw'r union ddiffiniad o'r rhestr o weithiau
Mae rhai yn arddangos rhestr o waith posibl gyda'r pris fesul metr sgwâr. Yn yr achos hwn, mae popeth yn syml: chi ein hunain yn diffinio pa waith ac ym mha gyfrol y byddwch yn ei wneud yw'r opsiwn mwyaf gorau posibl. Os nad yw'r rhestr o weithiau, gofynnwch iddo leisio neu ofyn rhestr o weithiau y bwriedir eu gwneud.
Mae trwsio gwâr yn awgrymu casgliad gorfodol y contract ar gyfer gwaith atgyweirio a gorffen. Bydd hyn yn lleihau eich risgiau mewn achos o gamau gweithredu contractwyr annheg.
Sylwer: Wrth lofnodi'r contract, rhaid nodi pob gwaith. A'r diffiniad yn fwy manwl (gyda gwyriadau a ganiateir), y problemau llai sydd gennych yn ystod eu derbyn.
Enghraifft o amcangyfrifon ar orffeniad cegin garw
Prif fathau o waith
Fel y siaradwyd eisoes, mae pob menter adeiladu yn deall y Blacks yn y fflat yn ei ffordd ei hun, ond fel arfer yn awgrymu rhestr o'r fath o weithiau:
- Codi rhaniadau ar y cynllun gorffenedig.
- Llenwi screed llawr ar gyfer Bannau gyda ystafelloedd "gwlyb" cyn diddosi. Yma mae angen bod yn sylwgar. Gellir atgyfnerthu screed a dim. Mae angen hefyd i egluro'r gwahaniaethau uchder a ganiateir.
- Gwifrau gwifrau:
- Gosod panel gwastad;
- gosod ceblau pŵer a gwifrau isel (ffôn, rhyngrwyd, teledu cebl) mewn sianelau cebl;
- Gosod picls (heb fowntio allfeydd, switshis).
O ganlyniad, dyna y gallwch ei weld o ganlyniad
- Waliau plastr gan oleudai.
- Plastro'r nenfwd (nid yw pob un o'r holl eitem hon yn mynd i mewn i'r rhestr sylfaenol, gan eu bod yn aml yn gwneud tensiwn neu nenfydau crog).
- Gwifrau pibellau dŵr oer a phoeth, carthion.
Mae'r rhestr hon o weithiau ar y fflat drafft yn sylfaenol i'r rhan fwyaf o sefydliadau sy'n cynnig atgyweiriad heb orffen.
Sylwadau ar drydanwyr
Sawl sylw am wifrau trydanwr. Cyn perfformio gwaith, dylid llunio cynllun, a oedd yn nodi nifer y socedi a'r pwyntiau o gysylltu'r dyfeisiau goleuo ym mhob ystafell, y trawstoriad o'r gwifrau, nomas Automata, y RCD (darllenwch yma) ar gyfer pob un Cyfrifir y canghennau. Mae angen i chi egluro pwy fydd yn gwneud y gwaith hwn.
Trydanwr - y rhan fwyaf cyfrifol
Os yw'r cynllun gwifrau trydanol i gael ei ddatblygu, dylech ddod yn gyfarwydd â'r prosiect yn gyntaf. Ar ben hynny, byddai'n werth dangos arbenigwr neu geisio ymchwilio i'r holl gynnil eich hun. Os yw popeth yn iawn gyda'r prosiect, bydd yn rhaid i chi reoli popeth hyd at y brand cebl a'i baramedrau penodol. Enwch ei bod yn angenrheidiol i fesur diamedr gwirioneddol gwifrau copr a chyfrifo'r trawstoriad ar ei hyd, ei gymharu â'r prosiect. Yn aml mae anghysondebau mawr (heigiau o wneuthurwyr, ond rhaid iddynt fod yn olrhain i chi). Mae'r trydanwr yn anodd ei ail-wneud, oherwydd bod y gwifrau wedi'u cuddio o dan y stwco a'u newid yn broblematig iawn hyd yn oed os cânt eu gosod mewn pibellau rhychiog. Dyna pam mai hwn yw un o'r camau pwysicaf sy'n darparu ar gyfer gorffeniad duon y fflat a'r rheolaeth mae'n gyfrifol iawn.
Ar blastr waliau ac aliniad y llawr
Cyn llunio contract ar gyfer addurno drafft y fflat, nodwch pa mor llyfn fydd y waliau, y llawr. Fe'ch cynghorir i gyflawni niferoedd penodol y mae'n rhaid eu gosod yn y contract. Mae'n amlwg, "Ni fydd neb yn gwneud" o dan yr wy ", ond mae'n wir am y gwahaniaethau mewn metr sgwâr go iawn.
Beth yn union ac i ba raddau y byddwch yn plastro - dyna beth sydd angen i chi ei ddarganfod
Hefyd nodwch a yw'r llethr wedi'i gynnwys yn y waliau plastr. Yn aml, mae'r rhan hon o'r gwaith yn agored i'r rhestr o weithiau ychwanegol, felly bydd yn rhaid iddo dalu ychwanegol ar ei gyfer.
Gwaith Ychwanegol
Yn y rhan fwyaf o achosion, os ydych chi'n ystyried ei bod yn angenrheidiol, gellir ychwanegu mathau o'r fath o waith at y prif restr o weithiau:
- Pob math o ddilysu hen ddeunyddiau gorffen (o baent a phapur wal i blastr);
- Malu waliau (antiseptigau neu gyswllt concrit);
- Gosod y grid o dan y plastr;
- Dylunio bwa;
Gwaith ychwanegol - ar gyfer canlyniadau gwell
- inswleiddio thermol a gwaith inswleiddio sain yn yr ystafelloedd ac ar y balconi;
- adnewyddu neu drosglwyddo rheiddiaduron gwresogi;
- Mae Weldio yn gweithio ar godwyr cyflenwad dŵr oer a phoeth;
- Gosod systemau awyru.
Efallai y cewch gynnig mathau eraill o waith. Mae'r cyfan yn dibynnu ar y cwmni penodol. Efallai bod ganddynt arbenigwyr arbennig a fydd yn cynnig eu mathau o waith.
Pwy sy'n ymddiried yn well Atgyweirio
Os na fydd yr addurn Blackhouse o'r fflat yn cael ei wneud yn bersonol, mae'n rhaid i chi ddewis o ddau opsiwn:
- talu am fflat heb atgyweirio, ac ar yr atgyweiriad drafft i logi'r Frigâd neu Swyddfa Repair;
- Archebwch fflat ar unwaith gyda gorffeniad drafft.
Yn ôl yr holl ddata, mae'r opsiwn cyntaf yn well. Dod o hyd i gystadleuaeth sy'n ei gwneud yn dda i atgyweirio mewn adeiladau newydd yn hawdd, ond efallai. Mae'r cwsmer sy'n pasio fflatiau gydag atgyweiriad bras boddhaol bron yn stori tylwyth teg. Esbonnir popeth.
Yn anodd iawn
Mae swyddfeydd atgyweirio yn ennill arbenigwyr penodol o dan rai mathau o waith. Maent yn cael eu cymryd yn unig gan hyn, y rhain yw eu bara, eu henw da, felly, mae ansawdd y gwaith, sefydliadau hunan-barchus yn dilyn. Ar gyfer y datblygwr, y prif beth yw'r broses adeiladu a phwyslais ar adeiladu'r blwch ac i beidio â gorffen. Mae gwaith gorffen yn incwm ochr, nid yw mor ddeniadol (yn yr arian cyfatebol) ac ychydig iawn o bobl sy'n poeni o ddifrif am eu hansawdd. Beth bynnag, yn ein gwlad ni fu sefyllfa o'r fath.
Efallai rhywle mae datblygwyr sy'n dal arbenigwyr hyfforddi cymwys iawn. Ond am hyn, mae'n rhaid iddynt gael gwrthrychau newydd yn eu gwaith yn gyson fel bod yr arbenigwyr hyn yn gyson yn brysur, fel arall mae'n amhroffidiol. Os oeddech chi'n ddigon ffodus i ddod o hyd i gwsmer o'r fath, fe welsoch chi (nid yn unig yn y llun) a syrthiodd ychydig o fflatiau gorffenedig, gellir ymddiried yn y fflatiau yn cael eu regysu iddynt heb unrhyw gwestiynau. Fel arall, chwiliwch am gwmni sy'n cymryd rhan yn y gorffeniad.
Beth i dalu sylw i dderbyn gwaith
Mae gorffeniad garw y fflat yn yr adeilad newydd drosodd, mae angen i chi gymryd gwaith. Ond mae angen i chi wybod beth i roi sylw i sut a beth i'w wirio. I'ch helpu chi gyda chytuniad yr ydych wedi'i lofnodi gyda chwmni datblygwr neu atgyweirio. Rhaid cael rhestr o waith y mae'n rhaid ei wneud. Bydd angen i chi wirio:
- Pa mor llyfn yw waliau. I wneud hyn, bydd angen lefel adeiladu dda arnoch a llinell neu reol hir (mwy na mesurydd yn union, a Gwell 1.5-2 metr ). Mae'r lefel yn gwirio fertigolrwydd y waliau, llinell neu reol, sy'n gwneud cais i'r wal a gwariant ar wahanol gyfeiriadau yn asesu cwmpas y twmpathau a'r pantiau.
- Hefyd yn gwirio'r llawr. Yn ogystal, mae angen rheoli'r llorweddoldeb.
Yn gorfod cropian gwahanol offer
- Gwiriwch yr onglau - allanol a mewnol. Rhaid iddynt fod yn 90 ° (mae'n ddymunol cael triongl mawr, ond gallwch wirio rhywbeth gan y gariad).
- Gwiriwch drydan. Bydd angen sgriwdreifer dangosydd arnoch. Os oes foltedd (cam), mae'r dangosydd yn goleuo ynddo. Os nad oes foltedd, nid yw'r dangosydd yn llosgi. Dyna beth sydd angen i chi ei wirio:
- Gwiriwch fod y Peiriannau Amddiffyn yn aneglur gan y cyfnod, ac nid yn sero. Os byddwch yn diffodd y peiriant amddiffyn, ni ddylai fod unrhyw gyfnodau yn y socedi o'r grŵp hwn (byddwch yn cyffwrdd y stiliwr y dangosydd bob yn ail i'r gwifrau a arddangosir o dan y soced).
- Sgriwiwch y bylbiau yn y cetris, gwiriwch weithrediad y switshis. Yma, mae'n rhaid i gyfnod gael ei rwystro (os ydych chi'n cyfieithu'r allweddi switsh i'r safle "i ffwrdd", ar y gwifrau sy'n mynd i'r golau ni ddylai fod yn foltedd).
- Gan gynnwys lamp bwrdd i mewn i bob allfa (os caiff ei gosod), gwnewch yn siŵr eu bod yn gweithio.
- Gallwch greu cylched fer yn artiffisial, gan wirio perfformiad y peiriant. Ond dim ond os ydych chi'n gwybod sut a beth i'w wneud.
- Os oedd yn rhaid i chi wneud cynllun cyflenwad dŵr, gwiriwch berfformiad pob craeniau.
Rhaid i ni archwilio a gwirio popeth
Os oes sylwadau, mae angen i chi wneud eu rhestr, er mwyn sicrhau bod cynrychiolydd y cwmni yn cael ei lofnodi. Mewn theori, rhaid dileu eich sylwadau.
Erthygl ar y pwnc: Detholiad o Hulls ar gyfer y gegin heb ffasadau