Mae ailddatblygu'r fflat o ddylunwyr yn eithaf drud, a hyd yn oed yn ddrutach mae'n werth prynu fflat dwy ystafell.
Os gwnaethoch chi setlo mewn hen dŷ, mae eich teulu yn cynyddu'n gyflym ac nid oes digon o le o gwbl - mae angen meddwl yn ddifrifol am ailddatblygu fflat un ystafell mewn un ystafell.
Wrth gwrs, mae'r alwedigaeth hon yn hytrach yn syml, ond i wneud ailddatblygu yn eithaf go iawn a heb gymorth gweithwyr proffesiynol.
Rhaid cofio bod cyfyngiadau ar ailddatblygu.
Gwaharddiad ar ailddatblygu
Mae'r gyfraith yn gwahardd ac yn cosbi'r rhai sy'n hunan-gyfyngedig i wneud fflat dwy ystafell o fflat 1 ystafell wely, neu yn hytrach:- Mae'n amhosibl cynyddu'r gegin ar gyfer ardal cyfrif y toiled;
- Ni allwch ddinistrio'r waliau sy'n dwyn heb wybodaeth yr arolygiad tai;
- Mae'n amhosibl cynyddu'r toiled ar draul y gegin;
- Ni allwch wneud ailddatblygiad os nad yw'r cyfathrebiadau cyffredinol ar gael;
- Mae'n amhosibl datgymalu'r awyru ger y platiau nwy;
- Mae'n amhosibl trosglwyddo'r batris gwresogi i'r logia;
- Mae'n amhosibl cario codwyr nwy;
- Mae'n amhosibl cynyddu'r llwyth ar ddyluniad y tŷ;
- Mae'n amhosibl ei ail-leoli yn y tai brys;
- Ni chaniateir i ehangu'r ardal ar draul ystafelloedd ac adeiladau eraill;
- Datgymalu neu drosglwyddo agoriadau a rhaniadau.
Sut a gyda phwy i gydlynu ailddatblygu'r fflat
Cyn cael caniatâd gan y Gwasanaethau Tai, mae angen paratoi nifer o ddogfennau a gwneud rhai camau:
- Gwnewch fraslun ar gyfer gwaith (ewch i BTI a chymerwch gynllun tai a'i wneud yn elfennau y cewch eich dymchwel gyda handlen goch, a gwyrdd - yr hyn yr ydych am ei adeiladu);
- Creu prosiect (angenrheidiol ar gyfer ailddatblygu fflat yn ddifrifol, y gellir ei archebu mewn cwmni adeiladu).
Pan fydd pawb wedi paratoi, gallwch fynd i arolygu tai y weinyddiaeth leol. Ond peidiwch ag anghofio cymryd y dogfennau canlynol i'w hailddatblygu:
- Dogfennau ar dai, sy'n cadarnhau mai eich eiddo yw hi;
- Gweithredu cyflwr technegol gyda llofnod y Deza;
- Pasbort Technegol o BTI;
- cydsyniad aelodau'r teulu;
- Datganiad (cyhoeddir y ffurflen yn yr arolygiad tai).
Erthygl ar y pwnc: Pa lud i ddewis i decstilau papur wal
Bydd yr arolygiad yn ystyried y penderfyniad ar ailddatblygu'r fflat o fewn 45 diwrnod.
Pan fyddwch yn cael caniatâd, gweithredu ar y cynllun arfaethedig, gan y bydd ailddatblygu'r fflat yn cael eu cymryd gyda'r Comisiwn, a fydd yn rhoi gweithred.
Felly bydd ail-gynllunio yn gyfreithiol.
Sut i wneud ailddatblygu fflat un ystafell mewn dwy ystafell
Mae'n werth dechrau meddwl am ailddatblygu fflat gyda dealltwriaeth o faint o sgwâr sydd gennych.
Gall tai stiwdio fod yn wahanol ardal:
- 32 metr sgwâr;
- 36 metr sgwâr;
- 45-55 metr sgwâr;
- 60 m sg.
Fel arfer mae gan y fflat gyda 2 ffenestr (un yn y gegin, un arall yn yr ystafell fawr) ardal o 55 metr sgwâr.
60 m sg. Mae ganddo lety gyda gwell cynllunio, lle mae ailddatblygu yn brin iawn, oherwydd gall y rhaniad mewnol arferol fod yn eithaf ymdopi â'r ateb hwn.
Serch hynny, os ydych am ail-bostio fflat un ystafell mewn dwy ystafell gall un wneud hyn mewn sawl opsiwn.
Gallwch chi drosglwyddo'r gegin i mewn i'r rhan dywyll o'r fflat. Ystafell fyw gyda lle soffa yn y ffenestr. Mae'n troi allan y fflat stiwdio, sy'n ffasiynol iawn heddiw.
Atodwch yr ystafell storio neu'r ystafell wisgo i gyfanswm yr ardal fflatiau, ac yn lle hynny, trefnwch y gegin.
Bydd opsiwn ardderchog i ail-leoli'r fflat yn inswleiddio'r logia ac yn ymuno ag ystafell fawr gyda chymorth rhaniadau gwydr.
Ar y logia gallwch wneud cegin fach, ystafell wely, ystafell wisgo fawr neu eich swyddfa eich hun.
I wneud loggia ystafell wely, bydd angen i chi osod ffenestri plastig i insiwleiddio'r ystafell.
Gosodwch y crât a osodwyd rhwng y bariau a dwy haen o'r ffilm a'r inswleiddio. Yna mae'r system gyfan ar gau gyda phren haenog plastr.
Gallwch wneud ailddatblygu logia mewn fflat un ystafell trwy ei gyfuno ag ystafell fawr a chael gwared ar y wal waelod os caniateir prosiect o'r fath yn yr arolygiad tai.
Os nad oedd yr arolygiad yn rhoi caniatâd, yna tynnwch y drysau a'r fframiau ffenestri ar y balconi neu'r logia. Y wal yn aros i ddatgymalu ar ffurf bwrdd wrth ochr y gwely.
Erthygl ar y pwnc: Dodrefn ar gyfer yr ystafell ymolchi o Leroy Merlin
Mae gennym opsiwn da i wneud iawn am fflat un ystafell gydag un ffenestr, yn cael ei wneud gan ddefnyddio wal o fwrdd plastr neu broffiliau.