Un o dasgau'r ailwampio yw gwneud fflat yn fwy cyfforddus a swyddogaethol. Cyflawnir hyn trwy newid y cynllun gwreiddiol. Mae'r erthygl yn cyflwyno opsiynau ar gyfer ailddatblygu fflatiau o wahanol ardaloedd, datrys gwahanol dasgau.
Cyfeiriadau a'u cydlynu
Gellir rhannu pob math o ailddatblygu yn sawl categori. Byddant yn wahanol i gymhlethdod a nifer y dogfennau cyfatebol angenrheidiol. Rhywogaethau o'r fath tri:
- Ailddatblygu heb gymeradwyaeth ymlaen llaw. Dogfennau (cynllun fflatiau "i" ac ar ôl "a chais ailddatblygu wedi'i gwblhau) yn cael eu cyflwyno i MFC (Canolfan Amlswyddogaethol) mewn gorchymyn gwybodaeth ar ôl diwedd y gwaith. Mae gwaith o'r fath yn cynnwys gwaith nad yw'n effeithio ar y waliau sy'n dwyn:
- Permutation plymio yn yr ystafell ymolchi a'r toiled (heb newid ffiniau), amnewid am debyg;
- Gosod y cyflyrydd aer heb gadw waliau sy'n dwyn (gosod antena negodi lloeren yn ofynnol);
- dissembly o'r cypyrddau adeiledig, ystafelloedd storio;
- Trosglwyddo golchi a stofiau trydan yn y gegin.
Enghraifft o ailddatblygu heb gymeradwyaeth ymlaen llaw
- Ailddatblygu ar y prosiect. Yn BTI, archebir y cynllun fflatiau. Maent yn mynd i'r sefydliad dylunio gyda mynediad i SRO, archebu prosiect ailddatblygu. Cyflwynir y cais prosiect ac ailddatblygu dilynol i'r IFC, a drosglwyddir ymhellach i'r Arolygiaeth Dai. Ar ôl cael caniatâd, mae'r gwaith yn cael ei wneud yn llym yn ôl y prosiect, ar ddiwedd y rhai y mae cynrychiolydd yr arolygiad tai yn cael ei wahodd, mae'n gwirio a yw'r waliau cario a systemau general wedi cael eu heffeithio, mae'n cyhoeddi gweithred o dderbyniad ailddatblygu . Gyda'r Ddeddf hon a'r prosiect, ewch i BTI eto, cael Supasport newydd. Mae'r math hwn o waith yn cynnwys dadosod, y ddyfais agoriadau mewn waliau nad ydynt yn wag, gosod rhaniadau newydd nad ydynt yn creu llwyth ar y dyluniad, ac yn benodol:
- Undeb yr Ystafell Ymolchi (Dymchwel y Septwm);
- Ehangu'r ystafell ymolchi ar yr ardal a feddiannwyd yn flaenorol gan y coridor neu'r ystafell storio (ni fydd neb yn rhoi caniatâd i'r ardal breswyl);
- gwahanu un ystafell am ddau;
- Cyfuno dwy ystafell (dymchwel y wal nonsens);
- Newid dyluniad lloriau (gosod llawr cynnes gan gynnwys).
Enghraifft o ailddatblygu yn ôl prosiect
- Cyfeiriad at y prosiect gyda chydlyniad ag awdur prosiect y tŷ. Mae'r holl ymyriadau wrth ddylunio waliau sy'n dwyn yn perthyn i'r categori hwn. Gyda'r fersiwn hwn o'r ailddatblygiad, mae'n gwneud synnwyr i archebu prosiect ar unwaith yn y sefydliad sydd wedi datblygu prosiect cyfresol o'r tŷ, gan y bydd angen iddynt barhau i gyd-fynd â'u cymeradwyaeth. Ymhellach, mae'r weithdrefn ar gyfer dylunio yn debyg: gyda dogfennau yn MFC, ar ôl atgyweirio gyda gweithred o lethr yn y BTI am gerbyd newydd. Y mathau mwyaf cyffredin o ailddatblygu'r math hwn yw:
- agoriadau yn y waliau sy'n dwyn neu orgyffwrdd (trosglwyddo neu ddyfais newydd);
- Trosglwyddo cegin ac ystafell ymolchi;
- Dyfais yr agoriad yn y rhaniadau rhyng-dir - cludwyr neu beidio - nid yw o bwys (wrth gyfuno fflatiau).
Yn unol â hynny, bydd yr ailddatblygiad yn gofyn am gynnal dogfennau: cylchgrawn gwaith, gwneud gweithredoedd o waith cudd. Gwneir gwaith hefyd o dan reolaeth y sefydliad sy'n rhan o'r prosiect. Ar ddiwedd y gwaith, mae'r weithdrefn yr un fath - derbyn gweithred a gwneud newidiadau i'r BTI.
Dewisiadau Ailddatblygu 1-Ystafell
Ym mhob achos, mae gofynion y perchnogion fflatiau yn wahanol. Mae gan bawb ffordd o fyw, arferion a chyfarchion gwahanol am gysur. Felly gall yr opsiynau ar gyfer newid yr un prosiect nodweddiadol fod yn wahanol iawn. Y mwyaf nodweddiadol, sydd i'w cael yn y mwyafrif llethol o achosion - gan gyfuno'r ystafell ymolchi, weithiau gyda chynnydd yn ei ardal, gan ddinistrio ystafelloedd storio ac adeiledig cypyrddau dillad. Fel arfer caiff y rhain eu hychwanegu ymholiadau unigol sy'n diwallu anghenion y perchnogion.Dewiswch ystafell wely (o un ystafell a wnaed dwy ystafell)
Y cais mwyaf cyffredin am addasu fflat un ystafell wely yw amlygu'r ystafell wely. Mewn rhai ymgorfforiadau, mae hyn yn bosibl mewn eraill mae'n anodd. Wedi'i gyflwyno yn y llun yn gordalu fflat yn ei hanfod 1-ystafell riliau fflat mewn dwy ystafell. Mae hyn yn digwydd trwy gario nifer fawr o raniadau.
Dewis ystafell wely mewn fflat un ystafell
Rydym yn dechrau ystyried newidiadau o'r fynedfa. Mae'r drysau ystafell ymolchi yn cael eu trosglwyddo i wal arall, mae'r hen gabinet pantri / wal yn ail-wneud yn yr ystafell wisgo. Mae ardal y neuadd yn cynyddu oherwydd arwynebedd yr ystafell, mae'n ofod tawel o dan yr ystafell wisgo eang. Yn gynharach mewn cyntedd bach, roedd 4 drws, a oedd yn ei wneud yn defnyddio hynod anghyfforddus. Yn yr opsiwn ailddatblygu arfaethedig, mae ymarferoldeb y cyntedd yn llawer uwch.
Mae rhaniad wedi'i ddileu yn gwahanu'r gegin yn gosod ystafell wely blocio. O ganlyniad, cafwyd ystafell fyw cegin ac ystafell hamdden ar wahân. I wneud y Gwahaniad Cegin yn fwy amlwg, mae rhaniad bach sy'n cyfyngu ar y parth hwn yn cael ei ddarparu.
Ni wnes i gyffwrdd â'r newid a mynediad i'r balconi. Gellir ei wydro a'i inswleiddio, ac ar ôl hynny gall yr EO ymuno â'r ystafell. (Manylion am gysylltiad y balconïau, darllenwch T).
Cyflwynir dull arall yn y prosiect nesaf. Nid yw'r cynllun cychwynnol yn gwbl lwyddiannus: mae'r gegin gul hir yn amlwg yn anghyfleus.
Detholiad o ystafelloedd gwely mewn fflat un ystafell gyda chymorth rhaniad rheiddiol a balconi yn ymuno
Yn y broses o ailddatblygu, mae angen dileu rhaniadau sy'n gwahanu'r rhwymiadau a'r gegin. Newidiodd gynllun yr ystafell ymolchi. Cynyddodd y sgwâr oherwydd y gegin, ond roedd lle ar gyfer y peiriant plymio a golchi cyfan. Yn y cyntedd mae rhaniad anfwrfol sy'n strôc y cwpwrdd dillad adeiledig.
Mae ardal yr ystafell fyw o'r ardal fwyta cegin yn cael ei gwahanu gan raniad bach. Mae'r gwahaniad yn cefnogi'r ardal fwyta wedi'i rendro, sy'n barhad o'r arwyneb gweithio helaeth. Gosodir y bloc ffenestri ar y man mynediad i falconi y gegin flaenorol. Mae'n sgipio digon o olau i oleuo'r gegin.
Mae'r ystafell wely wedi'i gwahanu oddi wrth y rhaniad Glkl, mae'r adran yn cwblhau'r rhaniad rheiddiol llithro tryloyw. Ar gyfer yr ystafell wely nid yw'n rhy fach, caiff y logia ei hinswleiddio a'i gwydro. Mae bloc ffenestr gyda rhan isscall yn cael ei ddatgymalu, mae cabinet wal yn cael ei drefnu yn y gornel ddilynol. Trefnir y wal gyferbyn gan y gweithle.
Dwy ystafell + stiwdio
A hefyd gosodiad a'i newid mewn tair ystafell. Yn hytrach, mae'r ystafelloedd yn aros yn ddau, ond caiff y stiwdio ei ffurfio - cegin gyfun gydag ystafell fwyta. Mae'r syniad hwn yn radical - mae'r gegin yn cael ei throsglwyddo i'r lle lle byw. Gall yr opsiwn fod yn gyson yn unig o dan gyflwr gosod stofiau trydan, yn ogystal ag argaeledd galluoedd technegol ar drosglwyddo carthion ac awyru.
Yn yr opsiwn hwn, cyfunir yr ystafell ymolchi, caiff y gegin ei throsglwyddo i'r ystafell, ar safle'r gegin - plant. Rhennir yr hen ystafell fyw yn yr ystafell wely, symudodd rhan sylweddol ohono i'r gegin. Hefyd yn datgymalu ystafell wisgo - mae hefyd yn cael ei gynnwys yn ardal y gegin. Daeth yn fwy o goridor, a dyna pam mae'r holl ystafelloedd a ddewiswyd wedi cael eu gwneud ar wahân. Opsiwn amwys, ond yn bosibl.
Trowch i mewn i'r stiwdio (3 opsiwn)
Ymhlith pobl ifanc, y syniad o ddod yn fflat safonol yn y fflat stiwdio, lle mai dim ond yr ystafell ymolchi sy'n parhau i fod yn anhygoel. Gall rhaniadau hefyd fod yn bresennol, gan ddadwneud un parth yn rhannol o'r llall. Gallant fod o'r nenfwd i'r llawr, ond nid ydynt yn gorgyffwrdd yn llwyr y darn cyfan, gan adael yr un gofod.
Ailddatblygu yn y fflat stiwdio
Pawb yn y fersiwn gyntaf mae angen - i ddymchwel y rhaniad rhwng y gegin a'r ystafell. Mae parth y gegin wedi'i wahanu'n weledol gan loriau gwahanol - yn y gegin - teils, mewn ystafell fwyta lamineiddio. Hefyd, bydd y gwahanydd yn gownter bwrdd / bar uchel, a fydd yn sefyll y soffa.
Ymgorffori ailddatblygu fflatiau yn y stiwdio
Mae'r ail ddull adnewyddu arfaethedig yn cynnwys dymchwel y rhaniad rhwng y gegin a'r ystafell yn ogystal â gwahanu'r cyntedd o'r ystafell. Mae'r cyntedd yn cael ei ddynodi ychydig yn unig gan raniad bach sy'n gwahanu ardal y gegin. Yn hytrach na'r waliau dymchwel, bwriedir gosod rhaniad newydd sy'n mynd ar ongl. Mae'n rhannu'r parth ystafell wely yn rhannol, gan ffurfio'r parth cegin.
Ac mae'r prosiect arfaethedig diwethaf yn ymwneud â newid siâp yr ystafell ymolchi. Mae rhaniad sy'n gwahanu'r cyntedd gyda'r cwpwrdd dillad adeiledig hefyd wedi'i osod. Yn y gofod cyffredinol yr ardal stiwdio fflatiau, mae ardal y gegin yn cael ei gwahanu gan far, mae pawb arall yn cael ei ffurfio yn unig gan atebion mewnol.
Detholiad o blentyndod
Gyda'r cynllun hwn nid oes dewis arbennig. Dim ond rhannu'r ystafell gyda rhaniad tryloyw sy'n trosglwyddo golau.
Dyrannu ystafell plant mewn fflat un ystafell
Ar gais y perchnogion, mae'r ystafell ymolchi gyfunol wedi'i rhannu'n doiled ac ystafell ymolchi. Daeth hyn yn bosibl oherwydd dinistrio'r Cabinet Wal. Hefyd symudodd y cwpwrdd dillad gadael yr ystafell, symud y fynedfa iddo. Nawr mae'n dod o'r coridor, ac nid o'r gegin, fel yr oedd o'r blaen. Mae rhan o'r ystafell o'r ffenestr yn cael ei ddiferu gyda rhaniad plastrfwrdd gyda drws llithro. Yn y feithrinfa roedd lle ar gyfer y cwpwrdd dillad adeiledig. Mae'r ystafell basio yn ystafell fyw ac ystafell wely o rieni.
Newid fflatiau 2 ystafell
Gyda fflatiau dwy ystafell wely, mae opsiynau fel arfer yn fwy: yr un ardal yn fwy, yn y drefn honno, maent yn darparu mwy o le ar gyfer ffantasi.Gwnewch un o'r dyblau
Mae cael fflat dwy ystafell yn aml am wneud un tair ystafell. Yn yr uchod, rhennir ystafell gul o bellter hir gyda chwpwrdd dillad adeiledig yn ddau. At hynny, mae'r rhaniad yn cael ei wneud yn Nonlinear, a oedd yn ei gwneud yn bosibl trefnu dau gabinet ar gyfer storio dillad.
Gwnewch fflat 2 ystafell wely 3 ystafell
Hefyd, roedd newidiadau yn effeithio ar y parth ystafell ymolchi. Mae'n cael ei gynyddu ar draul y coridor. Mae'r sgwâr wedi dod yn bron ddwywaith cymaint, a oedd yn ei gwneud yn bosibl gosod peiriant golchi. Ers i'r fynedfa i'r gegin o'r coridor gael ei rwystro, cafodd ei wneud o'r ystafell fyw.
Math arall o gynllun ffynhonnell a dull arall. Siarad yn Strictly, mae dwy ystafell ar ôl, ond ymddangosodd dau barth - ystafell fyw ac ystafell fwyta. O ganlyniad, roedd yr ystafell ar wahân a gellir defnyddio'r ddau fel ystafell wely - un i oedolion, yr ail - i blant. Ar yr un pryd, bydd gan y teulu ystafell eang lle gellir casglu popeth.
O ddwy ystafell yn gwneud tair ystafell
Yn ogystal, mae'r cynllun hwn yn addasu fflat dwy ystafell wely hefyd yn y ffaith ei bod yn bosibl gwneud cypyrddau wal yn y ddwy ystafell.
Cynllun opsiwn arall gydag ystafelloedd pell. Mae'r dasg yr un fath: cael tair ystafell dethol. Os nad ydych yn rhwymo i drosglwyddo byd-eang y gegin a'r ystafell ymolchi, hynny yw, dau opsiwn posibl.
Nid y fflat mwyaf cyfforddus ar gyfer newid
Yn yr achos cyntaf, maent yn cael gwared ar y rhaniad sy'n gwahanu'r coridor ac mae'r gofod canlyniadol wedi'i rannu gan raniadau (glas) neu raniadau tryloyw (gwyrdd). Yn yr ystafell bell mae cwpwrdd dillad. Mae'r ail ffordd yn fwy amlwg - rhannwch ystafell fawr yn ddau fach, gan rannu'r fynedfa i'r balconi.
Newid maint yr ystafell ymolchi a'r cyntedd
Mewn llawer o achosion, mae ailddatblygu yn ymwneud â'r ystafell ymolchi a'r cyntedd. Weithiau maent yn cynyddu maint y cyntedd trwy leihau'r ystafell ymolchi, ac i'r gwrthwyneb. Cyflwynir opsiynau o'r fath yn y llun isod.
Gor-olygu opsiwn 2 fflat ystafell gyda newid ystafell ymolchi neu gyntedd
Mae yna syniad da arall yn y cynlluniau hyn: Mae dau gabinet wal ar wahân yn cael eu troi'n un - gyda mynedfa o'r cyntedd.
Newid maint yr ystafelloedd
Ychydig o opsiynau mwy gyda math gwahanol o gynllun ffynhonnell. Y cyfan y gellir ei wneud yma gydag ystafell ymolchi yw ei gyfuno ac oherwydd hyn yn fwy defnyddiol y gofod. Y prif syniad o'r ailddatblygiad hwn yw cael gwared ar y "ATODIADICITIS" yn annealladwy pam mae hynny'n glynu allan yn yr ystafell.
Dwbl yn nhŷ'r gyfres a-209a
Fel y gwelwch, mae dau brif opsiwn - gwnewch fwy o neuadd fynedfa, ac mae'r ystafell yn betryal neu i gynyddu arwynebedd yr ystafell, gan adael wal y cyntedd yn yr un lle, ond tynnu'r cwpwrdd dillad adeiledig i mewn a symud rhaniad ystafell arall. Yn yr ail amrywiad, gallwch drefnu maint gweddus o ystafell wisgo neu wneud dau gwpwrdd dillad adeiledig - un gyda mynedfa o'r cyntedd, y llall o'r ystafell.
Ailddatblygu tair ystafell
Fel mewn fflatiau eraill mewn 3 ystafell wely, y prif syniad yw cynyddu neu gyfuno'r ystafell ymolchi, defnydd mwy rhesymegol o'r ardal sydd ar gael. Mae atebion penodol yn dibynnu ar ddymuniadau'r perchnogion.Optimization y defnydd o'r ardal (ar draul y coridor)
Yn yr opsiwn canlynol datgymalodd y rhaniad yn gwahanu'r ystafell fyw o'r coridor. Mae'n troi allan ystafell eang, gan roi lle i wireddu gwahanol fathau o syniadau dylunydd. Cyfunir ystafell ymolchi a thoiled, mae un drysau yn cael eu gosod. Roedd hyn yn ei gwneud yn bosibl cynyddu ychydig arwynebedd yr ail ystafell ychydig.
Cynyddu'r ardal fyw ar draul y coridor
Mae prosiect arall hefyd yn lleihau maint y coridor. Mae'r ardal hon yn gadael yr ystafell fyw, ond mae'n mynd yn pasio bod ar gyfer yr ystafell hon yn hanfodol. Addasiadau cyffwrdd a'r ystafell ymolchi - mae'r rhaniad yn cael ei dynnu rhwng y toiled a'r ystafell ymolchi, ac mae'r ardal hefyd ychydig yn angerddol: oherwydd symud y waliau yn y coridor. Oherwydd yr un coridor, mae ardal y gegin wedi'i chwyddo - mae'r bloc drws bron yn agos at y fynedfa i'r ystafell ymolchi.
Optimeiddio defnydd gofod
Ac mae'r newid diwethaf yn datgymalu nonsens y rhan is-dân ac yn gosod yn hytrach na'r hen floc ffenestr o ddrysau gwydr llithro i'r llawr.
Trefniadaeth yr Ail Sanuce
Mewn fflatiau pedair ystafell o'r sgwâr eisoes yn fawr, ac ychydig o bobl sydd eisoes yn gallu byw. Felly, mewn achosion o'r fath, maent yn aml yn awyddus i wneud ail ystafell ymolchi. Y prif gymhlethdod yw a yw galluoedd technegol y cyflenwad dŵr a methiant carthffosiaeth. Hefyd, ni chaniateir i chi drefnu ystafell ymolchi dros eiddo preswyl - dim ond yn uwch na'r technegol. Yn y prosiectau ailddatblygu hyn, mae'r ail ystafell ymolchi wedi'i threfnu ar safle'r Cabinet Wal, sy'n bosibl.
Newid ardal coridor
Mae'r holl newidiadau mawr yn ymwneud â defnyddio ardal y neuadd, yn ogystal â maint yr ail ystafell ymolchi. Gall hefyd newid pwrpas yr ystafelloedd (pob un ac eithrio'r gegin).
Gwahanu ystafelloedd cyfagos
Nid yw pawb yn hoffi cael ystafell basio. Mae perchnogion fflatiau o'r fath yn cytuno i golli rhan o'r ardal breswyl, ond i rannu'r eiddo. Yn yr achos hwn, mae rhan o ardal yr ystafell 2 yn cael ei chyfansoddi, oherwydd y mae gwahanu ystafelloedd yn digwydd. Gellir defnyddio'r "AppleCitis" sy'n weddill ar gyfer dyfais y cabinet wal. Yn yr achos hwn, mae'r ystafell yn dod yn fwy cywir (yn nes at y sgwâr), sy'n fwy cyfleus ar gyfer datblygu dylunio.
Gwahanu ystafelloedd cyfagos
Mae'r ail grŵp o newidiadau yn ymwneud â'r ystafell ymolchi. Mae bron pob rhaniad yn cael ei ddymchwel, caiff y bloc drws ei dynnu i mewn i'r gegin. Mae ardal yr ystafell ymolchi yn dod yn fwy ar draul y coridor.
Mae'r fynedfa i'r gegin yn gwneud yr ystafell fyw (ystafell 3). Mae'r wal hon yn gludwr, oherwydd bod yr agoriad yn gofyn am gryfhau ychwanegol gyda strwythurau metel, yn ogystal â datblygu'r prosiect (yn ogystal â chael gwared ar yr ystafell ymolchi yn y coridor).
Erthygl ar y pwnc: Technoleg mowntio o risiau pren gyda'u dwylo eu hunain