Cyn prynu fflat newydd yn y tŷ, mae'r rhan fwyaf o brynwyr posibl yn codi dryswch ar y cwestiwn, p'un a yw'r balconi wedi'i gynnwys yn gyfanswm arwynebedd y fflat. Mae'r amgylchiadau a gyflwynwyd yn bennaf oherwydd amherffeithrwydd y ddeddfwriaeth tai bresennol a golygfa ddannol braidd yn gymhleth o'r derminoleg. Er mwyn delio â chwestiynau, p'un ai i'r balconi yn y cyfanswm arwynebedd a sut i gyfrifo'r ardal balconi ddylai archwilio gofynion gweithredoedd cyfreithiol rheoleiddio dilys yn ofalus.
Fframwaith Rheoleiddio a Therminoleg
Mae maes tai dinasyddion yn cael ei reoleiddio gan nifer sylweddol o reolau adeiladu, rheoliadau a rheoliadau sydd wedi'u hymgorffori ar lefel Ffederal, yn enwedig Cod Tai Ffederasiwn Rwseg.
Cyn cyfrifo arwynebedd y logia, dylid ei gynrychioli'n glir gan y gwahaniaeth rhwng cysyniadau'r breswyl "cyffredinol" a "preswyl" y tai, yn ogystal â deall y cwestiynau, mae'r balconi wedi'i gynnwys yn yr arwynebedd cyfan , Sut i gyfrifo cyfanswm y metrar yn y fflat gyda balconi, sut i gyfrifo sgwâr y balconïau a loggias ar y pasbort gyda chyfanswm arwynebedd y fflat, ac ati. Mae telerau a gyflwynwyd yn cael eu gosod mewn celf. 15 RF LCD. Felly, ystyrir bod yr eiddo preswyl yn eiddo ynysig, sy'n eiddo na ellir ei symud ac yn addas ar gyfer preswylio parhaol dinasyddion.
Yn seiliedig ar ddarpariaethau Rhan 5 o'r erthygl uchod, mae cyfanswm y cwadrature o'r stoc tai yw swm pob maes o adeiladau sy'n rhan o wrthrych eiddo tiriog penodol, gan gynnwys ystafelloedd cyfleustodau, loggias, terasau agored, balconïau, ac ati.
Fodd bynnag, i gyfrifo arwynebedd adeiladau unigol, dylid ystyried eu dangosyddion unigol:
- Balconi a theras cyfernod - 0.3;
- Y cyfernod logia yw 0.5;
- Cyfernod feranda neu eiddo heb wres - 1.0.
Yn achos ailddatblygu ei ofod byw, yn arbennig, mae'r cymdeithasau pan fydd y logia yn rhan gronnus o gyfanswm arwynebedd y fflat ynghyd â gwresogi dylai gynnwys ei sgwâr yn y gyfradd gyffredinol o ofod byw. Fodd bynnag, ynghyd ag ehangu gweledol a gwirioneddol ei dai, ni ddylech anghofio am gynyddu taliadau cyfleustodau.
Nodweddion pwysig wrth gyfrifo arwynebedd tai newydd
Mae tebygrwydd telerau'r ardal gyfanswm a phreswyl yn aml yn achosi anghydfodau sylweddol wrth gyhoeddi contractau gwerthu eiddo tiriog. Gyda pherthnasedd arbennig, mae'r mater o gyfrifo'r ardal enwol yn codi wrth brynu fflat mewn adeilad newydd. Felly?
Erthygl ar y pwnc: Pob arlliwiau gosod teils o dan frics ar gyfer addurno mewnol
Yn unol â'r ddeddfwriaeth bresennol mewn contractau adeiladu a rennir, rhwymedigaeth y datblygwr ar gyflwyno fflatiau o'r holl ran o'r fangre yn y gweithredoedd o ddisgrifio'r fflatiau. Yn gyntaf oll, mae hyn oherwydd y brif ddogfennaeth prosiect ar gyfer adeiladu'r gwaith adeiladu.
Unrhyw adeiladu adeiladau preswyl, yn ogystal â'r disgrifiad o'r weithdrefn ar gyfer mynd i mewn i ardal gyffredinol y fflat o adeiladau unigol, yn cael ei roi ar waith yn gwbl unol â gofynion SNIP, a luniwyd ar sail presgripsiynau'r Cod Tai o Ffederasiwn Rwseg. Yn ôl y ddogfennaeth reoleiddio hon, fel y crybwyllwyd uchod, mae cyfrifiad y Sgwâr o Loggias, Balconïau, Terasau a safleoedd dadleuol eraill yn cael ei wneud gan ystyried y dangosyddion gostwng cyfatebol.
Mae nifer enfawr o gwmnïau adeiladu diegwyddor ar adeg denu'r sylfaen cleientiaid yn aml yn drysu perchnogion eu terminoleg yn y dyfodol, sy'n arwain at ordalu'n afresymol oherwydd ardal gyfrif amhriodol o dai. Yn hyn o beth, dylid cyflwyno'r gweithdrefnau cyfrifo yn glir a bod yn hynod sylwgar wrth benderfynu ar gost 1 metr sgwâr o dai.
Mae sawl ffordd o gyfrifo'r cwaparature. Mae pob un ohonynt yn wahanol i'w gilydd yn destun y cyfrifiad a ddewiswyd fel sail:
- Diffiniad o le byw. Y dull mwyaf rhesymegol o gyfrifo, gan fod cyfrifo arwynebedd go iawn fflat sy'n addas ar gyfer llety yn cael ei berfformio. Nid oes rhaid i berchennog y tai ormod i eiddo dibreswyl.
- Cyfrifo cyfanswm arwynebedd tai. Defnyddir strôc marchnata a gyflwynwyd yn y rhan fwyaf o achosion i ddenu prynwyr. Yn ôl canlyniadau'r cyfrifiad a gynhyrchwyd gan y dull hwn, bydd y gost fesul metr sgwâr yn sylweddol is na'r arian cyfatebol yn yr achos blaenorol. Fodd bynnag, o dan y pen gwely preswyl, rydych chi'n caffael metrau sgwâr dibreswyl am yr un pris.
Yn hyn o beth, mae'n bwysig prynu fflat neu ofod byw arall i ymgyfarwyddo gyntaf â'r holl ddogfennaeth ddylunio, yn ogystal â phenderfynu ar y math, y cwaparature a chost eiddo ychwanegol.
Enghraifft o gyfrifo arwynebedd y logia a'r balconi
Yn y rhan fwyaf o achosion, wrth osod ardal ystafell ychwanegol, cysylltwch â'r ddogfennaeth a gyhoeddwyd gan y Swyddfa Rhestr Technegol yn ystod cyfnod llety tai. Fodd bynnag, ceir nifer o sefyllfaoedd pan fydd angen cael y cyfrifiad o'r cwadrigedd i gael y dogfennau perthnasol ar gyfer y gofod byw, er enghraifft, wrth brynu tai neu o ystyried uno nifer o safleoedd yn y dyfodol.
Erthygl ar y pwnc: Niche o Drywall yn ei wneud eich hun
Enghraifft o gyfrifo ardal fflatiau
O ran yr achos hwn, er mwyn dod o hyd i'r ardal, gan ystyried yr israddio, mae angen cymryd gwerth enwol sgwâr y logia gwydrog a'i luosi â'r gymhareb gyfatebol. Sgwâr Loggia - 3.5 metr sgwâr, gostwng cyfernod logia gwydrog - 1, felly, cyfanswm gwerth yr ardal yn talu yw 3.5 metr sgwâr.
Fodd bynnag, sut i gyfrifo'r ardal yn achos balconïau nad ydynt yn Beam. Yn y sefyllfa hon, mae'r cyfrifiad yn cael ei wneud gan ystyried y cyfernod sy'n hafal i werth 0.3. Yn ystod cwaedledd o 5 metr sgwâr. Yr ardal fyw olaf y dylid gwneud y taliad ar ei chyfer, sy'n hafal i 1.5 metr sgwâr.
Wrth wneud penderfyniad, er enghraifft, gwydro eiddo ychwanegol, dylai un gyfrifo maint y ffi yn y dyfodol i ddechrau. Mewn rhai sefyllfaoedd, mae'r rhent o fewn gweithredoedd o'r fath yn cynyddu'n sylweddol.
Dewch o hyd i gyfanswm sgwâr ei ardal tai a balconi, yn ogystal â sefydlu arwynebedd yr ystafell yn y cyfanswm arwynebedd fflat neu beidio - nid yw'r digwyddiadau yn anodd. Ar sut i gyfrifo arwynebedd y fflat gyda chymorth y cais ar y ffôn clyfar, gweler y fideo hwn:
Ar gyfer gweithredu llwyddiannus, mae angen i ddod yn gyfarwydd yn gyntaf â chynnwys dogfennau prosiect a fflatiau (Tystysgrif, Pasbort), yn ogystal â dan arweiniad y normau o ddeddfwriaeth gyfredol.