Erhvervelse af en lejlighed i en ny bygning er en proces ikke kun lang, men på sin egen måde meget interessant. Undertegnelsen af dokumenter bør foregå af høringen af den kompetente advokat, som vil hjælpe med at præcisere fremtidige lejers rettigheder og forpligtelser, vil forklare alt, der vedrører karakteristika ved beregningen af områdets område og vil give svar på de mest komplekse eller kontroversielle spørgsmål, der lindrer deres tilladelse. Ønsker at blive ejere af din egen lejlighed, ved folk ikke altid, hvordan man undgår unødvendige finansielle omkostninger, når man foretager en transaktion og hvordan man udfører de nødvendige beregninger.
Funktioner af egenkapitaldeltagelse
Ved, at på bekostning af boligarealet ikke går altan, loggia, terrasse, veranda, tambour eller opbevaringsrum, hvor der ikke er nogen opvarmning
Den 4. august 1998 blev rækkefølgen af ministeriet for Ministeriet i Rusland underskrevet og offentliggjort, hvilket klart siger, at rummets rum er opdelt i lejlighedens samlede og opholdsstue. Teksten til dokumentet siger, at området af lejligheden beliggende i en bygning beregnet til at leve i form af en samlet værdi af området af alle værelser i den er udstyret. Dette gælder også for bolig- og brugsrum. Tæl ikke balkonen og loggia, terrasse og veranda, tambour eller opbevaringsrum, hvor der ikke er opvarmning. Ved beregning af det samlede areal i lejligheden er den samlede værdi af alle områder af kabinetter, der er lavet som indbyggede møbler, veranda, kolde opbevaringsrum og terrasser, balkoner og loggier (sænkende koefficient for dem, 5/10 og 3 / 10 henholdsvis).
Oplysninger om størrelsen af det samlede boligområde bør tages i betragtning for en fuldstændig analyse udført af status. Og området i lejligheden er påkrævet for at spore og registrere det betalte gebyr for offentlige tjenester, installation af den socialtale og betaling af boliger.
Det er nødvendigt at vide præcis, hvad området for bolig- og brugsrum
Artikel om emnet: hvordan man vælger facade lim
LCD i Rusland (artikel 15, stk. 5) indeholder detaljerede oplysninger, som under tællingen af et lejlighedsområde (Generelt i overensstemmelse med definitionen) er det nødvendigt at kende de nøjagtige data om, hvad der er lokaliseringsområdet og nytte, og bolig. Ikke underlagt lignende behandlingsinformation kun relateret til balkoner og terrasser, loggiam og verandaer. På trods af at balkonen eller loggia-området ikke har stor betydning, skal det fastsættes for den fulde statistisering og modtagelse af oplysninger om de eksisterende mængder af bygningskonstruktion, der er beregnet til afvikling
Forskelle af loggias, balkoner og betaling af investeringsbidrag til en lejlighed
Kendskab til forskellene i balkoner fra loggia vil gemme, når du køber boliger
Både loggier og balkoner er direkte relateret til de præfabrikerede lokaler. Både dem og andre er lokaler, hvis dybde er begrænset, men loggia er færdig, så udformningen af facaden af bygningen ikke er forstyrret og har sidevægge. Balkonen ser mærkbart bag facaden af bygningen og berøvet sidevæggene, der er udstyret med kun parapet. Det er ikke vigtigt, at loggia har en mur, værdien er, at den ikke forhindrer indtrængen af naturlig belysning i rummet, som er vene, er ikke udstyret med sin egen kunstige lyskilde.
De anførte faktorer påvirker værdien af koefficienten for de yderligere strukturer, der er beskrevet ovenfor. For ikke at betale ekstra penge i køb af boliger, der er udstyret med det angivne design eller loggia, skal du kunne beregne sænkningskoefficienten korrekt. Brugen af en korrekt beregnet sænkningskoefficient i forhold til loggias og balkoner vil gøre det muligt for køberen at gemme betydelige materialeværktøjer.
Undgå at overbetale for ikke-boligområde, når du køber en lejlighed
De samlede omkostninger ved lejligheden kan reduceres betydeligt uanset prisen udpeget til 1 m2 af lejligheden, hvis det tages hensyn til sænkningskoefficienten. For eksempel:
- Det samlede areal i lejligheden til salg er 100 m2, området af loggia er 5m2.
- Hvis omkostningerne på 1 m2 er 50 tusind rubler, har udvikleren til hensigt at få 5 millioner rubler i implementering af 5 millioner rubler.
- Når du tæller den nedre koefficient, viser det sig, at køberen i dette tilfælde overpays en masse penge. I betragtning af den navngivne koefficient bør det ikke betale 5 kvadratmeter balkonområde, men kun 2,5 kvadratmeter. På de særegenheder i kontrakten om delt konstruktion, se denne video:
Køberen kan spare omkring 125 tusind rubler. Mængden af overbetaling kan være ret stor, da balkoner og balkoner og loggier er bygget i moderne nye bygninger.
Traktat med bygherren
Udviklere giver ingen mening at møde købere og stræbe efter at hjælpe dem med at spare penge og reducere materielle omkostninger. Derfor forsøger hver byggefirma at udvikle sig på forhånd. Dette kommer ned til, at kontrakten fremgår af kontrakten, hvor det siges at der kan være en lille forskel mellem projektet og det reale område i lejligheden. Hvis denne kendsgerning er opdaget, vil køberen ikke gøre krav. Ofte er købere enige i forvejen og underskriver dokumenter. Om, hvordan man foreslår en kontrakt med udvikleren og lave redigeringer, se denne video:
Artikel om emne: Installation af MDF vægpaneler: Anbefalinger
Når en forståelse kommer, at overbetalingen er ret stor, der købte boliger, vender folk til repræsentanter for loven. Advokater forklarer, at lovgivningen i Den Russiske Føderation strengt angiver, at kun et rum, der ikke passerer, kan betragtes som en bolig. Derudover er det en ejendom, der ikke er relateret til bevægelig. Ifølge eksperter, der er egnede i alle parametre for ophold permanent. Denne definition kan opnås i overensstemmelse med alle etablerede standarder med relevante sanitetsstandarder og tekniske regler.