Hvad er et udkast til reparation (dekoration) i en ny bygning

Tænker på køb af boliger på det primære marked, kommer på tværs af, at lejlighederne sælges til reparation af varierende grader af beredskab. Den mest almindelige er den hårde finish af lejligheden. Hvad det er, hvilket arbejde i sig selv indeholder dette koncept og hvad du vil modtage som følge heraf - læs i artiklen.

Forskellige typer af reparation af lejligheder

Lejligheder i nye bygninger kan købes med varierende grader af finish:

• Under målet eller uden reparation.
• Under finishen.
• Med en før-første hvid finish.
• Med fuld finish fra udvikleren.

Stadig bare begynder

Det er disse definitioner, der står i annoncer, der tilbyder et opholdsstue i nye bygninger eller i byggekontrakter. På samme tid adskiller prisen på en kvadratmeter fast, afhængigt af niveauet af efterbehandling. For at forstå, hvad forskellen er, lad os forstå, hvad forskellige typer reparation fra udvikleren er forskellige.

Under finishen

Denne mulighed er helt uden efterbehandling. Du får kun en kasse. Væggene selv er eksterne og dem der begrænser din lejlighed og intet andet. Der kan stadig være enkel, forsegle badeværelset og køkkenet. Hele resten af ​​rummet uden partitioner. Hvis væggene er støbt fra beton, er bare beton. Nakede plader overlapper over hovedet, ujævn betonplade under benene. Det er hvad du får. Den eneste kan installeres Windows, og det er ikke altid. Det afhænger af projektet, så dette øjeblik skal specificeres af bygherren.

Lejlighed uden afslutning ser sådan ud

Der er heller ingen kommunikation. Der er tilslutningspunkter til dem: Udbyttet af spildevand, VVS, elektrisk input til lejligheden og oftest uden en klap. Bare start fasen på maskinen. Ledning af vandforsyning / spildevand i lejligheden er ikke. Alt dette bør du gøre os selv. Undtagelse - varmesystem. I mange nye bygninger gør ledningerne udvikleren, selv om der kan være undtagelser. Det vil sige lejligheden uden dekoration - uden reparation.

Til efterbehandling

Fra den tidligere version er det kendetegnet ved, at der normalt er nogle partitioner (typisk layout eller positionering af skillevægge med dig koordineres på scenen af ​​underskrivelsen af ​​kontrakten), vægge og loftplasteret, på gulvet oversvømmer pladen. Elektricitet kan skilles (afklare), men andre ingeniørsystemer er stadig angivet med indgangspunkterne.

Det er det, du kan se

Håber, at de pudsede overflader ikke vil være lige. Kvaliteten af ​​arbejdet er normalt under gennemsnittet. Du bliver nødt til selv at justere vægge og loft. Bare brug for (muligvis), et mindre lag af materiale. Og så afventer du en komplet liste over værker, som omfatter Blacks-finish af lejligheden, og derefter finishen.

Med pre-trigten

Dette er en lejlighed, der er forberedt på efterbehandling af efterbehandling. Implementeret elektriker, væggene er justeret, på gulvet er oversvømmet med et fladt skræl, loftet er plasteret. Du skal kun lægge efterbehandling materialer og et substrat for dem (hvor det er nødvendigt). Uden dekoration forbliver badeværelse, badeværelse, toilet. I disse lokaler vil reparationen være det samme for dig.

Artikel om emnet: Sådan skaber du en luksuriøs indvendig stue med dine egne hænder?

Det er værd at forstå, at "justerede vægge" skal svare til snip (bygningsstandarder og regler), og det tillader afvigelserne af følgende rækkefølge:

• på væggene til 15 mm pr. Meter firkantet,
• op til 10 mm på gulvet og loftet.

Ved nærmere anmeldelse er alt ikke så rosenrødt

Så selvom bygherrer har støttet normerne (det er ikke altid), kan ikke alle efterbehandlingsmaterialer sættes på sådanne "selv" overflader. Til fordel for denne type reparation af nye bygninger kan man sige en ting: Huset i yderligere 3-5 år vil aktivt sidde, så udseendet af revner er en helt naturlig løsning. Af denne grund er det ikke nødvendigt at anvende dyre efterbehandlingsmaterialer på én gang, og under den midlertidige mulighed vil der være relativt glatte overflader.

Med fulde reparationer fra udvikleren

Et komplet udvalg af værker blev udført, op til installation af efterbehandling materialer, intersareal og indgangsdøre, VVS-installationer. Alt du behøver er at forsyne med møbler, og du kan leve.

Det forbliver kun at sætte møbler

Denne mulighed virker fristende - ingen grund til at lide på jagt efter bygningsarbejdere. Og det er. Men kvaliteten af ​​reparation fra udvikleren sjældent, når nogen opfylder. Ofte fjernes alle efterbehandling og genudføres. Desuden er det ofte at sætte væggene (under maling så 100%), hæld en justering af skræl.

Hvad omfatter roughing udsmykningen af ​​lejligheden

Hvad der nøjagtigt er inkluderet i begrebet "udkast til reparation", og brigaden bestemmer for sig selv uafhængigt. Af ovennævnte muligheder er to faser egnede til dette koncept: under den endelige og med en pre-prøve. Som du kan se, er graden af ​​beredskab af lokalerne helt anderledes. Og hvordan man finder ud af det? Kræver en liste over værker, der afholdes.

Udkast til reparation i den nye bygning - den nøjagtige definition af listen over værker er ikke

Nogle udviser en liste over mulig arbejde med prisen pr. Kvadratmeter. I dette tilfælde er alt enkelt: Du definerer os selv, hvilket arbejde og i hvilket volumen du vil gøre, er den mest optimale mulighed. Hvis listen over værker ikke er, bede ham om at stemme eller spørg en liste over værker, der planlægges at blive udført.

Civiliseret reparation indebærer den obligatoriske indgåelse af kontrakten for reparation og efterbehandling. Dette vil minimere dine risici i tilfælde af urimelige entreprenørhandlinger.

Bemærk venligst: Når du underskriver kontrakten, skal alt arbejde specificeres. Og jo mere præcist definitionen (med tilladte afvigelser), de mindre problemer, du har under accept.

Eksempel på estimater på en hård køkkenfinish

Hovedtyper af arbejde

Som allerede talt, forstås sorte udsmykningen af ​​lejligheden af ​​hver byggevirksomhed på sin egen måde, men foreslår normalt en sådan liste over værker:

• Oprette partitioner på den færdige plan.
• Fyldning af gulvplader til beacons med pre-vandtætning "våde" værelser. Her er det nødvendigt at være opmærksom. Screed kan forstærkes og nej. Også nødt til at præcisere de tilladte højdeforskelle.
• Ledningskabler:
  • Installation af et fladt panel;
  • Lægning af strømkabler og lavstrøm (telefon, internet, kabel-tv) ledninger i kabelkanaler;
  • Installation af pickles (uden montering af outlets, switches).

    

    Det er det, du kan se som følge heraf

• Gipsvægge med fyrtårne.
• Plastering af loftet (ikke alle alt dette element går ind i grundlisten, da de ofte gør spændinger eller suspenderede lofter).
• Ledninger af koldt og varmt vandrør, spildevand.

Denne liste over værker på udkastet til lejlighed er grundlæggende for de fleste organisationer, der tilbyder reparation uden efterbehandling.

Kommentarer til Elektrikere

Flere kommentarer om elektriker ledninger. Før du udfører arbejde, skal der udarbejdes en plan, som markerede antallet af stikkontakter og punkter for at forbinde lysenhederne i hvert rum, tværsnittet af ledningerne, nomasterne af automata, RCD (læs her) for hver af grenene beregnes. Du skal klarlægge, hvem der vil gøre dette arbejde.

Elektriker - den mest ansvarlige del

Hvis den elektriske ledningsordning skal udvikles, skal du først kende projektet. Desuden ville det være værd at vise en specialist eller forsøge at dykke i alle finesserne selv. Hvis alt er fint med projektet, skal du kontrollere alt op til kabelmærket og dets specifikke parametre. Navn på, at det er nødvendigt at måle den faktiske diameter af kobberledninger og beregne tværsnittet langs den, sammenligne det med projektet. Ofte er der store uoverensstemmelser (scoaler af producenter, men de skal spore for dig). Elektrikeren er vanskelig at gentage, fordi ledningerne er skjult under stanken og ændrer dem meget problematiske, selvom de lægges i bølgepape. Derfor er dette et af de vigtigste faser, der sørger for sorte færdige af lejligheden og kontrol, det er meget ansvarlig.

På gipset af vægge og justering af gulvet

Før du udarbejder en kontrakt for udkastet til dekoration af lejligheden, skal du angive, hvor glatte væggene vil være, gulvet. Det er tilrådeligt at opnå specifikke tal, der skal fastsættes i kontrakten. Det er klart, "ingen vil gøre" under ægget ", men det er rigtigt for forskellene i en kvadratmeter reel.

Hvad præcist og i hvilket omfang du vil blive plastering - det er det, du har brug for at finde ud af

Angiv også, om hældningen er inkluderet i gipsvæggene. Ofte er denne del af arbejdet udsat for listen over ekstra værker, så det bliver nødt til at betale ekstra for det.

Yderligere arbejde

I de fleste tilfælde, hvis du anser det for nødvendigt, kan sådanne typer af arbejde tilføjes til hovedlisten over værker:

• Alle typer demontering gamle efterbehandling materialer (fra maling og tapet til gips);
• Slibning af vægge (antiseptika eller betonkontakt);
• Installation af gitteret under gips;
• Bue design;

  

  Ekstra arbejde - for bedre resultater

• termisk isolering og lydisolering arbejde i værelserne og på balkonen;
• udskiftning eller overførsel af varmekradiatorer;
• Svejsning arbejder på stigninger af koldt og varmt vandforsyning;
• Installation af ventilationssystemer.

Måske vil du blive tilbudt andre typer arbejde. Det hele afhænger af det specifikke selskab. Måske har de særlige specialister, der vil tilbyde deres typer arbejde.

Der bedre entrust reparation

Hvis blackhouse-udsmykningen af ​​lejligheden ikke vil blive udført af dig personligt, skal du vælge mellem to muligheder:

• betale for en lejlighed uden reparation, og på udkastet til reparation for at ansætte et brigade- eller reparationskontor;
• Bestil en lejlighed straks med udkast til finish.

Ifølge alle data foretrækkes den første mulighed. Find en sammenektor, der gør det godt at reparere i nye bygninger, er ikke let, men måske. Kunden, der passerer lejligheder med tilfredsstillende hård reparation, er næsten et eventyr. Alt er forklaret.

Professionel finde vanskelig

Reparationskontorer får specifikke specialister under visse typer arbejde. De er kun involveret af dette, det er deres brød, deres omdømme, derfor kvaliteten af ​​arbejdet, selvrespektende organisationer følger. For bygherren er det vigtigste, at processen med konstruktion og vægt er på opførelsen af ​​kassen og ikke at afslutte. Efterbehandling værker er en sideindtægt, ikke så attraktivt (i pengene tilsvarende), og få mennesker er alvorligt bekymrede over deres kvalitet. Under alle omstændigheder har der i vores land været en sådan situation.

Måske et sted er der udviklere, der holder højt kvalificerede træningsspecialister. Men for dette skal de konstant have nye genstande i deres arbejde, så disse specialister er konstant travlt, ellers er det urentabelt. Hvis du var heldig nok til at finde en sådan kunde, så du (ikke kun på billedet) og faldt et par færdige lejligheder, kan de rude af lejligheden overlades til dem uden spørgsmål. Ellers skal du kigge efter et firma, der er involveret i slutningen.

Hvad skal man være opmærksom på accept af arbejde

Den hårde finish af lejligheden i den nye bygning er forbi, du skal tage arbejde. Men du skal vide, hvad du skal være opmærksom på, hvordan og hvad de skal kontrollere. At hjælpe dig med en traktat, som du har underskrevet med en udvikler- eller reparationsselskab. Der skal være en liste over værker, der skal foretages. Du bliver nødt til at tjekke:

• Hvor glatte vægge. For at gøre dette skal du have et godt byggeliveau og en lang linje eller regel (mere end en meter præcis, og Bedre 1,5-2 meter. ). Niveauet kontrollerer væggeets vertikalitet, en linje eller regel, der anvender væggen og udgifterne til forskellige retninger vurderer omfanget af humps og depressioner.
• Også kontrolleret gulvet. Derudover er det nødvendigt at styre horisontaliteten.

  

  Bliver nødt til at krybe forskellige værktøjer

• Kontroller vinklerne - eksternt og internt. De skal være 90 ° (det er ønskeligt at have en stor trekant, men du kan tjekke noget fra kæresten).
• Kontroller elektricitet. Du skal bruge en indikator skruetrækker. Hvis der er en spænding (fase), lyser indikatoren i den. Hvis der ikke er spænding, brænder indikatoren ikke. Det er det, du har brug for at tjekke:
  • Kontroller, at beskyttelsesmaskinerne er sløret af fasen, og ikke nul. Hvis du slukker beskyttelsesmaskinen, skal der ikke være faser i stikkontakterne i denne gruppe (du berører sonden på indikatoren skiftevis til de ledninger, der vises under stikkontakten).
  • Skru pærerne i patronerne, kontroller driften af ​​kontakterne. Også her skal en fase blokeres (hvis du oversætter tastetasterne til "Off" -positionen, på de ledninger, der går til lyset, ikke skal være spænding).
  • Herunder en bordlampe i hver stikkontakt (hvis installeret), skal du sørge for, at de arbejder.
  • Du kan kunstigt oprette en kortslutning, kontrollere maskinens ydeevne. Men det er kun, hvis du ved, hvordan og hvad de skal gøre.
• Hvis du var nødt til at lave et vandforsyning layout, skal du kontrollere udførelsen af ​​alle kraner.

  

  Vi skal undersøge og kontrollere alt

Hvis der er kommentarer, skal du lave deres liste for at sikre, at virksomhedens repræsentant er underskrevet. I teorien skal dine kommentarer elimineres.

Artikel om emnet: Valg af skrog til køkken uden facader