Før du køber en ny lejlighed i huset, opstår de fleste potentielle købere forvirring på spørgsmålet, om balkonen er inkluderet i det samlede areal i lejligheden. Den fremlagte omstændighed skyldes primært ufuldkommenheden af den nuværende boliglovgivning og en ret kompliceret filistisk visning af terminologien. For at håndtere spørgsmål, hvad enten det drejer sig om balkonen i det samlede areal og hvordan man beregner altanområdet, bør nøje undersøge kravene til gyldige lovgivningsmæssige retsakter.
Lovgivningsmæssige rammer og terminologi
Borgernes boligområde er reguleret af et betydeligt antal bygge- og anlægsregler, regler og regler, der er fastlagt på føderalt niveau, især boligkodeksen i Den Russiske Føderation.
Før du beregner loggiets område, skal det klart være repræsenteret af forskellen mellem begreberne "Generelt" og "boligbyggeri" boligen af huset, samt forstå spørgsmålene, balkonen er inkluderet i det samlede areal , hvordan man beregner den samlede metrar i lejligheden med balkon, hvordan man beregner torvet af balkoner og loggier på passet med det samlede areal af lejligheden osv. Præsenteret vilkår er fastsat i kunst. 15 LCD RF. Således betragtes boligområderne som en isoleret lokaler, som er fast ejendom og egnet til borgernes permanent opholdssted.
Baseret på bestemmelserne i del 5 i ovennævnte artikel er den samlede kvadratatur af boligbeholdningen summen af alle områder af lokaler, der er en del af en bestemt ejendomsobjekt, herunder bryggerier, loggias, åbne terrasser, balkoner mv.
For at beregne det enkelte lokalerområde bør deres individuelle indikatorer tages i betragtning:
- Balkon og terrasse koefficient - 0,3;
- Loggia-koefficienten er 0,5;
- Koefficienten for veranda eller uopvarmede lokaler - 1.0.
I tilfælde af ombygning af dets boligareal, især foreningerne, når loggia er kumulativt en del af det samlede areal af lejligheden sammen med opvarmning, bør omfatte torvet i den samlede boligareal. Men sammen med den visuelle og faktiske udvidelse af boligen bør du ikke glemme at øge brugsbetalinger.
Vigtige funktioner ved beregning af området for nye boliger
Ligheden af vilkårene for det samlede og boligområde forårsager ofte betydelige tvister ved udstedelse af ejendomsalgskontrakter. Med særlig relevans stiger spørgsmålet om beregningen af det nominelle område, når de køber en lejlighed i en ny bygning. Så?
Artikel om emnet: Alle nuancer, der lægger fliser under mursten til indretning
I overensstemmelse med gældende lovgivning i fælles byggekontrakter, udviklerens forpligtelse til indførelse af lejligheder af alle dele af lokalerne i de retsakter, der beskriver lejlighederne. Først og fremmest skyldes dette den primære projektdokumentation for opførelsen af konstruktionen.
Enhver opbygning af boligbygninger, samt beskrivelsen af proceduren for at komme ind i det overordnede område i de enkelte lokaliteter, implementeres i nøje overensstemmelse med kravene til snip, udarbejdet på grundlag af boligkodeksens forskrifter af Den Russiske Føderation. Ifølge denne lovgivningsmæssige dokumentation, som nævnt ovenfor, udføres beregningen af torvet af loggias, balkoner, terrasser og andre kontroversielle lokaler under hensyntagen til de tilsvarende sænkningsindikatorer.
Et stort antal skrupelløse byggefirmaer på tidspunktet for at tiltrække klientbasen forvirrer ofte fremtidige ejere af deres terminologi, hvilket fører til en urimelig overpay på grund af ukorrekt tællingsområde af boliger. I den henseende bør beregningsprocedurerne tydeligt indsendes og være yderst opmærksomme, når de fastsætter omkostningerne på 1 kvadratmeter boliger.
Der er flere måder at beregne kvadraturen på. Hver af dem adskiller sig fra hinanden genstand for beregningen valgt som grundlag:
- Definition af boligareal. Den mest rationelle beregningsmetode, da beregningen af det reale område af en lejlighed, der passer til indkvartering, udføres. Ejeren af boligen behøver ikke at overbetale for ikke-boligområder.
- Beregning af det samlede areal af boliger. Præsenteret marketing slagtilfælde bruges i de fleste tilfælde til at tiltrække købere. Ifølge resultaterne af beregningen frembragt ved denne metode vil prisen pr. Kvadratmeter være betydeligt lavere end kontantækvivalenten i det foregående tilfælde. Men under sengetæppet af boligområde erhverver du ikke-boligkvarter til samme pris.
I den henseende er det vigtigt at købe en lejlighed eller et andet boligareal til først at gøre sig bekendt med al designdokumentation, samt at bestemme typen, kvadraturen og omkostningerne ved yderligere lokaler.
Et eksempel på beregning af området af loggia og balkon
I de fleste tilfælde, når du indstiller et ekstra rumområde, skal du kontakte dokumentationen udstedt af det tekniske lagerbureau på boligfasen. Der findes dog en række situationer, når beregningen af kvadraturen skal opnås for at opnå den relevante dokumentation for boligareal, f.eks. Ved køb af boliger eller i lyset af den fremtidige forening af flere lokaler.
Artikel om emnet: niche fra gipsvæg gør det selv
Eksempel på beregning af lejlighedsområde
Med hensyn til denne sag, for at finde området under hensyntagen til nedgraderingen, er det nødvendigt at tage den nominelle værdi af kvadratet af det glaserede loggia og multiplicere det til det tilsvarende forhold. Loggia Square - 3,5 kvm., Sænkning af koefficienten for en glaseret loggia - 1, således er den samlede værdi af området ved betaling 3,5 kvm.
Men hvordan man beregner området i tilfælde af ikke-strålebalkoner. I denne situation udføres beregningen under hensyntagen til koefficienten svarende til værdien på 0,3. Under kvadrataturen på 5 kvm. Det endelige opholdsstue, for hvilket betalingen skal foretages, svarende til 1,5 kvm.
Når man træffer en beslutning, for eksempel ruderne af yderligere lokaler, bør man i første omgang beregne størrelsen af det fremtidige gebyr. I nogle situationer er lejen inden for sådanne handlinger betydeligt stigende.
Find den samlede firkant af sin bolig- og balkonområde, samt at etablere området af rummet i det samlede lejlighedsområde eller ej - begivenhederne er ikke vanskelige. Om, hvordan du beregner området af lejligheden ved hjælp af applikationen på smartphone, se denne video:
For en vellykket implementering er det nødvendigt først at blive fortrolig med indholdet af projekt- og lejlighedsdokumentation (certifikat, pas), samt styret af normerne for gældende lovgivning.