Die Akquisition einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist ein Prozess, der nicht nur lang ist, sondern auf seine Weise sehr interessant ist. Die Unterzeichnung von Dokumenten sollte der Beratung des zuständigen Anwalts vorausgehen, der dazu beitragen, die Rechte und Pflichten der zukünftigen Mieter zu klären, alles erklären, was die Merkmale der Berechnung des Gebiets der Region betrifft und Antworten auf Antworten geben wird die komplexesten oder kontroversen Fragen, die ihre Erlaubnis lindern. Die Besitzer Ihrer eigenen Wohnung wollen nicht immer, wenn Sie nicht immer unnötige finanzielle Kosten vermeiden können, wenn Sie eine Transaktion abgeben und die erforderlichen Berechnungen durchführen können.
Eigenschaften der Eigenkapitalbeteiligung
Wissen, dass auf Kosten des Wohnraums keinen Balkon, Loggia, Terrasse, Veranda, Tambour oder Abstellraum ging, wo es keine Heizung gibt
Am 4. August 1998 wurde die Reihenfolge des Ministeriums-Getrennungsrauschens Russlands unterzeichnet und veröffentlicht, was eindeutig sagt, dass der Raum der Wohnung in den gesamten und den Wohnbereich der Wohnung unterteilt ist. Der Text des Dokuments besagt, dass der Bereich der Wohnung in einem Gebäude, das in einem Gebäude, der für das Leben bestimmt ist, in Form eines Gesamtwerts des Gebiets aller Räume dabei ermittelt wird. Dies gilt auch für Wohn- und Haushaltsräume. Zählen Sie nicht den Balkon und Loggia, Terrasse und Veranda, Tambour oder Abstellraum, wo es keine Heizung gibt. Bei der Berechnung der Gesamtfläche des Apartments, der Gesamtwert aller Schränke, der als eingebaute Möbel, Veranda, Kühlräume und Terrassen, Balkone und Loggien (Senkung des Koeffizienten für sie ist 5/10 und 3) / 10 bzw.).
Informationen zur Größe des Gesamtbereichs des Gehäuses sollten für eine vollständige Analyse berücksichtigt werden, die vom Status durchgeführt wird. Und der Bereich des Apartmentgebiets ist erforderlich, um die kostenpflichtige Gebühr für die Dienstleistungen der öffentlichen Dienstleistungen, die Installation der gesellschaftlichen und Zahlung des Wohnraums zu verfolgen und zu erfassen.
Es ist notwendig, genau zu wissen, was der Bereich der Wohn- und Haushaltsräume
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LCD Russlands (Artikel 15, Absatz 5) enthält detaillierte Informationen, die während des Zählens eines Apartmentbereichs (General gemäß der Definition) notwendig sind, um die genauen Daten zu erfahren, was der Bereich der Räumlichkeiten und des Dienstprogramms ist, und Wohnzimmer. Nicht ähnliche Verarbeitungsinformationen, die nur mit Balkonen und Terrassen, Loggiam und Veranden zusammenhängen, unterliegen. Trotz der Tatsache, dass der Balkon oder der Loggia-Bereich nicht viel wichtig ist, muss er zur vollständigen Statistisierung und den Erhalt von Informationen über die bestehenden Bände von Bau-Bauzwecken festgelegt werden, die zur Abwicklung vorgesehen sind
Unterschiede von Loggien, Balkone und Zahlung von Investitionsbeiträgen für eine Wohnung
Das Wissen über die Unterschiede von Balkone aus der Loggia sparen beim Kauf von Wohnungen
Sowohl Loggien als auch Balkone beziehen sich direkt auf die vorgefertigten Räumlichkeiten. Sowohl diejenigen als auch andere sind Räumlichkeiten, deren Tiefe begrenzt ist, aber die Loggia ist so, dass die Gestaltung der Fassade des Gebäudes nicht gestört wird und Seitenwände hat. Der Balkon erscheint merklich hinter der Fassade des Gebäudes und beraubt von den Seitenwänden, die mit nur einem Brüstung ausgestattet ist. Es ist nicht wichtig, dass die Loggia eine Wand hat, der Wert ist, dass es nicht verhindert, dass das Eindringen der natürlichen Beleuchtung in den Raum, der Vene ist, nicht mit einer eigenen künstlichen Lichtquelle ausgestattet ist.
Die aufgelisteten Faktoren beeinflussen den Wert des Koeffizienten für die oben beschriebenen zusätzlichen Strukturen. Um nicht zusätzliches Geld beim Kauf von Wohnungen zu zahlen, die mit dem angegebenen Design oder Loggia ausgestattet ist, sollten Sie den Absenkkoeffizienten korrekt berechnen können. Die Verwendung eines ordnungsgemäß berechneten Senkungskoeffizienten in Bezug auf Loggien und Balkone ermöglicht es dem Käufer, erhebliche Materialwerkzeuge zu sparen.
Überbezahlung nicht für den Nichtwohnbereich beim Kauf einer Wohnung
Die Gesamtkosten der Wohnung können unabhängig vom für 1 m2 der Wohnung bestellten Preis erheblich reduziert werden, wenn sie den Absenkkoeffizienten berücksichtigen. Beispielsweise:
- Die Gesamtfläche der Wohnung zum Verkauf ist 100 m2, der Bereich der Loggia beträgt 5m2.
- Wenn die Kosten von 1 m2 50 tausend Rubel sind, beabsichtigt der Entwickler, 5 Millionen Rubel bei der Umsetzung von 5 Millionen Rubel zu erhalten.
- Beim Zählen des niedrigeren Koeffizienten stellt sich heraus, dass der Käufer in diesem Fall viel Geld überarbeitet. Immerhin sollte der genannte Koeffizient nicht 5 Quadratmeter Balkonbereich zahlen, aber nur 2,5 Quadratmeter. Auf den Besonderheiten des Vertrags des gemeinsamen Baues finden Sie dieses Video:
Der Käufer kann ungefähr 125.000 Rubel sparen. Die Menge an Überzahlung kann recht groß sein, da die Balkone und Balkone und Loggien in modernen neuen Gebäuden errichtet werden.
Vertrag mit dem Entwickler
Entwickler machen keinen Sinn, Käufer kennenzulernen und bemühen, ihnen zu helfen, Geld zu sparen und die Materialkosten zu senken. Daher versucht jede Baufirma im Voraus vorzunehmen. Dies gilt darauf, dass der Vertrag im Vertrag erscheint, in dem gesagt wird, dass es ein kleiner Unterschied zwischen dem Projekt und dem eigentlichen Bereich der Wohnung geben kann. Wenn diese Tatsache erkannt wird, erstellt der Käufer keinen Anspruch. Häufig vereinbaren Käufer im Voraus und unterschreiben Dokumente. Wie man einen Vertrag mit dem Entwickler vorschlagen und Änderungen erstellen, sehen Sie dieses Video:
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Wenn ein Verständnis kommt, dass die Überzahlung recht groß ist, die Wohnungen gekauft hat, wenden sich die Menschen an Vertreter des Gesetzes. Anwälte erklären, dass die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation streng darauf hinweist, dass nur ein nicht übergreifender Raum als Wohnsitz betrachtet werden kann. Darüber hinaus ist es eine Eigenschaft, die nicht mit beweglichem Zusammenhang zusammenhängt. Nach Angaben von Experten, geeignet in allen Parametern für den Aufenthalt dauerhaft. Diese Definition ist in Übereinstimmung mit allen etablierten Standards mit einschlägigen Sanitärnormen und technischen Regeln erhältlich.