Wenn Sie über den Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt denken, stoßen Sie auf die Tatsache, dass Apartments an die Reparatur unterschiedlicher Bereitschaftsgrade verkauft werden. Am häufigsten ist das rauste Finish der Wohnung. Was es ist, welche Arbeit in sich selbst dieses Konzept enthält und was Sie als Ergebnis erhalten, lesen Sie im Artikel.
Verschiedene Arten von Apartments
Apartments in Neubauten können mit unterschiedlichen Oberflächengraden gekauft werden:
- Unter dem Ende oder ohne Reparatur.
- Unter dem Ziel.
- Mit einem vor ersten weißen Finish.
- Mit voller Oberfläche vom Entwickler.
Immer noch nur beginnt
Es sind diese Definitionen, die in Anzeigen stehen, die einen Wohnbereich in Neubauten oder in Bauverträgen bieten. Gleichzeitig unterscheidet sich der Preis eines Quadratmeters in Abhängigkeit von der Endbearbeitung. Um zu verstehen, was der Unterschied ist, lassen Sie uns verstehen, was verschiedene Arten von Reparaturen aus dem Entwickler anders sind.
Unter dem Ende.
Diese Option ist vollständig ohne Fertigstellung. Sie erhalten nur eine Kiste. Die Wände selbst sind äußerlich und diejenigen, die Ihre Wohnung beschränken und nichts anderes. Es kann immer noch einfach sein, das Badezimmer und die Küche versiegeln. Alles der Rest des Platzes ohne Trennwände. Wenn die Wände aus Beton gegossen werden, ist nackter Beton. Nackte Platten überlappen sich über Kopf, ungleichmäßige Betonplatte unter den Beinen. Das ist, was du bekommst. Der einzige kann Windows installiert werden und es ist nicht immer. Es hängt vom Projekt ab, damit dieser Moment vom Entwickler angegeben werden muss.
Wohnung ohne Finishing sieht so aus
Es gibt auch keine Kommunikation. Es gibt Anschlussmöglichkeiten: die Ausbeute an Abwasser, Sanitär, elektrischer Eingang in die Wohnung und am häufigsten ohne Klappe. Starten Sie einfach die Phase an der Maschine. Die Verdrahtungswasserversorgung / Abwasser in der Wohnung ist nicht. Alles, was Sie selbst tun sollten. Ausnahme - Heizungsanlage. In vielen neuen Gebäuden macht die Verdrahtung den Entwickler, obwohl es Ausnahmen geben kann. Das heißt, die Wohnung ohne Dekoration - ohne Reparatur.
Zum Finishing.
Aus der vorherigen Version zeichnet es sich dadurch aus, dass es in der Regel einige Partitionen gibt (typisches Layout oder Position von Partitionen, mit denen Sie mit Ihnen koordiniert werden, in der Bühne der Vertragsunterzeichnung), Wände und Decke verputzt, auf dem Boden, auf dem Boden den Estrich überflutet. Strom kann geschieden werden (klären), aber andere Engineering-Systeme werden noch durch die Eingabepunkte angezeigt.
Das kannst du sehen
In der Hoffnung, dass die verputzten Oberflächen nicht sogar sind. Die Qualität der Arbeit ist in der Regel unter dem Durchschnitt. Sie müssen sogar Wände und Decke ausrichten. Ich brauche nur (möglicherweise), eine kleinere Materialschicht. Und so warten Sie auf eine vollständige Liste von Werken, die die Blacks-Finish der Wohnung enthalten, und dann das Ziel.
Mit vor-trigteen
Dies ist eine Wohnung, die auf Endbearbeitungsarbeiten vorbereitet ist. Elektriker eingesetzt, die Wände sind ausgerichtet, auf dem Boden wird mit einem flachen Estrich überflutet, die Decke ist verputzt. Sie müssen nur Veredelungsmaterialien und ein Substrat für sie legen (wo es notwendig ist). Ohne Deko bleiben Badezimmer, Badezimmer, WC. In diesen Räumlichkeiten wird die Reparatur für Sie alles gleich sein.
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Es ist ein Verständnis wert, dass "ausgerichtete Wände" dem Snip (Gebäudestandards und -regeln) entsprechen müssen, und es ermöglicht die Abweichungen der folgenden Reihenfolge:
- an den Wänden bis 15 mm pro Meter Quadrat,
- bis zu 10 mm auf dem Boden und der Decke.
Auf näherer Rezension ist alles nicht so rosig
Auch wenn die Erbauer die Normen unterstützt haben (es ist nicht immer), können nicht alle Fertigungsmaterialien auf solche "sogar" Oberflächen angelegt werden. Für diese Art der Reparatur neuer Gebäude kann man eines sagen: Das Haus für weitere 3-5 Jahre wird aktiv sitzen, so dass das Erscheinungsbild von Rissen eine völlig natürliche Lösung ist. Aus diesem Grund ist es nicht notwendig, auf einmal teure Endmaterialien zu verwenden, und unter der temporären Option gibt es relativ glatte Oberflächen.
Mit vollständigen Reparaturen vom Entwickler
Ein komplettes Sortiment an Werken wurde bis zur Montage von Endbearbeitungsmaterialien, Interroom und Eingangstüren, Sanitäranlagen durchgeführt. Alles, was Sie brauchen, ist, mit Möbeln einzurichten, und Sie können leben.
Es bleibt nur noch Möbel
Diese Option scheint verlockend zu sein - keine Notwendigkeit, auf der Suche nach Baukräften zu leiden. Und es ist. Aber die Qualität der Reparatur vom Entwickler selten, wenn jemand erfüllt. Oft wird alle Finishing entfernt und wird erneut durchgeführt. Darüber hinaus ist es oft, die Wände (unter Malen von so 100%) zu legen, ein Ausrichten aus dem Estrich zu gießen.
Was beinhaltet die Schruppdekoration der Wohnung
Was genau in das Konzept von "Entwurfsreparatur" inbegriffen ist, und die Brigade bestimmt selbstständig für sich selbst. Von den obigen Optionen eignen sich zwei Stufen für dieses Konzept: unter der endlichen und mit einer Vorprobe. Wie Sie sehen, ist der Grad der Bereitschaft der Räumlichkeiten völlig anders. Und wie kann ich es herausfinden? Erfordert eine Liste von Werken, die abgehalten werden.
Reparaturentwurf im neuen Gebäude - Die genaue Definition der Werke der Werke ist nicht
Einige zeigen eine Liste mit möglicher Arbeit mit dem Preis pro Quadratmeter. In diesem Fall ist alles einfach: Sie selbst definieren, welche Arbeit und in welchem Volumen Sie tun werden, ist die optimale Option. Wenn die Liste der Werke nicht ist, fragen Sie ihn, um zu stimmen, oder stellen Sie eine Liste von Werken, die geplant sind, die vorgesehen sind.
Die zivilisierte Reparatur impliziert den obligatorischen Abschluss des Vertrags zur Reparatur- und Endbearbeitungsarbeiten. Dies wird Ihre Risiken bei unlauteren Auftragnehmeraktionen minimieren.
Bitte beachten Sie: Bei der Unterzeichnung des Vertrags müssen alle Arbeiten angegeben werden. Und desto genauer die Definition (mit zulässigen Abweichungen), desto weniger Probleme, die Sie während der Annahme haben.
Beispiel für Schätzungen auf einer rauen Küche
Haupttypen der Arbeit
Wie bereits gesprochen, verstanden die Blacks-Dekoration der Wohnung von jedem Bauunternehmen auf eigene Weise, schlägt jedoch in der Regel eine solche Werke an:
- Aufrichten von Partitionen auf dem fertigen Plan.
- Füllung des Bodens Estrich für Beacons mit vorabdichtenden "nassen" Räumen. Hier ist es notwendig, aufmerksam zu sein. Estrich kann verstärkt sein und nein. Sie müssen auch die zulässigen Höhenunterschiede klarstellen.
- Verdrahtung:
- Eine Flachplatte installieren;
- Verlegung von Stromkabeln und niedrigem Strom (Telefon, Internet, Kabel-TV) -Drähte in Kabelkanälen;
- Pickles installieren (ohne Montage von Outlets, Switches).
Das kannst du als Ergebnis sehen
- Gipswände von Leuchttürme.
- Putz der Decke (nicht alle dieser Artikel in die Grundliste gelangen, da sie häufig Spannungen oder aufgehängte Decken erstellen).
- Verdrahtung von kalten und heißen Wasserleitungen, Abwasser.
Diese Liste der Werke auf dem Entwurf Apartment ist grundlegend für die meisten Organisationen, die Reparaturen ohne Fertigstellung anbieten.
Kommentare zu Elektriker
Mehrere Kommentare über Elektrikerverdrahtung. Vor der Arbeit sollte ein Plan erstellt werden, der die Anzahl der Steckdosen und Punkte des Verbindens der Beleuchtungseinrichtungen in jedem Raum markiert, den Querschnitt der Drähte, den Nomas von Automata, der RCD (hier lesen) für jeden von Die Zweige werden berechnet. Sie müssen klären, wer diese Arbeit erledigt.
Elektriker - der verantwortungsvollste Teil
Wenn das elektrische Verdrahtungsschema entwickelt werden soll, sollten Sie zunächst das Projekt kennenlernen. Darüber hinaus würde es sich lohnen, einen Spezialisten zu zeigen oder zu versuchen, sich selbst in alle Feinheiten zu trennen. Wenn mit dem Projekt alles in Ordnung ist, müssen Sie alles bis zur Kabelmarke und ihren spezifischen Parametern steuern. Name, dass es notwendig ist, den eigentlichen Durchmesser der Kupferdrähte zu messen und den Querschnitt entlang zu berechnen, vergleichen Sie es mit dem Projekt. Oft gibt es große Inkonsistenzen (Herstellerschwärme, aber sie müssen für Sie verfolgen). Der Elektriker ist schwerwiegend zu regung, da die Drähte unter dem Stuck verborgen sind und sie sehr problematisch wechseln, auch wenn sie in Wellpipen gelegt werden. Deshalb ist dies einer der wichtigsten Phasen, die den Blacks-Finish der Wohnung und der Kontrolle vorsehen, es ist sehr verantwortlich.
Auf dem Gips von Wänden und Ausrichtung des Bodens
Bevor Sie einen Vertrag für den Entwurf der Dekoration der Wohnung erstellen, geben Sie an, wie glatt die Wände sind, der Boden. Es ist ratsam, bestimmte Zahlen zu erreichen, die im Vertrag festgelegt werden müssen. Es ist klar, "niemand wird" unter dem Ei "tun, aber es ist echt für die Unterschiede in einem Quadratmeter echt.
Was genau und in welchem Umfang werden Sie verputzen - das müssen Sie herausfinden?
Legen Sie auch fest, ob der Hang in den Gipswänden enthalten ist. Oft ist dieser Teil der Arbeit der Liste der zusätzlichen Werke ausgesetzt, sodass sie dazu extra zahlen muss.
Zusätzliche Arbeit
Wenn Sie dies in den meisten Fällen halten, können in den meisten Fällen solche Arbeiten in der Hauptliste der Werke hinzugefügt werden:
- Alle Arten von Demontieren von alten Endbearbeitungsmaterialien (von Farbe und Tapeten auf Gips);
- Schleifen von Wänden (Antiseptika oder Betonkontakt);
- Montage des Gitters unter dem Gips;
- Archentaltung;
Zusätzliche Arbeit - für bessere Ergebnisse
- Wärmedämmung und Schalldämmung arbeiten in den Räumen und auf dem Balkon;
- Ersatz oder Übertragung von Heizkörper;
- Schweißen arbeitet auf Risern der kalten und heißen Wasserversorgung;
- Installation von Lüftungssystemen.
Vielleicht werden Sie andere Arten von Arbeiten angeboten. Es hängt alles von der spezifischen Firma ab. Vielleicht haben sie spezielle Spezialisten, die ihre Arbeitstypen anbieten werden.
Wer ist besser anvertrauen?
Wenn die Blackhouse-Dekoration der Wohnung von Ihnen nicht persönlich erfolgen wird, müssen Sie aus zwei Optionen wählen:
- Bezahlen Sie eine Wohnung ohne Reparatur, und auf dem Entwurf der Reparatur, um eine Brigade- oder Reparaturbüro zu mieten;
- Bestellen Sie eine Wohnung sofort mit Entwurf.
Gemäß allen Daten ist die erste Option bevorzugt. Finden Sie einen Kontektor, der gut macht, in neuen Gebäuden zu reparieren, ist nicht einfach, aber vielleicht. Der Kunde, der Wohnungen mit zufriedenstellender grober Reparatur vergeht, ist fast ein Märchen. Alles wird erklärt.
Professioneller Finden schwierig
Reparaturbüros gewinnen spezifische Spezialisten unter bestimmten Arten von Arbeiten. Sie sind nur dadurch engagiert, dies sind ihr Brot, ihr Ruf, daher folgen die Qualität der Arbeit, selbstreachrichtigende Organisationen. Für den Entwickler ist der Hauptsache der Bau des Baus und des Schwerpunkts auf dem Bau der Box und nicht zu Ende. Finishing Works sind ein Nebeneinkommen, nicht so attraktiv (im Geldäquivalent) und nur wenige Menschen sind ernsthaft um ihre Qualität. In jedem Fall gab es in unserem Land eine solche Situation.
Vielleicht gibt es irgendwo-Entwickler, die hochqualifizierte Trainingsspezialisten halten. Dafür müssen sie jedoch ständig neue Objekte in ihrer Arbeit haben, damit diese Spezialisten ständig beschäftigt sind, ansonsten ist es unrentabel. Wenn Sie Glück hatten, einen solchen Kunden zu finden, haben Sie (nicht nur auf dem Foto) gesehen und ein paar fertige Apartments gefallen, das Schruppen der Wohnung kann ihnen ohne Fragen anvertraut werden. Andernfalls suchen Sie nach einer Firma, die im Ziel tätig ist.
Was ist auf die Annahme der Arbeit zu achten?
Das raue Finish der Wohnung im neuen Gebäude ist vorbei, Sie müssen Arbeit nehmen. Aber Sie müssen wissen, was Sie achten sollten, wie und was Sie überprüfen können. Um Ihnen mit einem Vertrag zu helfen, den Sie mit einem Entwickler- oder Reparaturunternehmen unterzeichnet haben. Es muss eine Liste von Werken geben, die gemacht werden müssen. Sie müssen überprüfen:
- Wie glatte Wände. Dazu benötigen Sie ein guter Bauebene und eine lange Linie oder Regel (mehr als ein Messgerät genau, und Besser 1,5-2 Meter ). Der Niveau prüft die Vertikalität der Wände, eine Linie oder Regel, die sich auf die Wand beantragt und auf unterschiedliche Richtungen ausgibt, beurteilt den Umfang der Buckel und Depressionen.
- Auch den Boden überprüft. Darüber hinaus ist es notwendig, die Horizontalität zu steuern.
Muss verschiedene Werkzeuge kriechen
- Überprüfen Sie die Winkel - extern und intern. Sie müssen 90 ° sein (es ist wünschenswert, ein großes Dreieck zu haben, aber Sie können etwas von der Freundin überprüfen).
- Strom überprüfen. Sie benötigen einen Indikator-Schraubendreher. Wenn eine Spannung (Phase) vorhanden ist, leuchtet die Anzeige darin. Wenn keine Spannung vorhanden ist, brennt der Indikator nicht. Das müssen Sie überprüfen:
- Stellen Sie sicher, dass die Schutzmaschinen durch die Phase verwischt sind, und nicht Null. Wenn Sie die Schutzmaschine ausschalten, sollten Sie in den Buchsen dieser Gruppe keine Phasen geben (Sie berühren die Sonde des Indikators abwechselnd an die unter der Buchse angezeigten Drähte).
- Schrauben Sie die Lampen in den Kartuschen, überprüfen Sie den Betrieb der Schalter. Auch hier muss eine Phase blockiert werden (wenn Sie die Schalttasten auf die "Aus" -Position übersetzen, auf den Drähten, die auf das Licht gehen, sollten keine Spannung sein).
- Um einschließlich einer Tischlampe in jede Auslasse (falls installiert) einschließlich), stellen Sie sicher, dass sie funktionieren.
- Sie können künstlich einen Kurzschluss erstellen und die Leistung der Maschine überprüfen. Aber das ist nur, wenn Sie wissen, wie und was zu tun ist.
- Wenn Sie ein Wasserversorgungslayout erstellen mussten, überprüfen Sie die Leistung aller Kräne.
Wir müssen alles untersuchen und alles überprüfen
Wenn es Kommentare gibt, müssen Sie ihre Liste erstellen, um sicherzustellen, dass der Vertreter des Unternehmens unterzeichnet wird. Theoretisch müssen Ihre Kommentare beseitigt werden.
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