Vor dem Kauf einer neuen Wohnung im Haus ergeben sich die meisten potenziellen Käufer auf der Frage, ob der Balkon in der Gesamtfläche der Wohnung enthalten ist. Der vorgestellte Umstand ist in erster Linie auf die Unvollkommenheit der aktuellen Wohnungsgesetzgebung und einer ziemlich komplizierten philistinischen Ansicht der Terminologie zurückzuführen. Um mit Fragen umzugehen, sollen somit der Balkon in der Gesamtfläche und der Berechnung des Balkonbereichs sorgfältig die Anforderungen geltender Rechtsakteakte prüfen.
Regulierungsrahmen und Terminologie
Die Wohnungskugel der Bürger wird durch eine erhebliche Anzahl von Bauvorschriften, Bestimmungen und Vorschriften reguliert, die auf der Bundesebene verankert sind, insbesondere der Wohnungskodex der Russischen Föderation.
Vor der Berechnung des Bereichs der Loggia sollte es eindeutig durch den Unterschied zwischen den Konzepten des "Allgemeinen" und "Wohnimmobilienwohnsitzes des Wohnraums dargestellt werden, und die Fragen verstehen, ist der Balkon in der Gesamtfläche enthalten , Wie berechnen Sie den gesamten Metriar in der Wohnung mit einem Balkon, wie man das Quadrat der Balkone und Loggien auf dem Pass mit der Gesamtfläche der Wohnung usw. berechnet usw. berechnet usw. präsentiert sind in der Kunst festgelegt. 15 lcd rf. So gilt die Wohnräume als isolierte Räumlichkeiten, das unbewegliches Eigentum ist und für den dauerhaften Wohnsitz der Bürger geeignet ist.
Basierend auf den Bestimmungen von Teil 5 des obigen Artikels ist die Gesamtquadratur der Wohnungsbestände die Summe aller Räumlichkeiten, die Teil eines bestimmten Immobilienobjekts sind, einschließlich der Nutzräume, Loggien, offenen Terrassen, Balkone usw.
Um den Bereich einzelner Räumlichkeiten zu berechnen, sollten jedoch ihre einzelnen Indikatoren berücksichtigt werden:
- Balkon und Terrassenkoeffizient - 0,3;
- Der Loggia-Koeffizient beträgt 0,5;
- Der Koeffizient der Verandier- oder unbeheizten Räumlichkeiten - 1.0.
Im Falle der Neuentwicklung des Lebensraums, insbesondere der Vereinigungen, wenn die Loggia kumulativ ein Teil der Gesamtfläche des Apartments zusammen mit der Heizung ist, sollte sein Quadrat in der Gesamtrate des Wohnraums enthalten. Zusammen mit der visuellen und der tatsächlichen Expansion seines Gehäuses sollten Sie jedoch nicht vergessen, dass die Nutzungserhöhungen zunehmen.
Wichtige Funktionen beim Berechnen des Bereichs des neuen Gehäuses
Die Ähnlichkeit der Bedingungen des Gesamt- und Wohngebiets verursacht häufig erhebliche Streitigkeiten bei der Ausgabe von Immobilienverkaufsverträgen. Mit besonderer Relevanz steigt das Problem der Berechnung des Nominalbereichs an, wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen. So?
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In Übereinstimmung mit den derzeitigen Rechtsvorschriften in geteilten Bauverträgen ist die Verpflichtung des Entwicklers zur Einführung von Apartments all diesen Teil der Räumlichkeiten in den Akten der Beschreibung der Apartments. Zunächst ist dies auf die primäre Projektdokumentation für den Bau der Konstruktion zurückzuführen.
Jede Konstruktion von Wohngebäuden sowie die Beschreibung des Verfahrens zur Eingabe des Gesamtbereichs der Wohnung einzelner Räumlichkeiten, wird in strikter Übereinstimmung mit den Anforderungen von Snip umgesetzt, die auf der Grundlage der Verschreibungen des Wohnungskennzeichens zusammengestellt werden der russischen Föderation. Gemäß dieser regulatorischen Dokumentation wird, wie oben erwähnt, die Berechnung des Quadrats von Loggien, Balkone, Terrassen und anderen kontroversen Räumlichkeiten unternommen, wobei die entsprechenden Senkungsindikatoren berücksichtigt werden.
Eine große Anzahl von skrupellosen Baufirmen zum Zeitpunkt des Anziehens der Kundenbasis verwirren häufig zukünftige Besitzer ihrer Terminologie, was aufgrund eines unangemessenen Zählbereichs des Wohnraums zu einem unangemessenen Überzahl führt. In dieser Hinsicht sollten die Berechnungsverfahren eindeutig eingereicht und bei der Bestimmung der Kosten von 1 Quadratmeter Wohnungen extrem aufmerksam sein.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Quadratur zu berechnen. Jeder von ihnen unterscheidet sich voneinander mit dem Gegenstand der als Basis ausgewählten Berechnung:
- Definition des Wohnraums. Die rationellste Berechnungsmethode, da die Berechnung des realen Bereichs einer für die Unterbringung geeignete Wohnung durchgeführt wird. Der Besitzer des Wohnraums muss nicht für Nicht-Wohngebäude überbezahlt werden.
- Berechnung der Gesamtfläche des Gehäuses. Der präsentierte Marketinghub wird in den meisten Fällen verwendet, um Käufer anzuziehen. Nach den Ergebnissen der von dieser Methode erzeugten Berechnung werden die Kosten pro Quadratmeter deutlich niedriger sein als das Zahlungsmitteläquivalent im vorherigen Fall. Unter der Bettdecke des Wohnraums erwerben Sie jedoch Nicht-Wohnungs-Quadratmeter zum gleichen Preis.
In diesem Zusammenhang ist es wichtig, dass es für den Kauf einer Wohnung oder eines anderen Wohnraums wichtig ist, um sich zunächst mit der gesamten Konstruktionsdokumentation vertraut zu machen, sowie über den Typ, die Quadratur und die Kosten für zusätzliche Räumlichkeiten zu entscheiden.
Ein Beispiel für die Berechnung des Bereichs der Loggia und des Balkons
In den meisten Fällen wenden Sie sich bei der Festlegung eines zusätzlichen Raumbereichs an die Dokumentation des technischen Inventarbüros in der Unterkunftsstufe des Wohnraums. Es werden jedoch eine Reihe von Situationen gefunden, wenn die Berechnung der Quadratur erhalten werden muss, um die relevanten Unterlagen für den Wohnraum zu erhalten, beispielsweise beim Kauf von Wohnungen oder angesichts der zukünftigen Vereinigung mehrerer Räumlichkeiten.
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Beispiel für die Berechnung des Apartmentbereichs
Um den Fall, um den Bereich zu finden, ist es notwendig, den Nennwert des Quadrats der glasierten Loggia unter Berücksichtigung der Gegend zu ermitteln, und multiplizieren Sie es mit dem entsprechenden Verhältnis. Loggia-Quadrat - 3,5 qm, senkt den Koeffizienten einer glasierten Loggia - 1, somit beträgt der Gesamtwert des Aspekts bei der Zahlung 3,5 qm.
So berechnen Sie den Bereich im Falle von Balkentralkonen jedoch. In dieser Situation erfolgt die Berechnung unter Berücksichtigung des Koeffizienten, der dem Wert von 0,3 entspricht. Während der Quadratur von 5 qm Der letzte Wohnbereich, für den die Zahlung erfolgen sollte, gleich 1,5 qm.
Bei der Entscheidung, zum Beispiel die Verglasung zusätzlicher Räumlichkeiten, sollte man zunächst die Größe der zukünftigen Gebühr berechnen. In einigen Situationen nimmt die Miete in solchen Handlungen erheblich zu.
Finden Sie den Gesamtquadrat des Wohn- und Balkonbereichs sowie den Bereich des Zimmers im gesamten Apartmentbereich ein oder nicht - die Ereignisse sind nicht schwierig. So berechnen Sie den Bereich der Wohnung mit Hilfe der Anwendung auf dem Smartphone, sehen Sie dieses Video:
Für eine erfolgreiche Implementierung ist es notwendig, zunächst mit dem Inhalt der Projekt- und Apartmentdokumentation (Zertifikat, Reisepass) vertraut zu werden, sowie von den Normen der aktuellen Gesetzgebung geleitet.