Το τζάμι μπαλκόνι ή η loggia είναι μια φυσική λύση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και ιδιωτικά σπίτια. Έτσι, φαίνεται ότι η ευκαιρία, τουλάχιστον, για την προστασία του διαμερίσματος από τις κακές καιρικές συνθήκες, τη βροχόπτωση και τον θόρυβο από το δρόμο και ως μέγιστο - να εξοπλίσει ένα πλήρες σαλόνι σε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, επεκτείνοντας έτσι το ζωντανό του χώρο.
Ο αριθμός των μπαλκονιών και των λογαγίων, σύμφωνα με το ταμείο στέγασης της Μόσχας, είναι ¾ του συνολικού αριθμού.
Άδεια υαλοπινάκων - Αυτή είναι η απόκτηση αδειών, οι οποίοι είναι λόγοι για την έναρξη της εργασίας και παρέχουν αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο ακινήτων.
Χρειάζομαι άδεια για να υαλοπίνακες μπαλκόνι και loggia;
Το τζάμι της loggia και το μπαλκόνι κατά τη γνώμη της πλειοψηφίας δεν είναι ένας πολύπλοκος χειρισμός. Πολλοί νομοθετικοί πολίτες δεν σκέφτονται καν να μην σκέφτονται αν το τζάμια του μπαλκονιού πρέπει να συντονιστεί.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εγχώρια νομοθεσία δεν έχει αναπτύξει ένα σαφές ρυθμιστικό πλαίσιο που θα ρυθμίζει τη διαδικασία υαλοπινάκων. Εκείνοι. Ο νόμος για το τζάμι των μπαλκονιών ως ένα ενιαίο έγγραφο στο οποίο μπορείτε να λάβετε μια απάντηση σε όλα τα θέματα που λείπουν.
Επί του παρόντος, μπορείτε να καθοδηγηθεί από τα ακόλουθα ρυθμιστικά έγγραφα:
- Κωδικός στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υλικό προετοιμασμένο για την τοποθεσία www.moydomik.net
- Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα διοικητικά αδικήματα.
- Νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την πυρασφάλεια ·
- Ψήφισμα "σχετικά με την έγκριση των κανόνων και των κανόνων της τεχνικής λειτουργίας του ταμείου στέγασης" της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 αριθ. 170 (ρυθμίζει τις καβαλέτες των μαρκών, το δημοφιλές κλπ.).
- Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Απριλίου 2019 n 390 Μόσχα "στην πυροπροστασία".
- Gost 25697-83;
- Gost 26633;
- SNIP 31-01-2003 (που αναπτύχθηκε με βάση το έγγραφο SP 54.13330.2019).
- Snip 2.08.01-89.
Προφανώς, όχι ολόκληρη η περιοχή του διαμερίσματος και το σπίτι έχει το ίδιο νομικό καθεστώς.
Έτσι, σύμφωνα με την τέχνη. 15 ώρες. 4 LCD RF:
Όπως μπορείτε να δείτε, τα μπαλκόνια και η loggia δεν αποτελούν μέρος του χώρου διαβίωσης. Έτσι, είναι απαραίτητο να αποφασίσετε ποιο είναι το μπαλκόνι και η loggia. Το SNIP 31-01-2003 περιέχει ορισμούς που αποκαλύπτουν την ουσία των εννοιών του "μπαλκονιού" και "loggia".
Συνεπώς, αν τα τζάμια τους, απομονώνονται, οργανώνουν θέρμανση εκεί, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως οικιστικές εγκαταστάσεις. Ο ορισμός των οικιστικών χώρων περιέχεται στην τέχνη. 15 ώρες. 2 lcd rf.
Ως εκ τούτου, ο σχεδιασμός του μπαλκονιού πρέπει να θυμηθεί ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, απαιτείται να λάβει άδεια να υαλοπίνακες του μπαλκονιού σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Είναι το τζάμι του μπαλκονιού της αναδιαμόρφωσης του διαμερίσματος;
Στροφή στην τέχνη. 25 LCD RF, η οποία περιέχει ορισμούς ανακατασκευής και αναδιοργάνωσης μπορεί να σημειωθεί ότι:
Έτσι, και οι δύο τύποι μέτρων για να κάνουν αλλαγές στο μπαλκόνι απαιτούν αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο των κατοικιών, δηλ. απαιτούν άδεια να υαλοπίνακες της λογαγίας ή του μπαλκονιού.
Άρθρο σχετικά με το θέμα: μόνωση αφρός πολυουρεθάνης do-it-yourself: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα (φωτογραφία, βίντεο)
Αναφερόμενος σε άλλη κανονιστική πράξη, δηλαδή, για να αποσαφηνίσει το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 03.04.2006, μπορεί να ειπωθεί ότι:
Αποδεικνύεται ότι είναι τζάμια, πράγμα που δεν συνεπάγεται αλλαγή στο σκοπό των εγκαταστάσεων και την καταστροφή των βάσεων ρουλεμάν, δεν απαιτείται άδεια. Η εξαίρεση είναι η απομάκρυνση του ιμάντα κατά περισσότερο από 300 mm. Για παραπέτα ή τοίχο μεταφοράς.
Συγκρίνοντας τις διατάξεις των δύο αυτών ρυθμιστικών εγγράφων, είναι αδύνατο να πούμε σαφώς αν πρέπει να λάβουν άδεια να υιοθετήσουν το μπαλκόνι και σε ποιο βαθμό είναι δυνατό να εκτελεστεί ο μετασχηματισμός του (υαλοπίνακας, μόνωση, αφαίρεση) χωρίς άδεια.
Πότε είναι ο συντονισμός του τζάμια του μπαλκονιού;
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες η απόκτηση της άδειας υποχρεούται να περιλαμβάνει:
- Αυξήστε το φορτίο στην πλάκα φορέα ή σε άλλες δομές που υποστηρίζουν. Αυτή η πτυχή είναι σημαντική για το Khrushchev, το Stalinok, τα παλιά κτίρια και τα κτίρια στα οποία η πλάκα της επικάλυψης είναι σε μη ικανοποιητική κατάσταση.
- Άδεια για να υαλοπίνακες μπαλκόνι με απομάκρυνση. Εάν η απομάκρυνση (επέκταση) πραγματοποιείται σε μια πλάκα ή περισσότερο από 300 mm από το Parapet (αφαίρεση του περβάζι).
- Αποκλεισμός πρόσβασης σε σκάλες πυρκαγιάς, οι οποίες εγκαταστάθηκαν στα μπαλκόνια στην κατασκευή του δείγματος των 80-90,
- Σημαντική αλλαγή στον βαθμό φωτισμού σε εσωτερικούς χώρους. Μερικές φορές τα μη διπλασιασμένα παράθυρα εγκαθίστανται ως σχεδιασμός φτερωτού στο μπαλκόνι, αλλά τα τοιχώματα του σκυροδέματος αφρού ή συναρμολογούνται με πλαστική επένδυση (παρακαμπτήριος ή άλλα υλικά που αντιμετωπίζουν).
- Η αλλαγή στην πρόσοψη του κτιρίου επηρεάζει τα συμφέροντα των γειτόνων και προκαλεί τη δυσαρέσκεια τους (τέχνη. 4. LCD RF).
- Την ανάγκη πώλησης ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, τα δεδομένα θα συγκριθούν από το τεχνικό διαβατήριο και την πραγματική κατάσταση της στέγασης.
- Η ανάγκη χρήσης της ακίνητης περιουσίας ως προκαταβολής μετά την παραλαβή του δανείου.
Το πιο ενδιαφέρον πράγμα στη δικαστική πρακτική όταν ένα παράνομα γυάλινο μπαλκόνι προσπαθεί να νομιμοποιήσει, το Δικαστήριο δεν κάνει πάντοτε τις ίδιες αποφάσεις, προσφυγή σε διαφορετικές ρυθμιστικές διατάξεις.
Ως εκ τούτου, σήμερα, οι εταιρείες που εκτελούν την εγκατάσταση υαλοπινάκων στο μπαλκόνι και παρέχουν εγγύηση για το έργο τους καθοδηγούνται από τον κανόνα ότι η αύξηση του μπαλκονιού / λογαγίας μπορεί να γίνει μικρότερη από 300 mm χωρίς διαπραγμάτευση.
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένου ενός μπαλκονιού Takeaway στον πρώτο όροφο, πρέπει να έχετε άδεια στα χέρια σας προτού προγραμματίσετε τη διάταξη μιας πρόσθετης περιοχής.
Παρ 'όλα αυτά, πρέπει να ξέρετε πώς να λάβετε άδεια σε όλες τις άλλες περιπτώσεις.
Πώς να πάρει την άδεια να υαλοπίνακες;
Πλήρως η διαδικασία απόκτησης άδειας, καθώς και οι πιθανοί λόγοι απαραδέκτου ρυθμίζονται από τα άρθρα 26-29 LCD RF.
Τι πρέπει να εξετάσετε με το τζάμι του μπαλκονιού με την αφαίρεση:
- Διαθέσεις γειτόνων. Φαίνεται γιατί πρέπει να συνέντευξη των γειτόνων αν μιλάμε για τζάμια και / ή μεταφέρουμε ιδιωτικό μπαλκόνι. Και επειδή, σύμφωνα με την τέχνη. 4 Κωδικός Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Ανασυγκρότηση και αναδιαμόρφωση των κατοικιών, Παρακολούθηση της ασφάλειας του αποθέματος στέγασης, η συμμόρφωση με τις οικιακές εγκαταστάσεις που καθορίζονται από τους κανόνες και τους κανόνες" διέπεται από τη νομοθεσία στέγασης.Δεδομένου ότι το μπαλκόνι θεωρείται μέρος της πρόσοψης, τότε αποτελεί μέρος της γενικής γνωστής περιουσίας, το οποίο ελέγχεται από το πρόσωπο όλων των ενοικιαστών. Μπορείτε να λάβετε άδεια από τους ενοικιαστές στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Και πρέπει να πάρετε την πλειοψηφία των ψήφων. Το ερώτημα είναι ιδιαίτερα οξεικό όταν η προγραμματισμένη επέκταση λαμβάνει το ουσιαστικό μέρος του τμήματος της τοπικής γης.
Σημείωση. Εάν η επέκταση του μπαλκονιού οδηγεί στην εμφάνιση υποδοχών, ρωγμών στους τοίχους, οικιακές και μη οικιακές εγκαταστάσεις, μείωση του αυλού, το δικαστήριο θα υποχρεώσει να εξαλείψει τα ελαττώματα και να αποσυναρμολογήσει το μπαλκόνι.
- Ιστορική ή πολιτιστική αξία στο σπίτι. Λόγω της ιδιαίτερης αξίας τους, οι αρχές της πόλης σπάνια συμφωνούν να κάνουν αλλαγές στην πρόσοψη των σπιτιών από το ιστορικό ίδρυμα.
- Τμήμα γραφειοκρατίας (συλλογή, παραλαβή και παροχή πιστοποιητικών, πράξεων και άλλων εγγράφων).
Άρθρο σχετικά με το θέμα: Σχεδιασμός μπάνιου 4 τ.μ.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για το τζάμια;
Για να εξοικειωθεί με τα έγγραφα που πρέπει να παρέχονται για την εναρμόνιση του τζάμια των μπαλκονιών και των Λογγών στην τέχνη. 25 lcd rf.
Αναλύοντας το απόσπασμα από τον κώδικα, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα για να λάβετε άδεια:
- εφαρμογή εγκατάστασης ·
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα ενός διαμερίσματος.
- Balcony Project. Παραγγέλνεται στον Οργανισμό Σχεδιασμού (Άδεια) ή στο Αρχιτεκτονικό Γραφείο της πόλης.
- Επιστολές που επιβεβαιώνουν τη συγκατάθεση των γειτόνων των παρακείμενων διαμερισμάτων (τα περισσότερα διαμερίσματα, για την αποθέματα του μπαλκονιού στον πρώτο όροφο).
Μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να επισυνάψετε στην κύρια συσκευασία και τα εν λόγω έγγραφα:
- Φωτογραφίες της πρόσοψης, όπου βρίσκεται το μπαλκόνι, το οποίο σχεδιάζεται να επεκταθεί.
- Τεχνικά διαμερίσματα και κτίρια. Παραγγέλθηκε στο BTI.
Πού να λάβετε άδεια;
Για να εναρμονίσετε το τζάμι των μπαλκονιών, δεν αρκεί να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα, πρέπει να ξέρετε πού να λάβετε άδεια για να υαλοπίνακες του μπαλκονιού και της loggia.Το σύνολο των εγγράφων υποβάλλεται στην επιθεώρηση στέγασης. Εάν το έργο δεν απορριφθεί, στη συνέχεια, μαζί με την έκδοση που έχει εκδοθεί, "Pokes" από περιπτώσεις. Θα χρειαστούμε τις άδειες των διοικητικών και εποπτικών αρχών, ιδίως:
- Οι εταιρείες που εκτελούν διαχείριση κατοικιών.
- Κρατική εξέταση ·
- Rospotrebnadzor (SES);
- Κρατική επιθεώρηση πυρκαγιάς (Περιφερειακό Γραφείο).
- Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς (εάν το σπίτι αναγνωρίζεται ως αρχιτεκτονικό μνημείο).
Για να πάρετε την άδεια να υαλοπίνακες στο μπαλκόνι στη Μόσχα ή στην Αγία Πετρούπολη, μπορείτε να χειριστείτε την υπηρεσία "Unified Window", στο τμήμα District BTI ή στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.
Με μια επιτυχημένη περίσταση, είναι δυνατόν να επιτευχθεί άδεια να υαλοπίνακες του μπαλκονιού σε ένα μήνα.
Απαγόρευση τζάμια
Οι λόγοι για τους οποίους η αποτυχία του υαλοπίνακα προβλέπεται στην τέχνη. 27 LCD RF
Με βάση το άρθρο του κώδικα στέγασης, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η άρνηση είναι δυνατή στις περιπτώσεις αυτές:
- Ιστορική αξία στο σπίτι.
- Σχεδιασμός αποζημίωσης. Υλικό προετοιμασμένο για την τοποθεσία www.moydomik.net
- Μη έγκυρη παρέμβαση στους τοίχους ρουλεμάν (εάν η παρέμβαση μπορεί να συνεπάγεται την καταστροφή των τειχών ρουλεμάν).
- πιθανότητα βλάβης στις επικοινωνίες κατά την εκτέλεση του μπαλκονιού.
- Εμφανίστηκε εσφαλμένα έργο.
- Δεν υπάρχουν κατάλληλα έγγραφα.
- Το έργο δεν είναι σε αυτή την περίπτωση.
Η άρνηση εκδίδεται και είναι εγγεγραμμένη στο ΔΔΠ, η οποία κοινοποιείται από πρόσωπο που υπέβαλε δήλωση εντός τριήμερης διάρκειας.
Άρθρο σχετικά με το θέμα: Cradle Cradle με τα χέρια του εναιωρημένου τύπου και στο πλαίσιο
Οι εργασίες για τη λήψη του μπαλκονιού στην πλάκα μπορούν να ξεκινήσουν μόνο μετά την επιτυχία του σχεδιασμού και όχι στο στάδιο της περιπλάνησης σε περιπτώσεις. Διαφορετικά (εάν η άδεια δεν λαμβάνεται πριν από την έναρξη της κατασκευής), η αφαίρεση του μπαλκονιού ή μιας επέκτασης θα βρεθεί παράνομη. Και η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή υπόκειται σε κατεδάφιση (για ορισμένες εξαιρέσεις) από τον ιδιοκτήτη ή τις εκτελεστικές υπηρεσίες.
Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης αναδιοργάνωσης διευκρινίζονται στην τέχνη. 29 Κωδικός στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και Τέχνης. 222 Αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή".
Στο τέλος όλων των έργων, είναι απαραίτητο, σύμφωνα με την τέχνη. 29 Η LCD RF καταρτίζει πράξη αποδεκτής προμήθειας. Το πιστοποιητικό καταρτίζεται σε δύο αντίγραφα, ένα από τα οποία παραμένει στα χέρια του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας και χρησιμεύει ως επιβεβαίωση της νομιμότητας των ενεργειών που εκτελούνται.
Σημείωση. Ακόμη και σε περίπτωση απόκτησης άδειας, θα πρέπει να θυμόμαστε, τα καλοριφέρ κεντρικής θέρμανσης δεν μπορούν να ληφθούν στο μπαλκόνι ή να κάνουν ένα δάπεδο ζεστού νερού που συνδέεται με τον κεντρικό αυτοκινητόδρομο, οπότε το ζήτημα θέρμανσης πρέπει επίσης να λυθεί χωριστά.
Παράνομο μπαλκόνι τζάμια
Η ευθύνη για παραβίαση της νομοθεσίας σχετικά με τα μπαλκόνια των υαλοπινάκων και η Λογγία παρέχεται, αλλά όλα εξαρτώνται από ορισμένους παράγοντες.Η πρακτική δείχνει ότι αυτή η σφαίρα ελέγχεται ανεπαρκώς από το κράτος και πολλοί ιδιοκτήτες μπαλκονιών με απομάκρυνση δεν έχουν άδειες για την επέκτασή τους.
Ωστόσο, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί μια επέκταση ή ένα εκτεταμένο μπαλκόνι για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά να πωλούν, να ανταλλάσσουν ή να μεταδώσουν ένα διαμέρισμα χωρίς νέα έγγραφα. Επιπλέον, οι γείτονες μπορούν να γράψουν μια καταγγελία και το αποτέλεσμα της λύσης είναι άγνωστο.
Τι θα είναι για μη εξουσιοδοτημένο υαλοπίνακα;
Εάν η τυποποιημένη υαλοπίνακα loggia στο συνηθισμένο εννέα δεκαέξι τοποθέτηση σπάνια προσελκύει την προσοχή, τότε ένα σημαντικό takeaway του υαλοπίνακα το μπαλκόνι είναι έντονα εντυπωσιακό και επομένως τυχόν υαλοπίνακες που εκτελούνται από μη εξουσιοδοτημένες χωρίς άδειες τιμωρούνται:
- Πρόστιμο 2-2.5 χιλιάδων ρούβλια. (Άρθρο 7.1 του διοικητικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ·
- Απαίτηση για την αποσυναρμολόγηση του τζάμια (άρθρο 29 kzh rf);
- Πώληση στέγαση σε υποχρεωτική (άρθρο 29 LCD RF). Για τα αντιστρεπτικά μέσα, η εξάλειψη των επιπτώσεων της ανακατασκευής και το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας.
Σημείωση. Καθώς εξηγούν οι εμπειρογνώμονες, μια τέτοια απόφαση μπορεί να εκδοθεί εάν η υαλοπίνακα και η απομάκρυνση του μπαλκονίου προκάλεσε σημαντική βλάβη στις δομές μεταφοράς του κτιρίου, να εξαλείψει το οποίο δεν είναι δυνατή η εξάρτημα υαλοπινάκων.
Σημειώστε ότι υπάρχουν εξαιρέσεις. Συγκεκριμένα, παράγραφος 4 του άρθρου. 29 Η LCD RF περιέχει πληροφορίες που ένα μη συμπιεσμένο τζάμια μπαλκόνι μπορεί να νομιμοποιηθεί από το "πίσω". Και συγκεκριμένα:
Έτσι, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το υαλοπινάκιο του μπαλκονιού και όσο περισσότερο η απομάκρυνσή της δεν ρυθμίζεται από ένα συγκεκριμένο έγγραφο, αλλά από μια ολόκληρη δέσμη κανονιστικών πράξεων, καθένα από τα οποία περιέχει πληροφορίες που ρυθμίζει το τμήμα της διαδικασίας.
Ταυτόχρονα, οι διατάξεις δεν είναι σπάνια αμοιβαία αποκλειστικές ή αντιφατικές. Παρ 'όλα αυτά, είναι καλύτερο να γνωρίζουμε τη διαδικασία απόκτησης άδειας και πιθανών λόγων άρνησης πριν προχωρήσουμε στην εργασία.