Σκεφτείτε την αγορά κατοικίας στην πρωτογενή αγορά, συναντάμε το γεγονός ότι τα διαμερίσματα πωλούνται στην επισκευή ποικίλων βαθμών ετοιμότητας. Το πιο συνηθισμένο είναι το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος. Τι είναι, τι λειτουργεί από μόνη της αυτή η έννοια και τι θα λάβετε ως αποτέλεσμα - διαβάστε στο άρθρο.
Διαφορετικοί τύποι επισκευής διαμερισμάτων
Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια μπορούν να αγοραστούν με ποικίλους βαθμούς φινιρίσματος:
- Κάτω από το φινίρισμα ή χωρίς επισκευή.
- Κάτω από το φινίρισμα.
- Με ένα προ-πρώτο λευκό φινίρισμα.
- Με πλήρη φινίρισμα από τον προγραμματιστή.
Ακόμη μόλις αρχίζει
Αυτοί οι ορισμοί βρίσκονται σε διαφημίσεις που προσφέρουν καθιστικό σε νέα κτίρια ή σε συμβάσεις κατασκευής. Ταυτόχρονα, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου διαφέρει στερεά ανάλογα με το επίπεδο φινιρίσματος. Για να καταλάβουμε ποια είναι η διαφορά, ας καταλάβουμε τι διαφορετικοί τύποι επισκευής από τον προγραμματιστή είναι διαφορετικές.
Κάτω από το φινίρισμα
Αυτή η επιλογή είναι εντελώς χωρίς φινίρισμα. Παίρνετε μόνο ένα κουτί. Οι τοίχοι είναι εξωτερικοί και αυτοί που περιορίζουν το διαμέρισμά σας και τίποτα άλλο. Μπορεί να εξακολουθούν να υπάρχουν απλά, να σφραγίζουν το μπάνιο και την κουζίνα. Όλο το υπόλοιπο χώρο χωρίς διαμερίσματα. Εάν οι τοίχοι χυθούν από σκυρόδεμα, το γυμνό σκυρόδεμα είναι. Γυμνογενείς πλάκες επικαλύπτονται πάνω από το κεφάλι, ανομοιογενής πλάκα από σκυρόδεμα κάτω από τα πόδια. Αυτό είναι αυτό που παίρνετε. Το μόνο που μπορεί να εγκατασταθεί τα παράθυρα και δεν είναι πάντα. Εξαρτάται από το έργο έτσι ώστε αυτή η στιγμή να καθορίζεται από τον προγραμματιστή.
Διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα μοιάζει με αυτό
Δεν υπάρχουν επίσης επικοινωνίες. Υπάρχουν σημεία σύνδεσης με αυτά: την απόδοση των λυμάτων, των υδραυλικών, ηλεκτρικών εισροών στο διαμέρισμα, και συχνότερα χωρίς πτερύγιο. Απλά ξεκινήστε τη φάση στο μηχάνημα. Η παροχή νερού καλωδίωσης / αποχέτευσης στο διαμέρισμα δεν είναι. Όλα αυτά πρέπει να κάνετε τον εαυτό μας. Εξαίρεση - σύστημα θέρμανσης. Σε πολλά νέα κτίρια, η καλωδίωση κάνει τον προγραμματιστή, αν και μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις. Δηλαδή, το διαμέρισμα χωρίς διακόσμηση - χωρίς καμία επισκευή.
Για φινίρισμα
Από την προηγούμενη έκδοση, διακρίνεται από το γεγονός ότι υπάρχουν συνήθως ορισμένα διαμερίσματα (τυπική διάταξη ή θέση διαμερισμάτων μαζί σας συντονίζονται στο στάδιο της υπογραφής της σύμβασης), τοίχων και οροφής, στο πάτωμα πλημμυρίζουν το στρώμα. Η ηλεκτρική ενέργεια μπορεί να διαζευχθεί (αποσαφήνιση), αλλά άλλα συστήματα μηχανικής εξακολουθούν να υποδεικνύονται από τα σημεία εισόδου.
Αυτό είναι που μπορείτε να δείτε
Ελπίζοντας ότι οι σοβάδες επιφάνειες δεν θα είναι καν. Η ποιότητα της εργασίας είναι συνήθως κάτω από το μέσο όρο. Θα πρέπει ακόμη να ευθυγραμμίσετε τους τοίχους και την οροφή. Απλά ανάγκη (ενδεχομένως), ένα μικρότερο στρώμα υλικού. Και λοιπόν, περιμένετε μια πλήρη λίστα έργων, η οποία περιλαμβάνει τα μαύρα φινίρισμα του διαμερίσματος και στη συνέχεια το φινίρισμα.
Με προ-trigteen
Αυτό είναι ένα διαμέρισμα που είναι έτοιμο για την ολοκλήρωση των τελειωτικών εργασιών. Ανάπτυξη ηλεκτρολόγου, οι τοίχοι ευθυγραμμίζονται, στο πάτωμα πλημμυρίζουν με ένα επίπεδο στρώμα, το ανώτατο όριο σοβατάζει. Πρέπει να θέσετε μόνο τα υλικά φινιρίσματος και ένα υπόστρωμα για αυτούς (όπου είναι απαραίτητο). Χωρίς διακόσμηση διαμονή μπάνιο, μπάνιο, τουαλέτα. Σε αυτές τις εγκαταστάσεις, η επισκευή θα είναι όλα τα ίδια για εσάς.
Άρθρο σχετικά με το θέμα: Πώς να δημιουργήσετε ένα πολυτελές εσωτερικό σαλόνι με τα χέρια σας;
Αξίζει να καταλάβουμε ότι οι "ευθυγραμμισμένοι τοίχοι" πρέπει να αντιστοιχεί σε SNIP (πρότυπα και κανόνες κατασκευής) και επιτρέπει στις αποκλίσεις της ακόλουθης τάξης:
- στους τοίχους έως 15 mm ανά τετραγωνικό μέτρο,
- έως 10 mm στο πάτωμα και οροφή.
Μετά τη στενότερη κριτική, όλα δεν είναι τόσο ροζ
Έτσι, ακόμη και αν οι κατασκευαστές έχουν υποστηριχθεί τους κανόνες (δεν είναι πάντα), δεν μπορούν να τοποθετηθούν όλα τα υλικά φινιρίσματος σε τέτοιες "ακόμα" επιφάνειες. Τις χάρη αυτού του τύπου επισκευής νέων κτιρίων, μπορεί κανείς να πει ένα πράγμα: το σπίτι για άλλα 3-5 χρόνια θα συνεδρίαση ενεργά, έτσι ώστε η εμφάνιση ρωγμών να είναι μια εντελώς φυσική λύση. Για το λόγο αυτό, δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν ακριβά υλικά φινιρίσματος ταυτόχρονα και υπό την προσωρινή επιλογή θα υπάρχουν σχετικά ομαλές επιφάνειες.
Με πλήρεις επισκευές από τον προγραμματιστή
Διεξήχθη πλήρες φάσμα έργων, μέχρι την εγκατάσταση υλικών φινιρίσματος, αλληλεγγύησης και θυρών εισόδου, εγκαταστάσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων. Το μόνο που χρειάζεστε είναι να προμηθευτείτε με έπιπλα και μπορείτε να ζήσετε.
Παραμένει μόνο για να θέσει έπιπλα
Αυτή η επιλογή φαίνεται δελεαστική - δεν χρειάζεται να υποφέρετε σε αναζήτηση οικοδομών. Και αυτό είναι. Αλλά η ποιότητα της επισκευής από τον προγραμματιστή σπάνια όταν κάποιος ικανοποιεί. Συχνά, όλα τα φινιρίσματα αφαιρούνται και επανενεργοποιείται. Επιπλέον, είναι συχνά να τοποθετήσετε τους τοίχους (υπό τη ζωγραφική έτσι 100%), ρίξτε μια ευθυγράμμιση.
Τι περιλαμβάνει τη διακόσμηση του διαμερίσματος του διαμερίσματος
Τι ακριβώς περιλαμβάνεται στην έννοια της "Σχέδιο επισκευής" κάθε εταιρεία και η ταξιαρχία καθορίζει τον εαυτό της ανεξάρτητα. Από τις παραπάνω επιλογές, δύο στάδια είναι κατάλληλα για αυτήν την έννοια: κάτω από το πεπερασμένο και με ένα προ-δείγμα. Όπως μπορείτε να δείτε, ο βαθμός ετοιμότητας των χώρων είναι εντελώς διαφορετικός. Και πώς να το καταλάβω; Απαιτούν μια λίστα με έργα που θα διεξαχθούν.
Σχέδιο επισκευής στο νέο κτίριο - ο ακριβής ορισμός του καταλόγου των έργων δεν είναι
Ορισμένοι παρουσιάζουν μια λίστα με πιθανή εργασία με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε αυτή την περίπτωση, όλα είναι απλά: εσείς ορίζουμε τι δουλειά και σε ποιον τόνο θα κάνετε είναι η πιο βέλτιστη επιλογή. Εάν η λίστα των έργων δεν είναι, ζητήστε του να φωνάει ή να θέσει έναν κατάλογο έργων που σχεδιάζονται να γίνουν.
Η πολιτισμένη επισκευή συνεπάγεται την υποχρεωτική ολοκλήρωση της σύμβασης για εργασίες επισκευής και φινιρίσματος. Αυτό θα ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους σας σε περίπτωση αθέμιτων ενεργειών ανάγνωσης.
Σημείωση: Κατά την υπογραφή της σύμβασης, πρέπει να καθοριστούν όλες οι εργασίες. Και όσο πιο επακριβώς ο ορισμός (με επιτρεπόμενες αποκλίσεις), τα λιγότερα προβλήματα που έχετε κατά την αποδοχή.
Παράδειγμα εκτιμήσεων σε ένα τραχύ φινίρισμα κουζίνας
Κύριοι τύποι εργασίας
Όπως έχει ήδη μιλήσει, η διακόσμηση των μαύρων του διαμερίσματος γίνεται κατανοητή από κάθε επιχείρηση κατασκευής με τον δικό του τρόπο, αλλά συνήθως υποδηλώνει μια τέτοια λίστα έργων:
- Ering διαμερίσματα στο τελικό σχέδιο.
- Συμπλήρωση του δαπέδου για τους φάρους με προ-στεγανοποιητικά "υγρά" δωμάτια. Εδώ είναι απαραίτητο να είστε προσεκτικοί. Μπορεί να ενισχυθεί και όχι. Πρέπει επίσης να αποσαφηνίσει τις επιτρεπόμενες διαφορές ύψους.
- Καλωδίωση καλωδίωσης:
- Εγκατάσταση επίπεδου πλαισίου.
- Τοποθέτηση καλωδίων ηλεκτρικής ενέργειας και καλωδίων χαμηλού ρεύματος (τηλέφωνο, internet, καλωδιακή τηλεόραση) σε καλωδιακά κανάλια.
- Εγκατάσταση τουρσί (χωρίς σημεία τοποθέτησης, διακόπτες).
Αυτό είναι που μπορείτε να δείτε ως αποτέλεσμα
- Γυψοσανίδες με φάρο.
- Περιστρέφοντας το ανώτατο όριο (δεν είναι όλα αυτά όλα αυτά τα στοιχεία που εισέρχονται στη βασική λίστα, καθώς συχνά κάνουν τάσεις ή αναρτημένες οροφές).
- Καλωδίωση σωλήνων κρύου και ζεστού νερού, λυμάτων.
Αυτός ο κατάλογος των έργων στο σχέδιο διαμερίσματος είναι βασικός για τους περισσότερους οργανισμούς που προσφέρουν επισκευή χωρίς φινίρισμα.
Σχόλια για τους ηλεκτρολόγους
Αρκετά σχόλια σχετικά με την καλωδίωση των ηλεκτρολόγων. Πριν από την εκτέλεση της εργασίας, θα πρέπει να καταρτιστεί ένα σχέδιο, το οποίο σηματοδοτεί τον αριθμό των υποδοχών και των σημείων σύνδεσης των συσκευών φωτισμού σε κάθε δωμάτιο, η διατομή των καλωδίων, οι Nomas of Automata, το RCD (διαβάστε εδώ) για κάθε μία από αυτές τα υποκαταστήματα υπολογίζονται. Πρέπει να διευκρινίσετε ποιος θα κάνει αυτό το έργο.
Ηλεκτρολόγος - το πιο υπεύθυνο μέρος
Εάν πρόκειται να αναπτυχθεί το σύστημα ηλεκτρικής καλωδίωσης, θα πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με το έργο. Επιπλέον, θα αξίζει να δείξουμε έναν ειδικό ή να προσπαθήσουμε να εμβαθύνουμε μόνοι σας όλες τις λεπτές λεπτότητες. Εάν όλα είναι καλά με το έργο, θα πρέπει να ελέγξετε τα πάντα μέχρι το καλωδιακό εμπορικό σήμα και τις συγκεκριμένες παραμέτρους του. Όνομα ότι είναι απαραίτητο να μετρήσετε την πραγματική διάμετρο των καλωδίων χαλκού και να υπολογίσετε τη διατομή κατά μήκος της, να το συγκρίνετε με το έργο. Συχνά υπάρχουν μεγάλες ασυνέπειες (κοπάδια κατασκευαστών, αλλά πρέπει να παρακολουθούν για εσάς). Ο ηλεκτρολόγος είναι δύσκολο να επαναληφθεί, επειδή τα καλώδια κρυμμένα κάτω από το γυψομάρμαρο και τα αλλάζουν πολύ προβληματικά ακόμη και αν τοποθετηθούν σε κυματοειδείς σωλήνες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα στάδια που παρέχουν στους μαύρους φινίρισμα του διαμερίσματος και τον έλεγχο είναι πολύ υπεύθυνος.
Στο γύψο των τοίχων και ευθυγράμμιση του δαπέδου
Πριν από την κατάρτιση σύμβασης για το σχέδιο διακόσμησης του διαμερίσματος, καθορίστε πόσο ομαλή θα είναι οι τοίχοι, το πάτωμα. Συνιστάται η επίτευξη συγκεκριμένων αριθμών που πρέπει να καθοριστούν στη σύμβαση. Είναι σαφές, "κανείς δεν θα κάνει" κάτω από το αυγό ", αλλά είναι πραγματικό για τις διαφορές σε ένα τετραγωνικό μέτρο πραγματικό.
Τι ακριβώς και σε ποιο βαθμό θα σοβαροί - αυτό πρέπει να μάθετε
Επίσης, καθορίστε εάν η κλίση περιλαμβάνεται στα τοιχώματα του γύψου. Συχνά αυτό το μέρος της εργασίας εκτίθεται στον κατάλογο των πρόσθετων έργων, οπότε θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον γι 'αυτό.
Επιπλέον εργασία
Στις περισσότερες περιπτώσεις, αν το κρίνετε απαραίτητο, οι τύποι εργασίας μπορούν να προστεθούν στον κύριο κατάλογο έργων:
- Όλοι οι τύποι αποσυναρμολόγησης παλαιών υλικών φινιρίσματος (από το χρώμα και ταπετσαρίες σε γύψο).
- Λείανση τοίχων (αντισηπτικά ή συγκεκριμένη επαφή).
- Εγκατάσταση του πλέγματος κάτω από το γύψο.
- Σχεδιασμός αψίδας;
Επιπλέον εργασία - για καλύτερα αποτελέσματα
- Θερμομόνωση και ηχομόνωση εργασίας στα δωμάτια και στο μπαλκόνι.
- αντικατάσταση ή μεταφορά καλοριφέρ θέρμανσης.
- Η συγκόλληση λειτουργεί σε αντιδράσεις ψυχρής και ζεστού νερού.
- Εγκατάσταση συστημάτων εξαερισμού.
Ίσως θα σας προσφέρετε άλλους τύπους εργασίας. Όλα εξαρτώνται από την συγκεκριμένη εταιρεία. Ίσως έχουν ειδικούς ειδικούς που θα προσφέρουν τους τύπους εργασίας τους.
Ποιος εμπιστεύεται καλύτερα την επισκευή
Εάν η διακόσμηση του διαμερίσματος του διαμερίσματος δεν θα γίνει προσωπικά από εσάς, πρέπει να επιλέξετε από δύο επιλογές:
- Πληρώστε για ένα διαμέρισμα χωρίς επισκευή και στο σχέδιο επισκευής για να προσλάβετε μια ταξιαρχία ή γραφείο επισκευής.
- Παραγγείλετε ένα διαμέρισμα αμέσως με το φινίρισμα.
Σύμφωνα με όλα τα δεδομένα, η πρώτη επιλογή είναι προτιμότερη. Βρείτε ένα σκελετό που καθιστά καλό να επισκευάσετε σε νέα κτίρια δεν είναι εύκολο, αλλά ίσως. Ο πελάτης που διέρχεται διαμερίσματα με ικανοποιητική ακατέργαστη επισκευή είναι σχεδόν ένα παραμύθι. Όλα εξηγούνται.
Επαγγελματίας είναι δύσκολο
Τα γραφεία επισκευής κερδίζουν συγκεκριμένους ειδικούς κάτω από ορισμένους τύπους εργασίας. Ασχολούνται μόνο με αυτό, αυτά είναι το ψωμί τους, η φήμη τους, ως εκ τούτου, η ποιότητα της εργασίας, οι οργανισμοί αυτοπεποίθησης ακολουθούν. Για τον προγραμματιστή, το κύριο πράγμα είναι η διαδικασία κατασκευής και έμφαση είναι στην κατασκευή του κουτιού και να μην τελειώσει. Τα έργα φινιρίσματος αποτελούν ένα παράπλευρο εισόδημα, όχι τόσο ελκυστικό (στο ισοδύναμο χρημάτων) και λίγοι άνθρωποι ανησυχούν σοβαρά για την ποιότητά τους. Σε κάθε περίπτωση, στη χώρα μας υπήρξε μια τέτοια κατάσταση.
Ίσως κάπου υπάρχουν προγραμματιστές που κατέχουν εξειδικευμένους ειδικούς κατάρτισης. Αλλά γι 'αυτό, πρέπει συνεχώς να έχουν νέα αντικείμενα στο έργο τους, έτσι ώστε αυτοί οι ειδικοί να είναι συνεχώς απασχολημένοι, διαφορετικά είναι ασύμφορη. Εάν ήσασταν αρκετά τυχερός για να βρείτε έναν τέτοιο πελάτη, είδατε (όχι μόνο στη φωτογραφία) και έπεσε μερικά τελικά διαμερίσματα, η σκλήρυνση του διαμερίσματος μπορεί να τους εμπιστευτεί χωρίς ερωτήσεις. Διαφορετικά, αναζητήστε μια επιχείρηση που ασχολείται με το φινίρισμα.
Τι να δώσουν προσοχή στην αποδοχή της εργασίας
Το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει τελειώσει, πρέπει να κάνετε δουλειά. Αλλά πρέπει να ξέρετε τι να δώσετε προσοχή στο πώς και τι να ελέγξετε. Για να σας βοηθήσει με μια συνθήκη που έχετε υπογράψει με μια εταιρεία προγραμματιστή ή επισκευής. Πρέπει να υπάρχει κατάλογος έργων που πρέπει να γίνουν. Θα χρειαστεί να ελέγξετε:
- Πόσο ομαλούς τοίχους. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε ένα καλό επίπεδο κατασκευής και μια μακρά γραμμή ή κανόνα (περισσότερο από ένα μετρητή ακριβώς και Καλύτερα 1,5-2 μέτρα ). Το επίπεδο ελέγχει την κατακόρυφα τους τοίχους, μια γραμμή ή έναν κανόνα, εφαρμόζοντας τον τοίχο και τις δαπάνες σε διαφορετικές κατευθύνσεις αξιολογεί το πεδίο των χυμών και των κοιλοτήτων.
- Ελέγξτε επίσης το πάτωμα. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ελέγχεται η οριζόντια.
Θα πρέπει να σέρνουν διαφορετικά εργαλεία
- Ελέγξτε τις γωνίες - εξωτερικές και εσωτερικές. Πρέπει να είναι 90 ° (είναι επιθυμητό να έχετε ένα μεγάλο τρίγωνο, αλλά μπορείτε να ελέγξετε κάτι από τη φίλη).
- Ελέγξτε την ηλεκτρική ενέργεια. Θα χρειαστείτε ένα κατσαβίδι δείκτη. Εάν υπάρχει τάση (φάση), η ένδειξη ανάβει σε αυτό. Εάν δεν υπάρχει τάση, η ένδειξη δεν καεί. Αυτό πρέπει να ελέγξετε:
- Ελέγξτε ότι οι μηχανές προστασίας είναι θολές από τη φάση και όχι μηδέν. Εάν απενεργοποιήσετε τη μηχανή προστασίας, δεν πρέπει να υπάρχουν φάσεις στις υποδοχές αυτής της ομάδας (αγγίζετε τον αισθητήρα της ένδειξης εναλλάξ στα καλώδια που εμφανίζονται κάτω από την υποδοχή).
- Βιδώστε τους λαμπτήρες στις κασέτες, ελέγξτε τη λειτουργία των διακοπτών. Εδώ, επίσης, μια φάση πρέπει να αποκλειστεί (εάν μεταφράσετε τα πλήκτρα του διακόπτη στη θέση "Off", στα καλώδια που μεταβείτε στο φως δεν πρέπει να είναι τάση).
- Περιλαμβάνει μια λάμπα επιτραπέζιου σε κάθε έξοδο (εάν είναι εγκατεστημένη), βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν.
- Μπορείτε να δημιουργήσετε τεχνητά ένα βραχυκύκλωμα, ελέγξτε την απόδοση του μηχανήματος. Αλλά αυτό είναι μόνο αν ξέρετε πώς και τι να κάνετε.
- Εάν έπρεπε να κάνετε μια διάταξη ύδρευσης, ελέγξτε την απόδοση όλων των γερανών.
Πρέπει να εξετάσουμε και να ελέγξουμε τα πάντα
Εάν υπάρχουν σχόλια, πρέπει να κάνετε τη λίστα τους, να διασφαλίσετε ότι υπογράφεται ο εκπρόσωπος της εταιρείας. Θεωρητικά, τα σχόλιά σας πρέπει να εξαλειφθούν.
Άρθρο σχετικά με το θέμα: Επιλογή κύτους για κουζίνα χωρίς προσόψεις